当然是啊 一个凑到头期款2024上半年原本慢慢看房的人， 可能正常情况2024年底到2025年买都正常。 但台湾经济大好+新青安辅助， 怕不买下个月又涨，所以2024Q1 Q2就买的不在少数。 当然有预支一些原本在2025的购买力。 但有些鲁空喊说透支好几年，2028以前都没买盘，刚好接5年宽限期到 炸掉 那个就白痴，不是很想写一堆回。 简单来说，啊赚钱企业员工奖金分红一直发。 年轻员工总要买首购， 好一点的，2025这包就能买。 差一点的，2025 2026两年发的钱，也都能买。 一个正常27 28岁的科技业员工， 出社会到现在都是多头， 鲁空喊的什麽房价会跌，他们比我们还更直接不掩饰地耻笑。 这些头期赚够、薪转健康的首购购买力现在是被压制啦， 现在已经比5 6 7月那种恶意卡首购 公股最後一刻跟你说我不核贷 好很多了， 但要说完全顺畅 也没有。 买盘什麽时候回来，就以下其一发生： 1. 市场完全习惯压制首购後的贷款模式 成屋买卖大概要预设交屋期间都四个月。 首购就也不用怕违约（现在就是靠拨款不确定性 来吓退首购 真的下干） 如果照5 6 7月那波公股恶搞首购的标准， 其实四个月不够。 但现在逐渐正常化，应该（？）也不会再回到那种状况了。 2. 央行放宽 当然指的不是第二户放宽，那个不能放 是首购这几个月的条款上看不到的技术性压制。 公股啊我就给你监价低 啊我就给你拨款三四个月 民营啊我知道公股恶搞你，那你来我这 地板+2码，快又监价足。 如果能够核贷拨款正常到两个月内 且利率在地板+1码之内， 这些首购也毫无压力。 总之，上面两点二择一， 重点就是交屋时间跟上银行拨款速度， 甚至时间长到贷不过还来得及找下一间， 那首购就没问题。 ※ 引述《kcy05785 (肥宅一号)》之铭言： : 这波新青安看到不少认为透支了购买力 : 鲁蛇就来计算一下 : 假设人人第一间没换屋 : 新青安目前核贷13万户 : 其中40岁以下73%最多 : 约9万5千户 : 25～40岁的出生日期是2000～1985 : 之间出生人口是510万 : 9.5/510约2%人口使用新青安 : 请问算透支吗？ : 感谢！ 人数倒不是问题， 谁都知道现在是两个世界， 看会让员工买得起房的产业 发钱状态即可。 还是那句老话， 台湾经济 直接看四大CSP资本支出，这句话我讲快两年了。 即使经过现金流检视之乱，CSP们也没减少资本支出。 按照「资本支出-》转成订单—〉台湾厂商交货—》结算後发钱给员工」这条链的滞後性， 保底个两三年，员工满手现金是没有问题啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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