作者a282172002 (张文青)
看板home-sale
标题Re: [请益] 大家现在对验屋的真实看法??
时间Thu Nov 20 07:59:36 2025
※ 引述《fatb (胖逼=口=)》之铭言
: 说说实战心得吧
: 不过还是先来点前言
: 如果是自住小白还不请验屋公司
: 不过验屋公司只能帮验 CP值很低
: 找了水电师傅 除了电还能连冷气直接一起看了
: 这个项目也是和能否居住高正度相关 不可忽视
: 综合以上
: 如果本身见多识广有跟过验屋公司一起验
: 朋友又多 又敢赌第六点的话
: 确实不用找验屋公司 但一定要找水电
: 至於超过这些问题以外的问题
: 可能找了验屋公司 验屋公司也不见得测得出来
: 所以双方论点都有其支持者
: 在实战之後也是觉得非常合理
: 大概是这样
吃大部分原文
实战经验就是
我验屋只带一个水桶和一颗弹珠和塑胶刮刀
水桶装满水洒在浴室，五分钟後看积水状况就能知道排水和泄水坡道状况如何
弹珠随便摆地板，没有明显往同个方向滚动就好
门看一下有没有装反（还真的有住户被装反）
最後大概看一下玻璃，“明显可见”的刮一下，刮不掉的再列缺失
及其他视觉上就能判断的看一看
30分钟结束
我觉得房子只要住起来“功能”没有问题就可以了
你说磁砖空心
空心这种东西...老实说又怎样
影响使用吗？
我甚至不知道自己的房子有没有泥作空心，可是住起来就是没影响啊，
空心会让你半夜睡觉鬼压床吗？
地板没水平你平常感觉得出来吗？
又不是老公寓倾斜，洗澡时可以冲浪
你上次脸贴着玻璃看瑕疵是什麽时候？
极细微的初始脏污让你过敏吗？
大部分的人应该都没看过房子验屋後改善缺失时是什麽样子
我都交屋住进去了隔壁还在改缺失
里面被挖的坑坑疤疤拆得乱七八糟
而这一切只为了无聊的磁砖空心、地板“不够”水平、墙面油漆有小瑕疵、踢脚板不平整等
几年後的现在我还是没感受出潜在缺失对我有什麽影响，验屋的钱省对了
结论：
验屋会让消费者陷入想越验越多、越无意义的迷思，甚至钻牛角尖
啊这种人验屋公司最爱，因为可以赚你的钞票
他们甚至不惜硬要找出无关紧要的缺失，
好让你以为找验屋公司是值得的
而且他们没有修缮责任，
当然更有理由拼命找非必要缺失让你心态炸裂，
你越炸裂他们越高兴，因为知道有傻逼要再吐钱钱了
最後就是房子被挖得乱七八糟，
只为了米糠般的理由
老实说蛮盘的
二手屋都可以住了那为何新屋要去验无关紧要的东西？
但有一说一
以结果论来说可能是我运气好没有遇到功能性问题，例如配电
又或是建商不差，遇到的机率太低
所以是否需要验屋，
还请自行判断，但绝对是非必要选择
如我真的要验屋，那验电就好
当然如果你是下列类型的人就例外：
花钱就是老大，我出钱你照办
完美主义者，房子就是要拿来看的辣
脑波太弱，社区多数人怎麽做你就跟
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.1.237 (台湾)
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1F：推 Hoshan: 推11/20 08:16
2F：→ gn01705529: 花钱找罪受，大部分所谓缺失没列出来你住一辈子都不会11/20 08:38
3F：→ gn01705529: 发现11/20 08:38
4F：推 EvilJustice: 窗框漏水的部分就比较难抓11/20 08:41
验屋当下也很难抓，不如等发生了再说（？
5F：推 j0958322080: 不验，没啥用浪费钱11/20 08:43
6F：推 nathan0200: 验出坪数短少就差很多了欸，找补就多少钱11/20 08:48
7F：推 ZMTL: 邻居有遇到回路整个做错的，验屋完花了几个月修缮11/20 08:48
8F：→ ZMTL: 当然你可以赌运气好不会发生在你身上11/20 08:49
脑波强一点，只要求验电，不要被验屋公司牵着走
9F：→ lyping: 窗框漏水民法有五年瑕疵担保 经历台风比验屋准吧11/20 08:52
10F：推 zaqimon: 老一辈的买公寓有在验屋吗 感觉这个时代越来越麻烦11/20 08:55
11F：→ zaqimon: 大家都不信任对方 难道验屋公司就值得信任吗11/20 08:58
12F：推 EvilJustice: 公寓公设也比较少，现在新房子还要双逃生梯，这个时11/20 09:01
13F：→ EvilJustice: 代真很麻烦，连一个逃生梯都没办法信任11/20 09:01
14F：→ bnn: 老一辈的也是拿水桶拿弹珠拿水管喷啊11/20 09:30
15F：→ bnn: 没有内视镜看不到地排堵塞 就纯粹用水消下去的感觉速度(ry11/20 09:32
16F：→ bnn: 看到积水没流就是泄水角度要重弄 啊这年头乾湿分离+热风机11/20 09:33
原来我的年轻智慧与老一辈一样
17F：推 fatb: 本来想回的後来想说算了 我原文这块讲得蛮清楚也蛮中立的了11/20 10:09
我没说不中立啊
18F：→ fatb: 只简单说一点 上面排水正常不代表里面没有异物 这是两回事..11/20 10:09
有异物但最大排水量正常，啊这样要改善吗？
19F：→ fatb: 空心砖会有什麽问题google就有 但不影响居住这块原文也说得11/20 10:10
20F：→ fatb: 很清楚了11/20 10:10
所以我的重点是放在配电，以及知不知道自己为何要花验屋的钱，最怕的是被验屋公司牵着
鼻子走R
21F：→ fatb: 能清为什麽不清 减少将来堵塞的机率为甚麽不做 找一次水电11/20 10:17
22F：→ fatb: 也不便宜11/20 10:17
假如是独立水管，会把它用到堵塞那是使用者要检讨，总之请验屋见仁见智，选择权在消费
者手上
23F：→ fatb: 是的 清楚利弊即可11/20 10:30
24F：→ pinkg023: 窗框漏水验屋公司会用水管持续冲半小时左右，漏水用热11/20 10:35
25F：→ pinkg023: 像仪看。其实就是没遇到问题户或者遇到只收钱不办事的11/20 10:35
26F：→ pinkg023: 验屋公司会觉得找验屋很亏11/20 10:35
27F：→ bnn: 主要是有些建商不准你水管冲水(? 还不就封矽利康的事情...11/20 10:36
28F：→ pinkg023: 空心砖，反正很好验建商也好处理，没必要留在那11/20 10:37
为了无关紧要的空心砖把房子挖的坑坑疤疤还延迟交屋，嗯...
29F：→ bnn: 热像仪看到封矽利康没办法的位置你也顶多就是打针凹两年...11/20 10:37
30F：→ pinkg023: 打针凹两年也至少多挡两年不然住进去才发现多麻烦11/20 10:39
31F：推 sspider0829: 认真 我也是这样验而已11/20 11:14
※ 编辑: a282172002 (39.10.1.237 台湾), 11/20/2025 11:38:22
32F：→ pinkg023: 空心砖处理不会坑坑巴巴的，坑坑巴巴的通常是在搞漏水 11/20 11:41
33F：推 ertip: 电哪有啥好验的 家庭电路没几条线大部分还走不同管 11/20 11:55
34F：→ ertip: 是能接错几条 接错也功能错误或直接短路 装潢随意 11/20 11:55
35F：→ ertip: 接线才难查 11/20 11:55
36F：推 hcdee90: 空心砖不是大问题，但遇到就很烦，锁柜子锁壁灯电视壁挂 11/20 12:02
37F：→ hcdee90: 看好的位置锁下去结果是空的就很干 11/20 12:04
38F：→ hcdee90: 简单的东西交屋前验一验处理一下就好干嘛装做不存在 11/20 12:05
39F：推 Catdatfat: 验屋智商税 报告没任何强制力 11/20 12:11
40F：推 mijh: 跟我当初类似 用50元硬币敲地砖 不过有拿几颗弹珠 乱丢看地 11/20 12:32
41F：→ mijh: 砖水平 工程主任还亏 专业喔 有上网做功课 然後也是主任贴一 11/20 12:32
42F：→ mijh: 堆胶带 其他的就之後发生再找保固 有些料件就直接送 过保就 11/20 12:32
43F：→ mijh: 另外出钱 如此 总之有些就是花钱买心安 有些就自己看一下 11/20 12:32
44F：→ mijh: 没说得准的 11/20 12:32
45F：推 rabinson: 其实就跟月子中心一样 11/20 12:45
46F：推 veter: 就不想自己验啊，当我时间很多在那边验2、3个小时还要像个 11/20 12:55
47F：→ veter: 盲人一样拿棍子在那边敲地板 11/20 12:55
48F：推 mcgrady12336: 验货的目的是要决定收不收货，如果非收不可验的意 11/20 15:07
49F：→ mcgrady12336: 义不大 11/20 15:07
50F：→ Anyotw: 现在新房子都嘛给雨遮，住到都更你都不会知道你到底有没有 11/20 15:35
51F：→ Anyotw: 窗框漏水 11/20 15:35
52F：推 chenguanl: 老家空心砖爆掉过 空心砖我反而很在意，泄水坡道这些 11/21 02:23
53F：→ chenguanl: 有积水根本不会怎样 11/21 02:23
54F：→ fatb: 有积水发霉微生虫就来了 11/21 09:54
55F：推 chouwang68: 钱弄多一点，买当地品质前三或全国性国泰这种几十年 11/21 10:47
56F：→ chouwang68: 口碑的建案，他们的商标价值比你贵几万倍，没空在那 11/21 10:47
57F：→ chouwang68: 跟你偷三小料。至於钱不够，认命乖乖买中古或能住就 11/21 10:47
58F：→ chouwang68: 好，上述这些是超出你能力的事物，不要奢望。希知照 11/21 10:47
59F：推 Nightu05: 我跟你差不多 但我之前也是口碑不错的建商 刚好没遇到 11/22 11:21
60F：→ Nightu05: 什麽大问题 11/22 11:21
61F：→ Nightu05: 但有邻居就遇到了，可能会觉得可惜没找验屋XD 11/22 11:22
62F：→ Nightu05: 验完被挖一堆磁砖也真是麻烦 11/22 11:23
63F：推 Nightu05: 同意A大 我家雨遮很大 我的窗框真的不知道会不会漏XD 11/22 11:30
64F：推 Nightu05: C大 国泰这几年品质不稳 不要乱推 11/22 11:32
65F：→ Nightu05: 大小瑕疵什麽也会有 售後回覆也慢 要加比别人多很多钱 11/22 11:33
66F：→ Nightu05: 的话三思 11/22 11:33