作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
看板home-sale
标题[闲聊] 桃园中古屋持有6-7年涨快一倍
时间Thu Nov 20 08:53:53 2025
最近无聊看了实价登录
地点在桃园总图走路1-3分钟的物件
屋龄4x年
当初成本不到20
现在已经快35
而且非含顶加
无电梯
内政部实价登录出来了
刚开始以为只有台北市老屋有机会
没想到，桃园也能
更何况超好出租
到现在都没断过同一组一直租下去
不知道绿线通车还有没有机会再涨一点？
步行至g11约200公尺
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.225.121 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763600035.A.ABE.html
1F：推 sdhpipt: 羡慕11/20 09:02
2F：→ soulknight: 恭喜,恭喜,除了自己可以住还又可以增加自己的财富,但11/20 09:03
3F：→ soulknight: 绝对会有低能空空来说,你这个房虫,你妨碍了其他人的11/20 09:03
4F：→ soulknight: 生存权11/20 09:03
5F：推 NeihuSnape: 恭喜 买房赚钱就是这麽简单11/20 09:20
6F：推 linfon00: 现在风向不是六都房价很惨 明年死一片吗？11/20 09:26
7F：推 DeathStarDS1: 我不懂理财11/20 09:39
8F：推 jinso7410: 低调11/20 09:41
9F：嘘 eeantsky: 又不是桃园才这样 高雄也有好吗11/20 09:43
我没买高雄，没注意，欢迎你分享
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 09:45:34
10F：→ knives: 高雄又怎麽了，怎麽乱嘘人家，内文有谈到高雄?11/20 09:47
11F：推 c6066den: 但仔细翻一下实登，桃园老屋这5年涨幅大部分都不高，都11/20 09:56
12F：→ c6066den: 是零星几笔比较多11/20 09:56
那个巷子我一直都有观察，很少释出在卖
成交量当然就很小
但这几年趋势就是一路往上，突破20
2x到接近30，最後突破30
当初自住买老屋没想到，非台北市老屋也能一路往上
後来有一笔更高的，只有在房仲网站看到
实价登录可能被踢除了
13F：推 AMDsucks: 推观察事实 11/20 09:57
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 10:04:10
14F：推 AMDsucks: 请问老屋跟新屋价格比例大概几成, 目前体感75成11/20 10:11
你说同一区域对吗？
以我看得艺文特区，新成屋很少
有59的有70多的，抓个平均应该65
附近地段好的中古屋大概35-38
接近5成而已，价差还是很大
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 10:13:54
15F：推 u9313091: 不一定吧，我之前看桃园爱买附近电梯，20几年的实登，以11/20 10:14
16F：→ u9313091: 前20几现在还是20几..11/20 10:14
地段差很多，有差，我看的是正艺文
我当初也以为只有台北市老屋增值性好
因为考虑的也是地段问题，看来桃园艺文有商场、文化场馆捷运
学区还是蛮有增值性，更何况我那间已经45年屋龄左右了
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 10:16:12
17F：→ panzerbug: 桃园中古基期低，翻倍很多11/20 10:16
推，真的！
18F：推 planta: 过往大家喜欢凭印象，11/20 10:16
19F：→ planta: 争论台湾有钱人多或是少，11/20 10:16
20F：→ planta: 看实价登录就知道，11/20 10:16
21F：→ planta: 因房子而赚钱的人多，11/20 10:16
22F：→ planta: 房子自有率有八成，11/20 10:16
23F：→ planta: 政府不会跟选票过不去，11/20 10:16
24F：→ planta: 资讯越透明理财越简明，11/20 10:16
25F：→ planta: 这种事懂得人就懂，11/20 10:16
26F：→ planta: 当然装睡本就叫不醒！11/20 10:16
27F：→ planta: 看破不说破放过空空吧！11/20 10:16
好地段的中古屋真的很不错，有捷运有总图有展览馆
还有要盖百货，加上通膨问题
28F：→ panzerbug: 然後一堆中古被重划区带动，从小巷变成大路11/20 10:17
29F：推 coonash: 泛艺文首推同德国小周遭中埔一街中埔六街一带，市容较整11/20 10:17
你说的地方不错，住过的话，我也推新埔8街
30F：→ coonash: 齐居民素质也比较好，学区很好，而且中古屋价格意外的低11/20 10:17
31F：→ coonash: 。越往东北环境越差11/20 10:17
32F：→ pinkg023: 因为基期低现在是要开始炒中古了吗？最近文章一直出来11/20 10:18
没，当初自住，後来出租一阵子，最近看实价登录有感而发
33F：→ pinkg023: 持有6-7年的话全台基本都赚50%以上吧11/20 10:21
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 10:22:02
34F：→ gg553: 印象派不可取 11/20 10:24
35F：→ fatb: 苗栗更可怕 一年翻一倍 11/20 10:26
36F：推 AMDsucks: 如果中古新屋价差5成, 这样补涨还有很多肉 11/20 10:27
37F：嘘 panda04056: 4x屋龄 有价无市 11/20 10:27
38F：推 mainword: 这六年不要买太奇怪的地方，50%是基本涨幅11/20 10:40
39F：→ niko0202: 隔壁在地建商开案6X 肯定拉抬的吧～爱买那等新车站盖好 11/20 10:44
40F：→ niko0202: 重划区出来 就能拉抬了慢慢慢等/亲戚地才卖9x上不去 唉 11/20 10:44
41F：推 NodeWay: 所以是多少到多少 有点偷吃步的说法11/20 10:45
42F：→ NodeWay: 2019那时随便买放到现在应该都涨很多11/20 10:45
43F：→ NodeWay: 而且那是艺文个案 看整体还有平均来说 桃园老房没这涨幅11/20 10:46
44F：→ z5411: 问题是这种行情很难复制 疫情那段时间11/20 11:17
45F：推 namkk: 恭喜 11/20 11:28
46F：推 polie: 等绿线通车g11 100公尺内涨幅10%起跳，屋主都会惜售 11/20 11:52
47F：推 jaricho: 台南中古买了快5年 也是翻倍了11/20 11:58
恭喜
48F：推 zzyzx: 7年才一倍不是很丢脸的事吗11/20 12:49
49F：→ jerry1019: 绝对不是6-7年有这种涨幅，其实关键时间 11/20 12:51
50F：推 kurtis0359: 竹北三倍 谢谢11/20 12:52
竹北更厉害合理
51F：→ jerry1019: 估计不到3年，停滞後就等绿线通车了。11/20 12:52
52F：→ FatFatQQ: 才一倍？11/20 13:15
本鲁那间45年非台北市能一倍已感恩
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 13:19:08
53F：推 madbele: 七年一倍很多了耶，年化报酬率11趴 11/20 13:20
54F：推 anigu0114: 两三年前还看桃园某区过不到半年从300多卖800多的物件 11/20 13:31
55F：推 kage01: 老屋的话能有人追的话真的多 新屋没这麽多 我买28现在37 11/20 13:43
56F：→ kage01: 新古屋龄9年 11/20 13:43
57F：→ kage01: 老屋能翻倍应该要靠地段建设拉抬 11/20 13:44
58F：推 daniel9527: 几年前买的运气不是太差都赚，近年买的大概都哭哭 11/20 14:50
59F：→ daniel9527: 我也想买35元的台积电啊== 11/20 14:50
60F：推 chouvincent: 桃园就是一个北漂仔会一直来的地方阿 11/20 15:32
61F：→ chouvincent: 前阵子还有高雄仔发文问举家搬来桃园要买房 11/20 15:32
62F：推 evilture: 竹城艺文那边20年也是涨翻了 绿线通车之後不知道能不能 11/20 16:36
63F：→ evilture: 继续11/20 16:36
64F：嘘 alotofjeff: 6年之前买的很多地方都涨一倍....2020就前波起涨点11/21 09:41
这屋龄没有吧，涨一倍通常是新成屋预售屋
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/21/2025 10:59:12
65F：推 littlemame: 台南买了2间涨50% 高雄3间涨1倍多了 明年可能会把 11/21 14:22
66F：→ littlemame: 高雄的卖掉 11/21 14:22