作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
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标题[心得] 未来台湾各区域房市前景
时间Sun Aug 31 11:31:11 2025
双北不用讲，土地资源稀缺
通膨上去，双北房价只会跟着上去
甚至会多一点
这波财划法，双北拿下2000亿以上
台北市单一就1100以上了
加上既有基础，稳到不行
另一个值得关注的重点
台北市商办不断增加，职缺数量一直增加
虽然户籍人口减少很快
但实际居住人口却稳稳地
另值得关注的是桃园直辖市
自升格以来，桃园统筹第六
但加上补助款，根本不像直辖市
补助款连一般县市都屌打桃园
但这波改革，桃园接续县跳空直辖市後
另一波跳空往上就是这次了
资源直接紧逼高雄市
以往高雄市资源都是桃园数倍计算
明年差一百亿
台南原本每年赢桃园百亿元，明年被超车160亿元
加上桃园多条捷运都即将开通或动工
未来几年会很可怕
至於新竹县市就不说了
既有高科技产业园区就带来不少高阶就业
未来经费甚至超越他台南直辖市
新竹即将迎来重大建设
台中中部核心更稳固
资源跟高雄几乎一样了
以前一年都输几百亿级跳
明年开始台中有跟高雄一样的资源
加上既有条件，未来肯定加大高雄差距
捷运蓝线也进行了
台南 高雄成最大风险区域
实据人口超少，台积电话题冷掉
台积电赴外资本支出大增
南部势必遇到风险
加上资源不及中北部
尤其台南，被非六都新竹县市超车资源
未来非常高的危险
高雄资源被台中桃园拉平
未来势必要加紧建设
否则台中桃园真的会更强
未来台湾少子化、老化继承越来越明显
仍看好北北桃首都圈
新竹科技圈
台中中部核心
南部非常看空
银行也明显对高雄台南有更担忧的评级
未来只会加大这样的趋势
台南高雄真的要走时机跑了
不如这波财划法改革
会让强者更强
弱者更弱
目前才刚发酵中
还有机会换手
否则屋龄越老，南高越惨
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.18.75 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1756611073.A.D5A.html
1F：嘘 jaricho: 是不是看南部近几年涨幅高 在吃味？ 恐怖情人08/31 11:34
2F：推 instratos: 分出去後中央重点建设受限，现阶段中央重点的就是三航08/31 11:36
3F：→ instratos: 和难产的国一甲08/31 11:36
4F：推 kl0408: 回防新竹08/31 11:36
5F：→ kl0408: 南部涨幅是有特别高吗? 吃味个啥08/31 11:36
6F：推 mono781010: 我只想听ceca大大怎麽说？08/31 11:36
7F：推 alonzohorse: 为啥你们会跟sci认真08/31 11:37
8F：推 g11121s: 这篇正解，绝对是买六都唯一没捷运的台南，未来涨幅才会08/31 11:39
9F：→ g11121s: 大！08/31 11:39
台南明年分配款已经输新竹县市了
六都？ 名不符实了，明年
台北 、新北、高雄、台中、桃园、新竹
※ 编辑: scitamehtam (223.137.18.75 台湾), 08/31/2025 11:40:55
10F：推 Brioni: 看物件属性，前景最糟应该是南部郊区中古08/31 11:41
11F：→ Brioni: 再来是无题材、量大郊区小坪数08/31 11:41
12F：推 drimp: 双北很好基期已高 抗通膨增值没问题 涨幅的话 人口持续移入08/31 11:42
13F：→ drimp: 区 桃园台中 表现会最好 桃园重点轨道建设 越方便去台北越08/31 11:42
14F：→ drimp: 好 台中身为中部核心自带引擎 就买重大建设机能跟中部人认08/31 11:42
15F：→ drimp: 同度高的地方 其实也就市区74内 西屯北屯南屯西区北区 大概 08/31 11:42
16F：→ drimp: 都很稳 08/31 11:42
我的观点跟你雷同，帮推个
17F：→ Brioni: 南高市区园区周边还是有一定换屋换工作刚需 08/31 11:43
18F：→ drimp: 至於南二都的话...不要说跟别的直辖市比啦 真的还不如新竹 08/31 11:44
19F：→ drimp: 县市苗北 产业强太多 地理位置还在双北桃园台中这堆直辖市 08/31 11:44
20F：→ drimp: 里面 去哪都方便 交通产业都比南部强太多 08/31 11:44
21F：推 NodeWay: 轨道规划最多的就是最会涨 08/31 11:45
22F：→ NodeWay: 只剩桃园台中人口明显增加 又规划最多轨道在盖 08/31 11:46
23F：嘘 chilian: 你每次写的内容都差不多08/31 11:46
24F：推 k374318: 说的再多银行不给你贷那些都没用08/31 11:46
25F：→ NodeWay: 桃园除了夹在双北新竹之外 还有机场加持08/31 11:46
一堆轨道建设进行中，年底棕线要开工了
明年绿线一阶段通车，连八德三莺线都过环评政院拍板了
26F：推 kl0408: 建设增加 --> 就业增加 --> 人口增加 正循环 08/31 11:47
27F：→ kl0408: 人口应该会再更集中 08/31 11:47
新竹加油，该拿的拿回来而已
28F：推 NodeWay: 桃园再来就是全台规模最大的建设三航厦要陆续启用 08/31 11:48
29F：推 kl0408: 三航厦超期待 08/31 11:49
30F：推 SFC66: 放屁 08/31 11:49
31F：推 NodeWay: 桃园人口年轻 地质最稳定 天灾少 又有重大建设加持08/31 11:53
32F：→ NodeWay: 怎麽看都是未来最有潜力的地方08/31 11:53
事实，帮推
33F：→ NodeWay: 台南建设已经彻底跟不上了 自己选的 08/31 11:54
34F：→ NodeWay: 台北稳 新北桃园成长强 新竹科技重镇 但高雄独木难支 08/31 11:55
※ 编辑: scitamehtam (223.137.18.75 台湾), 08/31/2025 11:55:19
35F：推 ilovemlb: 错了吧 辉达都快跑了 应该会去供电自给高的区域 08/31 11:55
36F：推 kl0408: 台南最谜的是 拿了那麽多钱 那麽多年 08/31 11:55
37F：→ ilovemlb: 桃园也不错啦 应该比台中好 08/31 11:55
38F：→ kl0408: 结果去到台南 我真心感觉不出有什麽惊人变化 08/31 11:55
39F：→ kl0408: 真的不知道这些钱都跑去哪里了08/31 11:56
想知道+1
台南以往一年统筹+分配款比桃园多一百多亿
几十年差几千亿去了，但建设？？
40F：推 ilovemlb: 长线看北部不盖电厂未来发展会趋缓08/31 11:58
※ 编辑: scitamehtam (223.137.18.75 台湾), 08/31/2025 11:58:18
41F：推 alfi2016: 台南钱都拿去挖马路 08/31 11:59
42F：推 blueemind: 嘴 民主圣地 很贵的 08/31 12:00
43F：推 NodeWay: 你讲到发电 台南是六都自给率最低的 应该移出六都08/31 12:00
44F：→ NodeWay: 只有高雄桃园是正的 但高雄可惜在周围太废08/31 12:01
45F：推 jaricho: 双北有经费可以盖个核电厂 才能对长期经济有稳定发展08/31 12:01
46F：推 ilovemlb: 是的 台北能盖核电发展还能更好 但问题在台北人肯吗08/31 12:02
47F：推 NodeWay: 修正一下要扣掉台北 台北基本是0发电 08/31 12:03
48F：推 chouvincent: 一楼真可怜^_^ 08/31 12:09
49F：→ chouvincent: 南部没有屋顶耶08/31 12:09
50F：→ jaricho: 真假 南部没有屋顶 好可怜 台积电在南部有屋顶吗？ 08/31 12:12
51F：推 alonzohorse: 发电用桃园的就好啊… 08/31 12:16
52F：→ alonzohorse: 桃园到三北工作赚钱，总是要合作负担电力 08/31 12:17
53F：推 a951l753vin: 三航厦启用这麽快嘛？ 要嘛也是物流先行 跟一般乘客 08/31 12:17
54F：→ a951l753vin: 无关08/31 12:17
55F：→ a951l753vin: 那个台南高雄喔 南部就该有南部的样子 能整碗端走的08/31 12:19
56F：→ a951l753vin: 好日子结束噜08/31 12:19
57F：→ JKjohnwick: 废话一堆08/31 12:19
58F：→ ezez1010: 坐等ceca 哥开示08/31 12:31
59F：推 gm3252: 多人的地方就会有电，中南部不愿意也会送上去08/31 12:35
60F：→ gm3252: 发电本来就是服务人多的地方谁管你县市08/31 12:35
61F：推 Tohkachan: 钱少了 2028後会更少08/31 12:38
62F：嘘 LBJnot1to7: 板上都说少子化只有双北能买，其他不重要08/31 12:39
63F：推 csgod1325: 最近在看竹南 感觉跟竹科一样有搞头 08/31 12:46
64F：推 poz93: 前景是看未来 高雄2020~2025 台积电效应大涨 08/31 12:48
65F：推 ceca: 我说:看下一任总统才知道...08/31 12:48
66F：推 Sugimoto5566: 南蛮人急的哭出来08/31 12:49
67F：→ poz93: 但2016~2020 你会买桃园台中 不会去买高雄08/31 12:49
68F：→ poz93: 你说未来会大涨 也会被笑 所以2026~203008/31 12:50
69F：→ poz93: 高雄没话题 一年跌1~2%房价就不错了 08/31 12:52
70F：→ poz93: 除非和台积电来高雄一样 突然冒出一个话题性 08/31 12:53
71F：→ poz93: 这种你除非通灵 不然也难预测08/31 12:54
72F：推 z5411: 你信不信外劳大开 高雄直接射上天 08/31 12:59
73F：推 magsftmd: 印度仔要来台湾了。不用怕 08/31 13:01
74F：推 WANGSH: 惨 南科看来要关了 08/31 13:05
75F：推 lovemost: 台湾这点屁大小的地方，什麽六都，根本笑话 08/31 13:06
76F：推 pz5202: 看好桃园台中！2028变天之後更是飞天！08/31 13:07
77F：推 pz5202: 有些地方狂砸钱，钱都砸了，效率还是差！张善政只08/31 13:10
78F：→ pz5202: 要把桃园捷运加速完成就不得了了！08/31 13:10
79F：→ pz5202: 鸿图大展！08/31 13:10
80F：→ pz5202: 在中央条件艰难的情况下，把事情做好才是真本事！08/31 13:12
81F：→ chouvincent: 桃园台中飞天 台南继续惨08/31 13:16
83F：→ SDFSDF: 恭喜华友联套牢08/31 13:17
84F：推 griffiths: 桃机第三航厦落成也可以是题材？08/31 13:20
85F：推 griffiths: 天天搭飞机？ 08/31 13:20
86F：推 AMDsucks: 其实战区域没什麽意义, 北部涨了卖掉, 还不是往中南部跑 08/31 13:20
87F：→ AMDsucks: 铁头不愿意看其他地方, 就继续铁头蹲好, 守你的兔08/31 13:21
88F：→ jaricho: 最爱战区域不就这个Id 而已 千篇一律08/31 13:22
89F：推 fedona: 常识08/31 13:24
90F：→ jack0216: 等20年海平面上升 仔继续砸大钱关爱淡水河堤防吗08/31 13:27
91F：推 alonzohorse: 可能剩下花东他没战过而已？ 08/31 13:27
92F：→ kage01: 确实 北北桃生活圈无敌 08/31 13:51
93F：嘘 FireStarman: 啊你就买桃园 整天吹 桃园什麽咖还蹭双北08/31 13:54
我台北市大安区压的比桃园多喔
而且自住大安区
94F：嘘 xluds24805: 100 亿就能翻转一个县市的房市，只能说想多了 08/31 13:55
95F：推 a9940597: 认同台南高雄继续惨 08/31 13:55
96F：推 lolpklol0975: 早说了 新竹以北很稳 慢慢来不急 08/31 14:03
97F：推 stanly3092: 真的觉得高雄台南会很惨，买到套到死 08/31 14:09
98F：→ Shepherd1987: 安平安南整片 嘻嘻08/31 14:18
99F：嘘 newgo1776: 可是啊，版上大多数都是年薪300以下的废物，根本买不起08/31 14:21
100F：→ newgo1776: 一坪200以上的双北08/31 14:21
101F：→ newgo1776: 难道你要废物们买双北公寓？08/31 14:21
102F：嘘 chter: 很急齁 嘻嘻08/31 14:22
103F：推 pastevil: 未来大家一样抢蛋黄，抢新房08/31 14:28
104F：推 bigair888: 就桃园跟台中还算有撑08/31 14:28
105F：→ bigair888: 其实阿，你的朋友同事好友或是认识的人，问他们住哪边08/31 14:30
106F：→ bigair888: 你就知道人口会迁移到哪边了08/31 14:30
107F：→ bigair888: A7一堆人酸，还是移入大量人口 08/31 14:30
108F：→ Shepherd1987: 台中真的稳 嘻嘻 08/31 14:30
109F：推 bigair888: 双北真的很少800～900的公寓，其实不错08/31 14:33
110F：推 encoreg57985: 台南高雄可能绿友友中饱私囊一堆经费走了 建设半残08/31 14:46
112F：→ backpacker18: 七期今年直接喷上去了08/31 14:49
113F：推 jerry1019: 政策，地利，人群聚集，桃园不是最贵08/31 15:04
114F：→ jerry1019: 但提升空间又大又快。08/31 15:04
115F：→ jerry1019: 大家说桃园蹭双北，我说远期桃园独大，08/31 15:06
116F：→ jerry1019: 不管甚麽角度看，桃园就是稳稳地。 08/31 15:07
117F：→ dostey: 桃园 高雄 是未来最有浅力的县市 08/31 15:10
118F：推 KingFelix: 台南当初就靠文化升格直辖市 本来就矮一截 08/31 15:27
119F：推 KingFelix: 高雄还行啦！ 毕竟直辖市那麽多年 08/31 15:28
120F：推 wayne490: 新竹重大建设?盖更多科技大楼对生活没有帮助吗,呵08/31 15:34
121F：推 RaiGend0519: 七期这几年一直狂盖08/31 15:50
122F：→ RaiGend0519: 好像恨不得瞬间把所有空地都盖满一样08/31 15:50
123F：推 pz5202: 推110F08/31 16:14
124F：推 godchoice: 卢妈上大位後再帮台中打鸡血08/31 16:16
125F：推 pz5202: 是桃园台中 不是桃园高雄 高雄跟台南一样要完蛋了08/31 16:16
127F：→ pz5202: 愤08/31 16:21
128F：推 pz5202: 砸了加倍预算、时间 浪费在一个没人要用捷运的城市08/31 16:24
129F：→ pz5202: 08/31 16:24
130F：→ pz5202: 把其他城市的台湾人当成傻瓜韭菜 还一个人出1万 08/31 16:24
131F：→ pz5202: 搞什麽东西啊！08/31 16:24
132F：→ pz5202: 没看不知道 看了吓一跳08/31 16:25
133F：推 pz5202: 什麽买房子送捷运 真的气死08/31 16:27
134F：推 edwin8833: 桃园稳，认同08/31 16:29
135F：推 mirac25: 新竹要盖轻轨了没 08/31 16:40
136F：推 davidaustin: 新竹要什麽重大建设，连光复路人行道都搞不定 08/31 16:55
137F：推 wayne490: 每次都看到一堆洄游机车鲑鱼,在光复路等左转接慈云路,08/31 17:01
138F：→ wayne490: 这道路设计真的烂,呵 08/31 17:01
139F：推 chimouse: 厉害的南部人台北台中都会找一地置产08/31 17:01
140F：→ chimouse: 建议有钱就找双北跑了吧 有地缘跑不远就台中 08/31 17:02
141F：推 Alkaline865: 其他几都忙着谈建设讲题材拥台积 新北只要吹第一环 08/31 17:02
142F：→ Alkaline865: 沾点蛋黄 破老丑什麽都没有也没关系 就这麽轻松破百08/31 17:02
143F：→ chimouse: 最穷也有桃园可以买 早点规划 之後才有立足点 08/31 17:02
※ 编辑: scitamehtam (223.137.65.3 台湾), 08/31/2025 17:24:18
144F：推 mitic1029: 市府有钱，又不是你或你邻居有钱，有台积电的城市才是 08/31 17:44
台北市 新北市 没台积电耶
还不是发展的很好？ 其余四都都有台积电啊
145F：→ mitic1029: 王道 08/31 17:44
※ 编辑: scitamehtam (223.137.65.3 台湾), 08/31/2025 17:52:40
147F：→ volume0726: 北部中部预算比南部多所以南部完蛋，那为何之前南部多 08/31 18:00
148F：→ volume0726: 但是北部中部没有完蛋? 08/31 18:00
南部比北部中部多都发展稀稀落落了
没资源不是更惨？？ 逻辑！
※ 编辑: scitamehtam (223.137.65.3 台湾), 08/31/2025 18:02:13
149F：推 askey: 勤美之真七字头还是持续成交算不错了 08/31 18:05
150F：推 NodeWay: 从日本来看 现在东京都会区持续扩大 轨道越盖越多 08/31 18:22
151F：→ NodeWay: 光是精华23区就有台北两倍大了 08/31 18:23
152F：→ NodeWay: 但日本其他地区增长速度完全跟不上东京都会区 08/31 18:23
153F：推 financer: 以东京或其他国家来看 我国首都圈应该涵盖基北北桃 08/31 19:14
154F：→ financer: 台北腹地太小了 新北又快人满为患 只能拉捷运往外扩 08/31 19:15
155F：→ jerry1019: 所以短期桃园人潮涌入，长期将成为重镇 08/31 20:11
156F：推 zenan321: 南部政府部门支出的回扣一定拿很凶 08/31 20:42
157F：推 backpacker18: 新北其实地还很多 08/31 20:50
158F：→ backpacker18: 光是塭仔圳400公顷至少能开发30年都塞不完人 08/31 20:50
159F：→ backpacker18: 淡水还有1200公顷的地能开发 08/31 20:51
160F：嘘 mitsloanboy: 台南破干乡下我看预算全部都被贪污掉了十几年过去 08/31 21:05
161F：→ mitsloanboy: 还是一样破完全没有进步的感觉可怜哪 08/31 21:05
162F：推 STAEGG: 新竹喷爆 08/31 21:34
163F：→ williamchan: 大家484忘记台南是马九任内升格的XD 08/31 21:46
164F：嘘 FireStarman: 所以就是有买桃园啊 怪不得整天吹 08/31 21:50
165F：嘘 garlos: 桃园就甚麽东西都没有 整天喊航空城 真的有够好笑 08/31 21:50
166F：→ garlos: 你桃园盖那麽多捷运还不是要去双北XD 08/31 21:51
167F：嘘 FireStarman: 逻辑？ 08/31 21:51
168F：推 go80329: 桃园航空城桃园航空城 桃园航空城起飞 有人崩溃了 08/31 21:53
169F：推 tingtingya: 台北大多潜势区，桃园地质狂胜台北。也是看好 08/31 22:28
170F：→ tingtingya: 桃园 08/31 22:28
171F：→ spermbox: 台中或成最大赢家 09/01 00:36
172F：推 spermbox: C大都开示看下一任总统了 09/01 00:39
173F：→ spermbox: 下一任就卢嬷啊 09/01 00:40
174F：→ spermbox: 台中起飞 09/01 00:40
175F：推 c41231717: 新竹县一堆地都卖给建商了欸 剩下的地分给学校後 我 09/01 01:00
176F：→ c41231717: 看是很难有什麽大建设 09/01 01:00
177F：→ Taiwanwolf: 人口是负的还是不要想了 09/01 02:39
178F：推 tc1988: 看人口最准啊 09/01 07:41
179F：推 yan08572002: 钱够的话六都都买 09/01 09:56
180F：→ lucifero: 桃园豪吐露丝 09/01 10:22
181F：→ windwinner44: 人都没这麽多了，是稀缺什麽… 09/01 12:32
182F：→ leonidass: 你以为分得少的南部城市中央不能投更多钱喔XD 09/01 12:44
183F：推 Sandy101: 台北市不容置喙 09/01 17:36
184F：推 econaccount: 某些ID应该是来不及上车桃园 看能不能嘴一下把房价打 09/01 20:30
185F：→ econaccount: 下来 看自己能不能来桃园买XD 09/01 20:30