作者a386036 (骷髅怪)
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标题Re: [请益] 房市何时会探底? 2026~28最大交屋潮
时间Sun Dec 14 03:07:31 2025
看坏不等於价跌先说
我是很看坏
毕竟生产成本在那边
新案如果卖不回成本就别盖
某家已经原本要推13案，直接减到剩4案
建商不是脑子有洞，推出来硬碰硬
至於之前卖的差不多的，保留户....
之前某家已经玩过一次，那间是走低配便宜卖路线，在不景气时候这家玩狠招，保留户成
本卖甚至赔售，而非投资买盘看到这选择不买
高配建商嫌贵，低配建商看不上，这样杀结论是这间建商的案子更加滞销没人要
当然旁边也一样死一狗票，就开始有准烂尾，还是有土地建商带建照盘掉
这间就狂收
不过话说回来2026开始有不少2023的预售开始交屋
为何会加速？？？
2019-2022的交的差不多，建商管制产量全力冲在建
而2023 2024套了一大批，之前看人家爆赚我也要的，跳进去....
米糠 货车区买蛋白蛋黄价，期待交屋爆赚
期待交屋出租五年，卖掉翻倍赚
而买的地方是整个案子，300 500户大家都一样想法Xddd
而这些区域自己都不想去住，那要租给？？
这批追高的绝对打回原形
而非投资客多半选择交屋，投资客选择断头
大量的套牢价，不愿意赔售等回本就跑，也很难出租(当年林三淡新青至少好租)
一旦这格局形成，就会跟淡水一样，新案炒高创造套牢，旧案龟速爬回去，等到要获利了
....又开始不好....新旧案一起继续套
而预售还不是最大杀盘
最大杀盘是本来就不该也没能力负担的买盘
新青安一开始一批买来租人，之後卖掉套利，後来被抄光...
後来就变都是自住
里面也不用多....5%是能力只能缴利息，预计满五年要套利赚一大笔，能力够一点的放六
年拼免税额
这批在2028就到期了，2027的下半年就会开始陆续丢出来卖，有获利约定满五年，没获利
赶快跑
一旦这批出来....外加大交屋
房市出现市场很差但是跌不了，想跑的跑不掉
然後出现个案很低卖掉，其他还是非常高
你看ptt就知....一堆是吹哨壮胆，因为他上了地狱列车，怕亏只能用喊的.....
但这批也不用怕，只要你没有被拐去强力追高(单价与总价都一样)，那你安全
反之那你就等死....
至於打不打仗，如果大陆动手
大陆赢的话，势必开放大陆人来，而且没有任何一个国家跟人，敢直接改变土地全没入，
但建物还是你的压
大陆的土地制度其实还是跟所有权一样，只是营运方式不同
不同的是大陆的政府持有大量国有地
你跟政府取得土地，你缴了土地出让金获得70年使用权，到期继续自用没差，买卖时在付
一笔费用即可
简单说大陆就是一次预付70年地价说
台湾是每年分期付款
只是名字让你不踏实而已
至於房价那你看看香港，大陆有钱人一定会跟去香港一样大量往台湾，你看看香港移入多
少大陆人，香港房价
如果没事...那就是还是现状
※ 引述《newbrain ()》之铭言：
: https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y
: https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
: 刚刚在看这个节目
: 说了两个重点
: 1.宝佳/兴富发开始在下杀某些区域
: 2.2026~2028最大交屋潮
: 另外
: 3.赖清德最近说2027可能要战争
: 感觉最可能探底的时间
: 第一。应该是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+战争风险最高的一年
: 第二。应该是2026Q4吧，可能打仗的前一年
: 大家觉得呢?
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1F：推 a96932000: 打仗的话就很难跟香港一样了…… 12/14 04:58
2F：→ ckitwei: 苏丹 内战是真的留地不留人 ，不过中国应该没那麽狠12/14 05:42
3F：推 zebirlin: 你看PTT就知道一堆吹哨壮胆……XDDD12/14 06:21
4F：推 bluejackwu: 两岸一家亲，不会打啦12/14 07:10
5F：推 kcy05785: 嗯….老实讲应该还好。因为那些被套的只要缴得出房贷12/14 07:14
6F：→ kcy05785: 对市场的影响力就是零12/14 07:14
7F：推 kcy05785: 2028价格烂，顶多咬牙撑XD 主要还是看经济有没有挂12/14 07:18
8F：→ kcy05785: 如果是蛋壳蛋白…..好事啊，对金龙有交代XD12/14 07:19
9F：推 jinso7410: 租不出去就是烙赛 大陆已经演过12/14 07:29
10F：→ jinso7410: 如果房租降到比利息低还租不出去的话12/14 07:30
11F：→ jinso7410: 看要继续付2.5%利息每年损血12/14 07:31
12F：→ jinso7410: 还是直接血亏8年利息，20%出售12/14 07:31
13F：推 jo78jo78: 你字多，我信你12/14 07:50
14F：推 kusomanfcu: 淡海复制全台外围的外围重划区12/14 08:14
15F：→ kusomanfcu: 正市区会更缩但是股市涨太多所以没事12/14 08:15
16F：→ kusomanfcu: 那些外围的外围这辈子也别想等什麽陆客来台 看傻鸟那12/14 08:16
17F：→ kusomanfcu: 啥样12/14 08:16
19F：→ backpacker18: 海都3六年屋还卖不到两成12/14 08:18
20F：→ backpacker18: 谁能解释一下12/14 08:18
21F：→ backpacker18: 今年实登掉回2字头12/14 08:19
22F：推 kusomanfcu: 还需要啥解释 外围的外围阿 12/14 08:20
23F：→ backpacker18: 直接套十年 12/14 08:20
24F：→ kusomanfcu: 鸡屎区12/14 08:20
25F：→ kusomanfcu: 谁跟你十年 40年房价不变机率很高XD12/14 08:20
26F：→ backpacker18: 淡海勇士QQ12/14 08:22
27F：推 kusomanfcu: 淡水上世纪就有20万过了12/14 08:23
28F：→ kusomanfcu: 还在29 淡水根本没房版勇士12/14 08:23
30F：→ kusomanfcu: 都要40年如一日了12/14 08:24
31F：→ kusomanfcu: 哪有人那麽蠢阿12/14 08:24
32F：→ kusomanfcu: 唯一解就陆客 这辈子都别想 套到孤老刚好12/14 08:25
33F：→ kusomanfcu: 有事自己找小粉绿12/14 08:25
34F：→ kusomanfcu: 中南部外围明年大概会炸开12/14 08:27
35F：→ kusomanfcu: 算看看交屋的话12/14 08:27
36F：推 kusomanfcu: 股市如果出事 大概可以看到真的腰斩了12/14 08:29
37F：→ kusomanfcu: 最近在吵二代健保 机率很高12/14 08:30
38F：→ kusomanfcu: 台积电旁的还是很稳 那种鬼扯乱吵的老家先跌刚好12/14 08:32
39F：→ kusomanfcu: 继承後 实质税率上升 父母生病抵押贷款（以房养老银行12/14 08:33
40F：→ kusomanfcu: 陆续在和老人推动） 然後又持分 60几岁喊大获全胜 剩12/14 08:33
41F：→ kusomanfcu: 不到几趴（就算持有还要缴贷款）12/14 08:33
42F：→ kusomanfcu: 预期10年後最外围垃圾区老破公寓开始出现法拍增量12/14 08:34
43F：推 kusomanfcu: 北海岸的范例 全台其实都有 这次也会出现12/14 08:36
44F：→ kusomanfcu: 就房价M型化 拉大 12/14 08:37
45F：→ kusomanfcu: 最近已经看起来在飙的贫富差距会飙更快 12/14 08:38
46F：→ kusomanfcu: 很爱切重划区的地方 一直说蛋黄转移的 内需会爆开12/14 08:39
47F：→ kusomanfcu: 这些都是理论上可以预期发生的12/14 08:39
48F：推 kusomanfcu: 蛋黄转移和old money 是互斥的 有些傻鸟就这样 很明显12/14 08:40
49F：→ kusomanfcu:12/14 08:40
50F：推 zebirlin: 房版都说政府打供给,建商不推案,几年後房价会喷爆 嘻嘻12/14 08:40
51F：推 kusomanfcu: 两岸关系下 不会有什麽old money 根本鬼扯12/14 08:42
52F：→ ss1612: 房价不会跌 因为外劳会买房12/14 08:43
54F：→ kusomanfcu: 在台湾很简单 政府就一脸能捞就捞 捞完就跑 全台都这12/14 08:43
55F：→ kusomanfcu: 样12/14 08:43
56F：→ backpacker18: 疫情前买低总还能赔售也是不简单12/14 08:44
57F：→ kusomanfcu: 就有人在问我之後跑了带一下小孩 超靠北的12/14 08:44
58F：→ kusomanfcu: 这种情况下 只要诱因看起来不稳马上内需就炸，房价喷12/14 08:47
59F：→ kusomanfcu: 爆没问题喔 看印钞程度 连海湾新城那种外围地方都可以12/14 08:47
60F：→ kusomanfcu: 喷起来12/14 08:47
61F：→ kusomanfcu: 稀释你货币就会涨了12/14 08:47
62F：→ kusomanfcu: 台湾央行很久没真的印钞了12/14 08:48
63F：→ kusomanfcu: 到忍受不了的程度央行就会动手12/14 08:49
64F：推 kusomanfcu: 要注意这次疫情 期间 台湾并没有真的印钞 完全是晶圆12/14 08:51
65F：→ kusomanfcu: 制造撑住12/14 08:51
66F：→ kusomanfcu: 全世界负债都狂飙 台湾没有发生 12/14 08:52
67F：→ kusomanfcu: 所以才有一堆东西能捞就捞 12/14 08:53
68F：推 kusomanfcu: 别国印钞都是4个月到8个月工资等级 台湾才一个月12/14 08:56
69F：推 jinso7410: 认同淡海化 还没金龙海啸我就喊爆12/14 09:15
70F：→ jinso7410: 淡水2.0 但是被嘘爆12/14 09:15
其实淡水没有那麽差
比起很多米糠他还很正常
只是空地太多很难被循环消化
71F：→ jinso7410: 现在终於慢慢认同12/14 09:15
72F：推 justareader: 某K 怎麽台湾好的都能被你说成坏的 这麽看坏直接移12/14 09:18
73F：→ justareader: 民就好了 每次推文就在吐槽台湾。现在对岸房价腰斩12/14 09:18
74F：→ justareader: 赶快搬过去. 台湾赚这麽多钱 还印钞 这逻辑？ 在破坏12/14 09:18
75F：→ justareader: 式创新技术出现前。例如核融合。GAI机器人出现前 都12/14 09:18
76F：→ justareader: 市人口集中化只会越来越明显。就这麽简单。讲一堆干12/14 09:18
77F：→ justareader: 话。也没重点12/14 09:18
78F：推 fairy321: 推这篇 看法一样12/14 09:31
79F：推 sernidle: 买蛋白蛋壳的基本上没产业没机能就是去了12/14 09:40
蛋白还有蛋黄外溢
蛋壳很勉强还有蛋白漏液
代销说米糠区会有蛋壳外溢？？？
重点价格...米糠卖蛋白价，外溢就是买不起才屈就
※ 编辑: a386036 (42.79.174.176 台湾), 12/14/2025 09:46:29
80F：推 GODLP: 漏尿老人当年还鼓吹借高利贷也要买呢~ 不知道哪天会不会爬 12/14 09:47
81F：→ GODLP: 山爬到一半 突然射出来 被魔神仔抓去轮奸 12/14 09:47
82F：推 kusomanfcu: 台湾消费便宜啊 能蹭就蹭 然後最後的价值12/14 09:51
台湾物价相对便宜
台湾薪资收入对上物价是超级便宜
目前台湾工作一小时，可以买双主菜便当＋珍奶
国外一个小时无法买便当
你会说工读生200月薪29000
月薪你要用16-19天算8小时(扣除所有节假日，特休等等)，换算是200多
※ 编辑: a386036 (42.79.174.176 台湾), 12/14/2025 09:57:38
83F：→ kusomanfcu: 然後买东西就自己进口 这样最舒适了 等烧光价值就可以 12/14 09:51
84F：→ kusomanfcu: 走了 12/14 09:51
85F：推 kcy05785: 空空一边笑，一边对2000万打手枪，看不懂这篇的内容。 12/14 09:52
86F：→ HNCB2880: 海洋镀锌还没卖完喔？ 当初买营建股的时候就在吹了 12/14 09:53
87F：推 kusomanfcu: 留大便给傻鸟 不香吗12/14 09:53
88F：→ kcy05785: 这些蛋白蛋壳米糠区，就是留给空空最後的仁慈12/14 09:54
89F：推 kusomanfcu: 还有股神们买房基本上都反指标XD 所以他们才会酸12/14 09:56
90F：推 kusomanfcu: 股神买的地方真的很准wwwwww12/14 09:57
蛋黄低调的稳如泰山
蛋白低调过活
蛋壳米糠高调狂妄，大声咆哮
反正时间会证明一切(当年达观 绿野香波 白云 伯爵 基隆暖暖等也是这样的)
91F：推 straggler7: 中国打之前先撤侨 留下要打的人 台湾人就跑光了12/14 10:08
92F：推 straggler7: 房版没有看多的 多多也是叫你今年不要买12/14 10:10
是不要乱买
勇敢杀价
基本上2024下半年起算5年不会好＋1年来冲刺(消化这批不乾净的套利筹码)(2018-2022上
半的筹码很稳定，支撑下跌)
但不代表跌欧，也不代表不涨
经周转率，跟你标的对不对
这5年中间一定有回光返照一下
※ 编辑: a386036 (42.79.174.176 台湾), 12/14/2025 10:16:20
93F：推 yfhao: 打仗的状况房价怎麽和香港比.. 12/14 10:15
94F：推 aaboutt: 房地产真的过了人口急速上升加上台湾经济奇蹟的黄金期了 12/14 10:16
95F：→ aaboutt: ，外劳的大举入侵还是弥补不了少子化减少的人口。房子买 12/14 10:16
96F：→ aaboutt: 来自住没问题，买来长期出租赚租金抗通膨也没问题。想要 12/14 10:16
97F：→ aaboutt: 短时间卖掉赚大笔的价差的，过了这两三年之後，未来不会12/14 10:16
98F：→ aaboutt: 有了12/14 10:16
99F：推 tpta45855: 人走茶凉啊不胜唏嘘xddddd12/14 10:17
100F：推 alonzohorse: 基本上是凉了，之後等炒房党下台，准备迎接大崩盘12/14 10:18
101F：推 straggler7: 多多看坏5年 空空看坏5年 多空一家亲 12/14 10:20
102F：嘘 twic: 笑死 怎麽台湾又变物价便宜的蜜与奶之地了12/14 10:20
103F：→ twic: 一下喊贵 一下便宜 有够自助餐 12/14 10:21
104F：→ straggler7: 剩下前两年跳进去买的 戴钢盔跑在前面喊冲 12/14 10:22
105F：推 sernidle: 好标的就还是继续涨，烂标的打1折都没人要。贵的更贵烂12/14 10:34
106F：→ sernidle: 的就完全没人要。12/14 10:34
107F：推 zebirlin: 你叫前几篇狂洗开放永居後外劳会扫房救房市的情何以勘12/14 10:43
108F：→ gg553: 那换哪个党不是炒房党？ 12/14 10:44
109F：推 alonzohorse: 民众党啊…12/14 10:46
你确定？
2012蔡英文也是用高房价嘴马英九
蔡英文第一任房价让套牢者绝望
翻转後就变炒房挡
房价物价在市场上自然涨跌，政府很难左右
他不是股市
真正不炒房的叫
金光党 因为骗光你的钱，就无法炒房买房
黑手党也是会炒房
※ 编辑: a386036 (42.79.174.176 台湾), 12/14/2025 10:52:16
110F：嘘 soulgel: 台湾物价便宜？？？？？ 12/14 10:50
111F：推 kcy05785: 空空记得缴房租R，我们虫虫全靠你们养了 12/14 10:50
112F：→ kcy05785: 台湾物价很便宜啊。便当1个120大概4美元，你去除了中国 12/14 10:51
113F：→ kcy05785: 之外的国家能找到类似的我头给你 12/14 10:51
114F：推 Allyssa: 其实现在大量交屋潮是在交2021-2022的预售 12/14 10:52
115F：→ Allyssa: 这几年缺工开工慢，完工慢，2023签约的还早 12/14 10:53
116F：→ Allyssa: 2023-2024的要2028-2030才交屋 12/14 10:53
117F：→ Allyssa: 口袋现金多的，可以找转约的，趁交屋前 12/14 10:53
118F：推 kcy05785: 鬼岛大麦克指数应该是全球倒数的 12/14 10:54
119F：推 Allyssa: 台湾是被美国无限量QE海啸波及到了，央行有印钞啦 12/14 11:01
121F：→ Allyssa: 台湾印钞的方法就M2货币供给，低利率＋宽松贷款12/14 11:03
122F：→ Allyssa: 看那2020-2025线段很陡峭啊12/14 11:03
123F：→ Allyssa: 但现在美国已经开始QT了，量化紧缩，虽不明显12/14 11:04
124F：→ Allyssa: 美国也不敢动作太快，幅度太大，慢慢小规模缩表而已12/14 11:04
125F：→ Allyssa: 以後不知道会怎样，现在不只美国公债量太大12/14 11:05
126F：→ Allyssa: 下一个雷可能是公司债，现在科技各家公司都在狂发债12/14 11:05
127F：→ Allyssa: 这个巨量的债务，如果生产力没有提升，经济没被拉动12/14 11:05
128F：→ Allyssa: 後座力，会是全球爆炸，到时候区域又不稳定会战争12/14 11:06
129F：→ Allyssa: 台湾的话，就完全跟着美国国运走12/14 11:06
130F：推 Allyssa: 其实国外食材不算贵，贵的是房租，租不起房就无法开伙12/14 11:08
131F：→ Allyssa: 都要买外面的，那生活成本就高12/14 11:09
132F：→ Allyssa: 所以你看日本人，小套房也是得全套厨具要可以开火 12/14 11:09
133F：→ Allyssa: 那些前段班的国家，都自炊为主 12/14 11:09
134F：→ Allyssa: 日、美、欧 其实上班日不大吃午餐的 12/14 11:10
135F：→ Allyssa: 很多都是早餐超丰盛，去公司就一杯自己煮的大拿铁 12/14 11:10
136F：→ Allyssa: 牛奶用很多，顶多再来个吐司，饱到下午 12/14 11:11
137F：→ Allyssa: 他们不会被吃压垮，而是房租，当系统货币超发 12/14 11:11
138F：→ Allyssa: 就是往房租房市跑，然後让房租通膨到大家一起变穷 12/14 11:11
139F：推 C24128390: 房子就是大部分时候赚 但你首购踩坑就是暴死 12/14 11:13
140F：→ C24128390: 回去看买在14-15年的有些也是套个3 5 7年的XD 12/14 11:14
141F：→ C24128390: 房板我观察很久了 这个时间段买的没几个出来讲话的 12/14 11:14
142F：→ gg553: 以某人的作风及纪录确定不会先打後炒吗？12/14 11:15
143F：→ C24128390: 也还真的有踩坑的人出来讲话 但在大多头时出来讲这个12/14 11:15
144F：→ C24128390: 谁理你呢 颗颗12/14 11:15
145F：→ C24128390: 房子的底线就是你不会爆仓可以凹单凹到底12/14 11:17
146F：→ C24128390: 但强制平仓在真正走空的时候 其实是你的救命工具12/14 11:19
147F：→ C24128390: 一般人觉得强平很靠北那本质上是因为觉得没有真正走空12/14 11:20
148F：→ C24128390: 觉得差一点就凹过去了XD 实际上没有强制平仓一堆人可以12/14 11:20
149F：→ C24128390: 欠个3亿5亿的 房子套5倍杠杆 其实跌个5%就会被强平了12/14 11:21
150F：→ C24128390: 但房子没有 所以你会抱住 跌个10% 15% 就算再回来12/14 11:21
151F：→ C24128390: 也代表你的资产走过一趟鬼门关 也都不知道是甚麽时候了12/14 11:21
152F：推 childeviler2: 我还记得2020年买A7，还被讥笑一坪15万准备套多久12/14 11:33
153F：推 sernidle: 买在23年後高单总基本上就是套好套满 不顾风险被房仲代12/14 11:38
154F：→ sernidle: 销话术一波买房的等宽限期满八成都笑不出来 卖不掉也不 12/14 11:38
155F：→ sernidle: 承认自己买贵缴房贷缴得又很不爽 12/14 11:38
156F：推 sernidle: 23买满五年 28发现一堆新成屋跟自己竞争 没挂自住还享 12/14 11:42
157F：→ sernidle: 受不到45趴税额优惠 12/14 11:42
笑人家缴税
自己没资格缴
158F：推 hermitwang: 其实kuso最让人难理解的是说净资产很多，却省的要命 12/14 12:00
159F：→ hermitwang: ，可能是人家说的皇帝身乞丐命吧。我邻居太太都这样 12/14 12:00
160F：→ hermitwang: 说她有钱的婆家公公。 12/14 12:00
161F：→ hermitwang: 反正本来就一堆蹭台湾的，然後有事时一走了之 12/14 12:01
※ 编辑: a386036 (42.79.174.176 台湾), 12/14/2025 12:09:39
162F：推 ProTrader: 最近台海战争议题蛮火热 觉得应该降降温 12/14 14:55
163F：→ ProTrader: 先预测赖清德到2028任内不会开战 很怕马上开战的不用怕 12/14 14:56
164F：→ ProTrader: 预售的话 觉得这波冷是因为缩资金 12/14 14:58
165F：→ ProTrader: 如果资金没缩还跟现在一样冷 才是真的坏 12/14 14:59
166F：→ ProTrader: 台湾以前有东帝士的历史 那之後政府都是严防严控立场 12/14 15:00
167F：→ ProTrader: 所以在台湾没有真正的供给过多这种事 12/14 15:01
168F：推 kusomanfcu: 没有印 12/14 15:25
170F：→ kusomanfcu: 印钞看的是央行资产负债表对比GDP 12/14 15:28
171F：→ kusomanfcu: 印钞炒房就陈水扁任内 只剩央行救台湾 12/14 15:29
172F：→ kusomanfcu: 翻倍资产在印 XD 12/14 15:29
174F：推 kusomanfcu: 各国央行在没事的时候目标都是30%以下 目前央行能不印 12/14 15:34
175F：→ kusomanfcu: 钞就不印钞 12/14 15:34
176F：→ kusomanfcu: 可以的话要想办法压在20% 12/14 15:35
177F：→ kusomanfcu: 这就是为什麽 台湾有些学经济的说要升息 12/14 15:35
178F：→ kusomanfcu: 升到4% 12/14 15:35