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标题[新闻] 25坪以下小宅 10年来大增近37万宅
时间Mon Dec 1 20:17:51 2025
连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1734246
内文：
25坪以下小宅 10年来大增近37万宅
2025/12/01 05:30
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/12/01/169.jpg
过去10年全国房屋税籍住宅每增加2.59宅就有1宅是小宅。（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕近10年全国房屋税籍住宅增加约95.62万宅，其中有36.9万宅
属於25坪以内的小宅、约占38.59％，也就是说，过去10年全国房屋税籍住宅每增加2.59
宅，就有1宅是小宅。
观察近10年六都税籍住宅变化，以新北市小宅增加约10.27万宅最多，桃园市7.71万宅居
次，第3名是高雄市5.39万宅，第4名为台中市4.81万宅，而台北市、台南市小宅增加数量
均不到2万宅。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，除家庭组成规模变小、居住面积需求缩
减之外，房价、物价越来越高，但所得成长牛步化，迫使建筑投资转向总价导向的小宅。
观察税籍资料，逾3成存量是25坪以下的小宅，代表新增住宅的流量是小宅占比更高，俨
然成为现在建商推案的主流，寸土寸金锱铢必较，加上建筑技术规则要求各类必要设施空
间越来越多，高公设比直接排挤专有空间，自然也让虚坪改革的议题跃上台面。
根据内政部不动产资讯平台发布，第2季全国税籍住宅总数约940.11万宅，其中283.57万
宅为25坪以内的小宅、约占30.17％。六都中，25坪以内小宅以新北市79.71万宅最多，第
2名则是台北市的37.07万宅，第3名为高雄市的31.95万宅，台中市、桃园市则接近3万宅
，台南市有14.86万宅、为六都中最少。
观察六都小宅占比，第2季以新北市约46.2％最高，第2名则是台北市的40.6％，第3名为
桃园市的30.27％，仅台南市低於2成、约19.74％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，小宅化趋势明显，一方面房价高涨压缩室内
坪数，二来人口结构改变，对於房间数减少也能接受，不仅双北小宅盛行，其余都会区也
因为房价上涨出现类似现象。
小宅仍是房市交易主流
馨传不动产智库执行长何世昌表示，全国小宅数量及比率预期会持续上升，现在3成多并
非最高点，尤其在租税政策与限贷令紧箍咒下，中、大坪数占比下滑机率高，小宅依然是
未来房市交易主流。
心得：
买25坪以下小房子的人如果将来後悔想买大一点的房子反而会更麻烦。
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佛没说小乘和大乘 上座部佛教马哈希尊者具戒经讲记拆穿假佛教
大乘妙法莲华经的
骗局
上座部佛教明昆《南传菩萨道》是真释迦牟尼佛的菩萨成佛之道 大乘是
假菩萨成佛之道
妙法莲华经 华严经 心经 金刚经 楞伽经 梵网经菩萨戒 圆觉经 楞严经 是
大乘假佛经
阿弥陀佛 药师佛 是
大乘假佛
观世音 文殊 普贤 维摩诘 龙树 地藏王 是
大乘假菩萨
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍连子帝须和那先破伪经大乘十方诸佛
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1F：推 rocks: 只是单纯买不起大宅吧XD 12/01 20:21
2F：推 poz93: 一样的钱 同地段同建商能买30坪新房 你会选买20坪新房吗 12/01 20:48
3F：推 atliberty: 权状25坪还是主建25坪？ 12/01 20:54
4F：→ BrandonMai: 当然是权状 主建25坪都四房了 12/01 20:58
5F：推 IntoHebe: 垃圾物件愈来愈多了 12/01 21:23
6F：→ nicejeffery: 换屋不知会卡几年乾脆一次到位 12/01 21:38
7F：→ quiet93: 不会麻烦，根本没大房可以买 12/01 21:40
8F：推 darkdogoblin: 吓我一跳，在想10年内主建超过25坪有6成那麽多吗 12/01 21:50
9F：推 iifz32: 至少要40坪以上才有机会 室内超过25坪 现在能买的也少数 12/01 22:03
10F：推 financer: 现在新建案大多室内15坪做两房、20坪做三房、25坪做四房 12/01 22:53
11F：→ financer: 所以原标题25坪绝对是权状 换算室内(不含阳)大概就15坪 12/01 22:54
12F：→ twistfist: cp值问题，你就真的没那麽多人住 12/01 23:04
13F：推 atliberty: 室内15坪还是做一房+开方式隔间才舒适，要不然床放了 12/01 23:09
14F：→ atliberty: 就没啥空间 12/01 23:09
15F：推 hikai: 代销话术：先求有再求好！ 结果换屋套牢！ 12/01 23:54
16F：→ HNCB2880: 德政啊 少子化大成功 12/02 08:28
17F：→ HNCB2880: 叫你小换大。结果第一件买烂的还买贵 哈哈 12/02 08:29
18F：→ HNCB2880: 搭配14坪隔三房 真的是魔术 12/02 08:29
19F：嘘 youga: 阿钱就不一样还在一样的钱 一样的钱还选小的那不是有没有 12/02 09:17
20F：→ youga: 钱的问题 是脑子的问题 12/02 09:17
21F：→ b23058179: 楼上大大都好有钱 就是没钱想买新房但买不起大坪数啊 12/02 09:30
22F：→ b23058179: ….. 12/02 09:30
23F：推 rhrh1129: 不是啊 就是因为贵啊 不然到底谁会能买大房买小房== 就 12/02 10:06
24F：→ rhrh1129: 是总价的问题 12/02 10:06
25F：推 a951l753vin: 因为大家还是想待在双北 12/02 10:08
26F：嘘 wangdon: 双北价格也是要发神经，这样还要人家结婚生小孩，真的因 12/02 10:11
27F：→ wangdon: 为每个人都在台积电上班欧？ 12/02 10:11
28F：推 quiet93: 很多人不选中古大房选全新小房阿 12/02 10:27
29F：推 gtjs45: 主建25都很小了权状25怎麽住人== 12/02 10:39
30F：推 kusomanfcu: 小房平均造价其实也相对高 12/02 12:01
31F：→ kusomanfcu: 厕所占比问题 12/02 12:01
32F：→ kusomanfcu: 还有隔间密度 12/02 12:01
33F：→ kusomanfcu: 老破了出租给板上台湾老卤 12/02 12:02
34F：→ kusomanfcu: 如果 肯出租的话 12/02 12:02
35F：推 Brioni: 因为盖大坪总价会贵到市场9成刚需买不动 12/02 19:51
36F：嘘 combo9527: 你他妈的 以前1000万能买3房甚至4房，现在只能买套 12/03 00:33
37F：→ combo9527: 房跟小两房，讲得好像现在的人都爱买小房 12/03 00:33