作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 还有人正在计划要买投资房吗？
时间Sun Dec 7 20:34:08 2025
没想到这系列文又被IB大捡出来
事实越辩越明
现在大部分有料的东西 我都丢到录音上面惹
不过海外没事 用用老方法 打字慢慢聊
房地产也已经进入盘整 拿出来讲也比较没事
自从央行改版之後
玩家终於找出最佳点法 练功路径
首先第一间 使用就正常贷款 挂一 购置不动产
之後每一间 都先全额现金交屋 使用挂四 周转金
这时候看资金量
1.元大证金 相比券商不用贡献度
出入钱不用录音 也不可能推销etf
而且这是一个 证券质押当铺 公司不会管你钱去哪
2. 走私银 利率低 杠杆大 但是有业绩要求
不过出来一层之後
可以自由投资台湾各种有价证券
自行再去利用
最後聊一下房地产近期 量缩 预售续涨
原因很简单
一开始央行打建商 所以早早建商的杠杆就缩了
相比投资客更早感受到压力
所以现在这时候 建商的预售完全没大幅让价必要
一定是用量去换价
反正资本密集产业供应伸缩很快
早上看到一个新闻 何时的没注意
台中 开工建照 坪数 都下滑
还不够 应该还有机会更下去
对於未来不动产 我反而是相当乐观
希望长期保持一年五万户以下的市场供给
航运爆喷之前 还破产 还拆船勒
当然 房价已高 爆喷的呈现我反而觉得是房租
逻辑很简单 市场长期缺房
但是贷款问题 不鼓励投资 也不鼓励兴建
供不应求的市场 房租价高者得
尤其都市化会更加剧这种房租竞价的状况
现在没把资金凑到一个水位 没人敢盖敢买
旧有的不动产价值因此提升
简单来说
刚需产品因为缺货 通常是上涨
但是压迫上涨曲线 转成使用权利的涨价
感念ptt 陪我度过投资的这一大段历程
以上
附个夜景
https://i.imgur.com/UPStb5v.jpeg
--
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1F：推 alexstag: 毕业文喔，还没当版主就想跑？ 12/07 20:36
2F：推 jerrry: View真棒 12/07 20:36
3F：推 KrisNYC: 蛮G8的 毕业得超快 12/07 20:43
4F：→ KrisNYC: 疫情前我还能教你点东西 现在是你在教我东西 12/07 20:44
5F：→ KrisNYC: 对你印象最早最早 就是聊店面的监价与处理 聊到流动性 12/07 20:46
6F：→ KrisNYC: 和银行监价当年比较不好 要变现要等大现金买家之类的内容 12/07 20:47
7F：→ lucky466: 坚持到这里很强了，政府的风向很清楚，就是要把资金赶 12/07 20:52
8F：→ lucky466: 到股市去 12/07 20:52
9F：→ lucky466: 顺政府者生、逆政府者亡，不用钻牛角尖找缝钻 12/07 20:53
10F：推 frowning1226: 低调啦... 12/07 20:56
11F：→ IBIZA: 他只是半退出ptt，改到podcast分享 12/07 20:58
12F：推 planta: 未看先猜，是福冈吗？什麽时候开箱日本，小粉丝敲碗！ 12/07 20:58
13F：推 KrisNYC: 那Ibiza你14日本周日中午有没有空 详情半夜问Jamo 12/07 21:04
14F：推 childeviler2: 毕业文？ 12/07 21:08
15F：推 blargelp: 好色ㄛ 开约 12/07 21:11
16F：→ blargelp: 台中供给开始缩 只能说终於有要筑底了。不然591新建案找 12/07 21:13
17F：→ blargelp: 14期 新案多到往下滑不完，同时新闻又一直跳卖地脱标失 12/07 21:13
18F：→ blargelp: 败但市府死命想继续卖，去年真的看不到底 12/07 21:13
19F：推 jinso7410: 真的是被金龙逼到找到新的天地XD 12/07 21:18
20F：推 flexin: 股市破新高可以当政绩，房市破新高会扣分，哭哭 12/07 21:20
21F：推 alexstag: 终究会回到房子或是其他保守型资产，未必会一直进 12/07 21:27
22F：→ alexstag: 股市…更不用说台股 12/07 21:27
23F：→ abyssa1: 这张照片是在 日本北海道札幌市 拍摄的。 12/07 21:31
24F：→ abyssa1: 具体来说，这是从 JR塔 (JR Tower) —— 很可能是 JR塔 12/07 21:31
25F：→ abyssa1: 日航饭店 (JR Tower Hotel Nikko Sapporo) 或 T38展望台 12/07 21:31
26F：→ abyssa1: 向 东方 眺望的夜景。 12/07 21:31
27F：→ abyssa1: 判断依据如下： 12/07 21:31
28F：→ abyssa1: 1. 蓝色发光圆顶建筑 (画面中右侧)：那是 札幌工厂 (Sa 12/07 21:31
29F：→ abyssa1: pporo Factory, サッポロファクトリー) 的大型玻璃中庭 12/07 21:31
30F：→ abyssa1: （Atrium）。它在夜晚常会有蓝色或其他颜色的灯光照明， 12/07 21:31
31F：→ abyssa1: 是非常明显的地标。 12/07 21:31
32F：→ abyssa1: By Gemeni 12/07 21:31
33F：→ mfcke: 废物ai 不是 12/07 21:32
34F：→ fluffyradish: 台股现在很无聊现在都买美股了 12/07 21:32
35F：推 qq1234: 请问一下录音是在哪呢？感谢m大分享！！ 12/07 21:34
36F：→ mfcke: 你可以直接打我id 在google 就有了 12/07 21:34
37F：推 NodeWay: ptt杠精太多阿 而且又经营不到品牌跟流量 12/07 21:36
38F：→ NodeWay: 大神在这分享都是打发时间而已 12/07 21:36
39F：推 KrisNYC: 其实我们都要知道 ptt日暮西山了 12/07 21:45
40F：推 benchentw: 跪求继续podcast狗喷一顿 打卡仔需要鸡血 12/07 21:45
41F：→ KrisNYC: 只是吃到678年级一堆老人习惯的红利 12/07 21:45
42F：→ mfcke: 我早就知道杠精大军迟早回归 12/07 21:47
43F：→ mfcke: 个性讨人厌 爱教育别人想高人一等 12/07 21:47
44F：→ mfcke: 现实没朋友 只好上来装b教育别人 12/07 21:47
45F：→ mfcke: 又坚持自己那一套 捧一踩一 12/07 21:47
46F：→ mfcke: 拉党结派搞得像是公司斗争 12/07 21:47
47F：→ mfcke: 股板也很怪 那边就感觉没什麽讨论fu 12/07 21:47
48F：→ mfcke: 一堆乱七八糟 乌烟瘴气 12/07 21:47
49F：→ mfcke: 还不是要来房版找认同 12/07 21:47
50F：→ mfcke: 结果不知道自己是最讨人厌的XD 12/07 21:47
51F：推 newbrain: 这两年股票赚快80%，房价竟只赚总价10%左右 恐怖 12/07 21:49
52F：推 ting701: 股市高可以当外资提款机？ 12/07 21:50
53F：推 alexstag: 不是没有好处，最大好处就是我戒掉使用XD 12/07 21:57
54F：推 kusomanfcu: 靠北 海鲜料吗 12/07 21:59
55F：推 kusomanfcu: 梅田新城 12/07 22:01
56F：→ kusomanfcu: 新区 12/07 22:02
57F：→ kusomanfcu: 关西最近便宜啊 我也都买好了行程 12/07 22:02
58F：→ mfcke: 我现在也不太用了 干 真的会怕 12/07 22:04
59F：→ mfcke: 装不在意一直打 反而露馅 12/07 22:04
61F：→ kusomanfcu: AI真的不准 我眼睛还比较准 12/07 22:04
62F：推 JKjohnwick: M大这篇文偏温馨 12/07 22:05
63F：→ JKjohnwick: 废物躺平会忌妒别人赚钱啊 12/07 22:06
64F：→ JKjohnwick: 这是不变的道理 12/07 22:06
65F：→ JKjohnwick: 跪求Podcast继续狗喷 12/07 22:06
66F：推 planta: AI不准那一段，也太好笑！！ 12/07 22:07
67F：推 kusomanfcu: 还不简单 反正不确定的时候喊租金涨就对了 12/07 22:07
69F：→ kusomanfcu: l 12/07 22:09
70F：推 Orihimeboshi: 租金确实该补涨了，不然台北房东真的是做功德 12/07 22:10
71F：→ Orihimeboshi: 一堆持有成本低的老房卡住租金涨幅 12/07 22:12
72F：推 JKjohnwick: 只买一股也可以去股版讨论阿 12/07 22:14
73F：推 kusomanfcu: 全日空皇冠酒店 12/07 22:14
74F：推 kusomanfcu: 那个蓝色灯建物我有印象 XD 12/07 22:16
75F：推 jaricho: 好惨 自动跳过新脑的推文 人家股票80%报酬耶 XD 12/07 22:16
76F：→ kusomanfcu: 最近北海道太便宜去太多次了 12/07 22:17
79F：推 kusomanfcu: 山上夜景那个还要看气候 云雾会档 12/07 22:29
80F：→ kusomanfcu: 零食打开吃不会怎样啦 胶带和屍体放回去就好 12/07 22:31
81F：→ kusomanfcu: 免税店的 12/07 22:31
82F：推 kusomanfcu: 现在是螃蟹吃到饱的季节对吧？ 12/07 22:34
83F：推 kusomanfcu: 去北海道前应该先去捐血 250 这样尿酸比较不会太高（ 12/07 22:36
84F：→ kusomanfcu: 误） 12/07 22:36
85F：推 kusomanfcu: 我猜做在橘色箭头那个位子 12/07 22:55
86F：推 cobrabaton: 尿酸吃药就好了，自费福避痛吃下去效果很好。要不然猛 12/07 22:56
87F：→ cobrabaton: 健乐打下去，会抑制你吃少点，但还是会想吃。健康很 12/07 22:56
88F：→ cobrabaton: 重要 12/07 22:56
89F：→ cobrabaton: 另外怕高去放血就好了XD或是自费洗血其实就是血液透析 12/07 22:57
90F：推 kusomanfcu: 不要浪费 所以去捐血阿 12/07 22:57
91F：→ kusomanfcu: 我都过年前捐一次 然後春天末再捐一次 12/07 22:58
92F：→ cobrabaton: 纯投资真好，还要管公司的真的很麻烦 12/07 22:58
93F：→ kusomanfcu: 现在人营养只会过剩 好可怕 12/07 22:58
94F：→ kusomanfcu: 卖掉阿....躺平 12/07 22:59
95F：→ cobrabaton: 有吃药不要害人啦XD 要不然我是都捐血小板，两周可以 12/07 22:59
96F：→ cobrabaton: 一次500 12/07 22:59
97F：→ kusomanfcu: 尿酸我没吃药都饮食控制 12/07 23:00
98F：→ kusomanfcu: 比较省 12/07 23:00
99F：→ cobrabaton: 但对全血数据没帮助XD忌口很难的，靠医学跟科技帮忙 12/07 23:00
100F：→ cobrabaton: 比较实在 12/07 23:00
101F：→ kusomanfcu: 过年有时候没办法 12/07 23:00
102F：→ kusomanfcu: 乾脆就捐血了 发现这个应变solution 挺省的 12/07 23:01
103F：→ cobrabaton: 要看有没有遗传史，蛮多高是因为自身代谢差，饮食倒 12/07 23:01
104F：→ cobrabaton: 还好。但不胖有运动，多喝无糖茶饮都有帮助 12/07 23:01
105F：→ kusomanfcu: 窝 18岁就痛风了 12/07 23:01
106F：→ kusomanfcu: 代谢差 消化好 12/07 23:02
107F：→ cobrabaton: 吃药不贵啦 福避痛 立普妥比什麽娘家红麴还便宜 12/07 23:02
108F：→ cobrabaton: 你有遗传啦 那个跟饮食关联不大，是因为自身排不掉， 12/07 23:04
109F：→ cobrabaton: 你查一下问医师自费药很有帮助 12/07 23:04
110F：→ cobrabaton: 台湾自费医疗比巧克力便宜，有钱不要麻烦健保XD 12/07 23:05
111F：推 kusomanfcu: 这客家命 体质 12/07 23:06
112F：推 kusomanfcu: 一家四口 我需要的热量最低 很奇怪啊=..= 12/07 23:10
113F：推 sjackie: 请问1.元大证金那段可以麻烦再讲具体细节一点吗？谢谢！ 12/07 23:20
114F：推 licklabium: 怎麽房版大神都一个一个离开版了~ 12/07 23:35
115F：→ mfcke: 房贷挂四借钱买股 丢元大证金质押 12/07 23:36
116F：推 bensonla: 推 12/07 23:39
117F：推 jeffsu: 其实只要稍微省一点就解决了 12/08 02:48
118F：推 tonyscat: 推 12/08 02:56
119F：推 ChikanDesu: 一直挂四一直爽 目前迈向第五间挂四 12/08 08:40
120F：→ ChikanDesu: 年轻痛风是体质啦 我25岁就痛风了 我体重60几而已... 12/08 08:42
121F：→ ChikanDesu: 反正就是一辈子吃降尿酸 发作先低剂量秋水仙+强力非类 12/08 08:42
122F：→ ChikanDesu: 固醇消炎吃三天就几乎不影响生活 12/08 08:42
123F：→ ChikanDesu: 医生也是开Febuton 节制饮食好像占不到10%的尿酸变化 12/08 08:44
124F：→ ChikanDesu: 但喝太多啤酒马上就让你牙起来... 12/08 08:44
125F：→ ChikanDesu: 现在去药局都能直接偷偷给处方药了 几百块吃一个月吧 12/08 08:44
126F：→ ChikanDesu: 看诊有够麻烦还要排队验血等报告才开药 12/08 08:45
127F：→ ChikanDesu: 为何房版人人痛风 12/08 08:45
128F：推 Eleen8651: 最佩服m大竹北一坪100的远见、可惜当初认知没跟上。只 12/08 08:59
129F：→ Eleen8651: 能遗憾 12/08 08:59
130F：推 eeantsky: 挂4现在利率也不好 都要买产品 利率还2.5%以上 12/08 10:21
131F：推 darkdogoblin: 请教大大，挂4转回现金再买，不是会查金流吗？还是 12/08 10:34
132F：→ darkdogoblin: 我误会什麽了 12/08 10:34
133F：→ mfcke: 叫你去买股票 股房双栖 12/08 10:36
134F：推 onenineone: 推m大 12/08 10:49
135F：推 LAKINGRAY: 881 12/08 12:00
136F：推 dophin332: 回dark , 你少看三个字 周转金. 和元大证.别再问了 12/08 12:51
137F：→ dophin332: 免得以後路被封了.. 12/08 12:51
138F：→ dophin332: 我少打一个金 元大证金.. 你用一次就知道了 12/08 12:52
139F：推 kizz: 挂四利率有多少? 问到2.8%觉得好贵 12/08 15:20
140F：推 kcy05785: 笑死挂四2.8是公股吗？ 12/08 17:56
141F：推 paul76318: 洗血是智商税，有钱直接买药打 12/08 20:47
142F：推 odbilly: 推m大 羡慕可以闲云野鹤了 12/08 22:41
143F：推 mitsloanboy: 我要买大安区捷运炮房 12/08 22:46
144F：推 candyloveleo: 跪求每周多更新podcast打卡仔需要被大哥教训 12/09 09:25
145F：推 kuosos520: 羡慕这种人生 12/10 00:09