作者eddisontw (沙丘)
看板home-sale
标题[闲聊] 预售屋禁止转让之後才买的投资会很惨吧?
时间Tue Dec 2 16:50:02 2025
112年7月1日以後签约的预售屋
不能换约
只能等交屋
113年9月
第二户贷款7成→5成
第三户贷款4成→3成
112年7月1日到113年9月第七波信用管制之前买的投资客
本来以为可以贷款七成
结果只能贷五成~三成
面临资金不足又不能转给别人
考量建筑工程期大约3~4年
等到115~116年
也就是2026~2027这些建案完工
要陆续验屋对保
贷不到款
又不能换
明年开始这些时期买的投资客会不会死一片阿
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1F：→ fluffyradish: 那你银弹准备好接断头了吗 12/02 17:00
2F：推 jaricho: 又在幻想了 12/02 17:06
3F：推 TFBF: 好怕 12/02 17:11
4F：推 jinso7410: 就赔15%给建商 建商收回再加价卖 12/02 17:16
5F：→ taylorabc: 套着住也舒服 12/02 17:18
6F：推 zpf2005: 限贷到交屋都留2-3年给你筹钱，真的没钱就解约最多赔15% 12/02 17:21
7F：→ zpf2005: 鲁空期待的腰斩要梦中才有 12/02 17:21
8F：推 a26573633: 套着住也舒服哈哈哈哈哈哈 12/02 17:21
9F：推 jackred: 担心买房子的人会断头，太多虑了，多担心自己比较实在 12/02 17:23
10F：推 blargelp: 去年九月公布 明年交屋，一年多筹钱筹不到怪谁 12/02 17:28
11F：推 F1239810: 小建商倒了，大建商接手，小投资客倒了，大投资客接手。 12/02 17:28
12F：推 blargelp: 当下公布 两三个月内要交屋是真的衰。半年以上的金流还 12/02 17:31
13F：→ blargelp: 弄不过的。解决问题能力这麽差 还是别投资房 12/02 17:31
14F：推 liu1981sssss: 都那麽久，有能力买2-3房的根本不在乎，去年想贷款 12/02 18:21
15F：→ liu1981sssss: 银行鸡歪，本来身上留的七百万要当预备金，再卖几张 12/02 18:21
16F：→ liu1981sssss: 台积就现金直接上 12/02 18:21
17F：→ Best5566: 你应该是没在交易 12/02 18:30
18F：推 stifler5566: 底层在帮有钱人担心呢 12/02 18:50
19F：推 NodeWay: 捡断头潮都过了你现在才担心也太晚了吧 12/02 18:56
20F：→ NodeWay: 只会越来越硬而已 最惨那一批人已经洗掉了 12/02 18:57
21F：→ NodeWay: 今年一整年有很多捡两三年前价格的机会你不入场 12/02 18:57
22F：推 cphe: 明年要选举哪可能死一片，没上车的最後广播，晚来就不要了 12/02 18:58
23F：→ oncloudy: 想听答案吗？ 12/02 19:21
24F：→ oncloudy: 台北 不会啊 大不了我两间预售屋全额现金交屋 12/02 19:21
25F：→ oncloudy: 但2029才好 现在交屋也可以呀 越早越好 12/02 19:22
26F：推 shuichia: 现在一堆蛋白预售仔拼命在存头期啊，不然就是把已经交 12/02 19:38
27F：→ shuichia: 屋的赶快卖掉免得下一间贷不到直接断头 12/02 19:38
28F：推 ttyy: 这个担忧是不是讲两年啦 12/02 19:48
29F：推 tonybk: 是谁说建商收回就能加价卖的 至少海线没办法 12/02 20:55
30F：推 Airfoil: 赔售应该要可以解除转让限制 12/02 20:58
31F：推 physicsdk: 信用管制不顾预售签约在先溯及既往是真的很脑残 不过 12/02 22:38
32F：→ physicsdk: 推到现在也一年多的 市场反映的差不多了 12/02 22:38
33F：→ physicsdk: 该解约筹码洗牌的 该凑钱的 应该多少都有想到方法 12/02 22:39
34F：→ physicsdk: 先卖旧屋当然也是 12/02 22:40
35F：推 combo9527: 那不就顶多赔个1、200万解约而已，况且那时候一堆 12/03 00:30
36F：→ combo9527: 订签5%的，赔更少 12/03 00:30
37F：→ tctv2002: 买预售这麽多时间给你筹钱 还筹不到 不就代表目前没能 12/03 07:56
38F：→ tctv2002: 力购买 12/03 07:56
39F：推 kumaliu1988: 这只是把跟风没什麽钱的投客洗出去而已 12/03 08:30
40F：推 moke: 想太多 就用现金买啊 银弹变少不太方便而已 12/03 08:38