作者f9r8e7 (ChoCat)
看板home-sale
标题[新闻] 台南今年房市如何？成交量是太平间的量
时间Tue Dec 2 13:45:27 2025
标题：
台南今年房市如何？泰嘉董座吕金发：成交量是太平间的量，冰凉
连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20251202700675-430601
内文：
泰嘉开发董事长吕金发2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交严重萎缩，价格
即使有小幅调降，但，购屋者观望气息仍然浓厚，甚至期待未来跌价的预期心理因素，即
使进入2026年的金马年，在政策未松绑之前，台南房市与其它各地的房市一样，难有万马
奔腾之势，而是呈现成交量持续萎缩，价格微跌的格局，建商心态仍然保守以对，能不推
新案，就不推新案。
总部虽在高雄，但是推案重心已在台南的泰嘉开发董事长吕金发指出，由於中央银行在
2024年9月祭出第七波房市管制措施之後，2025年台南房市低迷了一整年，进入金马年的
2026年，在政策未有效松绑之前，恐怕将和2025年一样，难有起色。
以成交量来看，拥有多屋的投资客受限央行规定，无论是首购产品、或是换屋产品，很难
进场撑盘了，而一般的自住客，即使有意购屋，在整体的房市氛围之下，持续观望的心态
暂时难以突破，更何况，还有预期未来还会跌价的预期心理，加上银行贷款卡关的难题，
成交量自然无法放大，「不只是窒息量，根本就是太平间的量，冰凉」。
至於价格方面，其实建商在过去一年多来，多多少少已有实质降价，只是潜在购屋客无感
而不买单，至於建商是否能够大幅降价呢？吕金发认为，几乎所有建商都面临一个关键问
题，那就是如果现在明显降价，预售建案已经售出的房子，该怎麽办，多数建商因此陷入
两难，毕竟过户实登一查便知，一旦大幅降价，已购客将难善了，因此，许多建商宁愿选
择完工交屋之後再作打算。
他说，政府政策打房，当然有其政策目标和目的，明眼人都知道，就是不让房价续涨，甚
至能够下跌，并佐以相关措施，避免金融机构因放款过度集中，导致金融系统风险。
只是，迄今尚未见到政策目标的达成，因此，打房、打炒房恐将不会退场，吕金发认为，
在此前提之下，建商和整体房市，对於2026年的金马年房市，很难有乐观的理由。
心得：
所以12/18杨老师到底要不要下课？
底下听课的学生都住太平间了是於心何忍！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.109.163 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764654330.A.785.html
1F：推 jaricho: 强烈建议不要下课 再维持个1.2年 12/02 13:53
2F：→ jaricho: 不然会引起空空斥责反弹 打房总裁名号会瞬间变炒房总裁 12/02 13:55
3F：→ jaricho: 空空就是这麽无情 所以建议阿龙再维持1-2年不要解锁 12/02 13:55
4F：推 aaboutt: 文中有写到一个重点，等到买预售屋的人已经完工交屋之後 12/02 14:13
5F：→ aaboutt: ，建商才会有後续的打算。什麽打算大家心知肚明 12/02 14:13
6F：推 zebirlin: 一堆房虫以为建商跟他站同队,殊不知建商成本低得很 12/02 14:19
7F：推 backpacker18: 台南是太平间 12/02 14:25
8F：→ backpacker18: 那新竹是啥 12/02 14:25
9F：→ backpacker18: 一个月成交量不到50笔 12/02 14:25
11F：推 chean0507: 太平：？ 12/02 14:28
12F：推 jackred: 这建商不降价 家电也不送 看来还是赚满大的 12/02 14:35
13F：推 a1280547: 新埔40万 真的是三小 12/02 14:36
14F：推 zpf2005: 暗示小建商可能在交屋後，将剩下的余屋低於实登卖掉吗？ 12/02 14:42
15F：→ zpf2005: 以前没实登，是蛮常有这种余屋便宜能捡，反正邻居也不知 12/02 14:42
16F：→ zpf2005: 你买多少。这波买小建商，预售成绩不理想的案子，自住ok 12/02 14:42
17F：→ zpf2005: ，投资要评估一下要不要交屋先跑 12/02 14:42
18F：推 specialrain: 都没啥降 下什麽课 12/02 14:52
20F：→ linlinme5208: 还有一点 台南房市盖牌很严重 12/02 15:12
21F：推 mitsloanboy: 楼下狗狗学长： 12/02 15:13
24F：→ linlinme5208: 一个建案盖牌25户是在哈罗？ 12/02 15:16
25F：推 GGFACE: 已购户你屌他冲小 犯法了吗 有本事闹上法院啊== 藉口一堆 12/02 15:17
26F：→ GGFACE: 噗 12/02 15:17
27F：推 mitsloanboy: 惨兮兮哭惨惨 12/02 15:20
28F：推 sspider0829: 一句话 要不要政治现金？ 12/02 15:54
29F：推 xup654z: 港仔又在豪洨吹狗螺骗人上贼船了…被老婆戴绿帽也不至於 12/02 15:58
30F：→ xup654z: 这样报复社会吧！？ 12/02 15:58
31F：推 faterosa: 就说卖不出去加价卖了 12/02 16:12
32F：推 linlinme5208: 我知道某人父母RAP唉 12/02 16:15
33F：→ linlinme5208: 打击太大所以一直妄想唉 12/02 16:15
34F：→ linlinme5208: 怪不得身心科床位完全不足唉 12/02 16:16
35F：→ linlinme5208: 打错 应该是RIP rest in piss 12/02 16:16
36F：→ linlinme5208: 我会用关爱和同情的眼光看崩溃的它 12/02 16:20
37F：推 sunsamy: 有瓮宅的量多吗？ 12/02 16:21
38F：推 kglu1114: 常说我不急，但实际行为表现出来就是骂金龙，威胁选票 12/02 16:46
39F：→ kglu1114: 投国民党 12/02 16:46
40F：推 linlinme5208: 不急，比壮围仔买墓地给它全家人轻松 12/02 17:53
41F：推 fegat: 善化一堆卖天价的也没降过 12/02 18:12
42F：推 zeroyaking: 今年成交10间 还好没啥影响 12/02 18:29
43F：→ zeroyaking: 12月还在拚 12/02 18:29
45F：推 therockwx: 盖在那鸟地方当然卖不出去 12/02 18:39
46F：推 linlinme5208: Z大厉害 12/02 18:44
47F：→ zeroyaking: 感谢 我还好~我公司几乎每天都在签约贺成交 12/02 19:05
48F：→ zeroyaking: 最近买方不少出笼了 闷一阵子 刚需受不了 12/02 19:06
49F：→ zeroyaking: 加上屋主不少愿意让利 不是没赚 就单纯少赚就放 12/02 19:06
50F：→ mitsloanboy: 善化也是蛮惨的，也不是说没赚但就赚比人家少，那 12/02 20:18
51F：→ mitsloanboy: 就是赔罗嘻嘻 12/02 20:18
52F：→ aloness: 等宝杰宣传营建房仲做五休二就是真的严重了 12/02 21:37
53F：→ aloness: 打错，做二休五 12/02 21:38
54F：推 jaricho: Z 大第一线 应该有感受到买盘渐渐出笼了 大家都怕解禁後 12/02 21:50
55F：→ jaricho: 就来不及了 12/02 21:50
56F：推 iwei0930: 唯一有在打房政府 但空空还是不投他 所以应该快反转政 12/04 06:46
57F：→ iwei0930: 策了 反正空空没票 12/04 06:46