作者athai1234 (阿泰)
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标题[请益] 房贷选择请益
时间Fri Nov 21 11:09:44 2025
总贷款金额729万（8成）
本身条件：
警察 、年资7年、税收82、实际年薪94 （月薪大约7万5左右，但每年会再调升）
信贷还有55左右 台美股资产大约快80万元、美元保单资产已缴6000美
1.台银（须把信贷剩余55万还清即可8成）
利率2.185、8成、宽1、40年、无绑约
= ＞
台银行员是建议可以信贷先还掉，军公教身分好信贷，可以等拨款後再去信贷，因为不绑
约可以之後等利率低一点时在外贷就好
2.富邦
利率2.65、没意外可8成、宽1-3、30年、绑3年
= ＞富邦还是要等案件跑流程之後才可以确定实际的成数跟状况，但因为洽谈的对方是房
贷中心的经理，基本上应该没什麽问题
问题：
主要是要出租为主，想询问各位前辈们如果是以投资角度来看建议拿下宽3还是说分40年
比较好？
= ＞目前手上现金不包含股票的情况下，还有大约50多左右的现金是要作为5趴的尾款，
如果都先以房屋出租不了的情况下来看：
（1）走方案1会先把尾款的钱先拿去还信贷，等房贷确定拨款後再去信贷100万，这样扣
掉5趴尾款45万还有55万可以留在身上作一些小装潢，这样宽限期前後每月还款金额如下
宽前：房贷利息大约1万3+信贷1万3=大约26000
宽後：房贷总共2万3+信贷大约1万3=36000
缺点：怕房贷拨款之後太快信贷可能不会过？
（2）走方案2就是信贷都不用还，顶多跟家人借个20-30万当装潢费用，家人这边还款压
力可能就没这麽大，如果确定可以拼看看宽3
宽前：房贷利息16000左右+信贷10000
+还家人钱=大约30000左右
宽後：房贷31000左右+信贷到时大约还剩24万，打算再去信贷分7年每月大约3200左右，
大约33000左右
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1F：推 childeviler2: 1方案有说明是新青安吗？有的话不能出租，没有的话 11/21 11:17
2F：→ childeviler2: 就选1 11/21 11:17
3F：→ athai1234: 有说明不是新青安～～ 11/21 11:18
4F：推 AMDsucks: 选1, 40年又有宽1年, 很棒 11/21 11:22
5F：→ CCWck: 40年每月摊还的比较低啊，而且利率差这麽多，有钱再提早还 11/21 11:24
6F：→ CCWck: 本金就好，比较弹性 11/21 11:24
7F：推 Inland: 选1 40年不用考虑 11/21 11:25
8F：推 AMDsucks: 请问县市方便提供吗? 北部或南部 11/21 11:25
9F：推 askey: 111111111111 11/21 11:41
10F：→ athai1234: 地点在高雄喔 大约2年前买的 没意外应该是不会有鉴价 11/21 11:41
11F：→ athai1234: 问题 11/21 11:41
12F：推 ohya111326: 用投资的角度 不建议投资房产 股市比较好 11/21 12:26
13F：推 knives: 楼上，今天跌一千点，现在进场股市真的比较好吗 11/21 12:27
14F：→ duriel3313: 涨一千点的时候 也会有人说一样的话. 11/21 12:29
15F：→ athai1234: 拍谢因为已经买了，所以本来就是想说投资为主啦，就先 11/21 12:36
16F：→ athai1234: 以目前的状况下去看 11/21 12:36
17F：推 planta: 2利率很高，而且才30年， 11/21 13:00
18F：→ planta: 选1，有什麽好犹豫的?！ 11/21 13:00
19F：→ fatb: 有40选40 利率还比较低 11/21 13:43
20F：→ fatb: 信贷本来就要先还掉 11/21 13:44
21F：→ fatb: 基本上都会看 这不是1的缺点 11/21 13:44
22F：→ fatb: 除非你有特殊关系 不然房贷中心的经理又如何XD 他们可以说转 11/21 13:45
23F：→ fatb: 弯就转弯 隔段时间回的内容又不一样了 11/21 13:46
24F：推 uniqlo5566: 当然是1 11/21 13:59
25F：推 planta: 看起来是纠结要先还信贷， 11/21 14:25
26F：→ planta: 但是你永远要记得， 11/21 14:25
27F：→ planta: 借房贷一定比借信贷好， 11/21 14:25
28F：→ planta: 光还款年限就有优势了， 11/21 14:25
29F：→ planta: 不过如果你还不出信贷， 11/21 14:25
30F：→ planta: 需要跟家人调， 11/21 14:25
31F：→ planta: 那就是另外一个议题了， 11/21 14:25
32F：→ planta: 一定有没有说出来的事。 11/21 14:25
33F：→ athai1234: 回楼上信贷一定还的掉啦，只是想在变动最小化的情况下 11/21 14:48
34F：→ athai1234: 处理房贷XD 11/21 14:48
35F：→ fatb: 信贷哪有什麽变动 还款拨款都在一小时内 11/21 14:51
36F：推 nickerChen: 秒选1阿 房贷>信贷，真的缺钱拿股票去质押来还 11/21 14:57
37F：推 zwttij10212: 银行没要你签自住切结？被通报出租就没2.多利率了 11/21 21:42
38F：→ aoiaoi: 2.185是地板利率 不是新青安 秒选1 11/22 00:42
39F：推 tomap41017: 1 11/22 10:13
40F：→ HZM: 出租有让银行知道吗？没签切结书？ 12/08 19:51