台湾打房政策日趋「中国化」？专家胡伟良提醒「4大惨痛後果」 连结： https://www.gvm.com.tw/article/126283 内文： 近年台湾社会对房地产的情绪日益尖锐，从「高房价害年轻人」到「房市吸走实业资金」，许多论述逐渐走向极端化。部分人认为，只要打破房市泡沫、让房价大跌，资金就会自然流向制造业、科技业与服务业，企业获利提高、薪资上升、少子化也会改善。然而，这套主张看似直觉，却完全错误。 以中国大陆为例，这正是 2020 年前其主流舆论的核心思维，而最终的结果，是一场史上最惨烈的房地产凋萎、消费崩盘与全面性通缩，这些都是值得台湾高度警惕的前车之监。 一、中国打房的惨痛後果：没有促进实业，反而拖垮整体经济 中国在 2020 年後祭出「三条红线」、严控银行融资、强调「房住不炒」，以为压低房价能释放家庭资金、让消费与实体产业成长。然而事实却完全相反： 1. 房价全面崩跌，财富大幅蒸发 全国房价普遍下跌 30%，部分城市腰斩、租金下降约 10%、全国家庭财富蒸发 50 兆人民币。 房价下跌让民众财富感崩坏，不敢消费、不敢投资，经济出现剧烈冰封。 2. 消费全面下滑，企业获利大幅恶化 房市崩盘後的两年内，几乎所有日用品、食用品都出现跌价：家电降价 8%、马铃薯下跌 17%、牛肉、鸡蛋下降 14%。 中国今年上半年超过4分之1上市公司亏损，幅度落在 5%～10%，创下 2000 年以来最惨纪录。 3. 青年失业率飙升至 20% 中国青年就业市场崩毁并非因为「房价高」，而是因为 需求不振、企业不敢扩张、投资大幅收缩。 市场冷到冰点，自然企业不敢增聘人力，年轻人即便没有房贷，也一样不敢消费、不敢生育。 4. 政策全面大转弯，却仍难挽回信心 中国政府 2022 年後急忙逆转：取消房贷利率下限、取消限购、限售，多地发出「限跌令」，要求地方政府「保交楼」，然而烂尾楼遍地、家庭信心全失，房市交易量仍是冰点。这证明只要信心破裂，再多政策都难以修补。 二、台湾正在走向 2020 年前的中国：过度、齐头式、滞後性打房 台湾目前的政策走向，与中国 2020 年前几乎如出一辙： 限贷（选择性信用管制）、限购（非自用贷款压缩）、断银根（集中度管制、土地融资限缩）、打炒房大旗下的全面监管、甚至连禁止预售交易也开始讨论，这些措施若不区分市场结构、不评估外溢效应，只会让市场快速冷却，产生连锁式反应。 事实上，自 2023 年 9 月 19 日央行升级打房後，整体房市已呈现「断崖式衰退」。央行将此解读为「房地产对经济贡献低」，但却忽略房地产作为支撑内需的重要力量，与其背後牵动的庞大产业链：水电工、泥作、木工、建材、卫浴、铝窗、家具、家电、装修、房仲、代销、广告、设计、租赁、搬家、家事服务。 房地产虽然不是经济火车头，但绝对是「内需的心脏」。心脏不跳动，全身就会冰冷。 三、高科技带来外汇，却带不动全民薪资：资源分配高度不均 政府以为「高科技—外销—股市」能完全取代房市，但这是过度乐观的想像。 台湾的科技出口、半导体、AI 产业确实带来巨额外汇，但收益分配高度集中：多数获利流向外资、国内仅少数工程师、技术人员受惠、其他产业与中小企业仍处於低薪、高压环境。 若同时再让房地产与建筑业大幅衰退，对台湾整体经济将是「双重重击」。 四、房市不是不能管，但不能以「大破坏」为目标 房市管理的最终目的应该是：维持市场秩序、避免投机、确保居住安全与合理供给、协助年轻人进入市场，而不是造成恐慌、让市场血流成河。 如果政府采取的政策只剩「升息、限贷、限购、断融资」，那就是典型的「硬着陆」。软着陆才是国家利益的最大化。 五、台湾若走向中国式打房，後果将比中国更严重 台湾与中国不同之处在於：台湾土地少、老屋多（40年以上屋龄超过 50%）、台湾都市更新进度缓慢、台湾高度仰赖民间建商投入，台湾消费市场本来就弱，青年薪资已长期停滞，若房价大跌、房市崩盘，台湾会遇到更大的挑战： 都更停摆，老屋安全风险迅速上升、中小企业与建筑产业倒闭潮、失业率上升、民间消费萎缩、家庭财富缩水，跨世代贫富差距更大，这些都不是台湾能承受的代价。 六、政策建议：台湾需要的是「差别管理」，而非「全面打压」 以下是最适合台湾现阶段的政策方向： 1. 对投机行为管制，但保留正常交易与置产：不打首购、不打自住，针对短期炒作加强税制即可。 2. 建立真正的「房市健康指标」，包含：供给量、施工量、空置率、租金报酬率、区域涨幅差异，而不是只看「房价指数」。 3. 都市更新与危老重建要加速，而非被打房拖死：老屋愈多，愈依赖建商主导更新。 4. 提供青年购屋支持，而非打房制造更高门槛：合理化贷款、以租代购、共有权、购屋补贴，都比限购限贷更有效。 七、胡伟良观点：不要让房市崩盘成为下一场国安危机 中国已经用最惨痛的方式告诉世界：用力把房价打下去，不会让人民更富，只会让国家更穷。 如果台湾今天仍有人希望房市血流成河，请记得—— 当房市崩盘的那一天，你不会得到你以为会得到的好处。 房地产需要管理，但绝不能被「情绪」管理。 政策必须从：差别管制、平衡供需、稳定市场、加速更新，促进软着陆，这些更长远的方向出发。 心得： 本来打房政策的出发点就是出於最上面的辣个男人对房地产的好恶而已 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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