作者citi54088 (54088)
看板home-sale
标题[请益] 理财型房贷的使用？
时间Mon Feb 23 15:57:15 2026
目前有使用理财型房贷
主要配置投资2330+0050
有不错的获益
预计这2-5年就稳紮稳打
持续累积
想请教如下：
理财型房贷再用来置产会受限
这点我了解
但若日後购置低总价中古屋不贷款
这方式是可行的吗？
ex:
1.股票假设获利300万
在双北以外的乡镇无贷款买入中古屋
有人这样操作的吗？
2.置产收租放置一段时间
这房再继续使用理财型借款做投资
请教前辈都这样操作方式吗？
感谢分享~
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1F：推 soulknight: 这种只能推荐你去找西卡大,PTT大,联合公园大,S26大等 02/23 16:02
2F：→ soulknight: 分享 02/23 16:02
3F：推 alexstag: 这就是现在meta的基本招式啊…蹲马步+正拳 02/23 16:07
4F：推 bustinjieber: 可以跟可以啊 02/23 16:10
5F：→ fatb: 你要查一下无贷款 取得成本的认定方式是多少 影响到你卖的时 02/23 16:14
6F：→ fatb: 候 你以为取得成本是300 实际可能会被认定是1.200 02/23 16:15
7F：→ fatb: 假设卖400 (400-300)*0.x 和 (400-100)*0.x 的差别 後者的算 02/23 16:17
8F：→ fatb: 法可能让你白忙一场 02/23 16:17
9F：推 planta: 1.买房>>2.转增贷投股>> 02/23 16:26
10F：→ planta: 3.股票涨50%後>>4.股票质压买房 02/23 16:26
11F：→ planta: >>5.现金买房>>6.房价涨转增贷买股>>7.股涨重覆3-4-5... 02/23 16:26
12F：→ planta: 股房双引擎， 02/23 16:26
13F：→ planta: 穷人才做选择， 02/23 16:26
14F：→ planta: 有钱人股房都要鸭！！ 02/23 16:26
15F：推 alexstag: 有无贷款取得成本应该都一样吧.. 02/23 16:31
16F：推 NTU303150195: 增贷的案件经过行员回查通过，你现金再去买不透过 02/23 16:50
17F：→ NTU303150195: 银行贷款，管不到啊 02/23 16:50
18F：→ NTU303150195: 过半年一年再用挂4增贷出来，一样配合行员提供回查 02/23 16:51
19F：→ NTU303150195: 资料 02/23 16:51
20F：推 cooffee: 小盆宅说的第四点：股票质押买房，贷款银行是不是有可能 02/23 17:17
21F：→ cooffee: 会问呢？ 02/23 17:17
22F：推 q0933708852: 质押不管用途啊 02/23 17:55
23F：推 hermitwang: 那股票质押买房，要是股票市场大跌呢? 02/23 18:24
24F：推 boydoop: 股票大跌没钱补维持率就是强制卖出你的股票而已，不会违 02/23 18:43
25F：→ boydoop: 约 02/23 18:43
26F：→ boydoop: 因为你最多只能质押六成，所以不会有卖股还不了钱的问题 02/23 18:44
27F：推 okph: 有个疑问，挂1转挂4，贷款年限可以30年以上吗？一般而言同条 02/23 20:34
28F：→ okph: 件，挂1利率会比挂4低对吗？ 02/23 20:34
29F：推 alexstag: 挂四可以30年啊，利率没差很多，一样可以宽限，看 02/23 22:33
30F：→ alexstag: 条件 02/23 22:33
31F：推 SouthEast62: 但挂四计较几年还意义比较不大，因为会走这路线的 02/23 22:48
32F：→ SouthEast62: 人，大概每隔几年就会增贷，把已经换掉的额度连同 02/23 22:48
33F：→ SouthEast62: 增值的空间一起再贷出来，等於自己手动制造类似无 02/23 22:48
34F：→ SouthEast62: 限宽限的环境。年期多少大概就是影响现金流的高低 02/23 22:48
35F：→ SouthEast62: 差异而已。 02/23 22:48
36F：推 licklabium: Sou大说的其实就是我这几年操作的模式，只是现在周期 02/23 22:57
37F：→ licklabium: 会拉得比先前更长，一来因政策房价涨幅少，二来水位满 02/23 22:58
38F：推 okph: 就是担心挂4年限短影响现金流，各人第二户可以同时5成房贷+2 02/23 23:19
39F：→ okph: ～3成挂4理财或周转金吗？还是要有时间间隔？ 02/23 23:20
40F：推 alexstag: 年限就是保底计算，毕竟如果遇到去年前年的状况， 02/23 23:52
41F：→ alexstag: 也不一定能一直接续宽限期。当然能一直宽是最爽的 02/23 23:52
42F：推 alexstag: 没有办法第二户5成购屋再加上周转金啦，除非你的五 02/23 23:53
43F：→ alexstag: 成是已经交屋很久，本金已经还掉30%，那重新贷出来 02/23 23:53
44F：→ alexstag: 可以 02/23 23:54
45F：嘘 loopdiuretic: 2330跟0050好好的 置什麽产？ 02/24 08:32
46F：推 dophin332: 我不喜欢宽限期 因为自然还款 金流可以看起来正常 02/24 09:26
47F：→ dophin332: 年限短再去挂四 就很自然的清掉挂一 02/24 09:27
48F：推 groupsex5566: 请问一下，能用A屋挂四来理财型房贷贷出来後，全部 02/24 19:53
49F：→ groupsex5566: 放进0050或短债ETF3个月，再把这笔0050全部卖掉， 02/24 19:53
50F：→ groupsex5566: 卖掉的钱拿去买B屋吗？还是一定要透过质押？谢谢 02/24 19:53
51F：推 okph: 有试过换美金，然後定存再还回台币，再转到另外帐户之後使用 02/24 20:53