作者C24128390 (Cloner)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 竹北房市怎麽了
时间Tue Dec 16 15:06:50 2025
※ 引述《DuskStan (小虚)》之铭言：
: 各位前辈想问一下
: 竹北房市的交易量怎麽比北极还冷
: 这一年来 量不断跌
: 最新的11月数据 更是只有一笔交易纪录
: 买方不想当盘子 卖方不肯砍价卖
: 之前是僧多粥少 房仲饿一点还能过
: 但现在只有一碗粥 要怎麽过
: https://i.imgur.com/7xIcSZh.jpeg
:
虽然1个月1栋很明显是错误数据 但其实去查一查本来就是交易量大减
这也没啥好否定的
跟股市一样啊
为啥没量? 这个价无法交易
为啥无法交易? 卖方不降价 买方不追价
这是双向的 并没有哪一方有主动权
卖方为啥不降价? 两个字: 不急
这边不用废话
那为啥买方不追价?
(1) FOMO已经没了
房市FOMO有两段
第一段是数据还都在涨 今天不买明天更贵
第二段是持平的时候 靠口耳相传甚至谣言 信的就会去追
现在这两段都走完了
当房子不是今天不买明天更贵的时候，你看有多少"刚需"突然就可以再等等了XD
大部分人的"刚需"都没那麽值钱啦。
听过比较猛的就被岳母逼买房才能结婚，
但也许人家岳母也是觉得今天不买明天更贵，才会逼人去买。
"刚需"有时候只是个追价的体面藉口而已。
跟同事聊天，说自己要结婚生子所以买房比较有面子?
还是说自己在追价比较有面子?
当然是前者啊XD
(2)买不如租
新竹满地3000多万的房 月租4万，1000万的也租不到2万。
3000多万房利息都要5-6万了，等於银行开的房租还比房东贵。
你租房头期还不用丢下去。
大家都很精明啦 "生活品质" "刚需"
划算的时候这些是追价的藉口，不划算的时候谁理你。
(3) 第二点的延伸 租金涨不太动 且租屋市场火热
有些人可能会说租屋市场火热所以租金喷喷房价喷喷
错了 大错特错
这恰恰代表现在这个房租是涨不动的。
因为流动性太大，有房东想偷偷涨租2000喔?
房客就等罗，等不到半个月就有物件，甚至还是同社区的，傻了才跟你租。
行情价都是秒租，涨租物件通常都挂上几个月，
有些会找到凯子，有些默默降租然後就秒租。
想自己涨租喔，就看你想挂几个月罗XD
房东总会有个幻觉是自以为比房客懂行情XD
抱歉，591人人都可以开喔。
租屋方便 又比利息便宜 自然降低追价力度
结论:
高机率新竹房价就是卡在这，不会崩也不会喷。
像推文说的，一堆都工程师，都不是傻子啦。
可能跟你在同一间公司的，你觉得人家傻，你自己傻吗XD
你很聪明不降价，人家也可以很聪明不追价XD
你说刚需迟早买吗? 真未必，很多租房夫妻的。
还是上面说的，没那个涨幅去制造FOMO，没有那麽多"刚需"啦。
不过这也代表，下次启动，肯定又会是一段上升。
只是在启动前会怎麽走，就很难说了XD
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作者 blackkeyss (阿弥陀喵) 看板 Gossiping
标题 [问卦] 碰到强酸可以用强硷中和吗？
时间 Fri Apr 20 10:27:39 2018
1F：→ sowgotoHELL: 可以 中和完还可以把手的生成物拿来炒菜 04/20 10:28
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.204.67 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765868813.A.73C.html
2F：→ PTTMAXQQ: 启动前怎麽走？你可以想想工程师一直领到的薪水奖 12/16 15:11
3F：→ PTTMAXQQ: 金股权拿到手上後想怎麽做 12/16 15:11
4F：推 childeviler2: 我以为30楼的租金，会跟4楼的不一样，没想到你写得 12/16 15:12
5F：→ childeviler2: 感觉都一样 12/16 15:12
不要想打模糊仗XD
我看到的租金是近顶楼，售价还是下面楼层的。
这就尴尬了
你总不会要跟我说下面楼层比较贵吧XD
※ 编辑: C24128390 (111.251.204.67 台湾), 12/16/2025 15:16:27
6F：推 yiliang1107: 楼上的提问 让人会心一笑XD 12/16 15:12
7F：→ yiliang1107: 指1楼P大 12/16 15:13
8F：→ childeviler2: 如果是，我得回去找销售吵了，为什麽卖我比较贵 12/16 15:13
9F：推 jaricho: 单纯问心得结论 有一点看不太懂: 12/16 15:17
10F：→ jaricho: 高机率新竹房价就是卡在这边 12/16 15:17
11F：→ jaricho: and 下次启动，肯定又会是一段上升 12/16 15:17
12F：→ jaricho: 所以10年後回头看是卡着还是上升？ 12/16 15:17
13F：推 childeviler2: 你讲得太笼统了，虽然说我知道你要讲细就得讲很多， 12/16 15:21
14F：→ childeviler2: 但啥都不说就下定论，其他间租金更便宜就租别间，没 12/16 15:21
15F：→ childeviler2: 有比较就没伤害了不是？车道楼上跟次顶楼差2000，你 12/16 15:21
16F：→ childeviler2: 搬吗？ 12/16 15:21
17F：推 JKjohnwick: 这结论没料 12/16 15:29
18F：推 bogy26: 工程师奖金不会想锁在钢筋水泥里面 12/16 15:55
19F：推 Coolno9: 你说得太明白了很伤人的QQ 12/16 15:59
20F：→ Coolno9: 租金最好还分楼层 一听就知道学生时没在外面租过房子 12/16 16:00
21F：→ Coolno9: 租金也不看屋龄 基本上内部乾净设备全空间大的中古屋才更 12/16 16:00
22F：→ Coolno9: 好 一样两房 新屋室内只有17坪 老屋室内25坪 12/16 16:01
23F：→ Coolno9: 当然租老屋 管你新屋开多高 当然还是会有盘子上门啦 12/16 16:02
24F：→ Coolno9: 这两年一堆从美国回来看什麽都便宜的 12/16 16:02
25F：→ Coolno9: 但最近也开始发现自己好像租贵了 要换了 QQ 12/16 16:02
26F：→ k2872869: 不会启动再上升了 隔壁房价就卡死 何况想买你的 现在奖 12/16 16:12
27F：→ k2872869: 金就是找高利率的方式存着 等到外县市成长便利後再移居 12/16 16:12
28F：→ k2872869: 退休或改变通勤方式 12/16 16:12
29F：→ Ryoma: 租金当然分楼层阿，除非都电梯；租金都一样谁爬公寓五楼 12/16 16:19
30F：→ godwarder: 我也觉得打开以後会上升好一段，好多人满手现金不敢丢 12/16 16:21
31F：→ godwarder: 股市，就持续定存 12/16 16:21
32F：推 roy0710: 都已经当工程师被操了 应该比较想脱离上班被动收入财务 12/16 16:38
33F：→ roy0710: 自由吧 12/16 16:38
34F：→ nekomo: 可能要等发哥/宏汇高铁盖好後 再看能不能带动吧 12/16 16:46
35F：推 lovemost: 只是缺乏题材而已，最近房市大家都在观望 12/16 17:02
36F：→ lovemost: 之後轻轨 高铁站前 第二第三间商场开业，又要炒一波了 12/16 17:02
37F：推 kuosos520: 说真的，竹北用租的不香吗？ 12/16 17:05
38F：推 papamonkey: 新竹工程师又没有房贷压力干嘛便宜卖.. 12/16 17:15
39F：→ IBIZA: 新竹房租不是涨20%了吗? 是还没追上房价涨幅 但会追上去的 12/16 17:32
40F：推 LeonKuo: 还算中肯 卖的不便宜卖 买的不急着买 持平就是现状 问题 12/16 17:33
41F：→ LeonKuo: 就是大家财富一直累积的前提下 下一个事件造成往上喷还 12/16 17:33
42F：→ LeonKuo: 是往下崩哪个机率高了 我是想不太到崩的理由啦 会贱卖的 12/16 17:33
43F：→ LeonKuo: 就薪水不高而且捏爆的人 竹北这种人能有几个 12/16 17:33
44F：推 wayne490: 三流都市要什麽题材啊,盖满满商办让猪屎仔打工就够了, 12/16 18:05
45F：→ wayne490: 呵 12/16 18:05
46F：→ k2872869: 现在开什麽倒什麽的时候 别提流量题材啦 12/16 18:14
47F：→ k2872869: 有没有发现中和都连上桃园捷运 大台北生活圈再扩大 买 12/16 18:16
48F：→ k2872869: 竹北是空空喔 12/16 18:16
49F：推 zebirlin: 新竹工作用租的,奖金拿去买双北置产阿 12/16 18:20
50F：推 Dannisty: 除非再遇到2008 裁员，不然不太会爆 12/16 19:02
51F：推 planta: 现在习惯回文之前都看一下这家伙是谁，不看不得了，一看好 12/16 19:03
52F：→ planta: 好笑还回了小盆栽的文章，我竟然毫无印象！ 12/16 19:03
54F：→ planta: 大概两三年前他就讨论，为什麽自己不想当盘子，主题大概 12/16 19:05
55F：→ planta: 都是我是年轻人我不想当盘子，这一类的论点，看起来就是一 12/16 19:05
56F：→ planta: 个错过竹北这三年涨幅的人！明明薪水还不赖，但是就是还 12/16 19:05
57F：→ planta: 还在租房子！ 12/16 19:05
60F：→ planta: 科技业薪水还不错，但是一直在看房东脸色，所以有点惨大家 12/16 19:05
61F：→ planta: ，鞭打小力一点！ 12/16 19:05
挖鼻 你以为只有房子在涨吗XD
QE接钱的地方很多 如果你的认知是没有买房就是错过
那....开心就好
对了 那麽爱A记得股版也A一下
前版主都被我呛到不敢承认有建议我先买房了 你想战这个还太嫩XD
然後也别装了 你一看就知道也想跨足股版
你没那个料啦
62F：→ KrisNYC: 幸福来得太快 工作强度又高y 12/16 19:15
63F：推 blargelp: 其实之前也是别人跟我讲 我才注意到这id 有在我文底下常 12/16 20:10
64F：→ blargelp: 讲些有的没的。但我完全没印象= = 这啥路人脸id没记忆点 12/16 20:10
65F：推 aa00788: 鞭的好狠 笑死XD 12/16 21:13
66F：推 xluds24805: 现在就是等一个暴跌的契机而已 12/16 22:15
※ 编辑: C24128390 (111.251.204.67 台湾), 12/16/2025 23:52:17