作者IBIZA (温一壶月光作酒)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 住宅法修正初审通过 鼓励包租、社宅纳入
时间Thu Jan 1 16:41:28 2026
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
我只能说不要他妈乱教
法规上, 重购退税跟400万免税的确是独立且有可能连续操作
但短期并用的风险是存在的
400万免税的居住规定是售出
前六年连续居住
重购退税没有硬性规定售出前持有或居住年限, 但必须有居住事实
且重购
後房子必须居住
五年, 没有转移、商用等情况
所以理论上
居住六年-->卖A屋400万免税-->搬到B屋-->卖B屋重购退税-->C屋居住五年
这个流程法规上是可执行的
但如果你搬到B屋就很快卖掉, 这个居住事实就会被质疑
尤其如果C屋还是先买後卖, 在A卖掉之後没多久就买进
B屋大概会被认为只是你从A搬到C中间的过渡房屋
如果有配偶跟小孩, 这个流程执行可能性会高很多, 但是你又没有
你真的短期内执行过这个流程？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.115.81 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1767256890.A.90A.html
※ 编辑: IBIZA (36.225.115.81 台湾), 01/01/2026 16:46:36
1F：→ ProTrader: 高雄王旁边国税局的已前好像有看过是女友 01/01 16:49
2F：→ ProTrader: 後来有没有变成配偶没看到後续 01/01 16:49
3F：推 kusomanfcu: 那个谁上次也讲一样的 01/01 16:52
4F：→ kusomanfcu: 一个人头一个房五或六一个买卖 01/01 16:53
5F：→ kusomanfcu: 才是重点 01/01 16:53
6F：→ kusomanfcu: 最後都是跑六那个 01/01 16:53
7F：→ IBIZA: 六甚麽 01/01 16:53
8F：推 kusomanfcu: 400万免税 满六 或是 重购退税後持有五 01/01 16:55
9F：→ kusomanfcu: 重叠用绝对会被检查到爆 01/01 16:56
10F：推 physicsdk: 有重叠的情况 应该是B屋办重购退税的时候 有机会被发 01/01 16:59
11F：→ physicsdk: 现前面几年没居住事实吧 尤其住不够久外加国税局目前 01/01 16:59
12F：→ physicsdk: 从严认定的情况 01/01 16:59
13F：推 kusomanfcu: 重购退税就是总量不变 400万免税额那个就总量可以减少 01/01 16:59
14F：→ IBIZA: 上次那个两间最後只能选一间跑的是谁?能找到吗 01/01 17:01
15F：推 kusomanfcu: 你查一个六年居住事实 等於两个案子的税 不查你 查谁 01/01 17:02
16F：→ kusomanfcu: 不是 我是说上次也有人讲重叠用退税 然後我看也是个没 01/01 17:03
17F：→ kusomanfcu: 结婚的 01/01 17:03
18F：→ kusomanfcu: 我就说我看价差总价也没到可以搞那个 01/01 17:04
19F：推 physicsdk: 先重购退税住满5年 之後等满6年扣400万卖掉节税 应该 01/01 17:05
20F：→ physicsdk: 比较没问题 01/01 17:05
21F：→ IBIZA: 这个时间上要差六年 差六年其实连续选一个做就好 01/01 17:06
22F：→ IBIZA: 他现在说的是短时间连用两个优惠 01/01 17:06
23F：推 kusomanfcu: 搞不好最好两个退税都爆 01/01 17:06
24F：→ kusomanfcu: 重点在计算时间差重叠高 两个退税 01/01 17:07
25F：→ physicsdk: 嗯的确 满6年择一就没什麽争议 01/01 17:07
26F：→ kusomanfcu: 一定会被细查居住事实 01/01 17:07
27F：→ kusomanfcu: 那种就是欠抽 没被 检查过 01/01 17:08
28F：→ IBIZA: 我只能说 ceca 就唬烂王 01/01 17:08
29F：→ IBIZA: 骗到很多新手 讲错了就开始他很红甚麽的 01/01 17:08
30F：→ IBIZA: 他那些故事说实在我根本不信 01/01 17:09
31F：→ IBIZA: 甚麽买卖两百间 都没赔 结果身家6000扣妈妈只赚 3000万 01/01 17:09
32F：→ IBIZA: 没听过这麽穷酸的 01/01 17:09
33F：→ kusomanfcu: 到时候叫你生出来完整的六年居住事实 01/01 17:09
34F：推 physicsdk: 不然就是 B屋的户籍有一段空着 被拿来嘴 01/01 17:10
35F：→ kusomanfcu: 上次有人问 我就说你没看水电帐单上面都有 社区平均用 01/01 17:11
36F：→ kusomanfcu: 量吗 01/01 17:11
37F：→ kusomanfcu: 当别人都白痴吗 01/01 17:11
38F：→ kusomanfcu: 那个叫你去申请调出来六年份就够了 01/01 17:12
39F：→ kusomanfcu: 和a38讲那个一样 最早那个装潢说你没住 好像也真的没 01/01 17:13
40F：→ kusomanfcu: 住 笑死 01/01 17:13
41F：推 ceca: 我文章哪句有问题,不敢点出来喔..XD 01/01 17:14
42F：→ ceca: 拉不下脸就扯五四三还资讯一堆错误..XD 01/01 17:14
43F：→ ceca: 呵呵.. 01/01 17:14
44F：→ IBIZA: 已经不是哪句的问题 观念都有问题 01/01 17:14
45F：→ ceca: 哪句有问题点出来看看阿. 01/01 17:14
46F：→ ceca: 观念有问题?然後文章每一句都没问题? 01/01 17:14
47F：→ ceca: 你他妈逻辑错乱喔. 01/01 17:14
48F：→ IBIZA: 观念有问题就是整个描述都有问题啊 01/01 17:14
49F：→ ceca: 连哪一句有问题都没有,扯一个虚无飘渺的观念有问题? 01/01 17:15
50F：→ kusomanfcu: 我是觉得铁被查 如果 欠虐的话 但是 如果能过应该很爽 01/01 17:15
51F：→ kusomanfcu: 啦 01/01 17:15
52F：→ ceca: 呵呵...你要不要看你现在再说甚麽屁. 01/01 17:15
53F：→ ceca: 你要不要说是灵魂有问题,是天命有问题. 01/01 17:15
54F：→ ceca: 你他妈这样扯的喔. 01/01 17:15
55F：→ ceca: 丢脸就丢脸,丢脸拉不下脸硬扯..很难看拉. 01/01 17:15
56F：→ ceca: 你当这边的人都智障随便你扯? 01/01 17:16
57F：→ IBIZA: 不需要鬼扯一堆啦 01/01 17:16
58F：→ ceca: 为了呛而呛,最烂就这种人. 01/01 17:16
59F：→ ceca: 部鬼扯..我哪一句有问题阿. 01/01 17:16
60F：→ IBIZA: 谁拉不下脸看就知道了 没人支持你 01/01 17:16
61F：→ ceca: 不要鬼扯,快拉我哪一句有问题. 01/01 17:16
62F：→ IBIZA: 整个观念都有问题 01/01 17:16
63F：→ IBIZA: 整个观念都有问题 01/01 17:16
64F：→ ceca: 支持,你现在是鬼在支持你喔..哈哈. 01/01 17:16
65F：→ ceca: 你看又鬼扯.. 01/01 17:16
66F：→ ceca: 鬼打墙鬼扯乱扯. 01/01 17:16
67F：→ IBIZA: 上面kuso跟phy都支持我啊 01/01 17:16
68F：→ IBIZA: 笑死 01/01 17:16
69F：→ ceca: 你也是个靠爸妈的...然後又扯我靠妈,哈哈. 01/01 17:17
70F：→ IBIZA: 两个人都说这样铁被严查 01/01 17:17
71F：→ ceca: 你自己看清楚,你们在讲同一个人挂户籍. 01/01 17:17
72F：→ IBIZA: 我没有说你靠妈 我是说你买卖200间都没赔只赚3000万 01/01 17:17
73F：→ ceca: 你套到我上面奖挂亲友户籍? 01/01 17:17
74F：→ ceca: 你再扯甚麽阿. 01/01 17:17
75F：→ IBIZA: 根本笑死人 01/01 17:17
76F：→ ceca: 喔,我财富又只有6000万了..哈哈. 01/01 17:17
77F：→ ceca: 谁跟你讲6000万的? 01/01 17:17
78F：→ IBIZA: 挂亲友户籍也是好笑 只有配偶可以好妈 01/01 17:17
79F：→ IBIZA: 挂亲友户籍也是好笑 只有配偶可以好吗 01/01 17:17
80F：→ ceca: 你爱乱扯,资讯又错误那麽大,你不觉得好笑吗. 01/01 17:18
81F：→ IBIZA: 6000万不是自己讲的? 还是是8000万? 那也差不多好笑 01/01 17:18
82F：→ ceca: 你直系亲属挂之後用400万,你确定不行? 01/01 17:18
83F：→ ceca: 你确定6000还是8000是我讲的,你要不要翻出来看看. 01/01 17:18
84F：推 kusomanfcu: 国税局要查要搞 他有标准在这个可能会摸到他要铁查的 01/01 17:18
85F：→ kusomanfcu: 标准 01/01 17:18
86F：→ ceca: 你翻出来看阿..是我讲的还是你计到别人去了. 01/01 17:18
87F：→ IBIZA: 个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房 01/01 17:18
88F：→ IBIZA: 个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房 01/01 17:19
89F：→ IBIZA: 未成年子女没办法自己挂 01/01 17:19
90F：→ ceca: 你乱扯就是把乱七八糟的资讯挂在别人讲的东西上面. 01/01 17:19
91F：→ IBIZA: ceca身家这件事情大家笑多久 现在说不是他自己讲的XD 01/01 17:19
92F：→ ceca: 然後幻想别人讲错了.. 01/01 17:19
93F：推 jinso7410: 我知道房版多军大乱斗 代表房价即将喷死 往死里喷 01/01 17:19
94F：→ ceca: 你不觉得你说得大家只有你自己妈..XD 01/01 17:19
95F：→ ceca: 你随便想一下,目前十几栋房子,外加一间店面和自助8x坪. 01/01 17:20
96F：→ ceca: 你他妈这样6000万怎麽买? 01/01 17:20
97F：→ ceca: 我虽然不知道到底我现在算起来多少钱,但也不重要. 01/01 17:20
98F：→ ceca: 但你怎麽会觉得我会说我只有6000万? 01/01 17:20
99F：→ ceca: 但这也不重要. 01/01 17:20
100F：→ ceca: 现在在讲400万免税额. 01/01 17:20
101F：→ ceca: 你扯我财富干嘛. 01/01 17:20
102F：→ kusomanfcu: 你几年後真的干完 交手过程来发文讨论吧lol 01/01 17:21
103F：→ ceca: 阿四百万免税额从头到尾有在讨论一个人自己挂妈? 01/01 17:21
104F：→ ceca: 还是都在讨论四百万免税额和出租租金的计算? 01/01 17:21
105F：推 ProTrader: 看懂了 这是因为高雄王发文风格字很多被当成陷阱卡用 01/01 17:21
106F：→ ceca: 阿你把一个人单身无亲无靠挂到讨论的内容上面. 01/01 17:21
107F：→ ceca: 你是故意的喔? 01/01 17:21
108F：→ kusomanfcu: 无聊找国税局玩 你是不是太闲 01/01 17:22
109F：→ ceca: 你故意把一个特定模型套到别人讨论租金和免税额讨论架构. 01/01 17:22
110F：→ ProTrader: A卖 B卖 C买 三间房流程如果都是同一个人 被查机率超高 01/01 17:22
111F：→ ceca: 你这不是故意引战是甚麽? 01/01 17:22
112F：推 kcy05785: 我吃瓜群众 01/01 17:22
113F：→ ceca: 你同一个人不可能重购退税+400万免税额在6年内. 01/01 17:22
114F：→ ceca: 一定爆. 01/01 17:22
115F：推 jinso7410: 完了 房价要喷死了 01/01 17:23
116F：→ ceca: 另外一间一定是挂亲友户籍. 01/01 17:23
117F：→ ceca: 我上面内文也是在举例的时候特别讲这句. 01/01 17:23
118F：→ IBIZA: #1ZzwQWk8 先看这篇, 说快破亿 01/01 17:23
119F：→ IBIZA: 笑死 01/01 17:23
120F：→ ProTrader: 觉得这等同对国税局疯狂嘲讽被查非常合理 01/01 17:23
121F：→ IBIZA: 我记得不知道八千万还是六千万是跟L吵架的时候出现的 01/01 17:23
122F：推 jinso7410: 每增加一个多军大乱斗，房价多乘1.2 01/01 17:25
123F：推 ceca: 是不是2023之後就破了. 01/01 17:25
124F：→ ProTrader: 然而高雄王有挂亲友户籍淹没在字海中 不是同一个人 01/01 17:25
125F：→ ceca: 你记得..你记到别人去了. 01/01 17:25
126F：→ ceca: 还你记得..你记得一堆奇怪的东西啦. 01/01 17:25
127F：→ IBIZA: 笑死 你吹买卖200间是比2023 更早的事情好不好XD 01/01 17:26
128F：→ IBIZA: 笑死 你吹买卖200间是比2023 更早的事情好不好XD 01/01 17:26
129F：→ IBIZA: 买卖200间 都没赔 只赚这样? 01/01 17:26
130F：→ ceca: 你公寓一间要赚多少..XD 01/01 17:26
131F：→ ceca: 你立刻买了翻修转卖...赚30~50万. 01/01 17:26
132F：→ ceca: 你不知道行情?阿你一间才买2xx卖3xx你是要赚多少. 01/01 17:27
133F：→ ceca: 你没做过短期,你就不要在那边五四三. 01/01 17:27
134F：→ ceca: 你是短期买公寓转手就赚一两百? 01/01 17:27
135F：→ ceca: 10个月? 01/01 17:27
136F：→ ceca: 你没做过就不要出来蹦跳好吗. 01/01 17:27
137F：→ ceca: 外加本版大多数人都知道我短期怎麽做外加发文章都多少篇了. 01/01 17:28
138F：→ ceca: 你看过?还是你又记到别人去了? 01/01 17:28
139F：→ ceca: 我连操作细节大概时间都发过文好吗. 01/01 17:28
140F：→ ceca: 利润怎样抓也讲过. 01/01 17:28
141F：→ ceca: 然後本版一堆人照抄去操作就算了. 01/01 17:28
142F：→ ceca: 一堆炒房集团都学去用. 01/01 17:28
143F：→ ceca: 不然之前怎麽会发生公寓被抢光事件. 01/01 17:28
144F：→ ceca: 外加一百间又变成两百间..XD 01/01 17:29
145F：→ ceca: 你这边又帮我乱灌水. 01/01 17:29
146F：→ ceca: 我哪时候讲过两百间..XD....两百间我一年要几间? 01/01 17:29
147F：→ ceca: 你就是这样莫名其妙,为了呛,把一堆莫名其妙五四三的资讯. 01/01 17:29
148F：→ ceca: 全都套到别人头上之後说别人乱讲..XD 01/01 17:29
149F：→ ceca: 你平时搞错就算了,你现在讲出来...XD 01/01 17:30
150F：→ ceca: 你再看看别人怎样看你. 01/01 17:30
151F：→ ceca: 你这种就是从头到尾买房子之後出租之後看有没有卖. 01/01 17:31
152F：→ ceca: 短期,补涨,你都没做过. 01/01 17:31
153F：→ ceca: 你用你的单一操作去套所有其他炒房方式. 01/01 17:31
154F：→ ceca: 你当然觉得别人乱讲..XD 01/01 17:31
155F：→ IBIZA: 我只问一件事 你说你提告Ｌ已经快五年了 告了没？ 01/01 17:31
156F：→ ceca: 但实际上是你其他的经验...一片空白..都脑补再乱想. 01/01 17:31
157F：→ IBIZA: 那时候说甚麽已经告了 有三联单 等着法院传 01/01 17:31
158F：→ ceca: 他看过我的报案三联单...就这样其他关你屁事 01/01 17:31
159F：→ ceca: 其他关你屁事..XD 01/01 17:32
160F：→ IBIZA: 结果满一年甚麽都没收到还被L笑 现在都要五年了 01/01 17:32
161F：推 ProTrader: 南部鬼屋公寓真的超低价跟台北老公寓不能比 01/01 17:32
162F：→ ceca: 然後又关你屁事. 01/01 17:32
163F：→ ceca: 台北公寓利润有可能破百,因为总价很高. 01/01 17:32
164F：→ ceca: 通常会抓总价10%. 01/01 17:32
165F：→ ceca: 纯利润. 01/01 17:32
166F：→ IBIZA: 三联单我就说有啊 但你说要告已经五年了 01/01 17:33
167F：→ ceca: 因此其实短期热得时候台北比较好做. 01/01 17:33
168F：→ ceca: 主因是交易次数不会爆炸,爆炸会被国税局认列要缴营业税. 01/01 17:33
169F：→ ceca: 因此以前中南部一二三百万公寓你做好多间. 01/01 17:33
170F：→ ceca: 不如台北做个一两间. 01/01 17:33
171F：推 KrisNYC: 我觉得所有有风险的操作都不适合推广 01/01 17:34
172F：→ ceca: 但是台北做短期很抢..要找便宜困难度又比中南部高. 01/01 17:34
173F：→ ceca: 所以各有操作细节特质. 01/01 17:34
174F：→ ceca: 推广是一件事情,讨论是一件事情/. 01/01 17:34
175F：→ ceca: 外加这边讨论不是甚麽推广疯狂用400万免税额. 01/01 17:34
176F：→ ceca: 而是..400万免税额对应出不出租的问题. 01/01 17:34
177F：→ ceca: 出租就是,你有用到400万就赚到,被搓破,那你还是出租比较赚. 01/01 17:35
178F：→ ceca: 所以还是要出租... 01/01 17:35
179F：→ ceca: 没错吧我的文章应该主要在讲这个. 01/01 17:35
180F：→ ceca: 你挂你爸的名字,出租,之後要卖,就赌看看400万可不可以用. 01/01 17:35
181F：推 jinso7410: ceca策略应该是有搞头 01/01 17:35
182F：→ jinso7410: 因为我桃园社区不少屋主卖芭乐价 01/01 17:35
183F：→ jinso7410: 然後不知道谁接手简单整理後 01/01 17:35
184F：→ jinso7410: 加三百万卖出 01/01 17:35
185F：→ jinso7410: 不过金龙海啸之後，这类操作减少很多 01/01 17:35
186F：→ jinso7410: 所以我觉得极度看空的还有短线投机客 01/01 17:35
187F：→ jinso7410: 例如伯志阿北 01/01 17:35
188F：推 kusomanfcu: 不排除 太无聊 然後对国税局说 I want to play a game 01/01 17:35
189F：→ kusomanfcu: . 01/01 17:35
190F：→ ceca: 现在就你杠杆开不起来,这样短线的投报率变很差. 01/01 17:36
191F：→ ceca: 以及交易量低,所以交易时间会被拉长. 01/01 17:36
192F：→ ceca: 所以短期不好操作. 01/01 17:36
193F：→ jinso7410: 因为出场的机率大大降低 01/01 17:36
194F：→ ceca: 我短期全面停止,只剩下一间还在挂卖. 01/01 17:36
195F：→ ceca: 其他都转中长期去了. 01/01 17:36
196F：→ ceca: 本版有收到我挂卖那间一般约的应该有几十个仲介..XD 01/01 17:36
197F：→ IBIZA: 说实在 有三联单 但L没有被传过 那张三联单是真的吗? 01/01 17:37
198F：→ ceca: 只是业务不喜欢出来说客户的543..所以你不会听到. 01/01 17:37
199F：→ ceca: 这是业务的职业道德. 01/01 17:37
200F：→ ceca: 但是如果我乱说,业务就会有人看不下去出来呛. 01/01 17:37
201F：→ kusomanfcu: 如果宝可梦有属性叫鳖 那个有人就是想让鳖咬下去 我能 01/01 17:37
202F：→ kusomanfcu: 怎说 01/01 17:37
203F：→ IBIZA: jinso整理出售当然可以是一个赚钱的事业 01/01 17:37
204F：→ ceca: 本版就有被业务呛的历史事件. 01/01 17:37
205F：推 kcy05785: 目前短期杠杆是被扫出去GG 01/01 17:37
206F：→ IBIZA: 但 买卖200间 没赔过 只赚这样 很好笑而已 01/01 17:37
207F：→ ceca: 你看又变200间/..XD...外加中南部谁在赔拉..XD 01/01 17:38
208F：→ kcy05785: 那种会上节目的多多基本是做短期，看空很正常 01/01 17:38
209F：→ ceca: 有赔的话,仲介出来说话啊..XD 01/01 17:38
210F：推 kcy05785: 这波锁锁到2028不是问题。具体还要看经济好坏 01/01 17:39
211F：推 ceca: 其实现在短期可以做,但须要人头. 01/01 17:42
212F：→ ceca: 现在最难做是中期,也就是一个波段增殖後卖掉. 01/01 17:42
213F：→ ceca: 现在中期最难做尤其新屋. 01/01 17:43
214F：→ ceca: 而其实上节目的大多都是中期,并且有一堆都爱新屋. 01/01 17:43
215F：→ ceca: 短期的不爱上电视... 01/01 17:43
216F：→ Skydier: 毕竟是高雄人 01/01 17:43
217F：推 KrisNYC: 其实考虑到 新闻开始大量出一些倒闭降价的 01/01 17:43
218F：→ KrisNYC: 和身边真的比较多人开始频繁看屋 我对房市的低点判断 01/01 17:44
219F：→ KrisNYC: 有大幅缩短 真的觉得至少很多地方明年就挡不住了... 01/01 17:44
220F：推 kusomanfcu: 我觉得可以啊 反正我不会这样干=..= 01/01 17:44
221F：→ ceca: 其实现在主要是,你要等到涨价的刺激元素出现. 01/01 17:44
222F：推 jinso7410: 新时代要新思维 01/01 17:44
223F：→ jinso7410: 美元计价的股金加上台币计价的房做搭配 应该很有搞头 01/01 17:44
224F：→ jinso7410: 互相对冲，我想不到有什麽情况会赔好几年 01/01 17:44
225F：→ ceca: 目前没有. 01/01 17:44
226F：→ ceca: 目前短期就看阿龙解放住宅第二第三户信用管制. 01/01 17:45
227F：→ ceca: 短期复活的话,补涨会跟着复苏. 01/01 17:45
228F：→ ceca: 但是如果是以区域和新屋为主导的增殖. 01/01 17:45
229F：推 ProTrader: 高雄那个应该是总价太低 买卖次数 不能直接看成台北的 01/01 17:45
230F：→ ceca: 你可能更需要一个上涨元素,无论是QE还是甚麽. 01/01 17:45
231F：→ kusomanfcu: 对冲是只买不卖然後增加贷款 01/01 17:45
232F：推 kcy05785: 龙哥很难解2屋3屋的管制，这应该是持续性政策 01/01 17:46
233F：推 itwt: 有问题找高雄王就好了，人家很懂啦 01/01 17:46
234F：→ ceca: 但目前没有涨价元素,因此这种涨价还有得等. 01/01 17:46
235F：→ ProTrader: 以我看过的大安国宅 挂牌出售成交 那麽多次真的超赚 01/01 17:46
236F：→ kcy05785: 我跟家人讲过，你们这些看空的最好祈祷2027年以前 01/01 17:47
237F：→ kcy05785: 来一波以年为单位的大衰退，否则房价很难低 01/01 17:47
238F：→ ceca: 第二第三户限制会影响到很多各种换屋,多用途,商业,屯货. 01/01 17:47
239F：→ ceca: 实际上阿龙压力很大. 01/01 17:47
240F：→ ceca: 听说她是害怕AI泡沫引发股票大跌. 01/01 17:47
241F：→ ceca: 然後不动产炒作的钱都被金融上面的大跌给吃掉. 01/01 17:47
242F：→ ceca: 之後无法再靠不动产炒作来补市场的资金缺口. 01/01 17:47
243F：→ ceca: 所以才硬压不动产的杠杆. 01/01 17:48
244F：→ ProTrader: 粗估 次数相同 高雄的老公寓=>(大安国宅/10) 01/01 17:48
245F：推 kcy05785: 先後顺序要分清，央行不会在经济衰退之前解杠杆的 01/01 17:48
246F：→ ceca: 这样就可能要压到整个金融市场热潮消退. 01/01 17:48
247F：→ ceca: 我最後一间公寓去年(2025)上半年卖掉的. 01/01 17:48
248F：→ ceca: 买3xx卖4xx...利润50左右.公寓四楼. 01/01 17:48
249F：推 kcy05785: 龙哥基本上不care换屋族。他现在骑虎难下。无论怎麽做 01/01 17:49
250F：→ kcy05785: 都只有坏和更坏 01/01 17:49
251F：→ ceca: 不过如果金融大震荡..不动产信用管制就会解. 01/01 17:50
252F：→ ceca: 上一次针对性审慎措施在2016解的. 01/01 17:50
253F：推 kcy05785: 这波股市喷到歪头让央行很难做房市调整 01/01 17:50
254F：推 jinso7410: 金龙应该是被他年轻时期1990年代吓到 01/01 17:50
255F：推 kusomanfcu: 债券那个一堆人不知道在想甚麽=..= 01/01 17:50
256F：→ ceca: 其实你对应金融,也刚好2015~2016那一波大跌. 01/01 17:50
257F：→ jinso7410: 1990房价喷歪，刚好又遇到1989大崩盘 01/01 17:51
258F：→ jinso7410: 又加上建商赶改制之前狂盖 01/01 17:51
259F：→ kcy05785: 印象9月那波会议就讲科技业和其它产业脱节很严重 01/01 17:51
260F：→ kusomanfcu: 我那时候就说 标的选啥比较好 都被嫌=..= 01/01 17:51
261F：→ ceca: 199x年有狂盖问题,目前反而没有狂盖问题. 01/01 17:51
262F：推 kcy05785: 估计也因为这样，央行ㄅㄨˋ ㄍㄢ ㄈㄤˋ 01/01 17:51
263F：→ jinso7410: 1990那波北市跌最少 大概-30% 01/01 17:51
264F：→ jinso7410: 其余中南部真的惨 可以问ceca 01/01 17:51
265F：→ kcy05785: 不敢放 01/01 17:51
266F：→ ceca: 外加199x的不动产,它们杠杆和圈钱玩太凶. 01/01 17:52
267F：→ ceca: 高雄主要是1999那一波跌最凶不是1990. 01/01 17:52
268F：→ ceca: 我前面吐司卡文章下面推文讲到的那个文化中心20w. 01/01 17:52
269F：→ ceca: 就是199x年. 01/01 17:52
270F：→ ceca: 那时候东帝士85大楼不可一世,大家都说高雄要超越台北. 01/01 17:52
271F：推 ProTrader: 199x那是东帝士 高雄85大楼 辉煌的过去 01/01 17:53
272F：→ ceca: 之後就垮掉...那一波高雄全台湾受伤最重. 01/01 17:53
273F：→ jinso7410: 现在台湾体质比1990健全太多 01/01 17:53
274F：→ jinso7410: 一直喊崩真的很搞笑 01/01 17:53
275F：→ jinso7410: 但是中南部 还是会有一定卖压 01/01 17:53
277F：→ ceca: 台北没那麽重. 01/01 17:53
278F：→ kusomanfcu: 充满了皱摺wwwww 01/01 17:53
279F：→ ceca: 後来2003,这样讲好了,美术馆开始盖,第一批京城画家系列. 01/01 17:54
280F：→ ceca: 12/w...XD 01/01 17:54
281F：推 kcy05785: 管制後1年股市崩盘的回档程度，和管制後5年股市崩盘的 01/01 17:54
282F：→ kcy05785: 回档程度是天差地远。所以2026和27是最後的机会了 01/01 17:54
283F：→ ceca: 你看当时文化中心20w,梦皇家14w新屋买入手的脸变怎样. 01/01 17:54
284F：→ kcy05785: 大家管制後就开始收杠杆，收到一个程度，你股市再崩 01/01 17:54
285F：→ kcy05785: 都很难影响 01/01 17:54
286F：→ kusomanfcu: 折价债券变成溢价了 我484应该卖了 01/01 17:54
287F：→ ceca: 主要是如果AI泡沫例如欧喷酱挂掉就好. 01/01 17:55
288F：→ ceca: 冲击到市场,并且也会造成科技业时期性订单大幅缩水. 01/01 17:55
289F：→ ceca: 毕竟现在是它们在抢盖AI算力中心. 01/01 17:55
290F：推 kcy05785: 最好祈祷欧喷酱GG 01/01 17:55
291F：→ ceca: 以及甚麽NVDA自己东西卖给欧喷酱又拿回股份甚麽鬼操作. 01/01 17:56
292F：→ ceca: 因此如果欧喷酱挂掉,AI相关订单可能会有时期性大幅收缩. 01/01 17:56
293F：→ ceca: 这时候台湾目前最疯狂的产业就会突然进入寒冬. 01/01 17:56
294F：→ kcy05785: 而且造成的影响，不要像去年那样只阳痿一个月。至少要 01/01 17:56
295F：→ kcy05785: 半年一年 01/01 17:56
296F：→ ceca: 倒闭是不容易毕竟没有跟欧喷酱扯上资金和股东关系. 01/01 17:56
297F：→ ceca: 但是想想1999年台积电222,之後崩盘到3x..以及当年无薪假. 01/01 17:57
298F：→ ceca: 那如果发生这个情况,虽然这年代低潮都不会太久. 01/01 17:57
299F：→ ceca: 不像网路泡沫那一波搞了超多年. 01/01 17:57
300F：→ ceca: 就算这一下就3年. 01/01 17:57
301F：→ ceca: 这三年,阿龙必然解开不动产信用管制. 01/01 17:57
302F：→ ceca: 甚至可能40年房贷变成主流. 01/01 17:57
303F：→ ceca: 透过不动产杠杆,再把资金创造出来灌注市场. 01/01 17:57
304F：→ ceca: 目前听说阿龙在打这个算盘,压制不动产杠杆为了如果有金融灾 01/01 17:58
305F：→ ceca: 他自己讲过,金融的风险很高...可以去翻.. 01/01 17:58
306F：推 kcy05785: 以欧喷酱的叠法，26年27年应该要炸。 01/01 17:59
307F：→ kcy05785: 炸了就大家各自收筹码，没炸就….嗯….央行尴尬了 01/01 18:00
309F：推 jinso7410: 金龙在拿他以前的经验吓自己 01/01 18:01
310F：→ ceca: 他就是这样的人..看他讲话一直翻历史灾难就知道. 01/01 18:02
311F：→ ceca: 不过阿龙卡住第二第三间信用管制,他压力非常的大. 01/01 18:03
312F：→ ceca: 因此如果AI金融泡沫(免得有人说我在说实体AI发展泡沫) 01/01 18:03
314F：→ jinso7410: AI刚起步，继续无脑多资产 01/01 18:03
315F：→ ceca: 华尔街那边有本事纾解消风的话. 01/01 18:03
316F：→ ceca: 感觉啊龙时间到还是会解开的..只是..可能没各位想的快. 01/01 18:04
317F：→ ceca: 解开的时候会引发补涨,因为短期会复活. 01/01 18:04
318F：→ ceca: 短期我们最爱洗价格..你东边15西边20. 01/01 18:04
319F：→ ceca: 虽然东边比较差,但我会把东边洗到18~19... 01/01 18:04
320F：→ ceca: 所以短期会刺激补涨的现象. 01/01 18:04
321F：→ ceca: 新屋40,1x年屋25...那我们会把1x年屋洗到32~33. 01/01 18:05
322F：→ ceca: 怎麽洗以前发过文章懒得再写. 01/01 18:05
323F：推 kcy05785: 最快26年底就的出来龙哥是英雄还狗熊 01/01 18:05
324F：→ ceca: 只要给我们杠杆,我们就会刺激这些价差收敛. 01/01 18:05
325F：→ ceca: 就像2016~2018这段时间都是狂洗. 01/01 18:06
326F：→ IBIZA: 刚刚又去翻了一下ceca的旧推文 结果越翻越前面 想起很多 01/01 18:07
327F：→ IBIZA: 旧事 其实大概很多人不知道 ceca早期是号称买房放着睡几 01/01 18:08
328F：→ IBIZA: 年 没有涨30%不卖的 不知道甚麽时候开 变成频繁买房装潢 01/01 18:08
329F：→ IBIZA: 卖出赚差价 01/01 18:09
330F：→ ceca: 放着睡应该是2010左右. 01/01 18:09
331F：→ IBIZA: 当然 不是说不可能改赚钱模式 01/01 18:09
332F：→ ceca: 涨太快不适合做短期..2020~2021那时候也说过. 01/01 18:09
333F：→ ceca: 你增值一年20%,你短期利润10%.最辛酸得喔..XD 01/01 18:09
334F：→ ceca: 但是2016大家都不涨了,你不做短期要干嘛? 01/01 18:10
335F：→ IBIZA: 但那时候你也是号称买十间 放着涨30趴才要卖 01/01 18:10
336F：推 rootpresent: 你应该不太懂高雄王 是可不是得 应 01/01 18:10
337F：→ ceca: 就像现在,是不是又躺平没事干,每天爬山跑步减肥. 01/01 18:10
338F：→ IBIZA: 後来又买卖200间 没赔过 01/01 18:10
339F：→ ceca: 2010就买着放着阿. 01/01 18:10
340F：→ rootpresent: 表示法律他们怎麽操作都是可以的 01/01 18:10
341F：→ ceca: 阿你看我文章看那麽多还在200间. 01/01 18:10
342F：→ IBIZA: 然後前前後後加起来15年, 只赚这一点 01/01 18:10
343F：→ ceca: 外加有赔过妈..XD 01/01 18:10
344F：→ ceca: 怎麽玩都不会赔阿,又不是吃到1999年那一波. 01/01 18:10
345F：→ IBIZA: 说实在 你平常推文我都没甚麽在看 太长 而且唬烂太多 01/01 18:10
346F：→ ceca: 吃到那波会赔,但我没吃到因为那时候我才18岁. 01/01 18:11
347F：→ IBIZA: 笑死 重点不是会不会赔啊 而是这麽多年 这麽多间 没赔过 01/01 18:11
348F：→ ceca: 拟就大脑不清楚,把别人的东西灌在我头上. 01/01 18:11
349F：→ IBIZA: 然後只赚这样? 01/01 18:11
350F：→ IBIZA: 笑死 01/01 18:11
351F：→ ceca: 不会赔阿...不相信你找一个交易过我房子有赔的仲介出来说. 01/01 18:11
352F：→ ceca: 不然你一百间中南部你要赚多少?..XD 01/01 18:11
353F：→ IBIZA: 就拿2013那十几间说放几年赚30%的就好 01/01 18:12
354F：→ ceca: 当时预售屋转让也不过一台机车就放了. 01/01 18:12
355F：→ ceca: 那一波17间. 01/01 18:12
356F：→ IBIZA: 你一间300万, 30%都有90万了 那十几间就该赚一两千万了 01/01 18:12
357F：→ ceca: 最後一间成屋卖赚一间国产车,因为刚好吃到2016. 01/01 18:12
358F：→ IBIZA: 17间赚30%的话应该有快两千万吧 01/01 18:12
359F：→ IBIZA: 尤其那时候没有房地合一 01/01 18:12
360F：→ ceca: 外加,我还要花钱...我都不装潢搬家不吃喝玩乐..XD 01/01 18:12
361F：→ ceca: 我又不是十几亿...花钱你十年要花多少? 01/01 18:12
362F：→ IBIZA: 你後来那买卖两百间 都是赚饮料钱是吧 01/01 18:13
363F：→ ceca: 17间预售屋,你转让赚30%..XD... 01/01 18:13
364F：→ ceca: 你硬凹很难看就是这样. 01/01 18:13
365F：→ ceca: 那一波本板很多乡民有跟. 01/01 18:13
366F：→ ceca: 我乱讲你看它们会不会跳出来打我的脸/. 01/01 18:13
367F：→ IBIZA: 30%你自己讲的喔 01/01 18:13
368F：→ ceca: 就你们玩AMAX的时候. 01/01 18:13
369F：→ ceca: 齁齁..你现在30%又乱套了..XD 01/01 18:13
370F：→ IBIZA: 笑死 一直以来打你脸说你唬烂还少了? 01/01 18:13
371F：→ ceca: 你不觉得你讲了半天都你自己在high.. 01/01 18:13
372F：→ ceca: 你看上面谁理你. 01/01 18:14
373F：→ ceca: 这样讲好了,你都是随便看看. 01/01 18:15
374F：→ ceca: 乡民很多把我的所有文章每个字都看. 01/01 18:15
375F：→ ceca: 你自己问就知道. 01/01 18:15
376F：推 kusomanfcu: 跨年你们都在搞啥啊 01/01 18:15
377F：→ ceca: 所以我乱讲..XD..早就被喷到臭头了好妈..XD 01/01 18:15
378F：→ IBIZA: 笑死，上面最少两个说这样搞风险大，一直当作看不见 01/01 18:15
379F：→ ceca: 在睡觉...因为玩VR新游戏玩到3D晕. 01/01 18:15
380F：→ ceca: 10点半的时候受不了就去睡觉了. 01/01 18:15
381F：→ IBIZA: 其实你就是被说唬烂都当没有而已 01/01 18:15
382F：→ ceca: 你们在讲同一个人挂两间户籍之後用400万+重购..XD 01/01 18:16
383F：→ IBIZA: L m 都不算对了 01/01 18:16
384F：→ ceca: 我在讲甚麽...我在讲400万和缴租金的收益+挂亲友户籍. 01/01 18:16
385F：→ ceca: 你在讲甚麽我在讲甚麽..你是不是还是搞不清楚,你逻辑很烂耶. 01/01 18:16
386F：→ kusomanfcu: 反正短期间也没啥好跌的 那些不需要讨论的细节 有人想 01/01 18:16
387F：→ IBIZA: 笑死，反正就是硬拗到你们都没打到我重点 01/01 18:16
388F：→ kusomanfcu: 试试看极限 =..= 他们不会笨到不去细问是不是合理吧？ 01/01 18:16
389F：→ ceca: 外加,L m不爽我,乾其他人屁事. 01/01 18:16
390F：→ ceca: 难道我要所有人都看我很爽?你做得到?我就不爽你啊. 01/01 18:17
391F：→ ceca: 你们..们...不是我一个人妈,哪来的们? 01/01 18:17
392F：→ IBIZA: 还什麽亲友户籍，刚刚就说了，就配偶而已，配偶讲成亲友要 01/01 18:17
393F：→ IBIZA: 干嘛啦 01/01 18:17
394F：→ kusomanfcu: 只有配偶和小孩可以喔 连爸妈都不行 01/01 18:17
395F：→ IBIZA: 我说你硬拗说的你们(我 kuso p)都没打到重点 01/01 18:18
396F：→ IBIZA: kuso又反驳你了，不过一定还是当没看到 01/01 18:18
397F：→ ceca: 爸妈是个模糊地带..不过爸妈自己也有重购退税. 01/01 18:18
398F：→ kusomanfcu: 我昨天跑去台中 刚刚回来 01/01 18:18
399F：→ ceca: 而实际案例,爸妈用400万一点问题都没有..XD 01/01 18:19
400F：→ kusomanfcu: 可以借钱干就是了 当人头的话 01/01 18:19
401F：→ ceca: 差别是,爸妈用爸妈买+挂他的户籍可以用重购退税. 01/01 18:19
402F：→ IBIZA: 没有什麽模糊地带，规定就是配偶给未成年小孩，连成眠的都 01/01 18:19
403F：→ ceca: 你去帮他担保就好了. 01/01 18:19
404F：→ IBIZA: 不行 01/01 18:19
405F：推 GoedeMorgen: 蛤连自己身家都没算过多少 真的吗 好奇怪 01/01 18:20
406F：→ ceca: 但是你硬要挂爸妈户籍,可以去问国税局有没有成功案例. 01/01 18:20
407F：→ IBIZA: 配偶跟未成年小孩 01/01 18:20
408F：嘘 tenkaakido: 新的一年就房虫内战。看青鸟战起来 01/01 18:20
409F：→ ceca: 就说去请国税局吃米其林三星,把你想问的问题都问一问> 01/01 18:20
410F：→ IBIZA: 不要再硬拗了啦 01/01 18:20
411F：→ ceca: 不要用想的. 01/01 18:20
412F：→ ceca: 你去问问看行不行啊..XD 01/01 18:20
413F：→ IBIZA: 所得税法4-5条 01/01 18:21
414F：推 KrisNYC: 我不会去赌这种事 我没有针对ceca你 NTU303讲挂四 01/01 18:23
415F：→ ceca: 赌不赌是看人...但是,400万免税额 vs 出租..还是会选出租. 01/01 18:23
416F：→ KrisNYC: 我看了一下法律上貌似可以掐头掐尾过 但实操大家条件 01/01 18:23
417F：→ KrisNYC: 针的差很多 01/01 18:23
418F：→ ceca: 出租一定比较划算...除非对租客有互动恐惧. 01/01 18:23
419F：推 NTU303150195: 神仙打架Q我做什@@ 01/01 18:25
420F：推 KrisNYC: 303借我殿一下 我觉得ceca这次讲得不太好但不想太针对 01/01 18:25
422F：推 kusomanfcu: 那个 不怎样 重点在摩擦成本 01/01 18:27
423F：→ kusomanfcu: 摩擦成本加上去这样玩其实不对 01/01 18:27
424F：→ kusomanfcu: 你都摩擦光了 01/01 18:28
425F：→ kusomanfcu: 吃饱太闲想找国税局大喊 I want to play a game吗=..= 01/01 18:28
426F：→ kusomanfcu: 交易成本下去 不划算的啦 01/01 18:29
427F：→ kusomanfcu: 除非跨区换找到你认定未来涨辐更好的区域 那个玩法要 01/01 18:30
428F：→ kusomanfcu: 很pro 01/01 18:30
429F：→ kusomanfcu: 就和转贷那个 过宽限过绑约就转484 手续费都很低阿 01/01 18:31
430F：→ kusomanfcu: 多个几年缴又差不了多少金流 差那麽多金流的话 时间拿 01/01 18:32
431F：→ kusomanfcu: 去打工还比较多吧 01/01 18:32
432F：→ kusomanfcu: 理论上很爽啦 很多东西 但是真的 知道状况 的 也是会 01/01 18:33
433F：→ kusomanfcu: 好好算一下吧？ 01/01 18:33
434F：→ kusomanfcu: 又不是像札克那种错到歪爆那样 无聊的小细节 01/01 18:33
435F：→ kusomanfcu: IBIZA 太无聊 应该 来一场LOL 01/01 18:34
436F：推 kusomanfcu: 我们讨论 AI 套用在 大陆制娃娃会不会毁灭全世界 可能 01/01 18:36
437F：→ kusomanfcu: 比较好玩 01/01 18:36
438F：→ friedpig: 挂人头不就金流问题 讲那麽多不就是爸妈有钱能挂人头把 01/01 18:36
439F：→ friedpig: 额度给你操作 01/01 18:36
440F：推 kcy05785: 要等电磁肌肉八 01/01 18:37
441F：→ friedpig: 爸妈没钱确定购屋金流不会有问题？ 01/01 18:37
442F：→ kusomanfcu: “借贷” 01/01 18:38
443F：→ kusomanfcu: 你爸妈可以写欠条 和柯P和他爸妈一样 01/01 18:38
444F：→ friedpig: 国税局认吗 到时候被当赠与就喷不知道多少 01/01 18:39
445F：→ kusomanfcu: 利息部分报赠与就好 01/01 18:39
446F：→ IBIZA: 我只玩过LOL 几场 不超过10场 01/01 18:40
447F：→ kusomanfcu: 你去问柯P啊 01/01 18:41
448F：→ IBIZA: 柯P那个也是蛮扯的 01/01 18:41
449F：→ friedpig: 有稳定还款转帐纪录还比较有机会说服吧 只有一笔大笔进 01/01 18:41
450F：→ friedpig: 出一脸洗人头 01/01 18:41
451F：→ IBIZA: 他那个基本上应该不是原始规划 是被抓到硬凹 原始应该没 01/01 18:41
452F：→ IBIZA: 人敢这样拚 01/01 18:42
453F：推 darkangel119: 新年第一天就这麽火爆场面 01/01 18:44
454F：推 kusomanfcu: 不过这招真的从他之後被细研究一堆人拿来用 01/01 18:44
455F：→ kusomanfcu: 爸妈和儿子借钱炒房错了吗？ 01/01 18:46
456F：→ IBIZA: 不过你没有他的关系 国税局不一定接受你的解释 01/01 18:46
457F：→ kusomanfcu: XD 01/01 18:46
458F：→ IBIZA: 最好别学 01/01 18:46
459F：→ friedpig: 没吧 照他之前讲法本来就挂一堆人头了 反正爸妈有钱 01/01 18:47
460F：→ friedpig: 操作空间本来就很大 01/01 18:47
461F：推 kusomanfcu: 就一般反过来的做法 01/01 18:49
462F：→ friedpig: 每次都讲的挂人头轻松惬意一样 爸爸妈妈有钱当然可以轻 01/01 18:49
463F：→ friedpig: 松操作 一般人要搞赠与弄钱 没那麽简单啦 01/01 18:49
464F：→ kusomanfcu: 金流是必备的 01/01 18:49
465F：→ kusomanfcu: 没钱的人自己搞错 应该也是他们的问题 不然逐年赠与给 01/01 18:51
466F：→ kusomanfcu: 小孩484很蠢阿 01/01 18:51
467F：→ kusomanfcu: 那些本来就要搞清楚细节 01/01 18:52
468F：→ kusomanfcu: 今年不知道新青安要不要续杯 01/01 18:54
469F：→ kusomanfcu: 搞不好要变常态续杯了XD 01/01 18:54
470F：推 kcy05785: 不是说要继续？ 01/01 18:54
471F：→ kusomanfcu: 阿灾 01/01 18:55
472F：→ IBIZA: 行政院的青年购屋贷款已经快30年了 以前根本没人鸟 新青安 01/01 18:56
473F：→ IBIZA: 突然爆红 01/01 18:56
474F：→ kcy05785: 是觉得不可能停，但应该会加一些条件 01/01 18:56
475F：→ IBIZA: 不用期待甚麽新新青安啦 那个对房价无力 01/01 18:56
476F：→ IBIZA: 会爆红就只是刚好出现在那个转折点上而已 01/01 18:56
477F：推 KrisNYC: 疫情地板比那个老青安还低 还没限制额度... 01/01 18:57
478F：推 kusomanfcu: 按节奏感 三月左右就知道了 01/01 18:57
479F：→ IBIZA: 新青安的优惠不一定 上一期的没甚麽优惠 但以前也有过补 01/01 18:58
480F：→ IBIZA: 贴200万额度全额利息两年的青安 01/01 18:58
481F：→ IBIZA: 这个补贴额度比1000万 0.355还高啊 01/01 18:58
482F：→ kusomanfcu: 额度增加 然後 利息不要补贴 再来 不限制年龄 李同荣 01/01 18:58
483F：→ kusomanfcu: 写的文章 01/01 18:58
484F：→ kusomanfcu: 40年当然 01/01 18:59
485F：推 w3a311: 1/1这麽精彩啊有够好看的 什麽打拳上 01/01 18:59
486F：→ kusomanfcu: 不然来玩联盟战棋 和打牌很像 01/01 18:59
487F：推 kusomanfcu: 那个重点毕竟是突破区域成数限制和 屋龄+年龄限制 01/01 19:02
488F：→ IBIZA: 反正 不需要把新新青安当作重点 补贴一年两万多的力量 01/01 19:02
489F：→ IBIZA: 改变不了甚麽 01/01 19:03
490F：→ IBIZA: 成数没有 成数还是依照银行监价 年龄屋龄这也是银行自己 01/01 19:03
491F：→ IBIZA: 规定 不是新青安 新青安唯一就是补贴一年两多万 再来就是 01/01 19:03
492F：→ IBIZA: 公银原本很多没40年 从新青安开始有 01/01 19:04
493F：→ IBIZA: 但40年你当时去民营也是有 01/01 19:04
494F：→ IBIZA: 原本有40年的银行大概10家左右 新青安多了八家 01/01 19:04
495F：→ friedpig: 以前的青安没啥竞争力啊 外面找的贷款都比较好 新青安 01/01 19:04
496F：→ friedpig: 才比较有看头 01/01 19:04
497F：推 kusomanfcu: 阿就搞新青安的时候 银行突然突破极限wwwww 01/01 19:05
498F：→ IBIZA: 1不对 只多七家 合库原本就有 01/01 19:06
499F：→ IBIZA: 新青安当然有竞争力 但他带来的是你原本就想买的人 01/01 19:07
500F：→ friedpig: 我记得旧青安是补助忘了多久 有比地板利率低一点 但之後 01/01 19:07
501F：→ kcy05785: 因为银行法38条上限，以前给超过30年的都限定自住 01/01 19:07
502F：→ IBIZA: 从民银 转到公银 贷新青安 而不是原本没有想买的 因为有 01/01 19:07
503F：→ friedpig: 都比较高 然後没其他任何优惠 当然没啥吸引力 01/01 19:08
504F：→ IBIZA: 新青安 所以买 01/01 19:08
505F：→ IBIZA: 新青安也是限定自住啊 新青安无法突破银行法 01/01 19:08
506F：→ IBIZA: 前一期的青安 是银行自行补贴 没有规定补贴多少 01/01 19:09
507F：→ friedpig: 新青安能条件比较低就40年+5年宽 就真的有吸引力 01/01 19:09
509F：→ friedpig: 以前要40+5自己条件要很好才有机会 01/01 19:10
510F：→ kusomanfcu: 就这个 以前长这样 新青安刚开始时听到的变成全场都.. 01/01 19:10
511F：→ kusomanfcu: .… 01/01 19:10
512F：→ darkshawn7: 新青安的40+5也没这麽容易吧 01/01 19:10
513F：→ friedpig: 还是比原本的还容易一点八 相对 01/01 19:11
514F：→ kusomanfcu: 还有被干谯後 现在这张图好像又回来了？ 01/01 19:11
515F：推 kcy05785: 桃园全区B青埔仔会发疯 01/01 19:12
516F：→ IBIZA: 不过因为政府没有提供补贴 所以可以申请行政院的房贷利息 01/01 19:13
517F：→ IBIZA: 补贴 但那个一般房贷符合条件也可以 01/01 19:14
518F：→ IBIZA: 40年一直都是看 屋龄+年龄 跟 贷款年限+年龄 01/01 19:14
519F：→ IBIZA: 不需要条件很好 5年是以前比较少没错 当时主流是3年 01/01 19:14
520F：→ IBIZA: ABCD这几年已经大风吹了 现在也很乱 01/01 19:15
521F：推 jessicaabc98: 乡巴vs挂户 大战 01/01 19:15
522F：→ IBIZA: 打错 贷款年限+屋龄 跟 贷款年限+年龄 01/01 19:16
523F：→ IBIZA: 这个曾经只有65 70 75 大概2023年到85 甚至有超过85的 01/01 19:17
524F：→ IBIZA: 不过这个也不是新青安提供的 01/01 19:17
525F：推 kusomanfcu: 就新青安那个时候啊 40几岁办40年贷款一堆 01/01 19:18
526F：→ IBIZA: 那时候就调到85啊 01/01 19:18
527F：→ kusomanfcu: 就 不知道怎麽回事 突然 银行 在新青安的时候一起突破 01/01 19:19
528F：→ kusomanfcu: 极限 01/01 19:19
529F：→ IBIZA: 我2019年 还只能贷20咧 01/01 19:19
530F：→ kusomanfcu: 那时候不是一堆人 在报吗 看了都傻眼XD 01/01 19:19
531F：→ IBIZA: 2020年 永庆房仲跟代书 两个都跟我说不可能贷到30 01/01 19:20
532F：→ kusomanfcu: 然後隔了一年就金龙海啸 下去管银行了 01/01 19:20
533F：→ IBIZA: 我就觉得可以 还是签约 01/01 19:20
534F：→ kusomanfcu: 所以就银行欠管罗 01/01 19:20
535F：→ IBIZA: 结果是我对 01/01 19:20
536F：→ IBIZA: 那时候我 年龄+30也还没65, 这就知道2020年以前多严 01/01 19:21
537F：→ friedpig: 疫情完闷太久八 想一起尬广跟上 01/01 19:21
538F：→ IBIZA: 打错 年龄+20也还没65 01/01 19:21
539F：→ kusomanfcu: 我觉得什麽时後突然要求跟那张图一样 是非常正常的 01/01 19:22
540F：→ kusomanfcu: 银行钱太多 顺势放 01/01 19:22
541F：→ IBIZA: 我刚好疫情前一年买 然後连续四年都买 所以对这个年限非常 01/01 19:23
542F：→ IBIZA: 傻眼 01/01 19:23
543F：→ IBIZA: 我最後的时候 银行跟我说40年有可能 01/01 19:23
544F：→ kusomanfcu: 年限我觉得还好 但是成数应该要正常了 01/01 19:24
545F：→ IBIZA: 疫情前後四年 年限放宽了20年 01/01 19:24
546F：→ kusomanfcu: 成数搞乱 会出问题 01/01 19:24
547F：→ kusomanfcu: 年限那个放了就不可以回头 01/01 19:25
548F：→ IBIZA: 成数其实一直都是八成啊 低於八成是地区跟个人条件 01/01 19:25
549F：→ kusomanfcu: 回头会出大问题 01/01 19:25
550F：→ kusomanfcu: 我是说地区那个 01/01 19:25
551F：→ IBIZA: 高於八成 是用其他贷款名目 01/01 19:25
552F：→ kusomanfcu: 应该要好好重新整理出来 01/01 19:25
553F：→ IBIZA: 这个没办法吧 地区被认为不会涨甚至有可能跌 银行一定拉 01/01 19:25
554F：→ IBIZA: 低杠杆啊 01/01 19:26
555F：→ IBIZA: 他要预留跌价空间 以免你还不出来 他法拍卖不到抵押额度 01/01 19:26
556F：→ IBIZA: 但这个要等风向比较明确 才会有方向 01/01 19:27
557F：→ IBIZA: 现在可能就台北比较明确八成不会有问题 01/01 19:27
558F：推 kusomanfcu: 20%在海边随时都蒸发好吗 01/01 19:28
559F：→ IBIZA: 其他你说新竹还是青埔 都很难讲 其他更不要讲 01/01 19:28
560F：→ kusomanfcu: 6成就很多了 01/01 19:28
561F：→ IBIZA: 除了台北以外 看法纷歧是正常的 01/01 19:30
562F：推 Yishanhuang: ceca一定低报身家啊== 01/01 19:46
563F：→ Yishanhuang: 当年全买国宅不买卖都不只一亿了 01/01 19:47
564F：推 Yishanhuang: ceca原文没说连用啊 01/01 20:02
565F：→ Yishanhuang: 中文阅读XDD 01/01 20:02
566F：→ Yishanhuang: 他只是省略每一句的主词XD 01/01 20:03
567F：→ Yishanhuang: 这个现在称为意识流自由书写 01/01 20:04
568F：推 physicsdk: 房版大神各有千秋 我是单纯觉得 现在政府硬起来打房 01/01 20:17
569F：→ physicsdk: 国税局就很爱挑毛病 超讨厌的 个人偏向保守不敢赌 01/01 20:17
570F：推 grayeric: 大神开战了 但是自身等级不到 不知道哪边是对的 01/01 20:19
571F：推 jinso7410: 只有房价喷，多军才会内哄 01/01 20:23
572F：→ jinso7410: 这次层次又更高，多军大神内讧 01/01 20:23
573F：→ jinso7410: 2026房价 我看准备往死里喷 01/01 20:23
574F：推 childeviler2: 我比较保守，去年2025年银行贷款人员私底下教我挂4 01/01 20:51
575F：→ childeviler2: ，我说我不想冒险，哪天金龙哪根筋不对又开始限制.. 01/01 20:51
576F：→ childeviler2: . 01/01 20:51
577F：推 physicsdk: 打挂四倒是不太可能 打下去是连台股都要葬送下去 而且 01/01 21:03
578F：→ physicsdk: 放那麽多了目前也看不到对它增加限制 01/01 21:03
579F：推 alonzohorse: IBIZA大目前猛健乐使用感觉如何 01/01 21:05
580F：→ IBIZA: 还行 但就是无痛控制食慾 你真的嘴馋要吃 还是会吃 01/01 21:30
581F：→ IBIZA: 不过食量会被药效限制 01/01 21:30
582F：推 mfcke: CECA就是讲话习惯夸大 还好啦 大家应该都习惯了 01/01 21:45
583F：→ mfcke: 我是没到讨厌他 只是他讲什麽话 我是都听听打折扣 01/01 21:45
584F：→ mfcke: 你们吵架就吵架 我跟L忙着锻链身体啊 01/01 21:46
585F：→ mfcke: 告人这件事 五年了我是不知道 当下我就说 告成 我也发 01/01 21:46
586F：→ mfcke: 贴个FB连接是要告什麽?? 基本法理总要有点概念吧 01/01 21:46
587F：→ mfcke: 房地产界最大问题 就是 都不读书 不知道三小= = 01/01 21:47
588F：推 alonzohorse: 了解 01/01 22:00
589F：推 bob1211: 房版大神内战，先置板凳！ 01/01 22:27
590F：推 hermitwang: 为什麽我朋友2017年就可以年龄+30>70 01/01 22:29
592F：→ C24128390: 8000不知道哪来的 但既然没破亿8000也不算低估了XD 01/02 00:02
593F：推 ProTrader: 那时经再过新青安应该可挑战2亿 怪不得前面说2亿 01/02 00:16
594F：→ ProTrader: 现况应该类似被冻结 硬要卖的话价格不好 01/02 00:18
596F：→ C24128390: 高峰应该是2024/10那边 一年内9000到两亿不可能啦 01/02 00:25
597F：→ C24128390: 能这样应该在隔壁贴一个对帐单 直接成功转型XD 01/02 00:27
598F：→ ProTrader: 那降到1.5亿 因为被店面拖累 9000=>破亿应该很合理 01/02 00:28
599F：→ C24128390: 1.5亿不太可能啦 他能这样赚前面会那麽慢吗XD 01/02 00:30
600F：→ C24128390: 这一年指数最惨就高雄 还能夹住一亿就偷笑了 01/02 00:30
601F：推 SAptr: 房版内战! 01/02 00:38
602F：→ C24128390: 然後啥"冻结" "价格不好" 其实就是装死而已 房产优点XD 01/02 00:58
603F：→ C24128390: 只要不赔钱卖永远不会输 但这种零败绩又没啥意义 01/02 00:58
604F：→ C24128390: 股市期货没有人是零败绩的 甚至胜率低於50%也能赚钱 01/02 00:58
605F：推 Hanbor: 看了推文好躁... 01/02 01:57
606F：→ Hanbor: 房版从小屁孩看到现在我都买三间房了还有人在跳针, 01/02 01:57
607F：→ Hanbor: 感谢ceca 大大无私分享 01/02 01:57
608F：嘘 ppnow: Ibiza妈宝吗，有够幼稚，骂人还要拉帮结派 01/02 07:17
609F：推 jinso7410: 哇草 2026真的房价起喷元年不要不信 01/02 07:31
610F：→ jinso7410: 多军内战就是讯号 01/02 07:31
611F：推 joice76x: IB不是青鸟吗？ 01/02 07:54
612F：→ ProTrader: 应该是英系 跟赖的青鸟不同群 01/02 08:29
613F：→ ProTrader: 房价还是要看龙哥何时要收手 01/02 08:30
614F：推 a9003010: 如果夫妻A房住3年-->买B换住B-->A总共持有8年才卖掉(无 01/02 08:49
615F：→ a9003010: 出租且持续挂夫的户籍,但只有住前3年)-->买C换住C(会住 01/02 08:49
616F：→ a9003010: 5年以上） 这样用AC重购退税应该可以吧？(重购的实际居 01/02 08:49
617F：→ a9003010: 住有住3年过关吗？) 01/02 08:49
618F：推 physicsdk: 同问楼上 不知道重购退税有没有这麽严格认定居住事实 01/02 09:04
619F：→ physicsdk: 会不会又去靠北你最近半年一年空着 试想一下市况差的 01/02 09:04
620F：→ physicsdk: 时候挂卖可能就半年一年 因为这样没办法退税超级冤枉 01/02 09:04
621F：推 s26492755: 我近十年除了2018每年都在贷款 01/02 13:02
622F：→ s26492755: 2016的时候 只给25年 2017官股给20年到了2019 还是20年 01/02 13:02
623F：→ s26492755: 一直到2020 开始疯狂接到银行电话 每家的推销方式都是 01/02 13:02
624F：→ s26492755: 我可以帮你降低月还款起手 也就是30年 一路到现在 套 01/02 13:02
625F：→ s26492755: 房成数也是2020开始解封 2019我还在六成 2025都八成了 01/02 13:02
626F：→ s26492755: 至於挂四是真的看不出有什麽风险 我从2020老六到上个 01/02 13:03
627F：→ s26492755: 月的老十一 一直都是挂四 01/02 13:03
628F：→ s26492755: 以前板上不是还有人唬烂挂四要全部追回的 01/02 13:03
629F：推 KrisNYC: 就两个重点 第一个重点要先有一套挂四的钱 01/02 13:04
630F：→ KrisNYC: 第二个重点是你不可以水库太小 全副身家都只有那间挂四 01/02 13:04
631F：→ KrisNYC: 的钱 再小前提低於3000万 应该就可以如s26兄说的操作 01/02 13:05
632F：推 s26492755: 追你妈啦 来追啊 去年十月我贷的甚至不查 然後12月的 01/02 13:05
633F：→ s26492755: 抽查两笔 两个100货币基金 170换保单借款 50真的去买 01/02 13:05
634F：→ s26492755: 基金 结案了 01/02 13:05
635F：→ KrisNYC: 往灰色讲 这个小前提如果贡献度够可能也可以无视 01/02 13:05
636F：推 NTU303150195: 是喔，我2021才进场的，没想到以前都20，那压力没 01/02 13:06
637F：→ NTU303150195: 比较小 01/02 13:06
638F：→ KrisNYC: 另一个会被徵审认真的看的槛 应该是各县市豪宅线 01/02 13:06
639F：推 s26492755: 板上都可以分享各种方式 细节也都有讲得很清楚 但如果 01/02 13:06
640F：→ s26492755: 像增带出来原银行进履保或是房地合一抵用发票用同一张 01/02 13:06
641F：→ s26492755: 那真的是笨死的 01/02 13:06
642F：→ s26492755: 有一些则是看群组或是根本不是自身操作的 那就真的会 01/02 13:08
643F：→ s26492755: 死在细节上 或是变成胡说八道 01/02 13:08
644F：推 NTU303150195: 1换4要卡半年，那4换4借新还旧现在会吗 01/02 13:09
645F：推 s26492755: 挂四全抓我还是觉得真的很蠢 的确有人自己没做好被抓 01/02 13:11
646F：→ s26492755: 而且金流本来就是重点也不是这几年才看 但你要因为这 01/02 13:11
647F：→ s26492755: 样乾脆包起来回家喝奶 房贷有没有违约的可能 有啊 干 01/02 13:11
648F：→ s26492755: 嘛贷款 01/02 13:11
649F：推 s26492755: 1换4要看银行 有的银行认定短期涂销甚至会到两年去 也 01/02 13:14
650F：→ s26492755: 就是那间要贷款的话 会在条件上去压你 4换4我不太理解 01/02 13:14
651F：推 NTU303150195: 原本就是周转金，房价上涨想再增贷更多 01/02 13:15
652F：→ NTU303150195: 这个应该无痛refinance 就可以吧 01/02 13:15
653F：推 s26492755: 在贷款主要还是考量 你未来会不会有个高总需要挂1 毕 01/02 13:16
654F：→ s26492755: 竟高总要全现金吃下比较麻烦 以及有些银行转贷不喜欢碰 01/02 13:16
655F：→ s26492755: 挂1的 如果没有这样或其他的需求 就一路四下去吧 01/02 13:16
656F：推 s26492755: 那不是换啦 比较像是四增四 这个没听说过有时间上的限 01/02 13:19
657F：→ s26492755: 制 主要还是 你上涨也需要时间啊 另外就是有的有绑约 01/02 13:20
658F：→ s26492755: 除非你原银行增贷 但那也有过地政代书跟银行的费用 01/02 13:20
659F：→ s26492755: 不太会短时间内去这样做 我四增四最短的一间是两年 01/02 13:20
660F：推 NTU303150195: 感谢分享 01/02 13:20
661F：→ NTU303150195: 现在2.2的比较多 01/02 13:20
662F：→ NTU303150195: 只有一间2.4有诱因借新还旧 01/02 13:20
663F：→ s26492755: 我懂你的四换四了 我四换四也是两年 还付了违约金 口 01/02 13:20
664F：→ s26492755: 怜 01/02 13:20
665F：推 mangojocker: 实务上只要有设籍和居住事实及没有任何出租或商用 01/02 13:21
666F：→ mangojocker: 时间点都符合条件 ABC这流程会过 然後并不会因为A 01/02 13:21
667F：→ mangojocker: BC这流程被查爆 而是400万跟重购本来就是查爆中的查 01/02 13:21
668F：→ mangojocker: 爆案件 去年因为量缩 合一税少徵非常多 所以只要用 01/02 13:21
669F：→ mangojocker: 这两个的绝对查爆 税务员经过112 113案件量多到爆炸 01/02 13:21
670F：→ mangojocker: 洗礼之後 根本经验值都满到转职不知道几次了 01/02 13:21
671F：→ NTU303150195: 新约都2.6%了 01/02 13:21
672F：→ NTU303150195: 我买完结婚的房子要躺平很久了 01/02 13:22
673F：→ mangojocker: 房地合一新制 税务员真的都是靠112-113这一波 直接 01/02 13:22
674F：→ mangojocker: 把经验值拉好拉满 01/02 13:22
675F：推 s26492755: 要四换四就是要计算了 利率变低 每年差额多少 不要手 01/02 13:22
676F：→ s26492755: 续费或违约金都够你付好几年了 或是四换四成数变多 多 01/02 13:22
677F：→ s26492755: 出来的金额预期的获利有多少 01/02 13:22
678F：推 s26492755: 我2025四换四 三间 四增四 五间 四换四的利率变低 同 01/02 13:30
679F：→ s26492755: 时额度有多300 搬家成本两万初 四增四额度多1250七年只 01/02 13:30
680F：→ s26492755: 缴息 搬家成本快五万 01/02 13:30
681F：→ NTU303150195: 太香了我都饿了 01/02 13:36
682F：推 s26492755: 我是感受有放宽 所以你各位有想挂四的可以去多问 会比 01/02 13:46
683F：→ s26492755: 去年下半年到今年上半年好很多 01/02 13:46
684F：推 kktt254: 支持ib 大打脸 01/02 14:19
685F：嘘 max205: 新青安对房市影响超大的吧 开40Y大门 这之前难度很高的吧 01/02 14:22
686F：→ max205: 让本金不多的人直接上车1000w~1400w左右 01/02 14:23
687F：→ max205: 低总价房瞬间被扫光 01/02 14:23
688F：推 doggy1234567: 你知道2020年以前私讯ceca他都会回覆或回信吗？ 现 01/03 00:25
689F：→ doggy1234567: 在他根本懒得回了… 不是就真的高雄大喷到粉丝数爆 01/03 00:25
690F：→ doggy1234567: 炸多到没空回害的 01/03 00:25
691F：→ doggy1234567: 2019年之前高雄房价根本还趴在地板上没啥人理… 01/03 00:26
692F：推 planta: 原来还会回信给粉丝？！人也太好了吧！难怪这麽多人老是感 01/03 11:02
693F：→ planta: 谢他！ 01/03 11:02
694F：推 licklabium: Ceca以前都会很用心回信，我老屋整理起点也是他教我的 01/03 11:39
695F：嘘 dodoro1: 重购退税就是总量不变 01/14 01:49