连结：https://house.udn.com/house/story/123595/9197351 内文： 不畏少子化 林口人口持续成长将新设国小 2025-12-15 00:00 文／信义房屋提供 新北市民政局统计，截至10月底林口区人口数13.8万人，过去一年人口成长率约1.8%。为 因应人口成长，对教育资源需求也增加，新北市府已新建南势国中，今年第一期校舍已启 用并招收七年级新生，第二期校舍与社福大楼预计明年全面完工；新北市府也宣布，将於 「文小五」用地新设国小，将可容纳48个班级与8班幼儿园，预计明年启动筹备，拚123学 年度完工招生。 信义房屋林口中山店专案经理王逸霖表示，过去林口房价相对双北蛋黄区来得亲民，吸引 许多年轻首购族买房移入，因建案主要都集中在文化一路至文化北路间重划区域，即使原 本林口已有多所公私立学校，经年累月之下，仍持续累积不小的子女就学需求；继2022年 （111学年度）开始招生的东湖国小，今年（114学年度）南势国小七年级也开始招生，日 前新北市府又宣布要再增设「文小五」一所国小，可以看出区域内小家庭多、人口仍在成 长等趋势。 近年林口房价持续走扬，王逸霖表示，除了首购族仍会锁定重划区内中小坪数产品，总价 可控制在1000万至2000万间，也有不少是在桃园工作，因地理位置、教育资源、重划区发 展性等因素，就近买在林口的购屋族。 另一方面，王逸霖观察，近期市场上也有不少是原本住在台北市区的退休族，考量退休後 出国方便、林口附近有许多高尔夫球场，且重划区多公园、宽阔人行道，各类生活机能也 很方便，且房价仍相对北市亲民，可用北市蛋黄区二分之一到三分之一价格，换到室内坪 数与屋龄等条件都较好的房子，进而换屋来到林口。这类购屋族多锁定屋龄5到10年初， 室内坪数40坪以上（权状70坪以上）的物件，依个人资金规划与能力，总价约落在3000万 至8000万间。 值得注意的是，林口近期还有许多建设正在推动中，包括台湾第一个「国家档案馆」将於 11月启用；另如ASML艾司摩尔将在林口设厂，预计将有2000名员工进驻，其中，第一期厂 房预计2026年就会完工；东森影视园区也是预计2026年进驻，将成为结合媒体总部、饭店 、展演厅等复合功能的影视音基地，有望创造破万个就业机会、带动人潮商机；交通建设 方面，则有国道一号林口交通改善工程，与正在规划中的林口轻轨等。王逸霖指出，在就 业人口红利与交通建设题材带动下，将持续成为林口地区成长的动能。 心得： 说真的 疫情时就听到艾斯摩尔了 结果现在2000员工都还没进驻 这建厂的速度会不会太慢了阿... --

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