作者armspaper (武卷)
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标题[新闻] 房市卖压来了！ 去年使照核发14.3万宅创
时间Sun Feb 15 17:18:59 2026
房市卖压来了！ 去年使照核发14.3万宅创29年新高
连结：
https://house.ettoday.net/news/3117096?from=fb_house
内文：
记者项瀚／台北报导
2025年全台使照量近14.3万宅，创29年新高，房市在买气降温之际，面临更大的供给卖压。建照方面不到14万栋，年减幅超过1成，为近7年来新低，显示建商业者减量经营。
台湾房屋统计近年核发住宅使照宅数，2025年完工取得使照的宅数将近14.3万宅，创下1997年以来的近29年新高，使照宅数的冲高，也让房市在买气降温之际，面临更大的供给卖压。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示：「疫情後国内房市升温，建商申请建照推案的量能也大幅成长，尤其2021~2022年核发住宅建照宅数连续2年超过17万宅，为近30多年来最大量。」
张旭岚接着表示：「一般建筑工期约3~5年，因此2021~2022年合计超过35万宅推案高峰，便於2024~2027年转为交屋高峰，使房市卖压沉重的传言在市场弥漫。」
进一步观察各县市，台中市去年核发使照将近27万宅高居全国之冠，桃园市则以约25.7万宅居次。六都当中，台北市核发住宅使照宅数最少，去年全年仅8563宅。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中、桃园近年新兴重划区开发热络，尤其是海线区域，包括台中的台中港市镇中心，以及桃园的观音草漯、大园客运园区等地，近期完工量体可观，促使两市的核发住宅使照量冲高。
建照方面，随房市转淡，2025年核发住宅建照的宅数不到14万栋，年减幅超过1成，为近7年来新低，在业者「减量经营」的情况下，後续新案市场将逐渐朝「消化库存」的方向调整，後续让利促销的机会增加，消费者有望趁机捡便宜。
弘玺地产总经理萧弘楷表示：「2025年建商推案保守，除了都更案、上市柜建商有不得不推的压力，其他实力雄厚的建商、中小建商都在观望市场，估今年推案量能也不会明显回升。」
心得：
新兴重划区：梧栖、草漯、大园，进场 1 字头 / 坪，应该高歌离席了
留下来洗碗的 3 种人：自住在地人、不缺钱的、卖不掉加价卖的
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1F：推 pz5202: 套了都套了 就勒紧腰带 缩减开支吧！ 02/15 17:20
2F：→ repast: 蠢多只能含泪多接几单外送罗 02/15 17:21
3F：推 pz5202: 刚好外送员大缺工 02/15 17:23
4F：推 pz5202: 过年跑外送应该很不错吧！加比较多小费 02/15 17:28
5F：推 jaricho: 推案量能也不会明显回升。 02/15 17:31
6F：→ jaricho: 未来锁供给了 舒服 02/15 17:31
7F：嘘 kcy05785: 低能文章一直发干麻 02/15 17:37
8F：推 baseba1l: 使照核发的不是大多都卖掉了吗 02/15 17:42
9F：推 alfi2016: 套着住 没插 02/15 17:43
10F：推 straggler7: 结婚对数剩10万 << 建照还有14万 超额供给 02/15 17:45
11F：嘘 mitsloanboy: 受伤的都是台南 02/15 17:46
12F：推 ndilavril: 今年还推荐客人买蛋白蛋壳蛋屎的真的不是蠢就是坏 02/15 17:48
13F：推 jl40: 赞喔！ 02/15 17:49
14F：推 jinso7410: 台中真的大爆量 早预告 02/15 17:56
15F：→ jinso7410: 这篇中肯 有把区域数据讲出来 02/15 17:56
16F：→ jinso7410: 台中重划区太多 每任市长都在重划 02/15 17:57
17F：→ jinso7410: 总有一天会反噬 02/15 17:57
18F：推 lucky466: 我以为桃园还好，结果跟台中差不多 02/15 18:00
19F：→ lucky466: 桃园应该会比台中惨 02/15 18:01
20F：推 aa00788: 好爽 继续喷涨 02/15 18:08
21F：推 duskrange: 自住没差 02/15 18:19
22F：嘘 w08445566: 租房没差 宁可继续缴房租 02/15 18:19
23F：推 sactar: 来都来了 02/15 18:32
24F：推 kglu1114: 房版的字典没有套，不卖就没有套不套问题，加价卖不出就 02/15 18:43
25F：→ kglu1114: 推卸给央行，自己永远是专家 02/15 18:43
26F：推 jaricho: 要过年了 是不是围炉压力太大了….空军集体发泄 02/15 18:45
27F：推 childeviler2: 是股市没开... 02/15 18:52
28F：→ dslite: 外...外劳会买 02/15 18:53
29F：→ tctv2002: 买方市场可以慢慢挑了 02/15 18:58
30F：推 kglu1114: 有房版开光加持外劳抢购，房价即将井喷 02/15 19:03
31F：推 bigpan: 卖6年前的价格，我就不信卖不掉 02/15 19:03
32F：嘘 mitsloanboy: 南部医师投客又气到在APEN医师论坛发作了嘻嘻 02/15 19:11
33F：推 jerry1019: 选对地点的，完全不用怕 02/15 19:19
34F：推 xup654z: 疯狂投资在南部善新炒房的秃头港畜应该狗干急…估计套到 02/15 19:26
35F：→ xup654z: 死都筹不出赡养费给外遇妻QQ 02/15 19:26
36F：推 jeffsu: 台中爆量的地方其实就老样子海线北屯 机能蛋黄区根本还在 02/15 19:45
37F：→ jeffsu: 涨 02/15 19:45
38F：→ HNCB2880: 这些都是惜售的卖盘 02/15 19:56
39F：→ VSshow: 前年，去年，就靠话题就到高～～～～点了，後面就没买盘啊 02/15 19:58
40F：→ VSshow: ！豪宅以上的买盘早就套死了，会买的也不在乎价格不太影响 02/15 19:58
41F：→ VSshow: 市场，群体部分的房产就真的自求多福，保重 02/15 19:58
42F：→ VSshow: 就回防蛋黄区，再怎样也不会赔...蛋黄以外的就崩崩崩 02/15 20:00
43F：推 lucifero: 卖压？？？？？？？？ 02/15 20:05
44F：推 start0917: 卖一间吃三年怎麽跌 02/15 20:06
45F：推 physicsdk: 你又知道人家要卖？XD 02/15 20:16
46F：推 pptsuck: 每个礼拜来一次卖压 好恐怖 02/15 20:33
47F：→ small91051: 继续 02/15 20:39
48F：推 airer: 才知道房仲之前有多会唬烂 02/15 20:40
49F：推 gogoegg: 没救了 前面几年房市太热 盖一堆 但需求少得可怜 02/15 21:16
50F：嘘 CYAward: 卖压这个我从2016听到现在，但房价翻了三倍了 02/15 22:19
51F：推 RaiGend0519: 七期在生活圈的就知道七期一直盖一直盖一直盖 02/15 22:21
52F：→ RaiGend0519: 然後价格很难杀 02/15 22:22
53F：→ RaiGend0519: 盖到在想整个趋势是不是要把店面全翻了盖大楼= =" 02/15 22:23
54F：→ IBIZA: 现实就是现在每10年盖的房屋数只有8.90年代1/3左右 02/15 22:50
55F：→ IBIZA: 所谓一直一直盖 根本脱离现实 02/15 22:50
56F：→ IBIZA: 笑死 没买盘就不需要靠信用管制来打压购屋数了 02/15 22:52
57F：→ IBIZA: 现在是政府掐着脖子不给买 不是没买盘 02/15 22:52
58F：→ IBIZA: 我就看这种政策性打压购屋 最後有甚麽後果 02/15 22:53
59F：→ armspaper: 一语惊醒梦中人 02/15 23:09
60F：推 RaiGend0519: Ｒ就真的一直盖Ｒ... 02/15 23:28
61F：→ RaiGend0519: 这几年疯狂加速 02/15 23:28
62F：→ RaiGend0519: 上个月看还是幼儿园残骸的 昨天看已经整平了 02/15 23:30
63F：→ RaiGend0519: 今天路过又看到整排水泥车 跟蜈蚣一样 02/15 23:30
64F：→ IBIZA: 去看一下每十年屋龄的房子 好吗 02/15 23:33
65F：→ IBIZA: 你所谓的一直盖一直盖 只有90年代的一半到1/3 02/15 23:33
66F：推 RaiGend0519: 那...有没有可能这1/3并不是平均分布呢？ 02/15 23:35
67F：推 jaricho: 频率对不上的 空空讨论无视屋龄 只跟你讨论总数 02/15 23:35
68F：→ jaricho: 但对於未来买房要求 又特别在意屋龄要新一点的 02/15 23:35
69F：→ IBIZA: 以台中来讲 屋龄10年内的房子占比是13% 10-20年是12% 02/15 23:36
70F：推 RaiGend0519: 量体跟区域集中应该是逆相关 02/15 23:37
71F：→ RaiGend0519: 有没有可能这些新成屋相对集中在蛋黄区？ 02/15 23:37
72F：→ IBIZA: 20-30年是18% 30-40年是25% 40-50年是18% 50年以上是10% 02/15 23:37
73F：→ IBIZA: 台湾这十年盖的房子 只有1990年代的一半左右 02/15 23:38
74F：→ IBIZA: 1990年代盖的区域当然跟现在不同 但都是当时的蛋黄区啊 02/15 23:38
75F：→ IBIZA: 打错 台中这十年盖的房子 02/15 23:38
76F：推 RaiGend0519: 对Ｒ 所以七期一直盖也算是狭义的都市集中吧 02/15 23:39
77F：→ IBIZA: 我看不出 这十年房屋兴建数哪里疯狂了? 02/15 23:40
78F：→ RaiGend0519: 我只说七期而已Ｒ 02/15 23:40
79F：→ IBIZA: 说实在 七期已经停滞很久了 02/15 23:40
80F：→ IBIZA: 一样啊 七期就算以10年前的兴建规模 也是不如台中1990年代 02/15 23:40
81F：→ IBIZA: 市区的兴建速度 02/15 23:40
82F：→ RaiGend0519: 建案这几年真的一直盖 有土地就拉起来围起来 02/15 23:40
83F：→ RaiGend0519: 现实的现象就这样嘛 02/15 23:41
84F：→ IBIZA: 七期2020年之後土地就很少了 我岳父家就在七期 02/15 23:41
85F：→ IBIZA: 这十年七期没甚麽土地盖了 都盖74线内其他重划区去了 02/15 23:42
86F：→ RaiGend0519: 土地是很少 所以一直拆幼儿园、店面还整合透天 02/15 23:42
87F：→ IBIZA: 而且无论如何 台中这10年盖的房子就是只有1990年代的一半 02/15 23:42
88F：→ IBIZA: 那个没几块土地了啦 02/15 23:42
89F：→ RaiGend0519: 对Ｒ 盖得数量多寡跟集中与否不冲突Ｒ 02/15 23:43
90F：→ IBIZA: 不用再R 七期就没多少新案了 可以自己去乐居看一下黄色几栋 02/15 23:45
91F：→ IBIZA: 好吗 02/15 23:45
92F：推 RaiGend0519: 好...好吧 大概我路过看到的都是灵骨塔 02/15 23:46
93F：→ IBIZA: 七期饱和很久了 早就不是台中推案主要区域了 02/15 23:46
94F：→ IBIZA: 可能是因为你只是路过吧 科科 02/15 23:46
95F：→ RaiGend0519: 一栋栋灵骨塔一直在被夷平的幼儿园、店面立起来 02/15 23:47
96F：→ RaiGend0519: 来住的灵魂好多喔 02/15 23:48
97F：→ IBIZA: 真的是看到灵骨塔无误 七期现在哪来一栋栋建筑中新案 02/15 23:51
98F：→ IBIZA: 你是看到10年前的幽灵吧 02/15 23:51
99F：→ IBIZA: 七期饱和很久了 好吗 02/15 23:52
100F：推 RaiGend0519: 我重看惹整篇推文 想了一下几个关键字 02/15 23:56
101F：→ RaiGend0519: 是我想的那样吗ＸＤ？ 02/15 23:56
102F：→ IBIZA: 谁知道你幻想什麽 都能看到一堆十年幽灵了 02/15 23:57
103F：推 RaiGend0519: 喔～呦 02/16 00:19
104F：→ a9564208: 七期施工中的不是都商办吗？ 02/16 09:23
105F：推 chimouse: 桃园没影响的是北桃 海线那边本来就是炒作 02/16 10:46
106F：推 j32072: 鲁空又在找浮木抓了 02/16 12:10
107F：嘘 vvnews: 刚需啦 多多别怕 抱紧 02/16 16:59
108F：推 k374318: 都要升息了只会更惨 02/17 20:27
109F：嘘 SkyShih: 每天只会网友说，垃圾记者比九官鸟还废 02/17 21:28
110F：→ feng77: 政府会开放给新移民买 02/17 22:55
111F：推 k798976869: 政府会开放给中资直接购买 02/18 12:28