※ 引述《icemaydays (天若有情)》之铭言： : ※ 引述 《randyhwa》 之铭言： : : 标题：Re: [闲聊] 开臭豆腐能打房吗 : : 时间: Thu Feb 12 18:39:43 2026 : : 臭豆腐应该算是餐饮中比较抗性大的，打房效果应该排在T1-T2中间。 : : 打房店面： : : T0等级—公庙、葬仪社、瓦斯行 : : 这三个每个都能独当一面。 : : 开下去保证楼上房价有5-10%以上的明显降幅。 : : 其中公庙和瓦斯行更有可能对楼上和正隔壁造成真实伤害达到2-3成的房价抗性，非常强 : : 力。 : : T1等级—酒吧、PUB、热炒 : : 这种餐饮+噪音+治安问题让您一次满足的类型。 : : 不但出入变的复杂，产生很多噪音；时不时会有吵架闹事或是怪人出没，亦容易产生黄赌 : : 毒的场所。 : : 作为混合伤害第一把交椅，这三个应该可以有1-5%以上的跌幅没问题。 : : T2等级—纯餐饮类 : : 很常见，上下限开比较大。 : : 但如果卫生控制得好应该不至於扣分。 : : — : : 加分型店面 : : 银行（家里楼下银行不但治安好，也不会有餐饮类的问题；而且脚踩金库在华人观念里面 : : 是好的风水。） : : 超商（24小时营业也算治安加分，提供的方便性也很实用；大部分餐饮都是密封包装即食 : : 性较少环境问题，以前为人诟病的开门声已有改善） : : -- : : Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro : : -- : 宫庙因人而异吧 : 我目前知道的就有两个反例了 : 第一个最神 : 「宫庙就在社区内」 : https://i.imgur.com/z36noT7.png : 转手直接赚一千万 : 第二个 : 宫庙就在正旁边 : 而且「很大间」 : 这案还在盖所以没有转手 : 但是买家直接一坪75万买 : 总价飙破5千万 : https://i.imgur.com/rob95pu.png : 这价格什麽概念 : 同地区但是离庙很远的 : 单坪价格还在40几万跑 : https://i.imgur.com/J2BAVhD.png : 你就知道不是人人在意宫庙的 最打脸的例子不就是三重左岸重划区 里面有鼎鼎大名的先啬宫 遶境队伍一年比一年大，他隔壁的新建案 市政官邸有卖的比较便宜吗？？？ 左岸房价有涨不动吗？？ http://i.imgur.com/RUTiS4F.jpg ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. --

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