作者fatb (胖逼=口=)
看板home-sale
标题Re: [请益] 大家现在对验屋的真实看法??
时间Wed Nov 19 23:43:34 2025
说说实战心得吧
不过还是先来点前言
如果是自住小白还不请验屋公司
只能说真的很勇
当然大多数是不影响居住的小问题
所以投资客没这麽在意 说根本不需要找验屋公司也能理解
困扰是租客在困扰 退租就走违约
1. 磁砖空心
这个自己买个棒子敲敲打打就能解决 不需要请验屋公司
...
如果是这麽想的就错了
一个人敲敲打打要花上1个小时起跳 还可能漏敲
地板 墙面 天花板 全都要敲过
当然如果找得到一群朋友帮忙敲敲打打 那就没问题啦
2. 面板水平测量
这个自己买个水平仪摆一下就能解决 不需要请验屋公司
...
如果是这麽想的就对了
不过屋内所有开关插座之类的都量上一遍
大概也需要20分钟 还可能漏量
如果有一群朋友帮忙 那就没问题啦
3. 磁砖水泥污损 墙面(上漆)不平整/污损 门框(设备)刮伤/污损
这个自己买个手电筒照一下肉眼辨识就可 不需要请验屋公司
...
如果是这麽想的就对了
...
才怪 保证自己看到眼花还看漏
这个也是需要一堆朋友帮忙看 不然看个2小时很客气了
4. 天花板(异物 软管包覆不全) 等等
肉眼即可辨识 不需要请验屋公司
这个是对的 但是要请建商提供梯子
5. 坡度泄水不足 地排异物堆积 五金功能异常
坡度放水或买水平仪可看 地排买个内视镜自己可看
五金玩一下没看出问题就是没问题
所以不用找验屋公司
这个是对的
但如果影片拿这个例子出来教大家不用找验屋公司的话
那很明显有误导嫌疑 因为工作量最大的不是这个
6. 拿水管排水 + 热显仪 测漏水
这个是比较难自己看的 因为需要贵贵的热显仪
当然要用下雨跟排水後用肉眼和手去检测也是可以的
然後不要太过带赛就没事了
所以担心就找验屋公司吧
7. 电
随便买个插座检测器插好插满 再多弄个小夜灯看回路
...
如果是这样想的就把水电看得太简单了
...
不过验屋公司只能帮验 CP值很低
找了水电师傅 除了电还能连冷气直接一起看了
这个项目也是和能否居住高正度相关 不可忽视
综合以上
如果本身见多识广有跟过验屋公司一起验
朋友又多 又敢赌第六点的话
确实不用找验屋公司 但一定要找水电
至於超过这些问题以外的问题
可能找了验屋公司 验屋公司也不见得测得出来
所以双方论点都有其支持者
在实战之後也是觉得非常合理
大概是这样
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1F：推 Assyla: 以前还有人会从户外往窗户洒水的，结果现在很多建商禁止 11/19 23:57
2F：→ fatb: 假设屋子盖好放置一年经历过无数下雨天 其实应该是没问题的 11/20 00:18
3F：→ fatb: 所以也可以根据自己的资讯决定要不要请 11/20 00:21
4F：推 chanel1259: 我朋友的房子电盘端电线是绿的不过到插座端变红的 11/20 00:23
5F：→ chanel1259: ，快把我笑死。建商的水电也太混了 11/20 00:23
6F：→ fatb: 颜色这个我也有遇到 处理就好 能处理的都不是大事 11/20 00:25
7F：推 Vanvan: 真实经验：真的必须要找！宁愿在空屋装潢前修缮 有不要入 11/20 00:26
8F：→ Vanvan: 住後报修。 又要挪家具又要请假的。 而且入住後的报修工务 11/20 00:27
9F：→ Vanvan: 只追求能用堪用停损就好， 报修完工成品品质很差（虽然验 11/20 00:27
10F：→ Vanvan: 屋後修缮品质也不会好到哪去）但至少你还能骂、念两句，还 11/20 00:27
11F：→ Vanvan: 有余裕要求要弄好，你住进去了报修你只求能使用吧 11/20 00:27
12F：→ fatb: 自住要找 因为吃苦的是自己 11/20 00:30
13F：→ fatb: 交屋後的保固处理不见得很即时 这个网路很多分享了 11/20 00:30
14F：推 rgbff: 我自己经验是验屋公司跟我说有空心砖我听了几次才听出差别 11/20 01:02
15F：→ rgbff: 还有矽利康有个米粒大的小洞二验建商还忘记补 11/20 01:03
16F：推 alanpoio: 水电+1还直接提解决方案 11/20 03:31
17F：推 jsmith: 请问泄水有问题 後续怎麽处理？ 11/20 07:36
18F：推 realmd: 装潢才是花钱最大头 把精力花在装潢上才是正解 11/20 08:09
19F：推 yeadean: 跟装潢钱比起来才一点，找一下多花不到那去 11/20 09:45
20F：→ fatb: 所以找一群人帮验有风险标准差的风险在 但省钱 11/20 10:11
21F：→ fatb: 矽利康的问题说真的到处都有抓都抓不完 有些可能要自己弄了 11/20 10:12
22F：→ fatb: 泄水你只能看建商怎麽修用建商的方法 没办法 11/20 10:12
23F：推 chimouse: 花钱找验屋公司验到又如何? 建商嫌小缺失不鸟你 也没辙 11/20 11:37
24F：推 hcdee90: 验屋是没有多高深的学问，就是花钱买人工租仪器帮你验 11/20 11:50
25F：→ hcdee90: 想省钱就自己验，花自己的时间，没仪器就花更多时间 11/20 11:50
26F：→ hcdee90: 看你的时间值不值钱，除了时间还要体力，觉得轻松简单 11/20 11:51
27F：→ hcdee90: 就叫你闲闲没事的爸妈去帮你验验看，照验屋公司标准要求 11/20 11:52
28F：→ hcdee90: 保证操死他们,是不是智商税评估自己的时间体力跟收入再说 11/20 11:53
29F：推 hcdee90: 至於小缺失不修那是建商的问题，朋友买茂德也没摆烂 11/20 11:57
30F：→ fatb: 大建商还是有差 哪怕是茂德 11/20 12:01
31F：嘘 hbbk: 这文章每隔半年就会再出现回文，要打广告老实讲不好吗? 11/20 13:43
32F：→ dreamdds: 没要装潢的话 其实自己验就好 反正都不会是一步到位 11/20 13:48