作者Sam27 (Sam)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在死的人是出生的两倍，需要买房吗
时间Sat Dec 13 10:11:13 2025
※ 引述《zuvio (zz)》之铭言：
: 也就是説以後再也没有人有买房需求
: 大家只要拿死掉的人的房子来住就好
: 等於现在买的房子以後不会再有人来接盘了
: 你就是现买现套，砸下去的钱拿不出来了
: 有人有发现这件恐怖的事情吗？
我想到的就是2010年那时候吧
如果有人要买房，9成会选30年的老公寓也不要重划区的新房子
那时候的林口就是如此，青埔也是
但是2016~2018年後就改观了
因为老公寓也老了变40岁了，这时候我观察大概是60~70%选老公寓
30~40%选重划区
接下来老公寓要50岁了
50年屋龄和20年以内屋龄的房子，假设你是35岁会怎选
1万个人里面有几%会选50岁，有几%会选25岁以内的??
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.108.181 (台湾)
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1F：推 namkk: 跟小三在三合院古厝疯狂做菜 12/13 10:14
2F：推 abyssa1: 我都选民国62年之前盖的 63年之後的都不要 12/13 10:15
是阿身体很诚实，叫你住你也不愿意"自住"了
3F：推 ttyy: 要看老公寓的地点优到什麽程度 12/13 10:18
4F：→ italwayswin: 所以如果老公寓真想卖但没人想买会怎麽样？ 12/13 10:19
5F：推 zuvio: 都更不就好了，重建比买新的便宜 12/13 10:20
未来可能很难说了，人生才几年要花那些时间耗在都更?
6F：→ italwayswin: 没有卖不掉的物件 只有卖不掉的价格 12/13 10:20
7F：→ zuvio: 重建也是住新的，还住在蛋黄区 12/13 10:20
我从小到30岁都住高雄苓雅台北大安，以前觉得有蛋黄区
现在觉得已经没蛋黄区了，大家都差不多
蛋黄区的优势没20年前大了
※ 编辑: Sam27 (36.232.108.181 台湾), 12/13/2025 10:29:23
8F：→ daipon: 这种物件除非高都更机会，不然再便宜自住客也不会接手， 12/13 10:30
9F：→ daipon: 顶多投资客买去置产 12/13 10:30
10F：推 KrisNYC: 不太一样 只有双北特定土地价值有到 12/13 10:35
11F：→ KrisNYC: 不过讲这个等於讲特例 大范围下是老屋没人要没错 12/13 10:35
12F：推 momomom: 买个30年老屋七折 还要花2折价钱重拉重装修 最後是用9折 12/13 10:38
13F：→ momomom: 价买了个堪住的房子但结构还是30年 也没有下个30年可以脱 12/13 10:38
14F：→ momomom: 手了 想想还不如直接新成屋 12/13 10:38
15F：推 oopFoo: 我也选台北市62年前的华厦。不过台湾现在买房，哈哈。 12/13 10:41
16F：推 ttyy: 基本上也只有台北市老公寓有其地点价值 12/13 10:49
17F：→ KrisNYC: 其实新北容积率普遍比台北高 但就是也很需要挑 12/13 10:51
18F：→ KrisNYC: 大部分都算不过 12/13 10:51
19F：推 straggler7: 台北老公寓价跌12% 12/13 10:56
20F：推 backpacker18: 没意外的话未来市中心都更供给的比例会持续降低 12/13 10:58
21F：→ backpacker18: 外围会越来越多 12/13 10:58
22F：→ backpacker18: 一是市中心大面积又足够深的基地越来越少 12/13 11:00
23F：→ backpacker18: 二是外围房价拉上去 12/13 11:00
24F：推 f860506: 台北跟外县市差距缩小 然後呢？有的选谁不要住台北蛋黄 12/13 11:04
25F：→ f860506: ？ 12/13 11:04
26F：推 kage01: 蛋黄还是存在 捷运密度和人潮还是有差 12/13 11:14
27F：推 jinso7410: 没错 新北一环和北市老公寓差距越来越小 12/13 11:24
28F：→ jinso7410: 以前两个单价几乎一样 12/13 11:24
29F：→ jinso7410: 现在新北一环都90 100 北市老公寓90 100位置要很好 12/13 11:25
30F：→ xcompaqx: 这几年买的 过两年就要去前线当炮灰了 ，怎麽工作缴房贷 12/13 12:11
31F：→ xcompaqx: ？ 12/13 12:11
32F：推 hermitwang: 假如台北像有些人说的就算再老都很有价值，那平均屋 12/13 12:34
33F：→ hermitwang: 龄40年根本假议题。反之，则不可能屋龄很老无法都更 12/13 12:34
34F：→ hermitwang: 还很有价值。 12/13 12:34
35F：→ IBIZA: 新北一环也没有都90 100 12/13 13:03
36F：推 KrisNYC: 平均屋龄40不只是台北的问题 是全台湾的问题 12/13 13:04
37F：→ IBIZA: 2020年新板69万现在89万，同年度大安公寓是66万跟86万，但 12/13 13:05
38F：→ IBIZA: 大安公寓是一年比一年老 12/13 13:05
39F：→ KrisNYC: 双北有些区域的一些老房子有都更价值 12/13 13:05
40F：→ KrisNYC: 其它地方还在看状况 以目前的建筑成本上升速度来说 12/13 13:05
41F：→ KrisNYC: 不太乐观 毕竟如果一个建坪就要15~20万 那房价低於40~50 12/13 13:06
42F：→ KrisNYC: 的区块都不要看其他条件 效益就是会算不过 12/13 13:06
43F：→ IBIZA: 新板均价却是含新屋价 12/13 13:06
44F：→ IBIZA: 也就是说 五年前买在新板的人 跟买在大安区公寓的人 12/13 13:12
45F：→ IBIZA: 现在新板那间五年房的涨幅应该比大安公寓低 12/13 13:12
46F：→ IBIZA: 其实这是很多人看房价的误区, 你买的不是指数 不是均价 12/13 13:13
47F：→ IBIZA: 你买的就是那间房而已 12/13 13:13
48F：→ IBIZA: 拉到更长远来看, 2003年房价谷底, 那时候国父纪念馆附近的 12/13 13:14
49F：推 what1026: 保险一点 不要买老公寓吧 以防什麽天灾 12/13 13:14
50F：→ IBIZA: 30年公寓, 跌破20万, 当时永和过河第一排新屋我去看是一坪 12/13 13:15
51F：→ IBIZA: 17万 12/13 13:15
52F：→ IBIZA: 现在同一间是多少? 12/13 13:15
53F：→ IBIZA: 以指数看 永和22年的房价指数可能跟台北差不多 甚至更高 12/13 13:16
54F：→ IBIZA: 但国父纪念馆这边的50年公寓现在大概80-90万 12/13 13:16
55F：→ IBIZA: 我当年看的永和太平洋时代是63万 12/13 13:16
56F：推 piliwu: 永和公寓有都更价值啊，但谈了30年从小学生谈到儿子念小 12/13 13:17
57F：→ piliwu: 学都还没动工 12/13 13:17
58F：→ IBIZA: 而且我当年拿的17万 还是亲友价了 12/13 13:19
59F：推 KrisNYC: 永福桥下第一圈进敦南信义比很多别的地方近 12/13 13:20
60F：→ KrisNYC: 本身也是文教区 12/13 13:20
61F：→ KrisNYC: 这边跟府中-板桥之间的一堆公寓 很多就是算得过的 12/13 13:21
62F：推 piliwu: 现在比较有希望的是顶溪对面那一块，大陈都更看政府能不 12/13 13:22
63F：→ piliwu: 能办成 12/13 13:22
64F：→ nonstop180: 2010买林口新屋一坪不到15超爽der 12/13 14:56
65F：推 haganin: 我就买老公寓 12/13 20:08
66F：→ k798976869: 老公寓都更赞 12/14 07:18