作者shuichia (水饺)
看板home-sale
标题[闲聊] 租房vs买房
时间Sun Nov 23 20:41:26 2025
纯闲聊
通常针对这种租房VS买房论调
下面推文常常喷，发这种言论是被嘎飞的空空，因为确实从疫情後到现在，除非去年底被
新青安榨出来可能套在高点外，剩下就只是赚多赚少，平心而论，现在这个时间点自住买
房真的好吗？
(不用喷我空空，我目前在台北市已经做完第10间出租了)
单纯用租金/房价(市价)比，目前房贷利率2.6%，平均每1000万的房，年租金收26万内(月
租21666内)都只是打平利息做功德，从投资角度本金最少要5%投报的话，算上杠杆
头期2成投报要3.08/头期3成投报要3.33
头期4成投报要3.56/头期5成投报要3.8
X是要达到5%投保的投报率
公式应该是X+(贷款成数/自备成数)(X-2.6)=5
所以X=[5+(贷款成数/自备成数)*2.6]/[1+(贷款成数/自备成数)]
也就是说以目前的房市没有什麽上涨动力下，市价投报不到2.6%的物件或区域，自住买不
如租，本金投报做不到5%的物件，投资客还不如丢5%标的之类，除非是有都更价值或其他
特殊上涨动力
另外一个我观察的租屋市场现况(我只看台北市跟一点点新北，其他县市没看)，现在市场
上的套房跟雅房供给已经严重超过需求，也是拜专门搞共生像是x方，x太太，x寓这些业
者(其中两家应该是同一家)，而且其中某家现在还开起课来了，如果现在市场好做会开课
？然
後双租补那块更不想提了，不要玩出事就好
而两房物件还是市场上相对供需平衡的，所以还是比较好租，三房市场相对比较小，租金
一直拉不上去(所以被拿去玩共生玩到死了)，这也就是我之前推文的，双北套雅房价格目
前在空租率提升的现况下是有在稍微松动，2/3房倒还算稳定，外围地区我稍微看了一下
也是不少在空租，而且投报就如我前面说的很多也是生不如死，所以，现在真的是自住买
房的好时机吗？在租金涨不上去的现况，租房一定不好吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.104.206 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763901688.A.124.html
※ 编辑: shuichia (49.216.104.206 台湾), 11/23/2025 20:42:44
1F：推 kcy05785: 打平利息怎麽叫做功德？11/23 20:45
2F：→ kcy05785: 还有，租屋和自住的取向不一样吧？不能直套11/23 20:47
3F：推 dogalan: 纯粹看cp值台湾租房子肯定比较划算 买房的大多有其他考量 11/23 20:50
4F：→ dogalan: 比如说刚需或者是用投资置产的角度来思考 11/23 20:50
5F：推 sai0613: 看到最後一句愣了好几下，11/23 20:53
6F：→ sai0613: 以为你要下的结论是11/23 20:53
7F：→ sai0613: “现在是投资置产好时机吗？” 11/23 20:53
8F：→ sai0613: 你内文都是现在房东越来越不好当了 11/23 20:53
9F：→ sai0613: 结论突然跳到自住？？ 11/23 20:53
10F：→ sai0613: 但仍然非常感谢你愿意写出市场实况11/23 20:53
11F：推 VSshow: 现在是高点啊...没什麽全民疯买房运动的风气可喷，後面买11/23 20:56
12F：→ VSshow: 盘看不到是什麽族群，要立即见效的上涨就房贷年限可以拉更11/23 20:56
13F：→ VSshow: 长，月付金降更低，免头期款这招下去，全台不再喷个三成以 11/23 20:56
14F：→ VSshow: 上都对不起全体国民 11/23 20:56
15F：嘘 kensmile: 台北现在租房，尤其是电梯，很贵啊 11/23 20:57
16F：→ kensmile: 对租屋族一点都不划算 11/23 20:58
17F：→ kensmile: 除非抽到社宅，不然都往新北去租11/23 20:58
18F：→ kensmile: 台北地点好，有整理，装潢好一点的电梯2房，几乎都要4万11/23 21:00
19F：→ kensmile: 以上11/23 21:00
20F：→ kensmile: 便宜的都是没什麽装潢，不如去租新北新房11/23 21:01
21F：推 sai0613: 楼上，你是说台北市吗？要四万？！！ 11/23 21:04
22F：→ shuichia: 应该是说，自住因为相对不会算，所以只要打趴利息就好，11/23 21:04
23F：→ shuichia: 投资要看的本事，所以不管是买房自住或是投资，现在时11/23 21:04
24F：→ shuichia: 机真的都不是太好11/23 21:04
25F：推 jaricho: 租屋股神 为什麽要买房？ 股票好赚多了 11/23 21:06
26F：→ kensmile: 等你50岁以後，还是租房 11/23 21:15
27F：→ kensmile: 很多屋主是不会租的11/23 21:16
28F：→ kensmile: 591，找一下，现在连蛋黄区1房，有电梯，整理好一点的，11/23 21:17
29F：→ kensmile: 很多都3万以上 11/23 21:17
30F：→ kensmile: 台北租金已经不便宜了 11/23 21:19
31F：→ autoexecbat: 现在有能力还不买的 50岁以後都在等继承了啦 11/23 21:22
32F：→ hihi29: 被楼上发现了==11/23 21:22
33F：→ autoexecbat: 没能力的50岁前你也不会想租他 他也租不起都挤贫民窟11/23 21:23
34F：推 sai0613: 等继承的除非是继承到比较年轻的房子11/23 21:26
35F：→ sai0613: 否则以後似乎会有另一波老房太多没人要的问题 11/23 21:26
36F：→ sai0613: 因为继承的人里面有一定比例是打算 11/23 21:26
37F：→ sai0613: 先卖掉继承的大间老房在买相对新的小间房 11/23 21:26
38F：→ sai0613: 不是每个有房继承的都是家中独子耶， 11/23 21:27
39F：→ sai0613: 有兄弟姊妹的都会想先卖再分钱11/23 21:27
40F：→ kensmile: 哪来那麽多房子，可以继承11/23 21:28
41F：→ autoexecbat: 所以知道分不到新青安都跑去买了 剩下的就是没刚需11/23 21:29
42F：→ autoexecbat: 我没房我爸妈有 我老婆爸妈也有 分完兄弟姊妹还刚好11/23 21:29
43F：推 jaricho: 房版统计 乡民有2间以上可以继承是常态 11/23 21:29
44F：→ kensmile: 现在都很长命，等你60多岁，再看看11/23 21:30
45F：→ kensmile: 60多岁以前，去抽社宅看看11/23 21:30
46F：→ autoexecbat: 没啦 我认识的真的突然手上爆多房子 原本算好夫妇一11/23 21:30
47F：→ autoexecbat: 人一间 分给儿女 突然自己爸爸来一间 老婆又拿一间 11/23 21:31
48F：推 jaricho: 如同46楼所说 两间是基本 11/23 21:32
49F：→ autoexecbat: 中产阶级的朴实无华就是这样11/23 21:32
50F：推 onekoni: 但是租金跟房贷有差吧？房贷50%还的本金储藏回房子本身11/23 21:32
51F：→ onekoni: 那部分累积够了可以用增贷提领出来 租金缴久了还是没这 11/23 21:32
52F：→ onekoni: 个好处 11/23 21:32
53F：推 abc5555990: 40岁以上就租不到了 11/23 21:34
54F：→ kensmile: 现在继承也要靠运气11/23 21:35
55F：→ abc5555990: 想住新房子的话 终究是要买房的 等继承只有超老屋11/23 21:35
56F：→ kensmile: 兄弟姐妹间和平协议才算11/23 21:35
57F：→ abc5555990: 8.9年级少子化还好吧 7年级以前就比较麻烦 11/23 21:37
58F：推 jinso7410: 还没买的不要买了 强烈建议租 11/23 21:43
59F：→ jinso7410: 没租客 屯房的房虫利息没人缴很麻烦 11/23 21:44
60F：推 kcy05785: 讲话不要那麽粗暴 11/23 21:57
61F：推 RaiGend0519: 通膨AKA购买力加进去算试试看：）11/23 22:11
62F：→ RaiGend0519: 结果会不太一样11/23 22:11
63F：→ RaiGend0519: 你用租金去抵了租金，银行借你的钱可没跟你算通膨11/23 22:12
64F：→ RaiGend0519: *用租金去抵了利息11/23 22:12
65F：推 sai0613: 楼上，如果不幸通缩呢...好啦我开玩笑的 11/23 22:15
66F：→ RaiGend0519: 那就跟对岸统一了吧ＸＤ11/23 22:17
67F：→ gust0985: 没头期款 租就对了......11/23 22:20
68F：推 a87564231: 这样虫虫不能炒房很困扰欸^_^11/23 22:59
69F：推 paunch: 台湾租屋天堂，只有没房子的才幻想房东躺着赚 11/23 23:10
70F：推 planta: 自住为何要计算投报? 11/23 23:13
71F：→ planta: 房东作功德就继续租房11/23 23:13
72F：→ planta: 又干嘛来逛房版?想买?11/23 23:13
73F：→ planta: 所以想要拥有自己的房， 11/23 23:13
74F：→ planta: 跟有没地方住， 11/23 23:13
75F：→ planta: 根本两件事啊！ 11/23 23:13
76F：→ planta: 股票功力强不买房没毛病啊！11/23 23:13
77F：→ planta: 断舍离作者说:11/23 23:13
78F：→ planta: 人会犹豫，都是有原因的.11/23 23:13
79F：→ planta: 找出其中的底层逻辑， 11/23 23:13
80F：→ planta: 不要自欺欺人就好！ 11/23 23:13
81F：→ shuichia: 自住还是要算投报只是门槛不同，如果租金低於房贷2.6， 11/23 23:29
82F：→ shuichia: 就好好的当租屋股神，不见得会输去年底买房的人 11/23 23:29
※ 编辑: shuichia (49.216.104.206 台湾), 11/23/2025 23:32:05
83F：推 tenkaakido: 台北投报差可以理解，等都更尔。新北投报差？也等都更 11/24 00:40
84F：→ tenkaakido: 尔？虽然新北真的比台北好都更，奸商一喊条件很烂阿呆 11/24 00:40
85F：→ tenkaakido: 都傻傻签了就爽到奸商 11/24 00:40
86F：→ JKjohnwick: 租金怎麽可能涨不上去？你现在住在哪个区域？ 11/24 01:42
87F：→ JKjohnwick: 租屋股神当然好啊，只是不要老了没房子，又整天要国 11/24 01:44
88F：→ JKjohnwick: 家补助你罗 11/24 01:44
89F：推 kitten123: 各位鲁空快去租房，不然我的房子要租给谁呢^-^ 11/24 04:07
90F：推 namkk: 现实中 11/24 04:45
91F：→ namkk: 租屋股神只有10%会活下来 11/24 04:45
92F：→ namkk: 有赚到钱的 11/24 04:45
93F：→ namkk: 还是会买房 有房有股 11/24 04:45
94F：→ namkk: 其余的90%会在股市里输光 11/24 04:45
95F：→ namkk: 没房又没股 变成老害 11/24 04:45
96F：推 namkk: -- 11/24 04:53
97F：→ namkk: 本业赚太少的 11/24 04:53
98F：→ namkk: 不是用闲钱买股 11/24 04:53
99F：→ namkk: 而是拼身家的 11/24 04:53
100F：→ namkk: 真的很难调整好心态 11/24 04:53
101F：→ namkk: 抱住好股 11/24 04:53
102F：推 quiet93: 租金除了涨不上去之外，房东也卖不了房，超级稳定XD 11/24 07:06
103F：→ quiet93: 雅套也不见得供过於求啦，只是租客会选择而已 11/24 07:07
104F：→ quiet93: 雅套就最盘子，除非追求最低支出 11/24 07:08
105F：→ quiet93: 不然一堆新的2房电梯大楼干嘛不住，也没多多少钱 11/24 07:08
106F：→ quiet93: 三重都听都还没完工呢，真正的供还没出炉 11/24 07:09
107F：→ quiet93: 房东他们是成本利息出租，可是对房客可不是这样算的，房 11/24 07:10
108F：→ quiet93: 客买不到房东的价格 11/24 07:10
109F：→ quiet93: 对房客而已，很多连1.5趴都不到啦 11/24 07:11
110F：推 abyssa1: 所以今年房版都快变成美债版了 就没什麽好投资的啊 11/24 07:14
111F：→ abyssa1: 不过最近卖方价格有松动了 挂卖一年的开始降价了 11/24 07:15
112F：推 tc1988: 至少要有自住一间 其实也卡不到多少钱 2成都丢不出来真的 11/24 07:23
113F：→ tc1988: 太惨了 11/24 07:23
114F：→ tc1988: 投资要用银行的眼光去看 套房说真的未来不乐观 11/24 07:24
115F：推 quiet93: 现在租金行情是已经有租补撑腰的情况 11/24 08:05
116F：→ quiet93: 然後租补还设租金补贴的房租上限，除了台北市55000，其他 11/24 08:06
117F：→ quiet93: 县市39000-45000租金 11/24 08:06
118F：推 quiet93: 45000租金，房贷利率2.6趴回推总价，2000万以上的房出租 11/24 08:10
119F：→ quiet93: 要打平利息就不容易了 11/24 08:10
120F：→ quiet93: 至少自住一间，自住房总价多少才是关键，住个3000万，头 11/24 08:11
121F：→ quiet93: 期丢600万，每个月纯利息5万 11/24 08:11
122F：→ quiet93: 自住很低总的情况下，才会觉得买房划算 11/24 08:11
124F：推 quiet93: 管理费算3000好了，不用砍价成本35000租金，如果领租补， 11/24 08:33
125F：→ quiet93: 算个4000-6000，成本约30000 11/24 08:33
126F：推 quiet93: 你用买的，要怎麽买到这个价钱 11/24 08:37
127F：推 quiet93: 房东用112年房价成本租给你，然後扣掉租补，你的成本是11 11/24 08:43
128F：→ quiet93: 0的房价 11/24 08:43
129F：推 quiet93: 租金的上涨都是租补给的 11/24 08:46
130F：→ shuichia: 对...楼上说的就是我的意思，现在租金讲难听就是被租补 11/24 12:07
131F：→ shuichia: 挤上去的，加上房价投报不好，上涨动力看不到 11/24 12:07
132F：→ shuichia: 市场上提供租补的房东越来越多，所以看数据租金是上涨 11/24 12:08
133F：→ shuichia: 的，但对已经提供租补开到差不多顶的房东，已经看不到 11/24 12:08
134F：→ shuichia: 未来上涨的未来 11/24 12:08
135F：推 quiet93: 因为租客很少，不提供租补，你自己降价要降赢租补耶 11/24 12:47
136F：→ quiet93: 现在很多租客以只是在等交屋所以没搬而已，不代表房东的 11/24 12:48
137F：→ quiet93: 烂物件再次出现在市场时，有人买单啦 11/24 12:48
138F：推 e2000: 我之前po那个桥头涨租的，屋主po上去没几天已经租出去了， 11/24 13:42
139F：→ e2000: 超小窗不透风潮湿西晒物件，涨租还是供不应求啊，房东根本 11/24 13:42
140F：→ e2000: 就是主动权都在自己手上，嫌网路慢自己去牵一条，嫌热自己 11/24 13:42
141F：→ e2000: 开冷气，啊，对了，电费要再涨0.5元唷，一度收你6块钱就好 11/24 13:42
142F：→ e2000: ，还是要有自己自住房，不求蛋黄区，蛋白区不难 11/24 13:42
143F：推 quiet93: 烂物件就是配高风险房客阿 11/24 14:03
144F：推 C24128390: 只能说 591人人都可以开 不要觉得有房的会比没房的懂XD 11/24 14:25
145F：→ C24128390: 吃便当的人是不会比做便当的人还不懂吃的 11/24 14:25
146F：→ C24128390: 这边有个很搞笑的风气是房东跟准房东都会跟房客讲一堆 11/24 14:27
147F：→ C24128390: 靠北人家自己在租 人家自己不会知道喔XDDD 11/24 14:27
148F：→ C24128390: 跟在酸等继承的人会是老房还是会被父母摆一道一样搞笑 11/24 14:34
149F：→ C24128390: 都觉得自己比人家懂人家家里状况跟房子状况XD 11/24 14:35
150F：→ C24128390: 新竹月租3-4万就可以在关埔租大三房 用市价看连2%都没 11/24 14:37
151F：推 liveinhome: 现在房虫只敢来房版威胁什麽40岁以上租不到房的奇葩谬 11/24 16:07
152F：→ liveinhome: 论，但现实中根本供大於求，你不租？一堆抢着租啦，大 11/24 16:07
153F：→ liveinhome: 部分房东根本怕房子闲置怕得要死 11/24 16:07
154F：→ finhisky: 买自住先租房不错啊 等都更去租社区大厦 租了之後没想到 11/24 18:21
155F：→ finhisky: 住不习惯 11/24 18:21
156F：→ Narok: 其实是 买不起房vs买房 11/25 00:09
157F：→ Narok: 扯一堆自我催眠有意思吗？ 11/25 00:10
158F：推 quiet93: 怎麽可能买不起房啦，台湾房子那麽便宜 11/25 08:47
159F：→ quiet93: 又没要买多大多新的问题，只是要买房很容易的 11/25 08:47
160F：推 e2000: 确实，不求大、较偏、中古屋，只要符合其中之一，普通人就 11/25 12:33
161F：→ e2000: 是买得起 11/25 12:33