连结： https://house.ettoday.net/news/3070527 内文： 宝佳祭破坏价最高20%　中部建商叹：没办法拼输赢 记者陈筱惠／台中报导 2025年中部房市竞争白热化，在上有政策、下有限贷的悲惨环境中，宝佳集团在全台多案同 步采取「破坏价」策略，引爆连锁效应，中部建商面临前所未见的价格重压。在地建商私下 透露：「在资金、速度与压力的拉锯下，不是不想拼，是根本拼不过。」 根据市场整理，宝佳集团在2025年多个新案，不仅出现开卖後下修价格，或是直接在开案时 就寄出破坏价，尤其沙鹿、潭子、西屯、北屯、海线等热区降幅明显，其中不乏破20%的大 幅调整。 若以地区观察，沙鹿降价最显着共计4案，「佳瓒鹿瓒」从每坪38万元落至30万元、「胜美 向上」自37万元调到29万元、「胜兴兴站」自37万元下修至33万元、「胜丽交响曲」从38万 元回落32万元。 对比沙鹿区整体预售屋房价平均40.71万元，不同区域从房价基期低的新光田特区均价38万 元，到沙鹿车站周边均价42万元，都出现显着下降，尤其「佳瓒鹿瓒」、「胜美向上」2案 降幅破20%。 海线地区也深受冲击，包含「协胜港心」、「胜兴丰川」、「佳鋐首耀」、「胜兴丰境」等 ，全部降回2字头中段班，相对整体市场成交均价29~32万元来说，降幅也达每坪10万元。 潭子区市场也感受明显冲击，「聚佳丰美」以4字头价码杀进14期生活圈，「胜发贺」则由 45万元降低3万元，在地建商透露：「买方现在很冷静，会直接拿宝佳的价格来比，你不跟 就成交不了。」 都会区中，西屯、北屯等核心区域，以往价格较稳，但同样出现罕见修正。其中14期「泓瑞 洲际之森」更自66万元直接破盘到56万元，降幅达10万水准，更以一己之力，让热门重划区 直接成为冰冻区。 另外，南屯、乌日等区也陆续调整，包括南屯「和宜真美」、乌日「樱花大绽」都是总价式 降价代表 北台中本来在2025年要进场的个案，就是因为宝佳祭出破坏价，选择「等春暖花开」再进场 ，进场时间未定，他就透露：「宝佳造成价钱差距大，消费者就会期待买品质好的建商但用 宝佳的价钱，已经开案建商在承压下，会把底价秀出来，本来假设我要卖65万元，因为这样 我可能卖63万元，破底去卖个一、两户，先跑一些破底的价钱，但实登出来後会很麻烦。」 建商透露：「我觉得大型建商有影响，但可以先建後售来因应，但是中小型建商就受不了， 不是降价就是停止。」 但另一间建商也说：「不过目前市况来看，即便他们祭出破坏价，但实际上效果却有限，但 是现在进去硬碰硬也不会有量，没有本钱去跟他们拼输赢，只能等。市场也流传『宝佳卖到 没朋友』，其实是他们『不需要朋友』」。 《住展杂志》发言人陈炳辰指出：「关於建商让利情况仍得观察诸多因素，即使热门区、蛋 黄区都还是有冷门或位置较外围的区域，又或是楼层景观屋况遂有折扣，一分钱一分货仍是 硬道理，但羊毛出在羊身上，民众都得衡量好自身购置企图与初衷。」 随着年末到来，中部房市恐将进入一场更激烈的「价差竞赛」。无论建商或买方，下一阶段 都将是更现实的市场考验。建商叹：「现在不仅是要面对外来的压力，网内互打也开始，这 个冬天不好过。」 心得： 照房版的逻辑 1.个案哪~你是买得到逆? 2.哪来的个案建商? 你有看到大建商降价吗? 3.政府打供给，供不应求，你告诉我价格会往上还往下? 4.大建商收违约金15%回来再卖更高，房价怎麽跌? 5.鲁空整天在591上自慰，多去市场上走走就知道哪有跌 6.现在的建商经过2000年那时教训，心态都很保守，早赚得盆满钵满，有底气不降价 ----------------- 那个记者不求证乱写一通 不可能不可能~ 我建商天下无敌，降价绝不可能 --

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