作者occlumency3 (锁心术)
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标题[闲聊] 少子化假议题之我见
时间Mon Dec 15 20:02:41 2025
先说本鲁学店毕业
以下纯粹个人片面、偏颇的心得
欢迎打脸指正～
—正文—
本来我也以为照少子化的趋势台湾房价应该要崩才对
但刚灵光乍现
你是拿钱或信用去买房 又不是拿一个一个人去换房子
所以看货币流通数跟银行放款余额应该会跟房价（或任何资产价格）会比较有关系
（当然我知道货币流通数跟放款余额并不会都跑去房地产，但应该可以当作一个市场资金水位的公允指标）
有关前者
随便捞央行的「每日通货发行数」资料
2010年是1.1兆左右
2025年增至3.7兆
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-410-188429-b5972-1.html
有关後者
看财经M平方的「全体银行放款余额」
2010年约18兆
2025年增至40兆以上
https://www.macromicro.me/series/21851/tw-loans-and-discounts-at-all-banks
结论
也许少子化真的会影响房价 那应该是非常长期的事
而现阶段流通在市场的钱或信用就是那麽多
而房子作为一种可以用钱/资金交易的「产品」
价格会随市场资金水位上涨应该也不奇怪
在资金没收紧前，或是来个超高持有税之前（像当年课徵证所税造成股市无量跌停好几天那样）
个人认为少子化、空屋率、社宅之类的应该都无法有效打压房价，至少蛋黄蛋白区的应该没啥影响
以上鲁鲁非常粗浅的见解 可以鞭了XD
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1F：推 jl40: 少子化不可能是假议题 供需失衡的一环 人口结构老化也是问题 12/15 20:09
2F：→ jl40: 要靠什麽填补？就看政府 12/15 20:09
3F：推 jinso7410: 真的跟钱才有正相关 12/15 20:10
4F：推 jinso7410: 没正相关的数据 还当作圭臬 12/15 20:12
5F：→ jinso7410: 难怪赚不到钱 12/15 20:12
6F：推 KrisNYC: 就是假议题 都不看其他问题 光货币接近三倍 12/15 20:22
7F：推 bornwinner: 好像作文比赛的标题=.= 12/15 20:23
8F：→ KrisNYC: 台湾人口哪时可以少到剩1/3 12/15 20:23
9F：→ KrisNYC: 更不要说人口剩1/3货币也不会1/3 12/15 20:23
10F：→ sora0115: 少子化不是假议题啊 少子化和都市化两者双向影响 城乡差 12/15 20:27
11F：→ sora0115: 距拉大 12/15 20:27
12F：推 KrisNYC: 绝对是 悾悾看的根本不是没人要的乡下 12/15 20:27
13F：→ KrisNYC: 悾悾开口问的都是大家都想要的高级区域 12/15 20:28
14F：→ KrisNYC: 高级货就是拚钱 拚拳头 没有例外过的啦 12/15 20:28
15F：推 kusomanfcu: 通膨 通货膨涨 12/15 20:28
16F：→ kusomanfcu: 所以去看通货资料是正确的 12/15 20:29
17F：推 jaricho: 什麽乡下山上海边内陆. 还有60路屋龄的 都是假供给 可以 12/15 20:32
18F：→ jaricho: 留给原生住户继续住 但要成为真供给有人愿意买的话有难度 12/15 20:32
19F：→ italwayswin: 就少子化就刚要发酵而已 12/15 20:45
20F：推 hongliu: 少子化已经是国安问题，房子因为国安问题只会变更糟而已 12/15 21:42
21F：→ hongliu: ，一个在国际上有模糊定义的国家，房子还敢炒成这样，政 12/15 21:42
22F：→ hongliu: 府也不管，都不知道该说什麽了，等船沉了才知道原来大家 12/15 21:42
23F：→ hongliu: 都在同一条船上。 12/15 21:42
24F：推 TokyoHard: 谁跟你在同一条船上,嘻嘻~ 12/15 22:02
25F：推 akaolu: 现在放款缩紧的状况就可当作模拟少子化的成交量，蛋白蛋壳 12/15 22:46
26F：→ akaolu: 真是越来越没需求 12/15 22:46
27F：推 bkcat2: 少子化跟房价绝对没关系 12/15 22:47
28F：→ bkcat2: 什麽理论讲的在有道理 12/15 22:47
29F：→ bkcat2: 看看现在的少子化跟房价的走势 12/15 22:47
30F：→ bkcat2: 这叫啥？ 就是专家最喜欢的背离 12/15 22:47
31F：→ bkcat2: 背离是什麽时候用的？ 就是找不到解释的时候拿出来用的 12/15 22:47
32F：推 fox4: 有钱+有时间才敢生小孩，不然离婚率太高了 12/15 23:29
33F：推 lain2002: 看看退场学校附近的商店街, 会影响乡下但不会影响台北 12/16 00:21
34F：→ loloool: 房价本来就跟M2挂勾，这有啥希奇 12/16 00:22
35F：→ sbshiu: 颗颗…买不起双北蛋黄捷运旁就是投资客炒起来的 12/16 00:27
36F：→ sbshiu: 忘了加一项，还要是新成屋，都是建商不赔本卖 12/16 00:28
37F：推 gm3252: 外劳早就补超过少子化少的人了，所以居住需求撑在那边呀 12/16 00:48
38F：推 annshu0501: 就是假议题 东京房价就演给你看 泡沫30年 房价依然给 12/16 01:24
39F：→ annshu0501: 你推升到史上最高 人再少依然要挤市中心就是人之常情 12/16 01:24