作者IBIZA (温一壶月光作酒)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 为何政府不放宽容积率 加速都更？
时间Wed Dec 3 11:03:29 2025
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 想太多
: 店家、交通、公园绿地等等等的负载力又不是无限
: 乱开就是买个午餐排队二十分钟起跳
: 搭捷运通通给我等两班才挤的上去
: 公园随时都跟Pokémon go刚开时一样多人
: 会觉得容积率开放 就能加速都更，太小看人性贪婪。
: 你放宽，屋主只会觉得，政府愈来愈急了ㄏㄏ
: 我继续拿翘 房子就在这，
: 结算给你一坪换一坪，不急啊，
: 再等几年 看会不会一坪换1.5坪。
: 实际上，
: 就是设时间限制。
: 容积奖励过了这时间点就没了。
: 当然不可能永久就没有奖励了，反正至少隔个两年再开。
: 就是限量才残酷。
: 无法永久限量 至少限时限量。
: 然而 我们的天才政府
: https://i.imgur.com/LN5Ih2G.jpeg
: 前几天新闻 把危老的2027/5 变成永久。
: 哇原本急件处理急件谈判的，
: 现在不急 慢慢来。
: 要嘛是主事者脑子跟乡民同等级 觉得放奖励就会屋主自动自发配合。
: 要嘛是政治问题故意搞台北 减缓都市更新吧
这个才是天才的想法, 容积不够分配就是不够, 你限时有屁用
版上都会说没人想亏钱卖, 那当然大家也都希望改建後起码不要变小
这就是人性
台北市为什麽今年都更爆发
不就是因为63年以前建筑物免评估, 直接认定为危险建筑多给30%防灾奖励
谁说多给容积没用？
台北市都更的核心问题就是
民国72年以前, 建蔽率时代盖的五层公寓, 换算现况容积率在300-350%
但住三只有225%, 就算奖励拿满50%, 也只是勉强和现况容积差不多
扣掉建商分走的, 室内就剩七成
这个问题不解决, 台北市都更就是难做
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.49.221 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764731011.A.72A.html
1F：推 jessicaabc98: 多给一定有用啦，300%就会动起来了啦，更完买不起 12/03 11:07
2F：→ jessicaabc98: 的还不是一样，所以自费宿舍的买一买就好了啦 12/03 11:07
3F：推 blargelp: 开放当然有一批响应 那是已发生的事。对於开了还在观望 12/03 11:10
4F：→ blargelp: 的 磨到最後待价而沽或是不了了之的 就是要逼 12/03 11:10
5F：→ IBIZA: 建完剩七成 逼个屁 12/03 11:10
6F：→ IBIZA: 历史各种奖励时程 有逼出个甚麽东西来吗? 12/03 11:12
7F：→ blargelp: 七成那是你举的 我原文明明就是说为老都更 还上图欸 12/03 11:12
8F：→ IBIZA: 危老都更更惨 七成都没有 12/03 11:13
9F：推 f41101: 开放一定会加速 但加速到一个程度又会缓下来 12/03 11:15
10F：→ f41101: 所以最後就是政府调控慢慢放出来 12/03 11:15
11F：→ IBIZA: 不对 危老就危老 都更就都更 被误导讲在一起 12/03 11:16
12F：→ IBIZA: 上图 然後咧? 12/03 11:16
13F：推 enixsquare: 看看欧洲，不能都更就是大家一起住古蹟 12/03 11:27
14F：推 jinso7410: 老房子不香吗 12/03 11:30
15F：→ jinso7410: 巴黎铁塔旁边的房子 12/03 11:30
16F：→ jinso7410: 听说拿破仑时代大都更 12/03 11:30
17F：→ jinso7410: 整片房子造型都差不多 多漂亮 12/03 11:30
18F：→ nekomo: 台北一些商四 800%的都更都不一定顺利了 给不够的真的难 12/03 11:32
19F：推 NodeWay: 台湾有地震阿 拿国外举例的起码也举个日本 12/03 11:33
20F：→ NodeWay: 京华城案以後我就看谁敢给容积率 12/03 11:34
21F：→ IBIZA: 不能只看基准容积 要看原容积跟基准容积的比例 12/03 11:34
22F：→ IBIZA: 台北不就给了 12/03 11:34
23F：推 enixsquare: 那就震倒以後全部重来啊 12/03 11:34
24F：→ IBIZA: 民国63年以前的送30%啊 12/03 11:34
※ 编辑: IBIZA (223.137.49.221 台湾), 12/03/2025 11:40:33
25F：推 newererw: 达年限老屋 例如60年老屋 强制检测 危楼就禁止居住 12/03 11:44
26F：→ newererw: 甚至限期改善或拆除 12/03 11:44
27F：推 kcy05785: 钱谁付？ 12/03 11:51
28F：→ kcy05785: 不要嘴炮打很爽，牵涉到钱就一推256 12/03 11:51
29F：推 NTU303150195: 等租金暴涨又一笔安置费qq 12/03 12:04
30F：→ kusomanfcu: 奖励一定有用 限时一定没人在意 不给乾脆摆烂等天然都 12/03 12:05
31F：→ kusomanfcu: 更 12/03 12:05
32F：→ kusomanfcu: 要棒打就是打顶加 一楼外推 铁窗 铁栏 这种明显增加使 12/03 12:06
33F：→ kusomanfcu: 用容积的东西 12/03 12:06
34F：→ kusomanfcu: 天然都更最後还不是得到廉价的容积奖励 12/03 12:06
35F：→ kusomanfcu: 屋龄破 50加码 懂的就懂 12/03 12:07
36F：推 kusomanfcu: 房子自然损耗倒塌 谁没停下使照 政府阿 12/03 12:08
37F：→ orz811017: 狠狠打违建就会都更了啦 12/03 12:14
38F：→ orz811017: 我老家一楼邻居就是占着防火巷跟建商说你给的比我现在 12/03 12:15
39F：→ orz811017: 住的还少 12/03 12:15
40F：推 kusomanfcu: 都更安置费都是用投入本金（原屋土地）获得收益去扣的 12/03 12:16
41F：→ kusomanfcu: 以後大概会流行系统柜式的隔间 12/03 12:17
42F：→ kusomanfcu: 那个就合法了 12/03 12:17
43F：推 kusomanfcu: 但是会让你奇怪的是 难燃的隔间非法 易燃的系统柜合法 12/03 12:19
44F：推 quadaquada: 25楼，你这就是打着为人好做抢劫。你的目的是都更却 12/03 12:26
45F：→ quadaquada: 用其他说词 12/03 12:26
46F：→ IBIZA: 所有都更费用含建商的利润, 都是从总坪数去扣, 扣完之後给 12/03 12:35
47F：→ IBIZA: 原地主分, 奖励的部分够负担成本, 原地主才有机会拿回原本 12/03 12:35
48F：→ IBIZA: 大小 12/03 12:35
49F：推 s22610069: 住三提高到300%一定片地开花 店面那种例外 顶加一楼违 12/03 12:40
50F：→ s22610069: 建诱因提高机率应该也会高很多 不知道为啥一堆人觉得 12/03 12:40
51F：→ s22610069: 提高没用 12/03 12:40
52F：推 alsk30: 容积奖励对於正在进行整合的案子有推波助澜的效果 12/03 12:58
53F：→ alsk30: 过一阵子後普遍又认为这就是理所当然的容积奖励 12/03 12:59
54F：→ IBIZA: 正常人不会知道容积奖励怎麽算 它们只知道拿回来多少 12/03 13:01
55F：→ IBIZA: 容奬怎麽算那是你家的事 12/03 13:02
56F：推 kusomanfcu: 因为 如果 只算资产倍数 不见得留下来住的话现在容积 12/03 13:10
57F：→ kusomanfcu: 照样能都更 12/03 13:10
58F：→ kusomanfcu: 你都更後卖掉再买旧公寓 然後多的钱拿去生活 日子很好 12/03 13:11
59F：→ kusomanfcu: 的 12/03 13:11
60F：→ kusomanfcu: 根本就不需要工作XD 12/03 13:11
61F：→ kusomanfcu: 这就是问题 然後才会有人反对 12/03 13:12
62F：→ kusomanfcu: 再加到300 就超过翻倍了XD 12/03 13:13
63F：→ IBIZA: 容积改300, 大部分五层公寓应该就能做到一坪换一坪 12/03 13:14
64F：推 kusomanfcu: 翻倍的东西5倍杠杆 然後 年化多少时候可以都更到是好 12/03 13:16
65F：→ kusomanfcu: 收益？ 12/03 13:16
66F：推 kusomanfcu: 假设20%年化 12年多都更 去想想 再加上货币贬值 你就 12/03 13:17
67F：→ kusomanfcu: 算等15年都更都是超划算的 12/03 13:17
68F：→ kusomanfcu: 最好笑的结果就是年轻人出社会马上买台北市等都更 开 12/03 13:18
69F：→ kusomanfcu: 始都更刚好结婚 生子换房 12/03 13:18
70F：→ kusomanfcu: 阿怎麽样的年轻人可以一有工作就可以头期+青安买2000 12/03 13:19
71F：→ kusomanfcu: 万以上？ 12/03 13:19
72F：→ kusomanfcu: 这就答案阿 12/03 13:19
73F：→ kusomanfcu: 根本不用思考太多 12/03 13:20
74F：→ kusomanfcu: 所以阿 很难 12/03 13:20
75F：推 popxpopxpop: 开放土地地目就好，全台都可变建地後农地自然珍贵高 12/03 15:07
76F：→ popxpopxpop: 价 12/03 15:07
77F：推 lcy317: 整天扯那些少数很贪心的钉子户很无聊 这样扯根本扯不完 12/03 18:05
78F：→ lcy317: 现况都更不了的最直接问题就是原住宅会缩小大概20%-30% 12/03 18:05
79F：→ lcy317: 原有的人会住不回去 开好几次都更会议核心问题都是这个 12/03 18:06
80F：→ lcy317: 很多人听到室内25-27正三房变20正2房就不想做了 12/03 18:07
81F：推 mecca: 满爽的 12/03 18:43
82F：推 jackgn: 都更就是饮鸩止渴，这次都完，五楼变15楼，下次怎麽办？ 12/03 19:21
83F：→ Orihimeboshi: 变30楼啊 12/03 20:51
84F：推 quadaquada: 建商因为计算面积的不同，每次都可以吃掉原地主每层 12/03 23:14
85F：→ quadaquada: 楼约4%的面积，这懂的都懂。真的会退还这部分面积的 12/03 23:14
86F：→ quadaquada: 一千家只有一家（实际更低），在利益面前谁在乎原地 12/03 23:14
87F：→ quadaquada: 主，法律也没明确保障，想想法律是谁订的就一目了然 12/03 23:14
88F：→ quadaquada: 。还有税的问题，老房的房屋税与新房天差地别，这部 12/03 23:14
89F：→ quadaquada: 分有人去合理化吗？ 12/03 23:14
90F：→ ChikanDesu: 多给有用是少数人有差别才有用 全面多给一来做不完 二 12/04 02:49
91F：→ ChikanDesu: 来大家都一样条件 建商干嘛选你 然後又变成我要一坪换 12/04 02:49
92F：→ ChikanDesu: 1.5才够 12/04 02:49
93F：推 julianscorpi: 不喜欢建商提的方案可以自建啊(笑) 12/04 09:10