作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [请益] 开放陆资，为何陆资就要要冲进来买房
时间Fri Dec 12 13:58:45 2025
其实喔..
你们讲的都已经是旁枝末节了.
最简单影响最大的状况是这样子.
对岸可是买全世界的.
世界一堆都市都被买到哀嚎过.
但对岸世界上买最少的房子.
除了北韩外,大概是台湾..XD
也许对岸多少也有买一点台湾.
但如果你拿日本韩国比就好.
日本韩国买个50,台湾大概只买2..
至於泰国,大概买到200.
最近泰国大灾难,对岸不买房了,甚至出脱.
但那也不过是200缩水成150,整个泰国就快死快死那样.
但他还是有150在对岸手上.
知道吗,也许对岸现在都不买泰国了.
但是...它们手上还有大量泰国的房子.
不是对岸不买泰国了,对岸持有泰国的房子就变成0.
不过我觉得你们是故意装傻....科科.
本版一堆鲁蛇超爱装傻....
耶不..
难道你们真的智障?!!?!?!?!!?!?!?!?!?!?!
那回到台湾的问题.
台湾问题是,现在对岸才买2..
而且基本上都是极特殊情况透过即麻烦的方式购得.
那如果两岸正常买房子.
请问....
对岸会在台湾买到多少?
跟日韩一样50?
还是买到泰国现在的150?
还是买到泰国鼎盛的200?
还是....因为OOXX理由买到300?
这是第一点...
也就是你们他妈的装傻到..我都受不了的一点.
你开放怎麽可能没人买.
而只要有人买,就是从谷底开始往上买...
全都是"净多的"....他没有减少的空间,只能增加.
第二点.
请问,对岸要来台湾买房了.
你觉得我们这些投资客,包租公会怎样..XD
你说阿你说阿.
你觉得建商会怎样,你觉得地主会怎样.
我他妈房子硬着头皮也会多买几间好吗.
并且是剩下多少钱就买甚麽东西.
剩下一丁点钱,买个废墟套房我都买.
而你以为只有我这样想?
你上面翻翻,是不是本版满山遍野的全都这样想.
这比2020年听到无限QE,我们卯起来买房子还要抓狂好吗.
2020年听到无限QE,我们再版上聊天说要冲了...
你们听进去的比例有多少?
但是对岸如果要开放买房.
你觉得我们还没聊天....偷偷跑去狂扫房子的会有多少.
也就是说,例如现在房价50,听到对岸要来买.
我们台湾自己就会先炒到100....但对岸还没来.
建商地主也一定疯狂涨价..
地价本来150盖房子卖50....听到对岸要来,立刻飙升到300才要卖.
那你说建商买了要盖多少?其他成本固定,因为地价占比最大所以卖价会飙上85以上.
所有建商都是...无依幸免...因为...
决定价格的不是建商,是土地!!!....而每个时期会卖地主很少....
所以地价整个飙起来,所有建商都会卖85..就算她土地50买的只要卖30就会赚钱.
但..他卖掉这个建案结果所有的钱买不起下一块土地..
你当她智障卖30?
地价300就是所有人都卖85..差别是有人会卖90 95 100....
但是底价就是所有建商都会卖85...
因为他卖掉这个建案,还要补一块土地回来....除非他不想干了.
但在对岸要来这个前提下,有建商不想干了?!?!?
你他妈最好幻想中乐透会比较快...
这一点我早就讲过几次....
这是第二点.
第三点.
台湾鼻屎大,外加房子总量很少.
你看高雄空屋率最高的地方..
好可怕喔....空屋率20%...好可怕喔...
在...
六龟,那马夏,甲仙....XD
干,台湾山区很多,而山区房子也很多.
先不用说原住民的房子後来有产权.
还牵扯到很多民宿,店面,工寮(农地或是鱼塭地也算).
以及废墟....(山上的废墟你翻修成本极高...以及...没人去翻修...XD)
因此山区很容易飙升空屋率.
他光在那边弄个房子当仓库囤放农业器具干嘛的,就会变空屋.
阿你当仓库水的是要破标准多少拉..XD
不过当然新闻不会告诉你真相.
但你们看我们爽爽的在玩老屋翻修转卖.
难道你们都不好奇.
如果空屋率那麽高....
那我们老屋翻修要卖鬼喔???
空屋率那麽高,那些买老屋来改套房的右要租给鬼喔.
因此这也是装傻...XD..逻辑太烂也不是这样烂法...
不过我相信这边真傻的人也不少就是了.
因为你没接触市场...
你对市场的认知.
都是记者塞到你脑袋的资讯!!
记者怎麽写,你就怎样被洗脑...哈哈...你看看你!!
而在鼻屎大的台湾,住宅数量也不太够.
而对岸的人数.....
那只有神奇的国度印度才有办法抗衡.
(话说最近印度人不是又把某些美国上市公司给搞挂了....
干,印度是不是跟中国有商业间谍同盟协定阿....太扯了)
阿你十几亿人,里面的1%就是一千多万人买台湾.
你他妈台湾是有一千多万的市区和环市区房子卖他们喔.
1%而已喔,而且是都还只买一间...XD
如果再加上在台湾想要开公司,员工要到台湾.
所以她需要买店面,买厂房,买办公室之後,要买来做宿舍...
那你在看买量是多少...
你要不要看一下当年泰国是怎样被买的..
泰国有多大,人口有多少.....你再想一下...
你今天听到中国人买房子的国家都有一定规模,很多甚至本来人口都破亿.
而且国土都远远远远远大於台湾.
并且在这种情况下,还因为中国人去买而各种造镇和新都市诞生.
你台湾鼻屎大...看怎麽塞..
这是最重要的第三点.....
这一点的影响力远高於前两点.
因此你们讨论甚麽中国人对台湾房地产有多少兴趣.
中国人有没有必要住到台湾.
中国人买台湾的房子之後会拿去干嘛.
这都是枝微末节的事情.
那是你本来一坪50万的房子,台湾人听到对岸的要来,自己先炒到100万.
然後再被中国人买到200万要往300万迈进的时候.
你才需要讨论,他到底会停在220万,还是停在320万..
你那时候再去讨论这些吧.
你现在是0...好啦2...
旁边有2000cc的水要灌入.
你管他这2000cc的水温度是几度....水会不会因为温度高而膨胀体积多一点还是少一点.
你他妈先想一下你的瓶子才50cc...你怎样装2000cc的水量好吗.
现在就管那麽细节的事情干嘛.
想当年路克时代.
店面有一波大涨.
那时候店面怎样飙升的,我相信一堆人都忘记了.
六合夜市一栋店面要卖一亿,旗津一栋店面要卖一亿.
你参考一下今天的行情.
後来路克不来.
店面进入长期低迷...害我在那边干你娘机掰....
手上的店面前面大涨後,後来10年都没涨..到今天也不过被带动往上爬了一点.
这是我手上涨最少的物件....
比甚麽废墟阿,公寓阿,烂屋阿...都...看不到它们涨价的车尾灯!!!
你随便闭着眼睛乱买一间"住宅"都涨的比他多..
一大笔钱死在那边...颗颗颗.只能拿去给银行做资产贷款的时候用.
最後讲一下.
现在因为阿龙的lesson.
所以很多人不买也不卖.
理由很简单.
上面某文章推文我才写过...我在写一次.
例如假设拉,我现在贷款杠杆3000万.
我去买卖有贷款的房子.
卖一间买一间.
我的贷款额很可能会缩水到2500万.
这就是阿龙的lesson.
因此买卖房子後我手上的钱会变少.
但是如果我都不买卖..
(先不要管我要过户的预售屋的目前事实状况..)
如果我不过户预售屋,我明年上半年应该就可以做转贷.
那时候至少我可以把杠杆开到3500万...有望看到4000万.
(假设数字)
那.....
我问你,我怎样做买卖?
是不是都不能买卖了?
不买也不卖.这样对杠杆来讲有更大利益解,我手上可以有更多钱.
要买卖也是等我把新的贷款钱拿到手後.
再透过金融商品转一圈,回来再买房子.
而这一切是不是都需要时间.
你就算洗一圈,现在也不可能你二月转贷做过一次联徵.
你4月就买房子再做一次联徵....除非你现金买.
目前风向很可能要洗个半年到一年....
那是不是在下一次买房子的时间要拖到很久以後.
这...就是现在的状况.
也许阿龙没有收缩到我们的杠杆...
毕竟都转去挂四.....
但是他拖延到我们交易频率....交易频率变得超低.
而建构在这种低交易频率的投资状况.
那是不是只好出租特化.
因此最近阿龙又要开会了,说好要检讨不动产信用管制.
他的这次开会就会影响到我们後续.
是要回去快乐的买卖.
还是都转向搞出租特化.
然後把每间房子都变成掏宝屋.
大幅拉升出租收益..XD
你现在打开591,找..好啦基准用高雄就好.
3房公寓出租的广告.
你看一下.
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你看一下上面的屋况和价格.
然後你在想一下.
前面文章我贴的...
掏宝6080三房家具套餐组.
以及其他全套家电.
总共多少钱.
如果再加上铺一坪2000~2500的超耐磨地板.
(阿干,我还是不要讲价格好了,又破坏市场)
厨具换一下...
这样我可以拉抬多少租金??
然後我这些成本大概摊提多久可以回收?
之後出租投报率可以上升到多少.
这大家都明白人,怎麽做也不用我多说了.
而租不租地掉..
你自己看591...你看有多少房子在挂出租.
并且屋况怎样租多少你在看一下.
你自己说租不租地掉.
(喔,人家"同等级屋况"租一万四,你旁边要挂一万八租不掉在那边靠杯我就没办法了....
租不掉永远都是价格的问题..
市场是一个竞争的市场...当别的房东竞争力比你强,你...你在哪都租不掉.
你去纽约,上海,东京...都一样...
旁边房东租一万四.你同等级屋况要租一万八...你他妈哪个都市租的掉拉
但是你租一万一...被瞬秒杀...然後我们会笑你租太便宜...哈哈哈.
租金相对行情的成交反应比卖房子快上非常多倍,低於行情三两下就被秒杀...
你在林园都会被秒杀...XD
这我实验过很多次了...
一般卖房子半年没卖掉可以检讨一下.
出租的话则是一个月就可以检讨...
当然检讨和你是不是要修改价格,对於老鸟投资客来讲,那就另外有他的算盘...
但是如果你是大脑一片空白的菜鸟....检讨就可以直接检讨该降多少.
但是如果你卖房子低於三个月卖掉,出租低於一个星期租掉.
90%的机率都是你卖或租金太低...你少赚了一些钱!!!
剩下10%才是你刚好遇到对的人.....
但是我们做生意会以大比例状况为操作的依据...
因为我们不是只做这一笔生意...)
市场不要靠幻想的.
更不可以听信记者塞到你大脑的内容.
尤其YT在那边画虎烂.
YT很猛?你他妈这辈子买过几栋房子出租过几栋房子说来听听.
有没有10栋?...
没有你信他个蛋阿...
所以市场就是直接去市场看.然後拿小本本记录..喔..你说你大脑记忆力很好那也可以.
其他资讯自己要处於怀疑态度.
否则光靠这些资讯逻辑推演就可以发大财.
那我用AI就好了.....
你大脑在那边逻辑推演,比得过AI类神经或是模糊系统的最佳化结果吗?
现在AI就是因为他取得的数据会有问题.以及他不会接触到"人",外加他没有发散思考能力
所以才有本版一堆投资客奸商捞钱的空间啊...
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1F：推 halee: 头推 12/12 14:01
2F：推 kuosos520: 金龙神明在上，请继续压制 12/12 14:04
3F：推 KrisNYC: 没读完 但可能你说的对 某族群确实就是堪虑 12/12 14:08
4F：推 zpf2005: 颈推 12/12 14:09
5F：推 FoxMath: ceca的房市观点很值得参考学习 12/12 14:10
6F：推 eqqs: 但zack去泰国买了4间耶... 12/12 14:11
他就安心收租个十年吧.
除非,他的租金都是建商做给他的.
那...
他只能祈祷他其他地方多赚点钱...XD
跟团去海外买不动产享受高投报率收租.
结果是建商回馈前几年高租金.时间过就没了,出租投报率变很烂.
这故事在本版不要说很熟...苦主都一堆...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:13:22
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:13:53
7F：嘘 fireheart988: 推推 但低调 12/12 14:13
低调低调!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:14:01
8F：→ fireheart988: 现在真的任何事情都要低调 不然会有更多扮猪吃老虎 12/12 14:14
9F：→ fireheart988: 的 12/12 14:14
到时候有变化.
大家先偷偷动手到布局完成了,
再来讲...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:16:09
10F：嘘 dophin332: 低调 话说要怎麽早一步知道对面什麽时候可以来买了 12/12 14:17
没办法.
并且这种事情一定要发生的话...
全台湾都知道...
所以自己手脚要快一点...
你不要消息确定了.买个房子还买半年..
消息确定了,你1个月内要把所有钱都买光光...
11F：推 soulknight: 大推,他们不是装傻或真傻,他们那种就是双重标准的畜 12/12 14:19
12F：→ soulknight: 生,一边干着未成年少女跟你说那个是犯法的事情. 12/12 14:19
双标如果只是嘴炮讨爽那...
反正人生嘛,找到快乐比较重要.
但是如果双标连自己都骗了.
这....
这我们未来嘲笑他就好.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:22:18
13F：推 eqqs: zack说他去泰国度假和数位游牧可以住... 12/12 14:22
为啥不住五星级酒店..XD
我爸台中的房子,以前也说他去台中要住.
结果她一年去台中两三次....一开始还很努力地去个五次.
然後新屋变成10年屋後才想通.
出租,去台中住旅馆.
去台中住旅馆的住宿费全部加起来抵不过一个月的租金...XD
何苦呢何苦呢?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:23:40
14F：→ eqqs: 不过如果是泰国建商保证租金，那应该就代表包含在售价中了.. 12/12 14:22
这一直都是海外不动产必须注意的关键字.
苦主的血泪教训.....
15F：→ fatb: 看破不说破 太聪明会惹人讨厌的 12/12 14:23
16F：推 NTU303150195: 欸，不要开放啊，阿龙硬起来 12/12 14:23
17F：→ NTU303150195: 中分龟必须死 12/12 14:23
18F：→ eqqs: 题外话 zack老婆胸部好大...晕了...QQ 12/12 14:23
杨林表示:我出一对A...怎样!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:24:55
19F：推 soulknight: 这个我非常认同所谓的札克,他用割他韭菜粉丝的钱然後 12/12 14:24
20F：→ soulknight: 去泰国度假啊,这种没良心的下干事情我真的做不出来. 12/12 14:24
21F：嘘 dophin332: 不懂就问 那要怎麽分析 阿六来的时候最佳涨幅在哪里? 12/12 14:25
消息放出来的隔天.
但是放出来的消息很可能是芭乐塞.
所以正确的投资时间是"确定的隔天"
就像台积电设厂一样...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:26:01
22F：推 eqqs: 请问如果是2028蓝白上台跟2008一样开放陆客呢 12/12 14:28
23F：→ eqqs: 2028开放陆客店面涨，住宅也会跟着涨ㄇ 12/12 14:28
24F：→ eqqs: 单纯开放陆客旅游 不开放买房这样 12/12 14:29
路克主涨.
店面,民宿,旅馆.
住宅带到的比重没很重.
除非你那边是观光区.
之前花东的房价都要比高雄还贵.
就是因为民宿.
你看台东火车站搬迁後.
他现在火车站前面不就一大堆透天别墅.
那些透天别墅一大堆都是做民宿.
甚至当年...绝大多数都是做民宿,自住的比重超低...
因此,你要带到住宅是这样才带到.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:31:08
25F：推 kage01: 都发安全避难手册了 先平安度过这几年再说 12/12 14:31
26F：推 york1987: 可..可恶，那兴达港不就太早出掉了! 12/12 14:35
那边目前游艇城开发案被无限期搁置.
并且,你手上有钱,选择太多了.
没有买不到的房子,只有你钱够不够.
对岸当年最爱的几个地方.
阿里山(顺便看玉山),垦丁,故宫,西子湾,宜花东(三个都很猛)
你到时候再去买这些地方就好.
就像垦丁最好就是在死透一点.
未来大家想买的时候,才有甜甜价...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:39:35
27F：推 soulknight: 那些垃圾看空的怎麽没有来这边喷房虫？？？ 12/12 14:39
28F：推 NodeWay: 可能有少数反串 不过大多杠精看下来就是单纯智障比较多 12/12 14:40
29F：推 e446582284: 不懂就问：台湾被统一後才有可能开放无限制买房，不 12/12 14:47
30F：→ e446582284: 是应该先思考怎麽移民日本美国吗？ 12/12 14:47
要也不是往"如果中美干起来会卷入"的国家跑.
你要跑也是去新加玻.
你知道乌克兰人跑到欧洲去.
结果不要说被敌视(害别人国家状况变很差).
还有人被送回乌克兰,并且是直接送到前线打仗,你想跑都跑不掉.
这也是後来乌克兰难民,本来波兰接收最多.
现在是俄罗斯接收最多,含克里米亚三百万了...
派20万後来扩充到60万的部队去打仗.
然後人口暴增300万....XD
为啥乌克兰人都往俄罗斯跑.
欧洲不香吗?
恩...真的不香.
所以台海两岸干起来.
你怎麽会往日本跑?
日本被卷入,你会先被日本人敌视之後,被送回战场.
因为你害日本也要卷入战争...
新加坡才是正解.
当然其他非卷入的国家也都可以.
对欧,澳洲也不好....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:50:56
31F：→ kuosos520: 马来西亚会不会便宜点？ 12/12 14:51
跑的同时主要是.
各位都是有点钱的.
那你跑去的地方,你还是要做各种投资和收益.
新加坡是金融中心之一,所以你投资依然触角可以很广.
而且很轻易可以跨足全世界...外加她护照特别好用.
因此要是台海问题告一段落,你想要第一时间回来卡位.
新加坡都有非常完美的桥梁让你无缝接轨.
马来西亚的话,他整体无论金融还是不动产,投资效应目前看都还好.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:54:13
32F：推 SINW: 照某族群说的如果阿共打过来怎麽办XD 12/12 14:53
最佳解一定是所有资产换成外币资产.
乌克兰的房价相对乌克兰货币已经涨翻了.
但是相对美元好像还没涨到开战前...
当然叙利亚大马士革房价相对美元涨翻了.
但这牵扯到叙利亚打仗打太久.
因此开干,资产换外币资产会有最佳解.
跑不掉的话,就是疯狂借台币买资产.
因为货币比资产更脆弱.
打完仗货币可能都没了,但资产还在.
千万不要手上有钞票....那是最蠢的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 14:56:12
33F：推 york1987: 当然是照常上班上课，在网路上敌人作战啊 12/12 14:54
34F：推 ProTrader: 就陆资钱太多看到一个原本不能买的地方便成能买 就买了 12/12 14:54
35F：→ ProTrader: 对中国来说光是过来当共匪间谍据点就有很高的买进需求 12/12 14:56
36F：→ checkman: 这群人真的没救了 一堆柯粉 青鸟 12/12 14:57
37F：→ ProTrader: 全世界很多大都市都被中国人买到房价狂涨 12/12 14:57
38F：→ ProTrader: 中国打过来台湾人可以考虑去香港 有额外效益加乘 12/12 14:58
39F：→ planta: 果然还是得西卡！！拿小本本记，为了让以後还有文看，不 12/12 15:01
40F：→ planta: 按赞帮低调！ 12/12 15:01
41F：推 FoxMath: ㄧ直吹中国的k大怎麽会想去马来西亚，求解 12/12 15:02
42F：推 ProTrader: 马来西亚便宜啊 况且新山还能想办法吃新加坡外溢效应 12/12 15:05
43F：推 FoxMath: 确实有这件事，我的疑问是为什麽k大不去中国置产 12/12 15:08
中国股票不知道.
(因为他内部还在大整治...之前金融市场一堆圈钱上市公司事件太恶劣.
造成她内部进入长期整治...但是就算整治,前不久都还是有发生...
但是最近中国股市又上爬了不少...因此这背後牵扯很复杂)
但中国房市到现在都不适合投资.
现在去中国买房子心态应该是收藏品.
类似买个玉石珠宝之类的.
毕竟他已经大跌到一个程度...
所以现在风险应该比钻石还低很多...
但是说要涨....
他供给量太大+建商恶性倒闭一堆,剩下没倒的没几个有财务健全状态.
因此不动产市场最主要的推手和炒手整个崩溃.
她土地又是政府的...所以没有地主这一批不动产梁柱的存在.
造成不动产市场结构破坏得很彻底.
你这个结构要重建...重建就要很久...但现在都还没到重建的时候.
因为还一堆未死建商有庞大财务问题要解决...
以及大量还没释出到市场的烂尾楼被政府压着.
这些没解决没办法新生和重建市场力量.
最後.
对岸政府呛过,他不喜欢不劳而获.
所以对资本利得,资本所得,会有一定压制.
跟纯资本主义市场不太一样.
对岸政府宁愿你去老屋翻修来转卖.
也不愿意你做纯买卖和纯收租...
老屋翻修你是有"劳"....
并且可以活化老屋再利用,以及处理烂尾楼(烂尾楼需要资金去接手处理)
因此对岸还开放老屋翻修可以集团化,可以募资可以找股东.
不向台湾智障的假掰当中...
但是他这样做,会进一步让供给更加扩大!!!
因此最近中国不动产不适合投资....
我指的是巨观.
真要投资还是那句话.
如果你看到鬼城里面,对岸政府有丢产业进去.
那鬼城死猫跳可以捞一波大的跑.
这是目前对岸不动产你真的要投资的型态.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 15:15:57
44F：推 ProTrader: 高雄王说很多次中国很贵 有高雄王文的都不会去吧 12/12 15:12
45F：推 NTU303150195: 直接去惠州躺平不就好了XD 12/12 15:15
躺平适合.
你的钱在其他地方滚.
然後躺在惠州花...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 15:16:19
46F：→ NTU303150195: 他是打你政权又不迫害你人民 12/12 15:16
47F：→ NTU303150195: 在惠州等台湾打完可吗 12/12 15:16
你主要解决的是钱的问题吧..XD
你人跑去哪,你的钱继续滚动....
有啥好怕的.
怕的是人跑掉了,钱也没了.
这样各位有钱的,应该会很崩溃...
惠州我是觉得.
他理论上时间到了就会翻涨一些.
他主要是供给量太大.
但他身为躺平天堂是因为.
他是二线都市...而且他的配套硬体机能环境还不是弱二线.
他本来都差不多是强二线等级了.
在这种情况下...崩溃到...电梯两房不到一百万台币.
躺平爽翻天...四周好几栋百货公司,到机场一个小时多一点.更不用说高铁站甚麽的.
这种环境和价格极度偏差的状况.
要修正应该也是先修正他.(正向修正)
恒大海上威尼斯要修正才是要排队排得老远.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 15:21:38
48F：推 yuu101: 要先担心怎麽买机票去海外买房吧? 12/12 15:34
49F：→ lukesama: 生死有命 有钱也要勇敢追 12/12 15:39
50F：→ lukesama: 在那边怕东怕西不敢追 永远是穷人 12/12 15:40
51F：推 fireheart988: 喔对 淘宝的灯具台湾可以用吗？ 12/12 15:58
52F：→ fireheart988: 我想把出租的日光灯换掉 但我在想日光灯换吸顶灯这 12/12 15:59
53F：→ fireheart988: 样484又要补油漆 有点烦= = 12/12 15:59
54F：推 kcy05785: 可以，记得换变压器。一般做在灯里面，可以抽换 12/12 15:59
55F：→ fireheart988: 感谢楼上 最近有一间四房的丢给仲介出租 结果丢了一 12/12 16:02
56F：→ fireheart988: 阵子租不掉我在想要1.换装潢维持原租金(那个装潢买 12/12 16:02
57F：→ fireheart988: 来我没动过大概20年前的风格) 2.降租金装潢就不动继 12/12 16:02
58F：→ fireheart988: 续维持 12/12 16:02
59F：→ fireheart988: 但1.的话有机会可以租给比较正常优质的租客 2.就可 12/12 16:03
60F：→ fireheart988: 能租给比较2486的我又会担心 想了两个礼拜到现在还 12/12 16:03
61F：→ fireheart988: 在想XD 12/12 16:03
四房如果要租客稳定的话.
不要给太多家具..
但是灯具弄漂亮,地板超耐磨铺一下,冷气要有...
这样家庭会住进去,然後带着大包小包....之後搬家困难.
就会长住.
灯具有很多对岸的有改台规美规,可以直接搜寻.
你不是"我就喜欢这个,但是他没改怎麽半"的问题.
因此你可以从"有改"的里面挑你喜欢的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 16:06:23
62F：推 sspider0829: 两岸问题是要看这些政客做什麽 不是说什麽 一堆赚着 12/12 16:12
63F：→ sspider0829: 红钱喊保台 信他才有鬼 12/12 16:12
64F：→ sspider0829: 开战前就是狂借台币换美金 资产也是借台币换外币 丢 12/12 16:13
65F：→ sspider0829: 着都爽 12/12 16:13
66F：推 PTTMAXQQ: 推，很久没看到大神出好文了 12/12 16:13
67F：推 panmomo: 推c大 12/12 16:25
68F：推 bustinjieber: 逢中必反已经是一种信仰了， 12/12 16:55
69F：→ bustinjieber: 跟狂热信徒不用讲什麽道理。 12/12 16:55
我们生意人.
无法影响世界.
我们只能影响我们自己.
所以我们只研究怎样把自己放在最有利益的位置上.
并且对每一种局面做好想法.
我们不是梦想家.
我们是务实的实务操作者.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 16:57:49
70F：推 PTTMAXQQ: 话说我上礼拜亏掉4百多万 12/12 17:01
71F：→ PTTMAXQQ: 一问AI才知道原因， 12/12 17:01
72F：→ PTTMAXQQ: 後来用Ai辅助操作期货两个礼拜赚回了两百多万… 12/12 17:01
73F：→ PTTMAXQQ: AI真的能在金融市场帮忙赚钱… 12/12 17:01
74F：→ PTTMAXQQ: 他们能调到你平常可能过半天甚至一天後才跳出来翻 12/12 17:01
75F：→ PTTMAXQQ: 译成中文的新闻消息 12/12 17:01
他找资料超快.
缺点是,有一定比重会有错误.
只好使用三家不同家的AI问同样的问题.
并且对她的资料要做double check.
另外AI可以分析别人讲的东西.
不然很多"影片"动不动就一两个小时.
例如某某某总裁,某某某官员,甚至川普还是谁在讲话...
结果....
一天的影片我看我连续看一星期才看得完...XD
然後又不信任记者的"在翻译"内容.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 17:03:38
76F：推 PTTMAXQQ: 感觉AI首要会让很多顾问行业失业…. 12/12 17:03
但是未来会出现另一票新的工作.
就跟网路一样..XD
目前我们常用得都是用"聊天语言模型"的AI在做"非聊天"的事情.
这其实满有趣的....只是..没办法...先垫着用.
你後面就会有各种需求特化的AI.
喔其实已经很多了.
买东西AI,短影片网站的影片内容汇整AI,导航AI....
但是未来如果需要更精致化.
那会需要大量的软体工程师.
然後去弄出特化的AI在特化的目的上面.
这边工程的很多,相信用AI去跑论文的也很多.
你们应该很清楚我再说甚麽.
一个类神经的结构,抓下来改一改,拿来训练後解自己论文需要的问题.
那这个过程就需要软体工程师没错吧.
不需要它写出类神经的架构,但须要他做中间的串联.
你也许可以叫AI写...但是无论怎样他需要一个人类做串联.
因为AI无法发散思维...这个发散思维上的空缺部分需要上班的员工去衔接.
这就是後AI时代,很大的工作岗位之所在!!
因此,会有一大票人失业.
就像工业革命,石油革命,网路兴起.
但是又会创造一大堆新的工作.
就像人类工作时间越来越长一样...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 17:08:25
77F：推 PTTMAXQQ: 嗯…我亲身经历，只用了免费AI就帮我辅助赚了200万 12/12 17:16
78F：→ PTTMAXQQ: 台币回来… 12/12 17:16
79F：→ PTTMAXQQ: 害我不好意思了，最近决定支持付费了！ 12/12 17:16
80F：→ PTTMAXQQ: 但总是有种感觉 12/12 17:16
81F：→ PTTMAXQQ: 那就是这世界最珍贵的东西往往都是免费的… 12/12 17:16
82F：→ PTTMAXQQ: 例如CECA房版土地公在2020跟2021年说要买房 12/12 17:16
83F：→ PTTMAXQQ: 资讯是免费的，但却让我赚了3000万 12/12 17:16
85F：推 piliwu: 现在去操作买卖不但额度变少利率还贵非常多 12/12 17:25
86F：推 PTTMAXQQ: 话说赌桥头崩盘的那群人 12/12 17:26
87F：→ PTTMAXQQ: 现在房市不好大家都知道 12/12 17:26
88F：→ PTTMAXQQ: 但问题桥头麻…. 12/12 17:26
89F：→ PTTMAXQQ: 看实价都看得出来是涨是跌呢 12/12 17:26
90F：→ PTTMAXQQ: 我们就不再多说了，这间我跟西大同进退 12/12 17:26
91F：→ piliwu: 原本手上是2.185%的贷款，就算能用首购贷8成，利率也会变 12/12 17:26
92F：→ piliwu: 成2.5%或更高 12/12 17:26
93F：→ piliwu: 除了真的被嘎到没办法交屋的投客，现在这种市况根本没办 12/12 17:27
94F：→ piliwu: 法动 12/12 17:27
95F：→ ceca: 说好不聊桥头的 12/12 17:31
96F：→ ceca: 目前最主要卖房子的偏向合资，集团这种 12/12 17:32
97F：→ ceca: 合资的心态和各位跑单帮的完全不一样 12/12 17:32
98F：→ ceca: 他们很急着拿到钱要分，不管後续或是下一间 12/12 17:32
99F：→ fireheart988: c大你都用哪些Ai去辅助 12/12 17:39
100F：→ fireheart988: 桥头过去就是过去了 没买就是外抛了 後悔也没用 12/12 17:40
101F：推 piliwu: 合资大多是因为钱不够吗？以前看过台中梦幻诚合资预售， 12/12 17:45
102F：→ piliwu: 有人10万也参加合资超猛 12/12 17:45
103F：推 pringles0530: 请问C大，美债还在吗？有的话後续怎麽看？ 12/12 17:53
104F：→ ceca: 美债还在啊，慢慢领利息 12/12 18:04
105F：→ ceca: 合资很像当冲或隔日冲，心态就是快速一波就跑 12/12 18:05
106F：→ ceca: 跑单帮的比较像基金，巴菲特这样 12/12 18:05
107F：→ ceca: 价值投资，外加调整也是钱在资产里面 12/12 18:06
108F：→ ceca: 短期买卖比较像公司派或是主力这样操作一波 12/12 18:06
109F：→ ceca: 因此合资的资金在不好操作的时候，会跑光 12/12 18:06
110F：→ ceca: 并且他们永远只在乎，我丢50万进去可以多快拿到多少钱 12/12 18:07
111F：→ ceca: 他们是以一笔钱的获利做基础 12/12 18:07
112F：→ ceca: AI辅助软体在各大APP,软体上啊 12/12 18:08
113F：→ ceca: 有些AI可以很小，就像当年我跑机构用的，就小小一个 12/12 18:09
114F：→ ceca: 所以它自己公司弄个架构，丢去算力中心训练 12/12 18:09
115F：→ ceca: 训练好後就可以无脑用了，最典型就是导航AI 12/12 18:10
116F：推 zheyu0831: 请问C大楠梓桥头顶楼老公寓建议入手吗 12/12 18:10
117F：→ ceca: 他只是会兼“串出去”，例如你发了非导航相关的讯息给他 12/12 18:10
118F：→ ceca: 他判断觉得需要串去那个AI，就无缝帮你串出去 12/12 18:11
119F：→ ceca: 所以你可以问导航AI，跑步怎麽跑才不会那麽喘 12/12 18:11
120F：→ ceca: 他会帮你串到其他地方去，是另一个AI帮你算出结果的 12/12 18:11
121F：→ ceca: 这个串，未来新的工具AI出现，也是需要工程师去写 12/12 18:12
122F：→ ceca: 楠梓桥头长期要涨很久，鸡犬升天，所谓涨是指 12/12 18:13
123F：→ ceca: 他涨的比整个高雄巨观还多，这是我这边所谓的涨 12/12 18:13
124F：→ ceca: 也就是高雄涨50%，他会涨可能70%这样 12/12 18:13
125F：→ ceca: 不敢当然如果你要精算时间效应，或是那个东西可以涨比例更多 12/12 18:14
126F：→ ceca: 那就要另外判断，这还牵扯到时间 12/12 18:14
127F：→ ceca: 你放10年可能各产品没差那麽多 12/12 18:14
128F：→ ceca: 但如果例如有QE，你时间又抓两年 12/12 18:15
129F：→ ceca: 那不同产品表现就差很多 12/12 18:15
130F：推 ProTrader: AI现在很努力在拼能在各种应用落地 未来可期 12/12 18:17
131F：→ ProTrader: 现阶段AI可以想成高级Google可以整理总结资料 12/12 18:18
132F：→ ProTrader: 但还不到能完全放手给AI代理 12/12 18:19
133F：→ ceca: 语言结构去跑搜寻，会出很多问题，尤其他语言还有自我进一步 12/12 18:34
134F：→ ceca: 训练设定 12/12 18:34
135F：→ ceca: 所以未来搜寻还是要特化结构 12/12 18:35
136F：→ ceca: 语言AI本质就只是最佳化大家聊天的内容 12/12 18:35
137F：→ ceca: 所以常用AI的会发现，越冷的问题，出问题机率越高 12/12 18:36
138F：→ ceca: 就像你问，如果你15公里爬升900要3.5小时 12/12 18:36
139F：→ ceca: 单攻鹿山，时间大概多久 12/12 18:36
140F：→ ceca: 你问三个AI会给你三个答案 12/12 18:38
141F：→ ceca: 因为，他不会去搜鹿山的gpx，而是从聊天资料中最佳化 12/12 18:39
142F：→ ceca: 然後你傻傻信了，就会崩溃 12/12 18:39
143F：推 shaoyu: g 12/12 20:54
144F：推 Airfoil: 好奇 ceca股票美债报酬多少 12/12 21:42
我成本大概30,但我川普都还没提名前就买了.
所以债息算下去有赚钱,只是赚一点点...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 21:46:48
145F：推 Jack970077: 请问ceca大都用哪间集运淘家俱 都是自己组装吗 12/12 22:06
这个你可以去很多网购群组问.
但因为这有机率牵扯到买卖纠纷问题,所以不介绍.
146F：→ u1742: 来个1亿人台湾就占领了 12/12 22:08
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/12/2025 22:12:08
147F：嘘 qq1234: 低调推,请问c大有推荐开打时逃不出去的策略吗?听过小乱居 12/12 23:58
往对面跑啊.
你不是军人,不会有督战队开无人机盯着你并炸你.
所以人家占领区你就跑过去说你是人民想要过去...
除了部队和驻紮以及基地你不能靠近外.
对方不会管你.
不然乌克兰的人怎麽往俄罗斯跑的.
另外.
还有一票老人很爱.
明明都市都发布撤离了.
就留在家里拿手机打卡拍照战争现场第一排.
有很多目的也是要往对面去,只是懒得走就留在原地等.
当然高列度的还是会跑...
但是低列度的尤其小乡镇那种,交战很快就结束...
外加,不会有人浪费钱去打一班人民...
这样打他会破产,他光想打平一个金仑温泉就要把他整场战争一个月弹药库存打光了.
打仗是点状的,不是面状的...详细去参考各战场画面.
所以点一定要点在对方的部队上面...
而不是像电玩动不动就AE扫场....
这世界上只有核弹可以AE....
集束炸弹都只是一个小范围,并且集束炸弹穿透性很差.躲在屋子里就不怕她.
而另外一种范围就是温压蛋,也不是破坏,而是把一个范围内氧气都烧光让你窒息.
但是范围也很有限.
阿,还有磷弹,连续燃烧....但通常范围也都是针对一个区域.
例如...针对...台中歌剧院这样....
然後因为磷弹在国际舆论上受反弹很大+他穿透力还是很有限+他主要是人员杀伤.
因此磷弹基本上都用在被包围处,已经压缩范围到一个台中歌剧院这样.
然後里面的都是极右派组织,拚死也要拉对方一个人一起死那种.
这时候才会建立包围网,然後先用航空炸弹炸几轮甚至直接空头更大颗的.
目的在摧毁大型楼房,防御工事.地下攻势
(台湾大楼很多,大楼都很坚固,乌克兰大楼很少,房子脆弱很多)
然後丢温压蛋把人逼出来.
最後再丢磷弹烧人...
然後这样搞,一个台中歌剧院可能也要搞个好久好久.
遇到极右派那种仇恨值满满的,很麻烦的拉....
你战场上杀了他儿子...他跟你拚了这样.
而绝大多数的战场还是.
建立防御工事,然後对方部队要突袭,就互干.
当然渗透小组也可以渗透入城镇.
但是渗透小组都是轻装,所以不太容易建立据点.
据点还是要补给进去...建立补给线.
因此突破防御工事,进去建立据点,建立补给线.
之後进入城镇战.
城镇战也围绕着彼此的据点在攻防.
而旁边民宅的人民就会拿手机摄影战场第一排....XD
除非近距离交火一路打到有人民这边.
才会有暂时性控制...
控制目的有两个.
1.怕你是对方伪装的.
2.怕你死掉....死掉要背负屠杀人民的人道罪责.
所以一般例如对方突击队交火候找掩蔽,跑到民宅.
发现民宅里面还有人在那边拿手机录影.
就会叫居民找个地方窝着..看是地下室还是比较安全的房间.
直到这批突击队离开这栋民宅为止...
他们离开後就不管你了..
反正你就算通风报信...你的情报有无人机快狠准妈?
因此战场录影很容易看到它们打着打着就看到居民...
那些居民就是下达了撤离指令,依然死不离开的.
跟洪灾都发布撤离了,总是有人不离开一样.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 00:13:59
148F：→ qq1234: 乡,大乱居城,躲在市区等是否好选择?货币要狂买资产(黄金及 12/12 23:59
149F：→ qq1234: 及美金)? 感谢资讯分享!! 12/13 00:00
小乱居乡是古代.
因为匪贼多,以及古代军队不受控制的士兵很多.
现在满天都是无人机,满地都是录影....
部队自己都有一堆录影随时传回指挥中心.
贼?...XD...
打仗的时候,治安比平时好太多了.
谁敢在打仗的时候抢劫...XD
小偷还有...但是抢劫干嘛的基本上太难了.
外加抓到双方都是军法审判..那个罪很重..
而现在战争如果都市发布撤离命令.你窝在都市.
则是有可能会被流弹打到.(不是子弹,主要是炮弹)
不过台湾房子很坚固,所以状况应该会比乌克兰好很多.
炮弹要打爆一栋楼...要打很久的...
而以前都市会有补给,有人道组织,有红十字会.
就像加萨,食物医疗都是优先从都市往外发.
但问题是战线推过来,会发布撤离命令.
撤离命令後,这一切都不会继续在这边...而是撤到後面的都市去.
因此你留在战场,就不再有这些物资补给和医疗.
当然...你就可以战场第一排现场看打仗...很刺激的优.
其实也有很多居民的录影流出来可以去找.
打起来先买外币资产.
打个一段时间,看到本国币资产尤其不动产如果"相对美元"下跌停滞了.
那你要开始再用外币回头买本国不动产,就很ok..
整体资产而言相对美元会先大跌..
之後再慢慢涨.
但是相对本国货币会大涨...
你主要是避开相对外币大跌那一段...
所以你能换成外币资产都优先换.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 00:20:30
不过主要战场打的还是补给.
也就是说,一个战场,极右组织其实也是很有限.
而整体而言,你把极右组织包围起来,要搞超级久.
最有名就是那个亚速钢铁厂...里面窝了亚速营.
包围起来打了三个月...靠邀..
你可以当作一个台北车站里面窝了极右组织.
然後你要打三个月!!!!
所以後来都不这样搞,都围三阙一.
让你跑...你跑的时候再远距离炮轰杀多少算多少.
以及你跑的时候重装备,火炮坦克重型机枪装甲车甚麽地都带不走.
然後因为现代战争的重火力非常吃补给.
通常火炮量只够维持1~2天...除非据点有火炮存放处.
但那种存放处,就可以用航空炸弹直接炸掉..还会引发讯爆.
因此,只要切断补给.
那里面的部队就只剩下轻武器.
这时候你就不用特别馆它们.
因为他们窝在例如台北车站下面地下道很复杂.
你炸弹又打不穿上面几层...就算航空炸弹打穿也只是把下面弄得更复杂.
到头来你必须派遣突击队下去慢慢清.
这时候就是近距离轻武器较量,死伤比重两边会被大幅拉近.
因此新的红军城战役.
俄罗斯已经好久好久没有搞包围.
但是红军城战役又搞包围.
但她包起来的目的不是要把里面肃清.
他包起来的目的是为了钓鱼.
钓外面想要打破防线把里面的人救出去的部队.
因此怀疑红军城里面有特殊人物或是特殊部队存在.
甚至有可能又是北约的高级将领.
然後你就看到上次很有名的黑鹰特种部队全灭事件.
被钓到了...
而里面包围的就不管他们...
它们窝在里面爱干嘛就干嘛.
反正你也没突围能力,你也没甚麽攻击力.
你就只能窝在那一个城区守着房子...
然後连通讯都给你干扰m让你不知道外面发生甚麽事情.
这就是最新现在正在进行的红军城包围事件.
并且里面的部队已经不向亚速钢铁厂都是亚速营极右派组织.
里面的部队很混砸,也有一大堆填线宝宝.
阿填线宝宝天天想投降,主要是督战队在後面拿枪和无人机压着它们不能投降.
而这种包围网,填线宝宝自己会想办法逃离,或是把督战队干掉.
然後去投降.
因此昨天,俄罗斯在红军城包围网上又有大面积的收缩..
因为里面有部队投降....所以据点直接送给俄罗斯.
不过还是有一块死撑在那边.
到底称在那边有啥秘密和故事.
大家也都在敲碗要看大场面!!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 00:35:59
150F：推 NTU303150195: 如果现在割美债去买房好吗 12/13 00:34
151F：→ NTU303150195: 有些银行业务开始站内房贷了 12/13 00:34
152F：→ NTU303150195: 五倍杠杆应该很快就能把160%杠杆的一层美债损失补 12/13 00:35
153F：→ NTU303150195: 回来 12/13 00:35
这无法判断.
不过要的话也是阿龙解放信用管制.
而明年美国到底降息的状况怎样.
一值都是个谜.
死鲍尔不是前两天演讲变鸽了.
但他也要下台了...
新的FED主席,川普说,必须是一个快速大幅降息的人他才要提名.
这.....XD
谁知道....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 00:37:26
154F：推 NTU303150195: 因为现在有个挂1八成的额度 12/13 00:39
155F：→ NTU303150195: 可以用 12/13 00:39
156F：→ NTU303150195: 机会成本就是美债XDD 12/13 00:39
这无法判断.
但那个额度你等到阿龙解放信用管制再用也不迟.
他没解放,房价要回升的速度都汇集度缓慢.
不差那一点.
你收债息可能都比缓慢回升多.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 00:42:06
157F：推 NTU303150195: 感觉有偷解放 12/13 00:46
158F：→ NTU303150195: 银行有收到公文，监价方式可以正常监到最高。 12/13 00:46
159F：→ NTU303150195: 站内信也有个金再问缺不缺房贷，不知道传导到市场 12/13 00:46
160F：→ NTU303150195: 要多久 12/13 00:46
银行那边资金有松绑.
但是个人第二户管制还是卡在那边.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 01:16:07
161F：嘘 qq1234: 低调推,谢谢c大分享,对民众来说先跑去对岸待着,是颇反直觉 12/13 01:46
162F：→ qq1234: 会推荐在对岸买间小间的当备胎吗?c大曾推荐惠州,THS 12/13 01:47
对岸房子就是收藏价值.
买不买看你想不想收藏.
对岸房子供应量爆炸.
所以你用租的租金都可以很便宜.
不买也没差.
另外投靠的人民,这种战争对面会大量安置.
因为他们要做"标靶"给其他人看.
让更多人投靠或是投降.
所以你如果是烦恼打仗往对面跑要怎麽住.
这你就不用烦恼了.
他们安置会比任何一个国家更完善.
并且你用对岸当跳板再跑去其他国家她也不管你.
乌克兰也有人先跑俄罗斯,再往欧洲或其他国家跑.
俄罗斯也无所谓....
你...对他一点都不重要....你爱去哪就去哪.
当然投降的军人不行,你会再安置营里面喝啤酒打篮球.
直到交换战俘...如果你不愿意交换战俘...
那就是喝啤酒打篮球打到战争结束....
但你不可以乱跑!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 12/13/2025 02:09:49
163F：推 kusomanfcu: 怎麽又有人说去日本，台湾有状况基本上第一岛链都不行 12/13 02:52
164F：→ kusomanfcu: 大概就澳洲或南欧 12/13 02:52
165F：→ kusomanfcu: 没钱搞就是台胞证直接跑去大陆 12/13 02:53
166F：→ kusomanfcu: 第一岛链有状况基本上东欧北欧中欧也跑不掉 12/13 02:54
167F：→ kusomanfcu: 乱跑的到时候一样叫你回来 12/13 02:54
168F：→ kusomanfcu: 美加更不可能 会跑的基本上都要去填线 大头兵36- 预的 12/13 02:55
169F：→ kusomanfcu: 50- 12/13 02:55
170F：→ kusomanfcu: 对岸买那种二线市区多的是不贵的 12/13 02:57
171F：推 NTU303150195: 感谢大神分享 12/13 12:39
172F：推 lichun1228: 推 12/13 18:18
173F：推 onenineone: 推土地公 12/14 00:22
174F：推 encoreg57985: 推中肯分析 12/14 21:13
175F：推 floatfaith: C大推推 12/15 21:58