作者Boredcat (Lazy)
看板home-sale
标题[请益] 老屋整理完再卖划算吗？
时间Fri Dec 12 01:12:43 2025
小弟住的附近
有些老透天是整理完後再卖
都标榜电线重换，然後室内做些简易装潢或重新粉刷
这些都是4～50年以上的老透天
地坪不到20坪，蛮多都只有2楼
价格比同区没整理过的贵2～3百万
现在人工成本这麽贵
好奇这样卖家整理完会比较划算吗？
是为了看起来比较新比较好卖吗？
买这些房子需注意什麽？
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1F：推 zeroyaking: 贷款 12/12 01:25
2F：推 reken1234: 我岳父就做这个的 买屋况差的房子自己装潢再卖掉 12/12 01:34
3F：推 ChikanDesu: 要有自己工班+确定买的够便宜才划算啦 如果自己是统包 12/12 01:42
4F：→ ChikanDesu: 更好 你想想看 如果是家族企业之类的 买一栋来翻不就 12/12 01:42
5F：→ ChikanDesu: 代表扣掉料 利润完整发给自己人？ 12/12 01:42
6F：推 kumaliu1988: 看你怎麽做 猫盖沙的超难卖 12/12 01:56
7F：→ kumaliu1988: 遇到过浴缸油漆的投客 厉害吧... 12/12 01:59
8F：推 xup654z: 有配合的工班吗？没有就别碰为妙 12/12 02:00
9F：推 lovebridget: 对你讲的时候才贵 他自己做不贵 12/12 02:07
10F：→ lovebridget: 房仲对买卖家也是两套相反说法 12/12 02:08
11F：→ pilot1982: 自己懂翻修再加上有配合工班，然後蛮多无良投资客翻修 12/12 02:57
12F：→ pilot1982: 只做表面油漆轻装潢，基本的水电谎称有更新实际上根本 12/12 02:57
13F：→ pilot1982: 没有，换个新水龙头和插座就当翻新了，反正被告也是赔 12/12 02:57
14F：→ pilot1982: 一点点，更何况一堆人不会告 12/12 02:57
15F：推 jinso7410: 做短线喔 那要看你有没有机会买到芭乐价 12/12 05:01
16F：→ jinso7410: 用屋况用力砍价 12/12 05:01
17F：→ jinso7410: 利润就在监价-(购屋成本+修缮成本) 12/12 05:01
18F：→ jinso7410: 现在一堆YT喊崩盘 全台这麽多人 12/12 05:02
19F：→ jinso7410: 一定有屋主脑波弱 财商不到位 12/12 05:02
20F：推 cutbear123: 翻修很多眉角 12/12 06:39
21F：推 una283: 有自己认识工班这样做比较合理 12/12 06:43
22F：推 lucky466: 自己做最划算 12/12 06:59
23F：推 cobrabaton: 还不去职训局报名课程还来这问？水电 泥作 油漆 木工 12/12 07:14
24F：→ cobrabaton: 全部执照考下去，然後同梯最厉害的同学挖来一起做，这 12/12 07:14
25F：→ cobrabaton: 样不就省了 12/12 07:14
26F：→ cobrabaton: 说真的抽线贵的不是工是线 12/12 07:15
27F：→ w08445566: 卖给投资客啊 12/12 08:09
28F：→ w08445566: 然後投资客工班看素质 12/12 08:10
30F：→ kutkin: 这个前手是我的前房东做的 12/12 08:15
31F：→ kutkin: 他是职训的专任讲师 教土木的 12/12 08:16
32F：→ kutkin: 他当初卖给後手 1380万的样子 12/12 08:17
33F：→ kutkin: 一层8间 一间现在好像租5500 12/12 08:17
34F：→ kutkin: 所以，如果是投资导向 看起来能住就好 12/12 08:18
35F：→ kutkin: 反正买家自己也不住 12/12 08:19
36F：推 SINW: 不管怎麽算都划算 12/12 08:19
37F：→ SINW: 假设你整理花100万 你卖掉时现金就回来了 12/12 08:19
38F：→ SINW: 如果是买方自己整理 现金要很久之後才能回来 12/12 08:19
39F：→ SINW: 尤其是现在杨GD大聪明限贷 12/12 08:19
40F：→ SINW: 买方压力会很大 12/12 08:19
41F：推 kutkin: 是、因为贷款看完成品。 12/12 08:21
42F：嘘 FcuKobe: 整理100万怎们做的 光厕所防水打掉重用 12/12 08:49
43F：推 u9313091: 现在一买一卖税收45%，装潢认列还要给主管机关认定，装 12/12 09:04
44F：→ u9313091: 潢费又贵，除非原本老屋买的比行情低很多不然不划算。 12/12 09:04
45F：推 frank111: 别做，只有特殊需求的人会去买老透天，这类人根本就不屑 12/12 09:20
46F：→ frank111: 这种只有表面能看的廉价装潢y 12/12 09:20
47F：→ frank111: 透天本来就是要买来装潢的，别浪费钱整理了 12/12 09:22
48F：→ frank111: 买透天看得是土地坪数，好屋况不会加分，坏屋况会被砍价 12/12 09:23
49F：→ frank111: 但通常砍不动，因为本来就是烂，不爽别买 12/12 09:23
50F：→ kutkin: 坏屋况根本就不买呀 12/12 09:25
51F：→ frank111: 说个白的，你整理过，买家反而不敢买，哪里坏哪里漏水看 12/12 09:25
52F：→ kutkin: 买了之後还要现金装潢 12/12 09:26
53F：→ frank111: 不出来，之後问题才浮出来更麻烦 12/12 09:26
54F：→ kutkin: 欸，你至少不要一个战地风吧 12/12 09:27
55F：→ kutkin: 你可以不做木作 至少墙壁是乾净的 12/12 09:27
56F：→ frank111: 废墟风都无所谓，反正一定要重新整理过 12/12 09:28
57F：推 kutkin: 如果是你说的这样 就不会一直挂卖了 12/12 09:32
58F：→ frank111: 买透天的本来就是特殊族群，又老又旧还不好贷款 12/12 09:33
59F：→ frank111: 屋主整理过房子多卖300，买家又不是傻子，我买便宜300万 12/12 09:35
60F：→ frank111: 的房子，自己花钱整理成符合个人需求的房子，不香吗? 12/12 09:35
61F：推 kutkin: 吵没有用，市场很诚实。 12/12 09:43
62F：→ kutkin: 不然ceca之前怎麽发家的 12/12 09:44
63F：→ kutkin: 他整过就有人要 12/12 09:44
64F：推 KYOLONG: 楼上在说笑话吗？你整理要现金欸 买+整理600-700万现金好 12/12 09:46
65F：→ KYOLONG: 吗？ 12/12 09:46
66F：→ abyssa1: 外行来整理 200万变400万还搞不定 12/12 09:47
67F：→ frank111: 买老透天跟买老房是不太一样的，玩的是不同族群的人 12/12 10:08
68F：推 JJBOY: 没有现金就买整理好的房子，有现金当然是买需要整理的房子 12/12 10:09
70F：→ frank111: 买大楼整理一下天地壁厕所再转手，花个几十万赚百万可以 12/12 10:09
71F：→ frank111: 老透天的规模大多了，花个百来万整理，但买家不买单阿 12/12 10:10
72F：→ kutkin: 像这样，直接pass 400买改好的 12/12 10:10
73F：→ frank111: 不同的房子不同的族群有不同的玩法 12/12 10:10
74F：→ kutkin: 弗兰克言之凿凿 自己买吗 12/12 10:11
75F：→ frank111: 我花400万自己改不香吗? 12/12 10:11
76F：→ frank111: 买阿，我就买这个来玩的阿 12/12 10:11
77F：推 frank111: 另外最近政府推老宅延寿方案，这条钱挺多的，研究中~~ 12/12 10:18
78F：→ CMCC: 看你有没有本事压成本啊 12/12 11:04
79F：推 chigo520: 我觉得很多人应该看装潢喜欢就买了，自己弄还要再花钱 12/12 11:41
80F：→ chigo520: 花时间 12/12 11:41
81F：推 ceca: 你看我在干嘛，然後想想我为啥这样干 12/12 12:17
82F：→ ceca: 问题不是这样做好不好 12/12 12:18
83F：→ ceca: 而是你怎麽做 12/12 12:18
84F：→ ceca: 你乱翻，到时候花的比赚的多 12/12 12:18
85F：→ ceca: 我现在是杠杆被阿龙卡到 12/12 12:19
86F：→ ceca: 也就是说，例如我现在贷款假设3000万 12/12 12:19
87F：→ ceca: 我卖掉再买，我的贷款会因为阿龙集集歪歪而缩减到2500万 12/12 12:20
88F：→ ceca: 但我都不买卖，後面过一段时间再转增贷 12/12 12:20
89F：→ ceca: 我贷款还可以再上3500甚至运气好上4000万 12/12 12:20
90F：→ ceca: 请问，我怎麽买卖房子 12/12 12:21
91F：→ ceca: 这就是现在的问题，造成我不买也不卖 12/12 12:21
92F：→ ceca: 那这样，自然只好出租特化走向搂 12/12 12:21
93F：→ ceca: 所以不是老屋不能做，是对我而言，他会压缩我的杠杆 12/12 12:22
94F：→ chair209: 卖相差肯定会难卖，除非有便宜 12/12 13:19
95F：推 zzz50126: 看情况 12/12 13:29
96F：推 ChikanDesu: 小白要搞这种就很像餐饮创业去全联买食材 各种成本都 12/12 13:33
97F：→ ChikanDesu: 被抽到烂了还想获利？ 12/12 13:33
98F：→ ChikanDesu: 你的竞争对手至少是有批发商的管道 甚至有人自己就是 12/12 13:34
99F：→ ChikanDesu: 中央厨房 你如何做出有竞争力的产品 12/12 13:34
100F：→ ChikanDesu: 或许大牛市是百花齐放 所以赚不完 但现在明显不是 12/12 13:35
101F：推 richptt: 重点在房地合一税 12/12 13:54
102F：→ joe931: 透天跟大楼客群不同 12/12 15:43
103F：推 hhjjhhgg: 如果你装潢比较有门路 一定划算 12/12 17:19
104F：推 daipon: 别做，本来就不是主流产品，做了还会被买方嫌弃，还不如一 12/12 19:30
105F：→ daipon: 开始就维持原样出售 12/12 19:30