作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板home-sale
标题Re: [请益] 投报率只有2%，可以买吗
时间Mon Dec 1 19:41:14 2025
※ 引述《poonebetty (小肥妈)》之铭言：
: 大楼格套房月收租五万
: 开价2500
: 投报才2 .2%
: 可以买下去吗
2500
租金55万
租金年增3% 按现在今年计算
台湾租金均化年增 大约是均化年增cpi2倍
http://i.imgur.com/vTr2e6a.jpg
自己去问AI
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.128.68 (台湾)
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※ 编辑: kusomanfcu (27.51.128.68 台湾), 12/01/2025 20:19:50
1F：→ kusomanfcu: 房地产计算这个是最简单的 12/01 20:20
3F：推 hermitwang: 上面为什麽2%利率，每年房贷支出是72.X万? 12/01 20:30
4F：推 hermitwang: 哦看错了，是支出，以为利息，哈哈 12/01 20:34
5F：→ kusomanfcu: 更细的细节自己写进去 12/01 20:36
6F：→ kusomanfcu: 可以算的更仔细 12/01 20:37
7F：→ kusomanfcu: 去翻 租金 板上的文章 可以搜到你需要的资料 12/01 20:38
8F：→ kusomanfcu: 年增3%是最基本做法 12/01 20:39
9F：→ kusomanfcu: 要更多细节去翻IBIZA 和a38还有s26 12/01 20:40
10F：推 lucky466: 想要每年涨租金？除非一年换一次房客吧！空窗期算进去会 12/01 20:40
11F：→ lucky466: 更惨 12/01 20:40
12F：→ lucky466: 除非前一篇某人说的，杀价杀到可以4～5%不然绝不出手 12/01 20:56
13F：→ lucky466: 还有每年房价涨3%的日子已经过了，除非龙哥改变方向吧 12/01 20:59
14F：→ lucky466: 更不要说一堆租不出去的 12/01 21:00
15F：→ lucky466: 台湾的房东根本就是弱势 12/01 21:02
16F：→ lucky466: 政府最该保护的就是房东，怎麽会去保护房客？ 12/01 21:02
17F：推 ChikanDesu: 房贷2%？现在不是都2.6% 12/01 21:03
18F：推 quiet93: 为什麽投报会一直下降，就是因为房价涨房租没涨 12/01 21:04
20F：→ ChikanDesu: 真的要比40年 500万×(1.1)40次方=2.26亿 股票平均年 12/01 21:07
21F：→ ChikanDesu: 化10%不过分吧 这40年500变8000报酬率是真的很普 12/01 21:07
22F：→ ChikanDesu: 而且你贷款利息如果拿2.6来算 首先就已经没利差了 一 12/01 21:09
23F：→ ChikanDesu: 直到降息以前都是亏本持有的 涨幅每年3% 可能可以预期 12/01 21:09
24F：→ ChikanDesu: 所以你这投资不只要好好管理 涨幅还比无脑丢大盘烂 12/01 21:09
25F：推 quiet93: 什麽40年啦，这里户数增长有这样跟你说吗 12/01 21:10
26F：→ quiet93: 根本不用看那麽久 12/01 21:10
27F：→ lucky466: 别忘了，前阵子还有要修改法规，限制3年内不能涨租金 12/01 21:12
28F：推 quiet93: 是现在有新的大量电梯大楼房东出租，市区也有政府的社宅 12/01 21:16
29F：→ quiet93: 竞争 12/01 21:16
30F：→ quiet93: 如果租不出去，哪来的报酬率？！ 12/01 21:17
31F：→ quiet93: 会租隔套的都什麽人？穷人/年轻人 12/01 21:18
32F：→ quiet93: 年轻人越来越少，这个有人不知道吗？ 12/01 21:19
33F：→ quiet93: 离开家乡工作读书的也会越来越少，中南部都有台积电阿 12/01 21:19
34F：→ lucky466: 我自己有3间出租中，还好买的早，现在叫我买房出租，狗 12/01 21:21
35F：→ lucky466: 都不理勒，想到就恶心 12/01 21:21
36F：→ lucky466: 鸡巴毛房客一大堆，你对他好，他会以为应该的 12/01 21:22
37F：推 quiet93: 如果月租金5万隔三间，平均一间要16000，如果隔4间，平 12/01 21:22
38F：→ quiet93: 均一间12500 12/01 21:22
39F：→ lucky466: 连个莲蓬头都能搞你 12/01 21:22
40F：→ quiet93: 16000跟很多地方的2房很接近了 12/01 21:22
41F：→ quiet93: 如果隔4间，可以适应这种恶劣环境的好租客会越来越少啦 12/01 21:23
43F：→ lucky466: 现在都交给包租代管了啦！搞那些房客真的会搞死人 12/01 21:24
45F：→ ChikanDesu: 你如果租金能至少打赢本利合 你才持有的安心 这已经是 12/01 21:24
46F：→ ChikanDesu: 几乎没考虑税/服务费/损耗/空租的结果了 12/01 21:24
47F：→ quiet93: 看看各地的社宅进度跟抽签率，你会比较有概念，这还不包 12/01 21:25
48F：→ quiet93: 含建商盖的电梯大楼 12/01 21:25
49F：→ quiet93: 老房子都免不了空租的命运啦，怎麽会觉得可以一直3趴涨 12/01 21:26
50F：推 quiet93: 政府社宅每次看几百户，就算有在地居民跟老人承租，也至 12/01 21:29
51F：→ quiet93: 少一半是原来外面的租客吧 12/01 21:29
55F：→ quiet93: 政府是很认真在抢租客的，好吗 12/01 21:38
56F：→ quiet93: 除了台北市，其他地方的中签率并不低 12/01 21:39
57F：→ quiet93: 会租隔套的族群，都会去社宅啦 12/01 21:40
58F：→ kusomanfcu: 看一堆 很急的就知道了 踩到痛脚 12/01 22:17
62F：→ kusomanfcu: 租金CPI 内 居住平均面积87%下降了 12/01 22:39
64F：→ kusomanfcu: 最近原住民租屋55岁就可以当作老人去抢社宅 多告诉你 12/01 22:42
65F：→ kusomanfcu: 认识的原住民 12/01 22:42
67F：→ kusomanfcu: 越租越小 最後剩一个罐子 12/01 22:44
68F：→ kusomanfcu: 连罐子拜访都是租的 12/01 22:44
69F：→ kusomanfcu: 摆放 12/01 22:44
71F：嘘 max810906: 40年後能老房有人要租那个价？？？？？？ 12/01 23:33
72F：推 tenkaakido: 我对於人性是很悲观的，我自认为帮租客着想，但从租客 12/02 00:35
73F：→ tenkaakido: 看我就是个涨租赶租客的房东。我就曾要涨租3000，旧房 12/02 00:35
74F：→ tenkaakido: 客觉得我是坏人，我只好把她请走换房客涨9000。我坏嘛 12/02 00:35
75F：→ tenkaakido: ，但我有给过旧房客机会但她宁可走 12/02 00:35
76F：嘘 SkyReaching: 智障吗？房价每年涨3%40年？ 12/02 00:46
77F：→ SkyReaching: 扣掉利息和其他维护成本，这3%还剩多少？ 12/02 00:48
78F：→ SkyReaching: 还有3%只适用低总的物件，8000万以上物件卖一年半能 12/02 00:50
79F：→ SkyReaching: 卖掉就偷笑了，根本没多少人有能力接盘 12/02 00:50
80F：推 quiet93: 租屋面积缩小有什麽好奇怪，因为宁愿租新的阿 12/02 07:00
81F：→ quiet93: 一堆透天租不出去 12/02 07:00
82F：→ quiet93: 台北就老公寓租不出去，宁愿选新大楼，跟买房趋势一样啊 12/02 07:01
83F：推 quiet93: 政府社宅是电梯大楼，很多人搞不清楚状况，这个不是市场 12/02 07:04
84F：→ quiet93: 最便宜的选择，是市场cp值高的选择而已 12/02 07:04
85F：→ quiet93: 所以政府会把好的租客吸走，当然他也吸走很多弱势 12/02 07:04
86F：→ quiet93: 政府吸不走的只有领较高收入的人 12/02 07:05
87F：→ quiet93: 你的物件是较高收入的人会租的吗？ 12/02 07:05
90F：推 quiet93: 社宅如果无法租满，要嘛降租金，要嘛放宽收入资格，政府 12/02 07:30
91F：→ quiet93: 应该是会先选放宽资格 12/02 07:30
94F：推 quiet93: 政府是房东最大的竞争者，因为他是市场上最大资源最多的 12/02 07:38
95F：→ quiet93: 房东 12/02 07:38
96F：→ quiet93: 地点/租金/新建速度在网路上都整理的很清楚 12/02 07:39
98F：→ quiet93: l?m=1 12/02 07:41
100F：→ quiet93: 中签率也有人整理，但不是最新状况 12/02 07:42
101F：推 quiet93: 当然是看为了市场的供给和需求状况，看过去资料有什麽意 12/02 07:49
102F：→ quiet93: 义？ 12/02 07:49
103F：→ quiet93: 未来 12/02 07:49
104F：→ kusomanfcu: 对啊 有些人就是一直看过去 所以 房子 才会买不起 12/02 11:52
105F：→ kusomanfcu: 建照下杀的数量远大於你说的社宅 12/02 11:56
106F：→ IBIZA: 社宅一般户用抽签 特殊户用评点 所以社宅并不会把"好的" 12/02 13:01
107F：→ IBIZA: 租客吸走, 一般户是看运气, 特殊户反而是把差的吸走 12/02 13:01
108F：→ IBIZA: 加上一般户抽签 行政区户机率>>其他市民机率>>非市民机率 12/02 13:04
109F：→ IBIZA: 所以社宅排除的其实是在本市没有户籍的人 12/02 13:04
110F：→ IBIZA: 简单说, 社宅排除的就是中等收入以上, 跟非市民 12/02 13:05
111F：推 knifechen: 其实我觉得房价平均每年涨3%只算标准，要考量CPI通膨 12/02 15:01
112F：→ kusomanfcu: 超长期租金+房价都各算3%差不多啦 12/02 15:59
113F：→ kusomanfcu: 用40年去看本来就要算的相对低估 12/02 16:00
114F：→ kusomanfcu: 这个投报是本金一直进去还不增贷的数字喔 12/02 16:02
115F：→ kusomanfcu: 算好转增贷费或是理财贷 很重要 12/02 16:03
116F：推 quiet93: 在当地租屋的租客有户籍阿 12/02 17:35