分享一下我们社区EMS费用 北部5年社区170户，180停车位共地下三层(车位数量平均分配)，目前有35户安装充电桩 建商没有配置每车位专设电表，所以区权会投票後决定授权管委会找EMS厂商施工统一管理 一开始就决议考量到後续扩增，配电盘及管线道位置以支援每车位都能安装充电桩为原则 避免住户先装先赢，後面发现拉线槽位满了不能拉充电桩会吵架 分三阶段施工 第一阶段 - 每层配置分电盘＋拉线槽架设立 找三家厂商报价(就那几家而已)，每家来社区简报＋报价＋QA问答厘清住户疑问 由於是以每车位都能安装充电桩为前提，所以槽架拉好拉满 决议由早鸟愿意参加的住户每户缴交五万元，不够的社区公积金先出 如果没参加早鸟，之後想安装充电桩的住户，需缴交更多钱(ex:8万 由当年管委会决议) 之後加入一定会比早鸟贵，钱都是回到社区公积金，我们社区早鸟有约100户加入 第二阶段 - 把分电盘的线拉到车位 + 立柱 可以直接找第一阶段厂商安排施工，或是自己找厂商 施工要提交施工申请书、技师证....相关文件给管委会备查，管委会也有 制定立柱规格、位置、管线大小都需要符合才允许施工 第三阶段 - 立柱安装充电设备＋注册社区EMS统一管理 因为EMS只接受支援OCPP的充电桩，社区目前大部分是使用台达电，一些Audi TESLA充电桩不支援OCPP所以无法使用(除非要外挂台达的读卡机，加一加没比较省) 社区EMS能成功设立真的要多亏热心的管委会及相关专业的住户一起参与跟讨论 所以目前我们社区其实才3x户有装，但一开始就有超过一半的住户愿意参加早鸟 让第一阶段最高额的建置费不用花到太多社区公积金 小弟我本来预计下一台车才要换电车，熟不知今年七月某日上班时，一发动车 就发现变速箱散热器坏了，变速箱漏油＋水箱爆掉，所幸不修了，直接加入焕新Y 最後统整所有花的费用 第一阶段建置费:75000 (没参加早鸟50000，後续参加管委会规定缴75000) 第二阶段拉线费： 立柱 = 22575 电力电缆拉线35米 = 16250 网路线拉线 = 1800 第三阶段充电桩＋EMS设定费： 台达电AC Mini Plus 7kw = 31000 充电采先储值金额到充电卡扣费，一度电额外加一元(EMS服务费) 总共花14万多，老实说费用不便宜，家人的社区70户也有安装EMS，费用相比少很多 这边单纯分享，毕竟房子买都买了....觉得贵的话，卖掉房子买透天唯一解 懒得下雨天还要出去排超充，算了一下，至少开10万公里才会回本 只好多开一点了，另外在物业柜台就有萤幕显示目前EMS运作情况，充电中，各电流多少 警卫跟住户可以随时监控，让其他住户也比较安心 不过如果下一间房，会优先选各车位已经专线拉好电表，TESLA一站安装专案 总共只要两万多搞定，这样比较香.... ※ 引述《twoday (安静静)》之铭言： : 有人社区电车充电设备是用EMS专设一户的吗？ : 最近社区管委会在办电车充电设备接口团购 : 也说不清楚费用 : 只说从专用帐户一定会有盈余 : 不用另外付钱 : 我会不会加入团购 : 之後还有一堆费用呀？ : 目前知道的是充电设备接口35000 : 电费一度4.4～6.6 （我们被加收一度1元的设备维护费&15%税收及服务费） : 後续还有 : 住户保险费 : 消防设备费 : 自己买充电桩费用... : 大概会是多少呢？ : 有没有隐藏的费用？ : 我目前还没有电车 : 但管委会说会提升社区价值 : 现在不买团购价 : 之後就没有这麽便宜的价格了 : 让人好心动呀！ : ※ 引述《cutepp (每年都瘦不下来)》之铭言： : : 手中预售屋近期进行客变，其中一项选项为”增设充电桩” : : 建商的报价为12万 : : 家里目前的车子为一般油车，4年後不确定是否会换成电动车 : : 想请问是否有先安装的必要? : : 以及安装费用12万是合理的吗?爬文一下价格似乎偏高 : : 谢谢大家 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.104.102 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764744966.A.84B.html 我也觉得硬体价格蛮高，不过大家投票选的我没意见，报价最高的是华城超过一千 一度电就依照台电时间电价，另外加收一元给EMS使用费 ※ 编辑: Inland (36.228.132.102 台湾), 12/03/2025 20:54:15 消防的部分主要是添购防火毯 另外拉线（线路管径、电流大小）、配电、 跟台电申装大电表、配电分电盘这些都有专业规划说明书，也是让社区安心的地方 贵得有没有道理不知道，不过让没电车需求的邻居也同意管委会施工 另外就是EMS的功能细项其实蛮多，这部分我没涉略很多就不卖弄了 把这14万当成房子装潢成本心里会不会好过一点(误 ※ 编辑: Inland (36.228.132.102 台湾), 12/04/2025 01:05:17 ※ 编辑: Inland (42.79.104.102 台湾), 12/04/2025 09:35:09 我觉得大家心态是能装就好，贵两倍也照付 反正每一户都付一样的钱，没有谁付比较少吃亏的问题 有安装的之後卖房时加价一起卖？ ※ 编辑: Inland (42.79.104.102 台湾), 12/04/2025 13:47:46