作者namkk (namkk)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 惊！40倍收入原则，游戏规则改变了！
时间Tue Nov 11 17:16:24 2025
来说说澳洲的租房好了
首先 复杂的工作 当然是仲介作
一间还行的房在开放参观当天
会有这麽多一望无际人要看
https://i.imgur.com/fxH7fDU.jpeg
那麽一位优质的租客
怎样才能脱颖而出 顺利租到房呢
首先你的身份，签证状态
年龄 是否吸烟 是否养猫狗
薪水单 公司稳定 基本资料大家都有
还有一堆竞争者 就要看你的诚意了
一份说明自己的简历
AI生的也可以
主要是看看跟其他客观资料有没有吻合
在简历中卖惨的会先被淘汰
财力证明你有 别人没有
愿意加价租 别人加的比你少 或是不加
愿意在房东要求的日期开始合约
然後你要提供推荐人
例如老板 公司主管 前房东 都会被联络
调查你的工作态度 租房态度
有可能还会调信用联徵
看看你会不会欠钱不还
仲介间还有一份黑名单
可以过滤有租霸历史的人
然後仲介会选几份最後名单
给房东选
这麽复杂 为了什麽？
因为租屋制度健全 保障租客
所以房东也会保护自己
没有好房客 宁可不租
仲介还要定期拜访租客 检查房子
浴室是否打扫 厨房是否清洁
窗户有没有积灰尘 院子有没有除草...
有满满三页的检查项目
你如果屡劝不改 或是欠租
上了房仲黑名单
以後睡路边吧
这些房仲费用 当然会反映在房租上
所以空空们 政府健全租屋制度保障房客
市场就会有好专业的房仲需求保护房东
房租又要再涨一波
政府要玩房租冻涨
房租就会一次涨满
或是退出市场 让房源更少
政府更头痛
PS
房客根本见不到房东 修缮也是经房仲
也不会发生台湾这种当房东被房客XX的
PS2
各位优质房东 假设5年後
台湾和澳洲一样有一大堆外籍要租房
交到你手上有
1. 印度25岁 女医护
2. 印尼28岁 女长照看护
3. 越南30岁 男工厂轮班
4. 正港呆丸45岁 UBER EATER
你会选？？
--
想到哪写到哪
祝福大家
多多都能遇到优质房客
空空都能遇到优质房东
PS
房客根本见不到房东 修缮也是经房仲
也不会发生台湾这种当房东被房客XX的
PS2
各位优质房东 假设5年後
台湾和澳洲一样有一大堆外籍要租房
交到你手上有
1. 印度25岁 女医护
2. 印尼28岁 女长照看护
3. 越南30岁 男工厂轮班
4. 正港呆丸45岁 UBER EATER
你会选？？
--
想到哪写到哪
祝福大家
多多都能遇到优质房客
空空都能遇到优质房东
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.32.20.112 (澳大利亚)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1762852586.A.EF1.html
1F：推 blargelp: 其实哪里都是卖惨的先掰掰 台湾也一样啊。但真的有 而且11/11 17:20
2F：→ blargelp: 不少 的底层租客觉得卖惨有用，你不租我就是你没同情心=11/11 17:20
3F：→ blargelp: = 只能说 底层思维骗不了人 整天只想凹人而非互利11/11 17:20
4F：推 KrisNYC: 澳洲也很玄 很怕真的底层人解压缩11/11 17:27
5F：推 jinso7410: 台湾真的幸福太多11/11 17:32
6F：→ jinso7410: 双北租金可能只有总房价的2%上下11/11 17:32
7F：→ jinso7410: 整天在靠腰买不起，而没发现租金很便宜11/11 17:32
8F：推 KrisNYC: 台湾以後也会碰到拉 一个签了好几年的外劳代表来租房11/11 17:36
9F：→ KrisNYC: 人模人样大厂年资 但真的住进来78个都老乡 原来是二房东11/11 17:37
合约上会规定只能住几人
仲介会定期查访
如果觉得太多人的痕迹
10F：→ Fukker: 路子11/11 18:02
11F：推 planta: 哇塞，Open House好精彩！11/11 18:04
12F：→ planta: 反观台湾根本租屋天堂！11/11 18:04
13F：→ planta: 再吵天堂堕落地狱，11/11 18:05
14F：→ planta: 也就是一阵子的事了！11/11 18:05
15F：推 planta: 人性天生讨厌不确定性，11/11 18:06
16F：→ planta: 光是找工作要面试，11/11 18:06
17F：→ planta: 就不想换工作了！11/11 18:06
18F：→ planta: 更何况每一次搬家，11/11 18:06
19F：→ planta: 租房子还要面试一次！11/11 18:06
20F：→ planta: 没几年换房子，11/11 18:06
21F：→ planta: 还要财力证明一次，11/11 18:06
22F：→ planta: 还不如买断给银行验一次，11/11 18:06
23F：→ planta: 买一间好好的自住！11/11 18:06
24F：→ gg553: 211/11 18:07
25F：推 kusomanfcu: 40/12=3.33倍 也就是 租金是收入的1/3.3311/11 18:08
26F：推 planta: 这3分之1，是不是跟买房子的收支比差不多啊？月收多少？你11/11 18:22
27F：→ planta: 一个月能负担的贷款，大概就是3分之一，超过了银行也觉得11/11 18:22
28F：→ planta: 负担太大，不借给你买房，未来大富翁的游戏，也是由大富11/11 18:22
29F：→ planta: 翁去决定的！超过3分之一的租金，一般人负担不起，对房东11/11 18:22
30F：→ planta: 来讲，风险承担过大，就不要租给他！11/11 18:22
31F：→ chunfo: 我觉得可以使用权跟产权脱钩 屋主确认是投资不自住可以只11/11 19:08
32F：→ chunfo: 买产权不买使用权 怎麽用政府自己搞 房东也不用关心屋况11/11 19:08
现在已经有国家这样作的吗？
那中途的修缮政府要包吗？
又如果要变更用途收回自用
或是要卖给自住买家
政府怎样确保恢复原状？？
33F：推 alexstag: 怎麽可能是真的隔间，肯定就是帘子拉起来而已，外11/11 19:19
34F：→ alexstag: 出人不要那麽讲究，国外大都市连客厅围一小块都可11/11 19:19
35F：→ alexstag: 以租一个租客11/11 19:19
36F：推 KrisNYC: 小三abcd只拉拉廉 这好像健保房喔11/11 19:21
推
alotofjeff: 当然选奶大的那个，还用问吗？ 11/11 19:24
租房验罩杯 赞
37F：推 alexstag: 健保房讲什麽 声音都听得到 11/11 19:31
※ 编辑: namkk (110.32.20.112 澳大利亚), 11/11/2025 19:37:18
38F：→ cobrabaton: 所以还不投资澳洲房产 11/11 23:18
39F：→ cobrabaton: 你说的就是包租代管啊 其实黑道做这个就好了，不付租 11/11 23:19
40F：→ cobrabaton: 金 少年仔会处理，後面一堆黑道律师顾问，人家做合法 11/11 23:19
41F：→ cobrabaton: 的处理 好赚的很 11/11 23:19
42F：推 Brioni: 这照片颜色怎麽这麽不澳洲 11/12 00:24