央行理监事会议12月重点！不动产集中度 有望松绑 2025.11.26?03:00 工商时报 孙彬训 连结：https://www.ctee.com.tw/news/20251126700099-439901 内文： 距离12月18日中央银行理监事会不到一个月，去年8月，央行请银行自主管理去年第四季 至今年第四季不动产贷款总量，并由银行自订控管目标，公股银行观察，12月理监事会最 关键是央行不动产集中度的政策动向，央行去年起藉由不动产集中度「决定房贷开关松紧 度」，预计不动产集中度相关检视政策，最快可望在12月稍微松绑。 至於如何松绑，公股银指出，有可能是央行会要求各银行未来定期回报最新不动产集中度 ，并交由各银行自主管理，而非银行自订控管目标。盼进一步藉由银行自主管理，搭配道 德劝说下，让不动产集中度不会持续攀高。 由於金管会9月提出精进方案，将新青安排除银行法第72条之2额度限制之外，目前已经稍 微「开大水龙头」，若搭配央行的自主管控不动产集中度限制稍微松绑，预计将可让新青 安、自住、首购房贷的民众更加受惠。 公股银主管强调，虽然已有新青安松绑政策，若加上央行松绑，银行也不会放任不动产集 中度持续飙高，除锁定首购、自住外，也会持续小心，会依据授信「5P」原则，借户（pe ople）、资金用途（purpose）、偿还来源（payment）、债权保障（protection）、未来 展望（perspective），与「防范投资客炒房及人头户申贷机制」及改善措施，完善贷前 徵审及贷後管理，确保银行信用资源用於民众自住购屋。 为降低不动产集中度，各银行现在房贷除了「首购」及「自用」族群为优先承作对象，现 在也积极强化非房贷、理财型房贷等。 第一银行持续经营优质客户，如薪转户、六师公教客群、贵宾理财户等客群，提供优惠专 案贷款及加强推展理财贵宾户房贷、循环型房贷等为主要重点。华南银行续深耕首购族暨 合理承作分户贷款，并以推动信贷等非购屋用途贷款为主要推展策略，另将持续争取房贷 客群与银行各项业务的往来，提升客户持有银行产品数。 合库银加强对个人理财周转金、消费性贷款，如购车及购买家电等，及小额信贷专案贷款 ，如与优质企业策略合作信用贷款优惠方案及企业户现金增资或员工认股等贷款专案等为 推展目标。 上海商银维持朝向家庭金融规划方向发展，推个人股票设质融资、外币存单质借、固定收 益证券融资等多元业务项目，提高非不动产担保的贷款比重。今年房贷余额仍以稳定发展 微幅成长并强化客户关系为目标。 心得：现在银行为了降低「不动产集中度」，反而更爱放理财型房贷。 结果变成有钱人最爽:手上现金多的，乾脆全额买爆，或者用八成房贷把资金转去投资。 真正没钱的首购族、自备款不够的，反而被卡在门外，贷款越来越难。 集中度松绑 才能降低L型社会 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.130.159 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764202578.A.E01.html ※ 编辑: jinso7410 (39.12.130.159 台湾), 11/27/2025 08:16:51 我也希望不要解，现在根本对全额挂4大开绿灯，没有人跟你抢 ※ 编辑: jinso7410 (39.12.130.159 台湾), 11/27/2025 08:30:00 ※ 编辑: jinso7410 (39.12.130.159 台湾), 11/27/2025 08:31:33