作者jinso7410 (Aso)
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标题[闲聊] 10年後会怎麽看2024金龙海啸
时间Sat Dec 13 11:40:42 2025
全世界M2走势
https://i.mopix.cc/1GkN0T.jpg
台湾房租走势
https://i.mopix.cc/7zLnsm.jpg
台湾房价指数
https://i.mopix.cc/xQsW9C.jpg
金龙海啸後，一年半以来崩盘喊不停，YT、PTT、新闻来回抄，看起来很热闹。
但拉远看房价、房租、M2，其实都没在配合演出。
资金没退、租金没跌、需求还在。
2037的年轻人回头看金龙海啸这一段，会不会就像我们现在回头看 2017 年「房地合一必
崩」一样？
还是神预言果然起崩？
2017当年讲得很肯定，结果崩的是等待的人 ?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.91.106 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765597245.A.932.html
1F：推 kutkin: 预售禁转+房地合一45%很难短期看出影响12/13 11:53
2F：→ kutkin: 你2017能预测到後面美国QE或是新冠吗12/13 11:54
3F：推 kutkin: 就像台积电龙潭破局前12/13 11:56
4F：→ kutkin: 讲到杨梅一堆人超神气 现在咧12/13 11:56
5F：→ kutkin: 有时候不是因为你看对 所以局势如你所想12/13 11:57
6F：→ kutkin: 有时候你看错 但其他变数影响让你觉得自己对12/13 11:57
7F：推 r6TSGs: 如果自认看对 但最终局势不如你想该怎麽办 12/13 11:58
8F：→ kutkin: 变数的本来就很多 你只能说有预期外的12/13 11:59
9F：→ kutkin: 变数而已12/13 11:59
10F：→ kutkin: 重要的只是你当下的有没有合逻辑12/13 12:00
11F：推 r6TSGs: 总是看对但是资产超少 这种算什麽12/13 12:00
12F：推 bustinjieber: 以前没看对过，为什麽认为这次会看对12/13 12:00
13F：→ kutkin: 你没有本金要怎麽累积资产 12/13 12:01
14F：→ kutkin: 每个人条件不同不是吗12/13 12:01
15F：→ IBIZA: 能看对为什麽会没本金？12/13 12:01
16F：→ kutkin: 保守就不会累积财富12/13 12:02
17F：→ kutkin: 所以你讲什麽10年後..12/13 12:02
18F：→ IBIZA: 保守就表示你已经有看错，但即使如此，常常看对还是能累积12/13 12:02
19F：→ IBIZA: 财富12/13 12:02
20F：→ kutkin: 我觉得是很无聊的问题12/13 12:03
21F：推 r6TSGs: 你这种比较适合去脆发房价太高的文章 会获得几千个爱心12/13 12:03
22F：→ r6TSGs: 但我宁愿获得千万增值也不要几千爱心 12/13 12:03
23F：→ IBIZA: 其实就是常常看错而已12/13 12:03
24F：→ kutkin: 连明年怎样都不知道了12/13 12:03
25F：推 xcompaqx: 10年後人口更少 庆幸自己没买房12/13 12:04
26F：推 bustinjieber: 长期不说，中期比短期还容易预估，12/13 12:05
27F：→ bustinjieber: 股 房都是如此，如果认为没法判断，12/13 12:05
28F：→ bustinjieber: 那是个人认知跟理解的落差。12/13 12:05
29F：推 kutkin: 你那样觉得很厉害呀 12/13 12:06
30F：→ kutkin: 我只对哪里比较有机会有兴趣12/13 12:06
31F：→ IBIZA: 我不觉得预售禁转跟房地合一2.0难以预估12/13 12:07
32F：→ bustinjieber: 不理解所以选择不投入，这是对的，12/13 12:07
33F：→ bustinjieber: 但不试着理解正确资讯，这是错的。12/13 12:07
34F：推 KrisNYC: 总是看对 但一直没有本金 那就是国际级超级财务规划师阿12/13 12:07
35F：→ KrisNYC: 校烂 12/13 12:07
36F：→ IBIZA: 2017不知道新冠，但2020Q2总知道了12/13 12:07
37F：→ kutkin: 我会客客气气的说你的建议很好12/13 12:07
38F：嘘 zebirlin: 每天狂发文 看起来你很慌耶12/13 12:08
39F：→ IBIZA: 我只能说，预售禁转跟房地合一2.0，一个就以偏概全，一个就12/13 12:11
40F：→ IBIZA: 旧瓶新酒12/13 12:11
41F：→ IBIZA: 都是空空常常犯的错误12/13 12:12
42F：→ IBIZA: 空空常常会抓5%的情况，讲成房价元凶，搞得全国上下一副打12/13 12:14
43F：→ IBIZA: 倒这5%，房价正义就实现12/13 12:14
44F：→ IBIZA: 但现实就是打这5%是没用的 12/13 12:17
45F：推 aaboutt: 还好有金龙海啸，让买不到第二间的人把钱拿去买台积电，12/13 12:17
46F：→ aaboutt: 十年後台积电上4000点12/13 12:17
47F：→ IBIZA: 预售禁转跟囤房税都是如此12/13 12:18
48F：推 taihsin: 五年後 辉达盖好 开始喷喷喷12/13 12:24
49F：推 physicsdk: 世界怎麽跟得上台湾 当然是名留青史12/13 12:25
50F：→ IBIZA: 辉达也没这麽大力量12/13 12:32
51F：推 jingyan9107: 当年首购和换屋此生不投民进党 12/13 12:33
52F：→ smalmal: 印再多钱 一年少三十万人 还是得下去12/13 12:36
53F：→ IBIZA: 楼上，那鸡排会变便宜吗12/13 12:37
54F：→ IBIZA: 如果鸡排不会，为什麽房价会？12/13 12:38
55F：推 SINW: 现在是有房族不爽杨GD而已 但顶多是不爽 也没怎样12/13 12:39
56F：→ SINW: 3年後保证空空的会捶心肝的逆转恨杨GD和民进党 百试不灵12/13 12:39
57F：推 jl40: 有什麽好看的 人少 房旧 购买能力减 能跟着通膨保值就不错了 12/13 12:40
58F：→ jl40: 最好保佑没天灾 没屋损12/13 12:40
59F：→ IBIZA: 所以楼上觉得鸡排会跌多少？12/13 12:41
60F：→ jl40: 那麽爱鸡排 建议去food板12/13 12:43
61F：推 IBIZA: 那你讲天灾怎麽不去灾难版12/13 12:43
62F：推 KrisNYC: 事实就是经过了一大堆地震 市区房子还是一路涨上去12/13 12:45
63F：推 e2000: 人家只是举例而已，人工会变便宜吗？鸡排？汉堡？薯条？小12/13 12:45
64F：→ e2000: 吃部？连唱歌都变贵唷12/13 12:45
65F：→ KrisNYC: 鸡排也是 完全不知道在杠什麽12/13 12:46
66F：推 kusomanfcu: 鸡排那个好好笑 12/13 12:48
67F：推 planta: 长期回头看，都是捡便宜的机会啦！看看四月有捡到便宜的，12/13 12:50
68F：→ planta: 现在笑得嘴巴都裂开了！12/13 12:50
69F：→ planta: 不信你看看下新庄奶爸，又捡老11。12/13 12:51
70F：推 jaricho: 要打房 就是要打80%才有用 空空一直说持有税 那就是要提12/13 13:10
71F：→ jaricho: 高1房自住的持有税 毕竟台湾最多比例就是1房 问题这时来12/13 13:10
72F：→ jaricho: 了 空空也要自助餐 因为空空父母有1间房 这样不就打到自12/13 13:10
73F：→ jaricho: 己父母了 这时空空就会说要只要增加2房以上的持有税 这时 12/13 13:10
74F：→ jaricho: 又有一些空空因为继承1间老房自住 未来想要换房 又说增加12/13 13:10
75F：→ jaricho: 2房以上持有税会打到自己要换房 所以只要增加3房以上持有12/13 13:10
76F：→ jaricho: 税 问题3房以上的比例少之又少 打这些根本无法撼动房价12/13 13:10
77F：→ jaricho: 结论就是空空做不到牺牲连自己都打 就是无法打掉人性撼动12/13 13:10
78F：→ jaricho: 房价 不然你以为一直反问空空要不要打折赔钱卖房的梗是无12/13 13:10
79F：→ jaricho: 聊吗 就是在跟你说人性你打不了 12/13 13:10
80F：→ jaricho: 别人卖房卖市价就是炒房12/13 13:12
81F：→ jaricho: 空空卖房卖市价就是考虑通膨和机会成本12/13 13:12
82F：推 kcy05785: jl40干麻不去灾难版啊？好好奇12/13 13:13
83F：推 piliwu: 我爸说他小时候便当一个3-5元，人口减少便当什麽时候可以12/13 13:13
84F：→ piliwu: 回到一个5元快告诉我12/13 13:13
85F：→ piliwu: 照某些人逻辑便当一个5元的时代生活肯定比现在现在一个1012/13 13:14
86F：→ piliwu: 0元好20倍12/13 13:14
87F：→ jl40: 楼上 好激动 跌不起吗？12/13 13:14
88F：推 quiet93: 租金怎麽会跌啦，租补给那麽多，租屋案件又比以前好 12/13 13:15
89F：推 quiet93: 烂房客愿意住的烂物件，因为社宅的关系，烂物件在市场上12/13 13:18
90F：→ quiet93: 活不了12/13 13:18
91F：推 childeviler2: 阿伯就是希望跌他可以买起来，之後还可以市价卖，你12/13 13:23
92F：→ childeviler2: 们一直喊多，跌不了，阿伯怎麽买？12/13 13:23
93F：→ childeviler2: 阿伯气不过，嘲讽了多多被水桶，气到不行12/13 13:24
95F：→ what1026: 市区就是不可能跌拉 有钱的都马在等房价下来 12/13 13:26
96F：→ what1026: 建商现在手握现金 一跌就店面买买买 地买买买12/13 13:27
97F：→ jl40: 也太抬举我了 我才买来套着 怎有能力再买 桶习惯了还好12/13 13:28
98F：→ what1026: 未来就跟欧美一样了 财阀垄断12/13 13:28
99F：推 quiet93: 统计最大的误差就是龟苓膏不会被计入12/13 13:29
100F：推 childeviler2: 一起套啊，我今年也买两间，好在最近股票一个礼拜小12/13 13:30
101F：→ childeviler2: 赚5万，正在订机票了 12/13 13:30
102F：推 quiet93: 房租指数是政府掌握的租屋案件契约，这都一定是台面上报12/13 13:32
103F：→ quiet93: 税租补入籍案件12/13 13:32
105F：→ IBIZA: 规格外的本来就不重要 除非你是屋主12/13 13:54
106F：→ IBIZA: 就好像你没有要买旋转大楼的话 他是卖300万还是600万 除12/13 13:55
107F：→ IBIZA: 了八卦 对你有甚麽影响?12/13 13:55
108F：推 nonstop180: 预售禁转神政策 不能卖杀了不出量保护了房市 怎麽崩12/13 14:55
109F：→ rick830802: 不就是政策失败 出来消毒吗 没好讨论的12/13 15:03
110F：推 PTTMAXQQ: 其实这时代现在金融市场的共识就是贬值交易， 12/13 15:17
111F：→ PTTMAXQQ: 与其说是资产大涨，12/13 15:17
112F：→ PTTMAXQQ: 不如说是大家对货币的不信任，12/13 15:17
113F：→ PTTMAXQQ: 为了对抗货币购买力下降12/13 15:17
114F：→ PTTMAXQQ: 而将资金转投抗通膨保值的资产12/13 15:17
115F：推 PTTMAXQQ: 所以各位在看待房地产时12/13 15:19
116F：→ PTTMAXQQ: 还是得想想你看的房地产是不是优质资产12/13 15:19
117F：→ PTTMAXQQ: 未来是不是处於有利的位置 12/13 15:19
118F：→ PTTMAXQQ: 租金表现是不是优秀12/13 15:19
119F：→ PTTMAXQQ: 未来的供需是否能成为稀缺资源12/13 15:19
120F：→ PTTMAXQQ: 这些考虑下去才是该房地产的价值12/13 15:19
确实，整天吵少子化全面崩盘，不如好好思考哪些区域未来会没人要，日本都走在前面还
看看不懂，需求高的地方，比如人多+高薪+交通方便的区域需求还是不会减少
※ 编辑: jinso7410 (27.53.106.211 台湾), 12/13/2025 15:37:18
122F：→ PTTMAXQQ: 晒单了，昨日一日手单打出这成绩 12/13 15:58
123F：→ PTTMAXQQ: 但本月因为月初白银逼空亏掉四百多万 12/13 15:58
124F：→ PTTMAXQQ: 搞得现在还在疗伤，这个月累计还亏218万QQ 12/13 15:58
125F：推 PTTMAXQQ: 好像也不算昨日，还不到12小时 12/13 16:00
126F：→ PTTMAXQQ: 礼拜五下午6点做到凌晨5点多的成绩 12/13 16:00
127F：推 childeviler2: 太残忍了，本来空空要来发泄一下，结果又被房虫堵回 12/13 16:06
128F：→ childeviler2: 去，更难受了 12/13 16:06
129F：→ sismiku: 小波动 12/13 18:40
130F：推 physicsdk: 真的 鸡排牛肉面一直涨 我越吃越难受 怎麽不打鸡排牛 12/13 19:17
131F：→ physicsdk: 肉面价格 12/13 19:17
132F：→ physicsdk: 央行应该出来批评小吃店对经济贡献不大 12/13 19:18
133F：推 kusomanfcu: 山上海边没人要阿 12/13 20:01
134F：→ Taiwanwolf: 现在的人笑Sway，未来的人笑Zack 12/14 03:41
135F：→ cocoi: 台湾历史已经有5次涨跌你都不看了，第6次金龙海啸没多久就 12/14 17:57
136F：→ cocoi: 放送一次逆 12/14 17:57