作者orange22 (矢矢)
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标题[新闻] 央行强调独立性 第2季理事多倾向维持
时间Fri Sep 5 10:22:40 2025
央行强调独立性 第2季理事多倾向维持房市「鹰派」管制
连结：
https://money.udn.com/money/story/5613/8985172
内文：
行政院落实卓揆「金融水龙头要开大一点」的政策指示後，市场臆测央行是否将松绑不动产管制。外界甚至传出央行近期找多家行库「喝咖啡」，讨论放宽贷款政策。
对此，央行严正澄清，央行独立性不容质疑，确实曾邀请2至3家行库到央行报告，但那是每季理监事会前的例行会议，目的在於了解行库房贷、土建融、整批性分户贷款与新青安贷款最新情况，并非临时性的「喝咖啡」或政策松绑前兆。
政策鼓励重点
央行重申，政策鼓励重点是对於无自用住宅贷款的刚性需求。根据统计，截至今年7月底，全体金融机构的无自用住宅贷款余额已达7兆5,160亿元，占整体住宅贷款比重达63%，较2023年1月的57%显着提升。
根据央行7月底公布的第2季理监事会纪录，多数理事认为，2023年9月央行推出第七波选择性信用管制措施後，房地产市场已逐步降温。新承作住宅贷款金额与整体购屋贷款余额均持续下降，不动产贷款集中度虽仍偏高，但已有改善，显示政策发挥效果。对此，多位理事倾向维持现行管制措施不变，展现相对「鹰派」态度，并强调仍须持续观察不动产贷款集中度与房价走势。
不过，部分理事则提醒，市场资金供需矛盾值得关注。由於过去几年预售屋量大，今年起陆续交屋，形成大量房贷需求，但银行为遵循自主控管不动产贷款总量，核贷标准趋严，恐使部分符合条件的民众无法顺利取得贷款。理事建议，央行应妥善处理相关申诉，避免政策过度压缩实质刚性需求。
针对媒体报导「烂尾楼」问题，多位理事也提出关切。有理事直言，部分报导可能夸大个案，恐导致外界误以为烂尾楼与央行信用管制有直接因果关系，甚至影响民众对房市的预期。另有理事提醒，下半年国内景气可能反转，财务杠杆较高的小型建商恐首当其冲，央行应预作因应方案，以避免金融稳定受到冲击。
是否有放松空间？
至於是否有放松空间？不少理事仍认为，目前房价指数成长率为正，部分地区房价涨幅依旧偏高，若此时放宽措施，恐抵销过去七波管制成效，不利房价趋稳。也有理事建议，应针对重大建设带动的特定地区房价进行精准追踪，必要时祭出更有针对性的措施。
总体而言，从理监事会的讨论氛围来看，第3季房市「鹰派」声音仍居多数，维持管制政策不变是共识。虽然有少数理事呼吁应注意贷款资金供需缺口与刚性需求，但央行整体态度仍偏向谨慎，不急於松绑。
央行强调，房市管制政策的最终考量是金融稳定与抑制投机炒作，对於无自用住宅贷款的刚性需求，仍是政策鼓励重点，金融机构应兼顾市场需求与风险控管，持续调整贷款结构。
心得：
央行：会跟行政院对着干，是因为鹰派理事太多，绝对不是我要硬干
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1F：→ ImCPM: 楼下表演巨婴虫虫气疯 09/05 10:24
2F：推 KoBuKoLa: 结果理事都是行政院报请总统任命的 ㄏㄏ 09/05 10:25
3F：推 luben: 一切都看赖功德,到底有没有LP叫建商做点功德 09/05 10:25
4F：→ sbshiu: 不意外 09/05 10:26
5F：推 kkk184: 2024年9月吧 09/05 10:27
6F：→ knives: 金龙:我昨天已经投名状了，绝对不是我在对干中央 09/05 10:27
7F：→ KoBuKoLa: 9月理监事会议後就知道了，鲁空别急着浮出来 09/05 10:27
8F：→ KoBuKoLa: 央行连自己管制35还是36%都不敢说了 09/05 10:27
9F：→ KoBuKoLa: 都是各行自己提出的 要管制什麽 09/05 10:27
10F：推 Sugimoto5566: 在演就不像了哈哈哈 09/05 10:27
11F：→ KoBuKoLa: 原本35 後来说36 然後37 baseline也还可以 09/05 10:28
12F：推 jonson: 完了，有人叫别人截图打他的脸，立马被甩巴掌 笑死 09/05 10:28
13F：推 rumblefish: 9月不会动啦 09/05 10:29
14F：推 KoBuKoLa: 反正央行就是打模糊仗 我们绝对不会变 09/05 10:30
15F：→ KoBuKoLa: 但35/36/37甚至更高 我们没限制 银行自己提出的 09/05 10:30
16F：推 physicsdk: 演到这里了认错是不可能 还在找藉口下台阶 09/05 10:30
17F：→ jonson: 多多群体哭昏在厕所 09/05 10:30
18F：→ KoBuKoLa: 前几天新闻不都说了吗..鲁空还看不懂 09/05 10:30
19F：→ Alequasao: 杠精真的满特别的，找篇顺风文章拚命杠，深怕大家不知 09/05 10:42
20F：→ Alequasao: 道他才高八斗 09/05 10:42
21F：→ Alequasao: 越杠就越被看透人生多麽不如意 09/05 10:43
22F：推 lusifa2007: 光行政院机关代表的理事就几个了 09/05 10:46
23F：推 kl0408: 美国都演过了阿 到时候把理事一个一个换掉 09/05 10:47
24F：推 KoBuKoLa: 莱尔校长昨天也表态了 鲁空还把36龙当浮木 可爱 09/05 10:49
25F：→ asjh612: 鲁空不急着浮出来 多多倒是很急啊 推文连发 09/05 10:49
26F：推 KoBuKoLa: 怕你浮出来被打脸 昨天连续拳还不痛吗 09/05 10:51
27F：推 kl0408: 因为多多数量本来就远大於空空 09/05 10:52
28F：→ KoBuKoLa: 空空高潮了大半年 房子没买到 还被政府蛋雕 09/05 10:52
29F：推 drimp: 空空浮木 空空最懂房地产 真的要崩了 懂的都懂 所以不要买 09/05 10:52
30F：→ drimp: 房继续租房 等崩盘就对了 房租要准时缴 09/05 10:52
31F：→ junior020486: 全部撸掉，一堆不会看风向的蛋头学者 09/05 10:53
32F：推 jaricho: 阿龙 这就对了 09/05 10:55
33F：→ jaricho: 要追求的是 打房总裁 的历史定位 09/05 10:55
34F：→ jaricho: 空空的精神领袖 ！ 09/05 10:55
35F：→ tyifgee: 金龙头铁不要缩 09/05 10:55
36F：推 chimouse: 营建股昨天一日行情Q_Q 09/05 11:00
37F：推 jonson: 信义房屋也跌回去了，不过多多视而不见兼踩脚 09/05 11:02
38F：推 bornwinner: 央行不理的话超青安要出来了喔 09/05 11:03
39F：推 piliwu: 昨天我就讲了央行铁头机率不小 09/05 11:06
40F：→ piliwu: 独立机关应该要有一定程度监督，像司法、监察的报告一定 09/05 11:07
41F：→ piliwu: 要公开上网，央行却没有，他搞集中度全黑箱 09/05 11:07
42F：→ hypolen: 降息 放宽管制 结案 09/05 11:07
43F：推 flexin: 阿龙 撑住啊 称到任期结束 09/05 11:08
44F：推 a951l753vin: 阿龙加油 09/05 11:09
45F：推 PTTcrazy: 真的会被多多笑死打脸打这麽快 09/05 11:10
46F：推 icelaw: 水龙头开打 但一样只有涓涓细流 没用啦 cc 09/05 11:11
47F：推 NTU303150195: 央行：留点面子给我 09/05 11:12
48F：→ supereva: 其实也不排除他们都在演戏 反正状况没变的话 会反应在 09/05 11:13
49F：→ supereva: 选票 09/05 11:13
50F：推 Alequasao: 对执政者明年选举没退路 09/05 11:16
51F：推 icelaw: 天空龙哥 持续鹰派打房 大获全胜 09/05 11:17
52F：推 Madridtop: 没错，我的选票一定给限贷政策的人，投给对的人 09/05 11:17
53F：推 william78811: 我的选票绝对不会给搞我房价的那个人 09/05 11:21
54F：嘘 jingyan9107: 打房变成央行的主要业务了吗 09/05 11:23
55F：推 chimouse: 全台有房产的人占多少?? 确定要搞这族群?? 明年别选了 09/05 11:24
56F：→ fluffyradish: 限贷本来就是很87的事，有买房过就知道最难就是凑头 09/05 11:24
57F：→ fluffyradish: 期，本来能负担的被搞掉当然跟你拼命罗 09/05 11:24
58F：→ zzahoward: 央行从来没说集中度要几%吧 09/05 11:24
59F：推 junior020486: 我觉得行政院没有撸掉几个理事没用，我的话就先把张 09/05 11:25
60F：→ junior020486: 建一撸掉 09/05 11:25
61F：→ supereva: 房价对我来说只是小问题 其他比较重要XD 09/05 11:26
62F：→ atigr: 股票买垃圾柜买的都赚好几百万，房价没涨合理吗 怒 09/05 11:26
63F：推 junior020486: 张建一里面最没专业的就是他 09/05 11:27
64F：→ junior020486: 他谈景气在那边谈AI很好，真的就是没料了 09/05 11:28
65F：→ junior020486: 实际上内需惨成什麽样了 09/05 11:28
66F：推 jonson: 嘻嘻 房虫的心境转变真快 爱不到立马变恐怖情人呦 09/05 11:29
67F：推 fcuk9981: 赞啦 舒爽 09/05 11:32
68F：→ skj0225: 难道你要投…？放心啦也不缺房虫的票XD 09/05 11:32
69F：→ KoBuKoLa: 所以央行管制是什麽？36龙自己都说没有了 09/05 11:34
70F：→ KoBuKoLa: 是银行自己提出的 空空也太好骗 09/05 11:34
71F：→ KoBuKoLa: 央行绝对不会跟你说放宽啦 但昨天已经说配合政策 09/05 11:35
72F：推 aaboutt: 银行不想做新青安而已啦,贷款成数高风险高,利率低利润低 09/05 11:36
73F：→ aaboutt: 只有公股银行被迫要做而已啦,一般贷款利率高成数低赚得多 09/05 11:36
74F：推 jonson: 你现在去8大公股问问有没有额度，都问问看嘛，嘻嘻 09/05 11:37
75F：→ aaboutt: 和什麽央行金管会无关啦,我要是银行主管我也挑客人 09/05 11:37
76F：推 a0989876: 杨金龙就是赖养的 赖叫他干嘛就干嘛有人还怀疑喔 09/05 11:47
77F：→ a0989876: 一条小狗会跟主人造反吗? 09/05 11:47
78F：推 camoont: 总统要不要处理一下 09/05 11:47
79F：→ hwain: 废空与其在这边说些有的没的，还不如趁最後机会赶快上车吧 09/05 11:47
80F：→ hwain: 什麽！？你说钱都拿去缴房租了，喔那当我没说～ 09/05 11:48
81F：推 amino0120: 持续台北市+永和 只限成屋不收预售掰餔 09/05 11:51
82F：推 stanleyiane: 行政院 vs 央行 营建又要下去惹？！ 09/05 11:51
83F：→ innuendo3324: 不意外啊，之前就有说到年底前不会变 09/05 11:52
84F：推 Bmtswiiii: 推文有鲁空很急喔 政策第二天就上蹿下跳的说根本没松 09/05 12:09
85F：→ Bmtswiiii: 我是不信这些莱尔任命的人敢反他 09/05 12:09
86F：推 shawncarter: 看看央行会硬多久 09/05 12:09
87F：推 fafcfh: 央行那有独立性，行政院使个眼神就吓到屁滚尿流下跪啦！ 09/05 12:13
88F：→ pekoe3: 阿龙收手吧 09/05 12:14
91F：→ oasis66666: 这投票下去，有几个敢忤逆府院的方向？ 09/05 12:20
92F：→ KoBuKoLa: 空空敢！ 09/05 12:21
93F：→ KoBuKoLa: 空空唯一浮木 35...不是已经变成36龙了 09/05 12:21
94F：嘘 jack01048: 没差，下次选举就能换理事了 09/05 12:22
95F：→ ppc: 支持 09/05 12:32
96F：推 jonson: 会不会明年县市长选举，换给ㄌㄨㄚ丶一个lesson 09/05 12:35
97F：嘘 mitsloanboy: 南部就继续吃屎吧 09/05 12:35
98F：→ asdzxc001: 央行不排除找行政院喝咖啡 09/05 12:37
99F：推 agvnol: lie：FIRE!!!!! 09/05 12:41
100F：推 jiansu: 感觉公股银行觉得新青安不好赚 又麻烦 不想做这个业务 找 09/05 12:41
101F：→ jiansu: 央行出来当挡箭牌 强制新青安绿灯 应该会可能再压缩其他 09/05 12:41
102F：→ jiansu: 业务做补偿 09/05 12:41
103F：推 dirk007: 经过GD上课，现在大家都知道哪些城市的房子是可以买的， 09/05 12:42
104F：→ dirk007: 哪里一不对劲就会立刻跌回原状，想保值还是乖乖买双北 09/05 12:42
105F：推 KrisNYC: 期待利率不变大概还算是合理范围 09/05 12:44
106F：→ KrisNYC: 期待整个方向继续无法源对银行施压紧缩 09/05 12:45
107F：→ KrisNYC: 建议换个脑子 09/05 12:45
108F：推 kcy05785: 央行嘴巴和做的不一致又不是第一天知道，不知道空空在 09/05 12:46
109F：→ kcy05785: 爽啥。 09/05 12:46
110F：推 KrisNYC: 其实当然理事和常任理事没事不太会受访和说话 09/05 12:47
111F：→ KrisNYC: 9个一般理事就比较容易受访 但更可能是编的 09/05 12:47
112F：→ KrisNYC: 因为真的受访说话基本要具名 09/05 12:48
113F：嘘 darkangel119: 欠教训 等着用选票教训你们这些象牙塔的辣鸡 09/05 12:49
114F：→ vision6666: 行政院去吃屎。 09/05 12:53
115F：推 xin25846: 央行说房价成长率为正 怎麽跟新闻洗得跌烂不同调 09/05 13:02
116F：推 OxFFFF: 参考米国轮回不纠结，央行看稳，政院看票，输赢不一定 09/05 13:02
117F：→ nctufish: 张建一有署名投书受访，很鹰 09/05 13:03
118F：推 KrisNYC: 上个礼拜鹰 我也很想看看这种一路都官股职位的 09/05 13:07
119F：→ KrisNYC: 下个礼拜还鹰不鹰 09/05 13:07
120F：嘘 Jackey52013: 力道这麽小，你敢说鹰派？？？ 09/05 13:14
121F：嘘 Jackey52013: 我阿嬷都比你还派，还在那边鹰派 09/05 13:15
122F：嘘 jinso7410: 准备第三季理监事会议,记者写第二季是? 09/05 13:15
123F：推 lucifero: 肿脸金龙是不是又想被叫去罚站了啊？ 09/05 13:35
124F：推 jumilin927: 金龙听话喔 09/05 13:37
125F：→ jumilin927: 不要让赖神不开心 09/05 13:38
126F：→ crow13: 该升息不敢升 是多鹰？笑话 09/05 14:07
127F：→ physicsdk: 鹰到公开发声明要民众不要道德绑架央行 太鹰惹 09/05 14:08
128F：→ Bmtswiiii: 空空最後浮木拼命讲张建一怎样怎样 好啦这种一路官运 09/05 14:12
129F：→ Bmtswiiii: 亨通的我看看你是能多硬啦 09/05 14:12
131F：→ jaricho: 你看看 就算央行讲这些鹰话 09/05 14:21
132F：→ jaricho: 空空一样骂你央行根本不鹰 票也是不会投给你执政党 09/05 14:21
133F：→ jaricho: 真的是可怜啊 极左胶政策 一样被骂得不到空空的票 09/05 14:21
134F：→ jaricho: 又得罪多多 09/05 14:21
135F：→ jaricho: 两边掉票 09/05 14:21
136F：推 KoBuKoLa: 36龙不够硬 被空空蛋雕了 09/05 14:38
137F：→ KoBuKoLa: 空空浮木剩下总统指派的张建一了 09/05 14:38
138F：→ allcliche: 35聋还在说房贷难贷，建商资金 09/05 16:19
139F：→ allcliche: 断链，不关他的事。上面要挽救选情 09/05 16:19
140F：→ allcliche: 不食人间烟火的35聋继续铁头吧～ 09/05 16:19
141F：推 roader28: 呵呵，官话 09/05 17:34
142F：推 ppgg486: 金龙v.s金隆 ，大家下好离手 09/05 22:18
143F：嘘 Smilingface: 央行独立在哪 09/05 22:35
144F：推 foreverday: 央行这点还是很不错的 09/06 12:46
145F：→ yollen: 呵呵，敢不听党的意思，叫青鸟出来批斗你 09/08 10:24
146F：推 qiris: 继续限缩下去，明年选举就知道了！ 09/09 13:05