作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 竹北房市怎麽了
时间Tue Dec 16 21:54:46 2025
本来是懒得回这篇惹
但是竟然有後续衍伸 就回一下吧
之前就讲了 新竹我有自信 会非常快窒息量 然後看电子指数向上或向下
现在便宜卖的中古 不用管 每个人都有自己财务操作
新竹只需要看预售
目前我看最顶的区域 建商没有调降啊
新竹老市区跟县一 左边那些区域我是没追踪
比较有值得解释的 应该是租金吧
真的是笑死 低能儿用现在房价去看租金没投报比
我们就说宝佳高铁三兄弟 当初第一波大概是买35万以下
随便找一个 8F 权状36坪不含车 有一平车 1400万
有家具大概35000 有没有租补 管理费 就没细查 行情大概在这
租金还够缴一点本金啊 现在一坪增贷多35 35*36 大概1000万啦
1000万利息2.5% 买股票债券各自爽就好 假如是债券 大概净利2%
就是又多20万金流
所以对於不动产仔 租金便宜没差 稳>租金
没房子的脑空 基本上就是可怜 智商有点问题 会想说 我不信你不想冲报酬率
还真的不想XD
假设一个月36000 但是只跟我签一年
跟一个月32000 但是跟我签10年 3年一调 35000 38000 做公证且不得中断
我秒选後者啊 稳定>>报酬率
讲实际啊 不动产你就当可以300%杠杆的中华电去理解就好
不怕你股价不涨 只怕你股价波动大以及配息GG
会投资不动产本来心态就不一样了
有人说不动产投报烂死
挖靠 是低能儿吧
在玩合约的虚拟货币市场 现股买股票投报也是烂死啊
新竹不动产市场要看降价与否 非常简单
https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29
https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905
https://www.leju.com.tw/community/Lf6c1479309e160
https://www.leju.com.tw/community/Lcde1452211e406
类似各区的指标案
没事 新竹我依然强力看好
全台最受到4000线压抑让房价失真的场所
至於你说台湾科技业不好怎办
有差吗 台湾资电 霸榜40年
除了让自己继续发展科技业 半导体 也没其他方法?
还是要搞观光 ??
笑死 没有半导体就变成菲律宾化而已
抓稳搂
新竹我还嫌交易高勒 最好一个月不到10户 科科
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.67.38 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765893289.A.938.html
1F：推 jonson: 是说美债还在地板爬馁，当想帮哥掬一把泪了 12/16 21:59
2F：→ mfcke: 不要紧张 有利息下来就好 12/16 22:01
3F：推 kcy05785: 人家是要看稳定配息，社宅股神无法理解 12/16 22:02
4F：推 jonson: 0056也有稳定配息，但报酬率就是被0050爪满了 12/16 22:03
5F：推 KoBuKoLa: 空空之所以为空空就是因为脑袋空空无法逆转人生 12/16 22:03
6F：推 kcy05785: 鲁空真的认为0056是稳定配息？难怪鲁 12/16 22:05
7F：推 jonson: 从历史数据看起来就是不输美债的稳 12/16 22:07
8F：推 JKjohnwick: 推 12/16 22:17
9F：推 flexin: 租屋股神都嘛看报酬率嘎嘎乱叫，但实际损益，嘻嘻 12/16 22:17
10F：→ JKjohnwick: 没房子的脑空真的可怜R 12/16 22:18
11F：推 kglu1114: 每天都在找各式各样理由 12/16 22:23
12F：推 planta: 推m大，逻辑清晰！ 12/16 22:30
13F：推 superww: 前面买的 轻松租轻松过是没错 但以现在的行情去接盘 就 12/16 22:31
14F：→ superww: 是不好过啊 12/16 22:31
15F：推 ecejc: 新竹最大的潜在利多就是太多单元被4000豪宅线压了下去 12/16 22:40
16F：→ ecejc: 但这是政策相关 要嘛有内线 要嘛要真有金流能撑很多年 12/16 22:42
17F：推 mobinyu: 推m大 12/16 22:51
18F：推 NodeWay: 我买的时候也在凭啥信义计画区不能回到一坪30卖我啊 12/16 23:09
19F：→ NodeWay: 当初竹北3字头的时候 也是一堆酸好吗 12/16 23:09
20F：→ NodeWay: 现在一定也有哪里是五年十年後 你会觉得当初怎麽不买的 12/16 23:10
21F：→ NodeWay: 不认同市场结果的 只有输更惨而已 接受市场跟自己的能力 12/16 23:11
22F：推 JKjohnwick: 2006年我看电视在报导的时候,我也觉得台北市价格很扯 12/16 23:12
23F：→ C24128390: 你屋主怎麽算报酬率 跟房客怎麽看有关系吗XD 12/16 23:15
24F：→ C24128390: 你买在哪个价位跟房客又没关系 12/16 23:15
25F：→ C24128390: "租金 < 利息" 难道这个利息是房东的利息吗XD 12/16 23:16
26F：→ mfcke: 讲三小 懒得理你 房客怎看跟房东有关吗 12/16 23:17
27F：推 straggler7: 此一时也 彼一时也 12/16 23:17
28F：→ mfcke: 你房客爽租便宜 我房东求个稳定 各自开心就好 12/16 23:17
29F：→ mfcke: 接盘不好过就不要接啊 我很赞成租房欸 12/16 23:19
30F：推 JKjohnwick: IC厂鲁空逻辑烂成这样也是神奇 12/16 23:20
31F：→ mfcke: 好好租 之後退休再回老家六都就好 三流市镇 别买 12/16 23:20
32F：推 KrisNYC: 新竹未来3年内无忧 12/16 23:26
33F：→ KrisNYC: 什麽 这是第三个3年了? 这我要早知道就早买了 12/16 23:26
34F：推 CIIIO: 房价涨幅增贷出来套利 12/16 23:33
35F：→ CIIIO: (脑空：房价涨是纸上富贵) 12/16 23:33
36F：推 NTU303150195: GY56哭晕在厕所 12/16 23:36
37F：推 alexstag: 会说纸上富贵的…很大机率是收入不到没法增贷，要 12/16 23:45
38F：→ alexstag: 取得资金只能卖掉，不然就是靠租金慢慢收，当然怎 12/16 23:45
39F：→ alexstag: 麽看都不划算，股票质押多爽rrr 12/16 23:45
40F：推 alexstag: 不过想想也不意外，少子化+大徵才那个区间收了很多 12/17 00:09
41F：→ alexstag: …嘻嘻 12/17 00:09
42F：推 chanel1259: 有懒觉也可以学大哥玩币 12/17 00:37
43F：→ NTU303150195: 空空连纸上富贵都没有q.q 12/17 00:42
44F：→ linlinme5208: 的确稳>租金 当房东十多年的心路历程 12/17 00:52
45F：→ linlinme5208: 好的房客我完全不会涨租 12/17 00:52
46F：→ linlinme5208: 租金多少无所谓 重点是好好照顾好房子 12/17 00:53
47F：推 k798976869: ?.?又在窒息 12/17 03:43
48F：→ k798976869: 已经算量蛮多了吧 12/17 03:46
49F：推 asdlkjfgh: 新竹不熟不评论 不过稳定好房客远大於高租金这是真的 12/17 05:21
50F：推 ADS1: 爲啥钱不全买债 稳啊 12/17 07:09
51F：→ ADS1: 又省税省麻烦 12/17 07:10
52F：推 piliwu: 股票配息根本笑话，直接减低股价还要缴税 12/17 07:56
53F：→ linlinme5208: 另外租屋很稳没错 但要小心一个罕见但遇到就直接GG 12/17 08:05
54F：→ linlinme5208: 的东西：凶宅 12/17 08:05
55F：→ linlinme5208: 可以买凶宅险 但针对高总只能聊胜於无 上法院打民 12/17 08:08
56F：→ linlinme5208: 事也不容易拿回损失金额 12/17 08:08
57F：推 zhi5566: 前几年分红腰斩 看空竹北 这几年分红两倍 也看空竹北 12/17 08:16
58F：→ zhi5566: 那个薪资所得 AI股 千金股 现在3000贵什麽 年薪都伍佰 12/17 08:17
59F：推 akita690: 就算稳健的投资客这时候进场也会小心，冷是事实，信心 12/17 09:44
60F：→ akita690: 喊话也没问题，但当房东越来越麻烦这种事情很难逆转 12/17 09:44
61F：→ yasea2004: 预售回温了 传産扛不住 底层会票丢光 现在买是压3.4年 12/17 09:55
62F：→ yasea2004: 内必松绑帮炒房很合理空空还在存头款跟donate 12/17 09:55
63F：推 godwarder: 鸿柏高铁低调... 相当好卖 12/17 10:31
64F：→ horb: 竹北高铁附近有撑是真的。但是再涨的话。不如去台北市买房 12/17 10:49
65F：推 mikea1d2c3: 推m大 12/17 11:20
66F：→ mfcke: 台北市新房 北车也要130 差太多了 12/17 11:22
67F：→ planta: 少子化= 养儿子， 12/17 11:38
68F：→ planta: 不如一样哑巴儿子。 12/17 11:38
69F：→ planta: 时间到租金双手奉上， 12/17 11:38
70F：→ planta: 比什麽儿子还乖！ 12/17 11:38
71F：推 kk1234: 我只知道 新北连20年以上中古屋都还再涨 竹北看来保值性差 12/17 11:50
72F：→ kk1234: 很多 XD 12/17 11:50
73F：推 a1280547: 推竹北壮过头 12/17 12:13
74F：→ mfcke: 全买债那是老了 管不动 12/17 12:46
75F：→ mfcke: 资本利得哪有五倍房地产猛 12/17 12:46
76F：推 hbbk: 现在美债就是跟川投顾在同一台车上 12/17 15:20