作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 中国主要城市房价回到2016~2017年价格
时间Fri Aug 22 00:52:21 2025
基本上对岸目前是这样子.
你就看他新屋量占比.
占比越多,跌越凶.
无关乎蛋黄蛋白蛋壳.
乌鲁木齐算蛋黄吗?
但是你看他实际上没跌多少,20%多一点.
而温州,阿不然深圳好了,又没有蛋黄..XD
但跌幅远大於乌鲁木齐.
所以蛋黄比较保值吗?
喔不...那是你一厢情愿的想法.
中国这一次灾难在於,新案疯狂地盖,然後突然大型建商挂点.
而本来事件发展会远比各位看到严重.
但是因为对岸政府直接把烂尾楼都扛起来,不让他落入市场.
所以就把跌幅收敛在这个"全国大约均"2x%上下.
而政府就扛了非常大量的烂尾楼在手上.
反观台湾2000年那一次,烂尾楼和不良债大量在市场横行.
所以2000年那一次一堆房价都腰斩,包含台北高雄...
而外围狂盖新屋的地方,也是死得更惨...
例如??...兴达港好了..好久没提了...地价当初最高吵到17w/p.
崩盘後我妈买的时候干道5.5万,里面3万....
当然,对岸政府扛的主要是烂尾楼.
至於成屋他就不管.
因此新成屋就是这一次崩盘的主力杀手.
哪边新成屋多,哪边就惨烈!!!
而鬼城就是.
例如之前爱讲的恒大海上威尼斯.
他盖了7~10万户...到今天只入住1万户....
当然它最近一直在吸引躺平的过去,不过怎样吸我看也不过一两千人很多了.
而你还是要面对6~9万户的空屋..其中包含原恒大持有後来落入不良债的成屋.
所以他价格崩毁到1/5....很正常.
当然你说恒大海上威尼斯有够蛋壳.
还在中国号称说他观光倒数第二,你都不知道第一是谁的南通...XD...
那好,乡民很爱提的惠州躺平圣地.
惠州我之前讲的都是十里银摊那边.
因为等我美债出场後,我要买一线海景房当公仔收藏...而不是要躺平.
你躺平不会去一线海景房.那边躺平配套弱很多.
躺平圣地,一样在惠州....但他在惠阳!!
惠阳在哪?深圳往东走就到了.
类似...树林土城之於台北...这样想比较好.
他是从深圳一路蔓延过去.并且有地铁可以到.
因此惠阳买掏宝,深圳可以一天到货,他就可以一天到货.
物流很强大...
他的路网跟深圳是挂在一起的,就像新北跟台北挂在一起那样.
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(我找DEMO房子都不找套房的...基本都用两房三房做基准.)
有没有,躺平天地.
你要躺平,跟我跑去十里银摊干嘛.
十里银摊一线海景房还是比较贵阿.然後机能更不好,物价也高(观光区)
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而且我收藏了我也不会去住....XD
单纯满足购物慾而已.
然後你就会理解到一件事情.
深圳是北上广深里面跌最凶的.
这跟他附近疯狂盖新屋也有关系.
你惠州把房价给盖绷了,那深圳自然就被强力带赛..
他搭巴士2X分钟就到深圳市中心,最快则是高铁,9分钟...
那....
至於北京好了.
北京最近比较崩溃的地方在哪?
好啦,最近应该就是燕郊区...那个有人住求职公寓的燕郊.
当然廊坊市应该比燕郊崩溃的更有名.
但是毕竟,你燕郊要到北京市区也要跑个40公里...
你廊坊要跑到北京你要跑6X公里...
而北京会塞车...上下班时间会比你想得更久.
因此,为啥北京跌得没有深圳那麽凶.
因为北京附近的鬼城...离他都比较远,交通上有一定的障碍和隔阂.
另外燕郊跌幅并没有惠阳那麽重...
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他盖的新大楼量跟惠阳那个在打造亚马逊丛林不一样等级.
廊坊市比燕郊在便宜一些.
不过还是比惠阳贵一点.
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至於上海.
上海附近的鬼城其实很有限.
这跟上海的环境有关.
上海临长江和东海,西边就是苏州无锡....
所以她附近不容易有鬼城,苏州和上海你虽然不能用双子星城镇去看.
但是两个大都市中间本来就是串联再一起.
你不好再弄一个大鬼城出来.
因此这边的新案就是沿着外环这样盖.
比较多的大概就是奉贤区..不过那边盖量还是有限外.
现在上海要做户籍管制,一年开放大概50万户籍增加...
还不知道这後续会怎样的变化.
不过也因此把很多人往附近挤出去,挤去苏州,南京,杭州等等.
因此北京和上海,为啥房价跌得比深圳少.
本来以为是香港雨伞革命後牵扯到江泽民派系的因素.
但实际上更多是因为,深圳旁边的惠州狂盖鬼城.
(惠州鬼城可不只是惠阳,十里银摊...他惠州市本身也盖一大堆)
因此现在对岸就是这样看.
你看到新屋越多的地方,基本上就崩溃的越惨.
而如果新屋盖很少.
你管他是吐鲁番还是拉萨...就跌的有限.
蛋黄蛋白蛋壳的影响,并不是重点!!
重点就是在他新屋占它都市房子数量的比重.
另外,目前有一个说法是这样.
对岸在搞新共产.
而房价问题一直都是大家很烦恼德问题.
那,你要怎样长期让房价喷发很无力?
这问题很简单,供需..
你供给量只要够大,那他价格就很难硬炒.
而中国因为都市化效应+人口爆炸多.
外加低持有税(比台湾还低)的环境.
让他房价一直疯狂的喷.
喷到台湾人都灰去.
我爸当年上海在第一次打房就跑了...
因为,阿你上海人收入才多少,你房价喷到这样是甚麽情况.
然後你就看到,撤离之後,房价翻倍,又翻倍..这样四倍,然後..又大涨..最後大概五六倍.
一平方米都飙到十几万.
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你找个跟二舅妈借零花钱买膨胀罗斯的楼中楼.
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(上面两间,我还从很便宜的开始找喔,你自己去看看我是不是有特别找便宜的...)
因此传统的甚麽限购令还是甚麽鬼的.
都无法有效的遏止房价疯狂飙升.
那怎麽办?
其实房价要压制就两个办法.
1.疏通 => 平衡发展...
2.供给 => 供给量充足.
而疏通限购令算是一种手段...但是不够不够
那...造镇!!
因此,雄安新区,横琴,滨海新城...
当年呼声超大的雄安鬼城...XD
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似乎...好像...没那麽鬼了..
但是他曾经荣登对岸十大鬼城之一.
天津的滨海新城也不再那麽鬼.
反而更新的京津新城成了新时代的鬼城.
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不过无论怎样.
中国的步调以结果论来看就是.
他...先造镇.
先盖房子....盖一大堆,盖成鬼城.
然後...
然後才丢产业..XD
这也是雄安新区为啥後来就不那麽鬼的主因.
反正中国制造包山包海.
他就把某些产业聚落转移去鬼城.
而因为鬼城有一大堆便宜的房子.
所以只要产业过去....那员工过去也会很快.
立刻有房子住,之後....一开始反正有强大的物流可以送预制菜..
因此很快餐厅就开起来,反正用预制菜开餐厅有很难吗?
而其他机能也是,物流送过去,需要甚麽店就给你开甚麽店.
然後同时,在大都市加强限制入籍和取得户籍之外.
另一个这几天的新政策就是,严查所有的改套房改雅房违建.
恩,你想一下,我们投资客常常在喊得.
"我支持政府狂查改套房..XD..逼那些套房住户出去跟其他人抢低价宅,这样我就会发大财"
而中国就在限制户籍增加量的同时,严打改套房.
那必然逼出一大堆人必须出走都市.
这时候在大都市附近鬼城,在把产业聚集过去产生聚落.
这些被逼走的人,自然就会往鬼城跑.
因此全国就会被强制平衡发展,降低都市化效应.
并且因为鬼城实在盖得太夸张.
你10万户,现在住一万户,给你产业进去好了,你能有几户?
你想想,高雄台积电五个厂..喔..现在是六个,一个厂6000人,共三万六千人.
然後之前台积电和台湾官方说台积电可以一带五我觉得夸张,一代三好了保守一点.
也就是一个台积电员工可以带来三个周边人力成长..就10万.
这是六个新制程厂,规模,比美国亚利桑那和日本熊本规模还大..
这麽大规模刚好10万.
因此中国就类似的作法.
然後毕竟产业就算过去产生聚落也需要好一段时间慢慢盖慢慢发展.
而鬼城的房子都盖好在那边等你来住.
所以房价也不会突然狂喷,毕竟他是"房子已经盖好在那边等"
然後"建商都死光了,没有新建案去哄抬房价"
(鬼城崩溃就是,恒大海上威尼斯当初最贵一平方米1万人民币.
因此两房房价大概在6x~7x...现在...不要讲毛胚,便宜的15就有)
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(这价格怎样上去的,阿就新建案一案叠一案这样一路哄抬上去.这边的炒手就是恒大)
这....看起来是一个满高深的控制房价手段.
既达到强迫平衡发展.
又先有量,但把炒手都弄死所以没人吵价..
干..达到鲁蛇最想要的...
新共产之不动产共产策略!!!!
如果你用这个角度去看.
这个控制打得很精准阿.
他唯一的问题就是,在他盖太多+把炒手弄死的当下.
经济和产业不可以崩溃!!
像台湾2000那时候崩溃就重伤....直到2010才有明显起色.
(也就是六七年级最爱靠背自己运气很差的时代)
美国2008的崩溃其实也很痛.
而中国这一次,崩溃....也一定痛.
不过这时候就要回头看後续发展.
台湾2000年崩溃之後,2003阿扁125%房贷+先把台北搞起来一年一条捷运政策.
所以台北复苏很早,至於中南部则是大概在台北针对性审慎措施之後.
2009开始起色,2010正式起飞.
美国2008崩溃後QE...而房价其实如果你用2006的价位去看,他大概也是拖到201x年才回来
但中国这样搞下去....我是觉得...
有机会躺更久.
中间中国只要做几个手段,就可以让房价更晚才爬起来.
1.压制新的炒手诞生...也就是政策面对新的建商不利.
然後逼它们先去把烂尾楼处理起来...而烂尾楼本来就很难去哄抬价格.
所以消化庞大的烂尾楼...也会让房市低迷更久.
2.供给量继续增加.
除了政府开始大量释出烂尾楼给市场消化外.
这几天阿共又推出一个政策叫做奖励老屋翻新...
(也就是我们玩老屋短期的行为被奖励了...)
大量的把那些不要说毛胚(你自己看中国很多毛胚)...还有烂屋漏水屋都翻修起来.
而这些东西也很难哄抬价格,毕竟真正大炒手是建商的新案.
你新案还在处理烂尾楼,那我们老屋翻新大概就赚个稳定收益利润...
就像我2016~2019在干的事情,那时候台湾房价也没啥涨,但我一年十几间"次"这样在玩.
买了翻新卖,买了翻新卖,利润只要总价10%我就做..
(後来去问了外国投资客,才发现.
这个利润,跟美国房屋猎人,英国伦敦炒房客的利润都差不多..原来世界炒房本一家..XD)
3.继续平衡发展.
毕竟鬼城还不少.
因此中国可以继续把产业往鬼城聚集产生聚落.
让中国人更打散在整个中国各地.
以及更强硬的限制大都市的户籍增加.
只要阿共这样做.
那他的房市就会在这个谷底爬行更久,上涨也会很缓慢.
因为现在毕竟是他刚走过.
疯狂盖房子之後建商炒手死光然後鬼城一大堆,但是产业还来不及挪移到各鬼城去.
的关键时期.
所以还不确定他後续发展会怎样走.
而这几天端出的新不动产政策.
也还没看到很明确的.....他是否真要走向"新共产"路线.
所以目前我对中国的不动产未来价格走势.
我都持非常保留态度.
他的政策会决定他的房地产走势会往哪个方向发展.
而目前还没确定+他在产业上面有新共产的味道..透过中央补贴去平衡产业.
进而做到,包山包海我甚麽都做,甚麽都要变世界最大出口国...赔钱我也要做(用补贴)
也就是贝森特讲的.
中国不是市场经济,他是新形态的存在...
创造了大量的工作机会+为了制造目标而制造....
这种走势跟我们长期都是逐利,哪个好赚做哪个的方式完全不一样.
而如果他不动产也要类似这种态度去走.
那中国的房市...在"增值"上面可能会远比各位期待的还要疲惫..
要到对岸炒房...
长期就不能玩,时间投报效率太烂.
中期就要看,他有强势产业转移过去,那可以去追一波.
例如南京,从台积电过去之後,南京确实是一个强势区域...
那复制这种手段,你看到强势产业要进入哪个鬼城.
你可以中期投资去捞一波.....但捞了就跑,不要留恋.
因为他长期成长性很烂...
但是最适合的应该还是,短期!!!
短期看交易量,只要这边交易量上升,你就可以买烂屋去翻新後转卖.
因为烂屋翻新转卖基本上都是"可以住人"最便宜的那一些房子.
所以永远不怕没人买...
贵的东西买家鸡鸡歪歪意见一堆因为他选择太多..甚至他不买也不会怎样.
但便宜的东西,只要有需求..那.所有穷人抢成一团...所以便宜的东西不怕没人买.
短期就是跟穷人抢房子,然後再把房子卖给穷人.
非常稳定的生意....
差别是很容易被扫到政府的台风尾.
政府要打投机,要打恶性交易,要打过热...很容易就扫到我们老屋翻修...XD
因此这个生意就要看天有没有下雨..如果天下雨了你就不要出门.
像现在我躺平就是因为外面在下暴雨.
你交易量又很低,然後贷款又很难贷...我短期就很难操作...那我就不做躺平..怎样!!
(反观之前2016..本版你们哀鸿遍野,我忙着买卖房子,因为那时候贷款全面解放)
另外对岸奖励老屋翻修...可是奖励你可以用公司去做.
用公司去做代表甚麽....你们就知道了...XD
我用个人去做还要考虑交易量干嘛的...以及资金太多间贷款或太频繁也会被卡.
我又不信任外人人头,只用亲属,所以规模会受限.
你用公司,那我就可以募资,找股东,发债...
交易量也完全不受限制,爱做几间就做几间.
就像美国英国那些资本主义国家一样...你看多开心...XD
(所以就说台湾政府假掰...)
因此....反正中国目前重点就是要.
继续追着中国的政策看.
才知道对岸政府想要把不动产推往哪个方向.
目前以既有的局面和结构去看,也都只是半猜测和侧写对岸中央的想法.
实际上还是必须,政策出来才算数...猜的都只是想想而已.不可以用猜的来做投资.
反正对岸目前就是这样一回事.
一般来讲本版的乡民.
最熟的不动产就是台湾.
但其次,就是中国和美国.
甚至..本版一堆人拥有中国或是美国的不动产.
日本反而少...XD....虽然日本买房喊得很大声,但其实本版更熟中国和美国.
只是中国因为台湾政治问题,造成每次讨论都会卷入两岸口水战.
所以讨论量都很有限...
但实际上...本版乡民对中国.
熟的很嘞....XD.....甚至几大都市包含二线.
本版你都找的到屋主...真的我肯定...甚麽成都,重庆,杭州,厦门..都有屋主.
你们都太小看本版乡民的能耐了....XD
只是因为台湾政治口水太严重,所以中国这边的资讯.
一概浅在水里面私下讨论,不会浮出水面...
至於说对岸的不动产市场对台湾的影响.
喔...没影响...哈哈.
因为台湾是对对岸限制最严重的国家.
所以对岸的人在台湾太少了...
以及对岸的资金也不再台湾就算了,对岸的产业也没甚麽在台湾.
其实就算是日本好了,日本房价涨跌对台湾就已经没啥影响.
更何况对岸.
但是对岸对很多地方产生影响.
最主要原因是,对岸的建商跑去人家家里造镇.
无论马来西亚槟城,柬埔寨金边,泰国曼谷芭达雅,缅甸仰光新城...
这也是为啥最近几年台湾海外不动产突然又热起来.
因为..中国建商崩溃.这个坑很大,需要找人来填补...XD
中国去人家家给人家盖了鬼城说有多少中国人会来买.
然後建商挂掉了....所以人家家也产生了鬼城...哈哈哈.
所以中国确实造成四周国家不动产大地震....
但不包含台湾!!!
最多就是台湾建商在对岸也受到伤害亏了很多钱.
但是毕竟没被搞倒.
所以反过来对台湾还好还好.
你真要说大概就是台商和像本版很多的对岸屋主.
吃了一波房价下跌的资金亏损和收缩和汇损.
不过他们都还满有钱的,大多就...奇摩子很不好这样...然後继续抱着房子等反弹.
以上.
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1F：推 kusomanfcu: 上海郊区 迪士尼附近砍到1/5 屌屌的 08/22 00:54
2F：→ kusomanfcu: 然後附近都是田 08/22 00:54
3F：推 kusomanfcu: 开车要一小时才会看到小镇 这什麽鬼建案=..= 08/22 00:57
4F：→ kusomanfcu: 附近的农夫 按 地量算可能两三千人 08/22 00:58
5F：→ kusomanfcu: 盖个十万真的奇葩 08/22 00:58
看起来好像没很便宜.
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大概盖不够多..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:12:45
6F：推 kusomanfcu: 20年屋 08/22 01:23
他中古屋大约在一平方米2~3万.
以这麽外还来看,不算便宜耶.
跌是有跌拉.
但应该连腰斩都没到.
当然这边我不记得崩盘前是多少.
但..如果腰斩,代表他本来5~6万...不可能那麽贵.
崩盘前,我记得徐汇,长宁,中古屋找一下应该七万就有.
所以我觉得他应该跌幅也在2x大不了3x%.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:28:16
7F：推 OTAWA: 乌俄真的可能停火吗？ceca怎麽看？ 08/22 01:31
还久嘞.
川普只是希望欧洲可以对中国制裁(加关税)
以及大概想要找藉口抽离(我是要谈和,但是你哲伦斯基不愿意,那我不帮你了)
俄罗斯要求四州这个条件,乌克兰和北约都不答应.
两边都不退.
怎麽和?
而俄罗斯确定可以打下四州.
所以继续打噜....
而乌克兰可以撑多久看北约军援多久.
北约一直军援,就可以一直称.
所以没完没了...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:38:22
9F：→ kusomanfcu: 龙馨华庭 08/22 01:43
10F：→ kusomanfcu: 靠北这种叫跌XS 08/22 01:44
有拉,最高成交36880..现在29619.
跌20%....
大家说跌不是都用历史最高点作基准吗...XD
至少我看本版都是这样.
11F：推 ProTrader: 如果严打那些改套改雅房的违建双北租金应该会大飙一波 08/22 01:44
对岸这几天有一个政策.
租屋搭配户籍,并且强制绑学区.
也就是户籍和学区并不需要持有.
只要租屋也就可以取得.
但是.
他又限制大都市每年户籍上升的数量.
(所以要入籍的条件便很严苛)
所以她就是要逼人走.
你无法取得户籍,你也不可以租.
但你取得户籍,你就可以租,并且保障你的学区/.
这是这几天的政策,可以找来看看.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:53:49
12F：推 fireheart988: 我看航海王都跑去杭州看房子了 还是面河的第一排 08/22 01:53
13F：→ fireheart988: 杭州出美女 赞 08/22 01:53
好像很多人喜欢杭州..@@
不过苗族妹也很漂亮啊.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:54:54
14F：嘘 g9xuggf: 好可怜 ~~还是鬼岛只涨不跌 鲁蛇比较幸福 08/22 01:54
因为我们结构很完整.
并且不动产的不安定性很低.
风险超低.
跟我们政府很假掰也有关.
他把一堆可以造成房价跌的原因都打掉了.
变成超难跌.
这个在本版讲过很多次.
政府这样搞根本不会让房价下跌.
只会让它变得很难跌很硬,买家都实力派...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 01:56:21
15F：推 kusomanfcu: 这种没估成房价指数去看 ，如果用指数去看高低差大概 08/22 01:57
16F：→ kusomanfcu: 只有8-10% 08/22 01:57
17F：→ kusomanfcu: 随时都会涨回去 08/22 01:58
18F：→ kusomanfcu: 跟上次那个一样 叫他讲小区范围出来 08/22 01:59
19F：→ kusomanfcu: 没啥鬼资料 08/22 01:59
20F：推 fireheart988: 杭州是有文人气息的那种气质妹 有的人很讲究这个~ 08/22 01:59
天上天堂地下苏杭.
江南烟雨如春似梦.
不过俺比较喜欢狂野的荡妇.
所以...大家口味不太一样...XD
21F：→ kusomanfcu: 87%看了有人股市惨赔最後要拿房出来抵的个案 08/22 01:59
22F：→ kusomanfcu: 浪费我时间 08/22 02:00
23F：推 kusomanfcu: 要*14.2去看 08/22 02:20
24F：→ kusomanfcu: 42.6万 20年屋 叫跌喔.... 08/22 02:21
就..
很多时候.
涨跌就...随人渲染..XD
不然很多时候价格摊出来看.
阿...不就那样.
要知道2016的时候.
不要讲别的.
高雄新弯区.
比较惨烈的"个案"可能最高成交到逼近30,後来跌到21~22...
但是他成交逼近30的只有一两间..
这样算跌几成?30%好像也说得通喔...
不过当年回档我抓比较明显的"区域"大概在10~15%.
其他地方很多死鱼或5%震荡.
当然你今天回去看新闻,应该都写得很惨烈.
没办法,不写惨烈没流量阿....XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 02:27:35
25F：推 kusomanfcu: 这种没指数化的搞不好 最高点是次顶楼含刚整修 08/22 02:34
26F：→ kusomanfcu: 再来 近期都低楼层 08/22 02:34
27F：→ kusomanfcu: 如果这样房价指数是接近2%内上下 08/22 02:34
28F：→ kusomanfcu: 大陆现在没有特徵法指数资料 08/22 02:35
29F：→ kusomanfcu: 反而上海地皮创新高卖出 08/22 02:35
30F：→ kusomanfcu: 均价只能大概看而已 08/22 02:36
31F：推 kusomanfcu: 乡下炸开那种不用翻数据都知道随便都腰斩 08/22 02:37
32F：→ kusomanfcu: 以前看到那些新闻就周围都田中间盖高楼 08/22 02:37
以我看法,上海市区应该还是20%左右.
之前无聊就会看一下上海几区的房价.
确实还是有变低....一个字头(例如8变成7之类的)
至於鬼城崩溃的那个...
那个太惨烈了...XD....
直接找当初新案价就知道有多惨烈.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 02:45:08
33F：推 kusomanfcu: 阿灾 还是贵的要命 08/22 02:47
以前是*16.
现在汇率改了*14.
一平方米8万人民币 = 一坪112万台币.
一平方米15万的就....210万一坪...XD
还是很猛...
34F：推 uvuv: 很有趣的分享！ 08/22 02:48
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 03:03:44
35F：推 sendoh07: 推C大 08/22 04:42
36F：→ sendoh07: 请教一下C大 如果2025年1月刚交屋 正常缴几年才能转增贷 08/22 04:43
37F：→ sendoh07: 缴宽限是不是就不能转贷了呢? 感谢回复 08/22 04:43
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42F：推 l52015: 推 08/22 07:31
43F：→ sunnyYOLO: C宝的文真的很难看完 end 08/22 08:18
44F：推 silentsand: 辛苦了,打这麽多,有一个地方有误,2000年网路泡沫没有 08/22 08:21
45F：→ silentsand: 跌很多,跌很多的是民国80几年,那次全台都跌,缓跌,1996 08/22 08:22
46F：→ silentsand: 台海危机,老共打飞弹时,台北有不少急售一坪20,30万的 08/22 08:23
47F：推 hck13kimo: 太长end 08/22 08:25
48F：推 JaccWu: 台湾不也是这样 08/22 08:38
49F：→ JaccWu: 其实就还是回归供需 08/22 08:39
50F：→ JaccWu: 不过台湾喜欢打供给 愈打愈涨就是了哈哈 08/22 08:40
51F：推 JaccWu: 蛋黄蛋白说开了 也就是蛋黄刚需更强些 08/22 08:45
52F：→ JaccWu: 如果蛋黄供给远大於蛋白时 那那个蛋黄的房价… 08/22 08:46
53F：推 JaccWu: 看完後觉得某些地方挺厉害的 08/22 08:56
54F：→ JaccWu: 像限改套一般会认为造成租金房价上升 08/22 08:57
55F：→ JaccWu: 但他直接引了一批需求到鬼城的话 08/22 08:59
56F：→ JaccWu: 就不好说了 08/22 08:59
57F：推 pttabs: 房价不是贵不贵，而是合不合理，台湾没有政府介入，应该没 08/22 09:08
58F：→ pttabs: 救 08/22 09:08
59F：推 Dissipate: 南通市中心也很便宜，公园超多，环境不错。要去恒大威 08/22 09:21
60F：→ Dissipate: 尼斯再开车去就好了，月初我才开车去看烟火。人爆炸多 08/22 09:21
61F：→ Dissipate: ，小餐厅老板都做到累瘫。 08/22 09:21
62F：推 moonwoman: 哇噻 你何时开始研究中国房地产的呀 哈哈哈哈哈 08/22 09:44
63F：推 bustinjieber: 看起来目前对岸的核心就是吸人民血 08/22 09:45
64F：→ bustinjieber: 去换未来一个MCGA的可能性， 08/22 09:45
65F：→ bustinjieber: 等有迹象的时候就可以进场了 08/22 09:45
66F：推 moonwoman: 杭州的确是个不错的地方 目前我在桂林有两间 房客想跟 08/22 09:48
67F：→ moonwoman: 我买其中一间 应该会卖给她 手上拿现金 等厦门再跌 明 08/22 09:48
68F：→ moonwoman: 後年进场 XD 如果还有机会 再看看杭州 或者云南 08/22 09:48
69F：→ moonwoman: 这几个地方的租售比/ 投报率都很高了 云南的话是考虑以 08/22 09:51
70F：→ moonwoman: 後暑假去度假 还在考虑是昆明 普洱 还是腾冲感觉都不错 08/22 09:51
71F：推 DoooooD: 大陆跌很惨阿 台湾现在才在起跌点 抓教跳抓最後一棒 08/22 09:59
72F：→ DoooooD: 一堆跌到断头宁愿不缴贷款 房子给法院扣押的 08/22 10:00
73F：推 moonwoman: 真的跌很惨 厦门跌到我都开始看房了哈哈哈哈 但是我买 08/22 10:07
74F：→ moonwoman: 的反而还好 也是挺神奇的 可能之前泡沫比较大的跌越深 08/22 10:08
75F：→ moonwoman: 本来就没啥水份的也没啥差别吧 挺有意思的 08/22 10:08
76F：→ bnn: 台湾就地很小 你至少不至於采购或没便利商店 可能没医院学校 08/22 10:21
77F：→ bnn: 要什麽区域崩坏死城也顶多开车30分钟远 除了东部以外 08/22 10:22
这世界,两大经济体,尤其他们体制不一样.
所以都要注意阿.
没事就有空看一下他们的行情和物件销售.
(不要看新闻,你要直接去销售网看...新闻..你知道的...XD....
新闻内容和分析不如不要看...新闻最多告诉你"你可以注意这边有没有变化"..
至於啥变化,自己去看市场...)
另外,对不动产的投资者而言.
任何的崩盘,都值得深入研究!!
反而大涨有时候大概看看就好...
不动产大涨通常只要一个契机,但是要崩盘,必须满足天时地利人和,那个没那麽容易发生.
所以大涨你只要知道契机是甚麽就好其他细节不是很重要.
但大跌...就要仔细研究细节.
对岸最吊诡的应该是.
他身为一个威权国家.
外加很久很久以前就开始打房.
为啥他会放任建商疯狂的造镇?
这点在对岸的施政逻辑上是很吊诡的一件事情.
不要跟我说甚麽建商的政治献金,建商的政商关系...XD
他又不选举+他打房的手段也很硬...
更何况建商是人民币的事情又不是美金外汇.
基本上中央也不用作太多,控管建照总量发放就很简单可以压制造镇的问题.
台湾都会控管了...更何况威权的对岸.
还别忘了.对岸土地都是国家的...
可不如台湾私人地主想要自己盖房子.
你要限制他还只能来暗的给他各种软钉子,不能明白讲"我现在不准你盖"
(阿龙限制不动产放款其实也算是一种限制建商推案的手段..
现在建商比你房贷更难新借土建融)
因此会更倾向解读成.
这可能是它们连贯政策的一部分.有其目的性...
那他是基於哪个施政逻辑,才会让建商疯狂造镇呢??
因此才会怀疑他要搞新共产.
直接产生天量供给,会让房市很长一段时间都死鱼盘..
然後搭配最近新的70年到期政策事件.
(某一个案子刚年满70年)
居然给你政府帮你直接原地重建,空间大小一换一...你原本多大就给你多大.
屋主还不用出钱.
你他妈的怎麽可以这麽爽...XD...
因此,超大量的供给.
政策性的强迫+引导中国人去分流到各都市和鬼城.
炒手都被打死光.
人民无脑房子无限循环住.
这....新共产的雏型已经很明显了.
接下来要注意,除了我内文讲的.
他是否有更明显的压制炒手的产生...
以及是否更强制的打散人口到其他都市和鬼城.
会决定长期的房价是否还有动能大涨.
另外要注意.
他是否会对多屋族和包租出手.
如果真的要走新共产,我推测..很可能会在这边做文章....
当然这应该不是最近,会在房市更稳定一点之後.
这些就是投资对岸要特别关注的地方.
你如果买一间自用...目前看来"自用"的爽度很高.
买一间投资,就要注意他如果长期增值效应很差,那...是否要投资.
买很多间出租,就要注意他有没有要对多屋族和包租公出手.
因此..如果局面真的这样发展..
有没有,住者有其屋(并且保障你的房子生生不息),新共产...!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/22/2025 11:30:40
78F：推 bustinjieber: 新社会实验 确实蛮有趣的 08/22 12:20
79F：→ bustinjieber: 就像牧羊人一样，赶羊去其他草地， 08/22 12:21
80F：→ bustinjieber: 反正有吃有睡，对於羊来说没差。 08/22 12:21
81F：→ bustinjieber: 外围基建搞好、产业布局到位、 08/22 12:23
82F：→ bustinjieber: 加上限制各区域的户籍总量， 08/22 12:23
83F：→ bustinjieber: 不当羊也不行，但长期分流下来， 08/22 12:23
84F：→ bustinjieber: 我感觉各阶级的鸿沟会更难跨越。 08/22 12:23
85F：推 frowning1226: 讲的我想过去体验一下新共产了！好便宜 08/22 13:27
86F：推 halee: 请教C大目前怎麽看楠梓?有机会站稳4往5靠拢吗 08/22 13:57
87F：推 zeem: 建商疯狂造镇，是因为地方政府要卖土地使用权给建商。建商盖 08/22 14:20
88F：→ zeem: 越多，地方政府收入越多。所以以前的地方政府都很有钱，以 08/22 14:20
89F：→ zeem: 後就不一定了。 08/22 14:20
90F：推 cccc1730: 先赞再来好好研读 08/22 15:01
91F：推 qscNERO: 谢谢分享 08/22 16:53
92F：嘘 g9xuggf: 鲁蛇不要共产 鲁蛇都睡民主的公园 08/22 17:24
93F：推 Tatsuya72: 西卡你讲那麽多是有没有要揪 08/22 20:40
94F：→ ceca: 揪买一线海景房吗？不要跟我抢啦，一线还是有限的 08/22 20:42
95F：→ ceca: 投资抢就算了，公仔还抢 08/22 20:43
96F：推 encoreg57985: 林非凡陈韦廷等觉青的理想国度 08/22 21:22
97F：嘘 jevity0320: 外行人安静一点啦 08/23 09:10
98F：→ jevity0320: 中国政府承接的烂尾楼根本微乎其微 08/23 09:11
99F：→ jevity0320: 而且很多都是开工仪式结束 每个工地只有一两个工人的 08/23 09:12
100F：→ jevity0320: 假动工 08/23 09:12
101F：→ jevity0320: 中国除了北京上海不敢确定以外，哪一个城市没有跌超过 08/23 09:13
102F：→ jevity0320: 3成 08/23 09:13
103F：→ jevity0320: 跌个20几趴这些富可敌国的建设公司会倒 08/23 09:14
104F：→ jevity0320: 你以为中国为什麽禁止公布二手房成交价格 08/23 09:15
105F：→ jevity0320: 中国房市泡沫破灭，主因就是总体经济不行了 08/23 09:15
106F：→ jevity0320: 中国大学生失业率绝对超过30% 08/23 09:16
107F：→ jevity0320: 虾米新共产，共产制度是骗傻瓜的，现在就是帝制 08/23 09:17
108F：→ jevity0320: 就像日本当初广场协议以後一蹶不振一样 08/23 09:18
109F：→ jevity0320: 美国爸爸要你趴下你就得趴下 08/23 09:18
110F：→ jevity0320: 中国跌20几趴 科科 08/23 09:19
111F：→ jevity0320: 你是google来的中国房产资讯吗 科科 08/23 09:20
112F：嘘 jevity0320: 中国连外资买房的限制都要开放了 08/23 09:23
113F：→ jevity0320: 他不是不想救房市是无力回天 08/23 09:24
114F：→ jevity0320: 所以只好在统计数据动脑筋 08/23 09:24
115F：→ jevity0320: 新共产科科我笑到肚子痛 08/23 09:25
116F：嘘 jevity0320: 党媒说什麽你就信什麽？科科 08/23 10:00
117F：→ jevity0320: 你都google来的资讯对吧，科科 08/23 10:01
118F：嘘 jevity0320: 跌20几趴，科科，对了你去中国几次，该不会...没去过 08/23 10:20
119F：→ jevity0320: 吧 科科 08/23 10:20
就说,每次讲到中国就会开始政治口水..XD
这就是为啥中国房产都是私底下讨论的.
至於真相怎样,本版一大堆人在对岸持有不动产和投资甚至做贸易的.
你当我乱讲它们不会觉得很好笑...XD
所以到底是谁搞不清楚状况呢??
本版跟你说是身价最高的板,你还搞不清楚.
这边的人触角很广,并且都很"功利主义"...也就是非常精明并且算盘打到还用AI去跑.
意识形态通常在本版是没啥用就是这样来的..
解释一下中国新共产的基础.
一般你们要分内债和外债.
也就是白话讲美金和人民币的问题.
当然外债不只是美金,尤其现在可以用卢布结算,或是伪一篮子货币..
但是你当美金比较好思考.
中国到目前都还是贸易顺差.
并且顺差还在大幅扩大.
也就是中国目前是卯起来赚"美金"
而你们常讲的债务则是"人民币"方面.
无论不动产的钱坑,企业亏损补贴,地方政府财政,人民福利.
而一般来讲,民主政体会有很多"不可以图利"的问题.
另外在各区域抢资源,也都是透过中央和地方的议会审核,议会又是民主的代表.
所以中央也许可以特别补贴哪个都市或是产业.
可是都是有限度.
但中国是威权政体,他不管你.
所以中央说,我今天要全力补贴新疆,那就是全力补贴新疆之外.
你新疆本来债务上限例如是100单位,今天中央说我要把债务上限调高到120单位,就是调高.
因为这是人民币的事情.
最多影响人民币的信用...可能造成人民币贬值.
(这也是内部调整的上限...上限取决於对汇率影响..
当一个力量对汇率影响太大,他就不能施这麽大的力量,必须收敛.
否则..他爱怎样就怎样....)
但是这毕竟是内部市场,对人民币影响又比较间接.
美国最近美债问题那个是因为外部市场问题...所以才会直接冲击汇率.
中国外部市场,只要他外汇存底/外债(主美债),黄金,和产业价值是够坚强的.
那他人民币汇率就会很坚强.
所以就是,你们考虑的债务或是配给,是关起门中国自己家里面的事情.
他家是老爸说的算,所以她爱怎样调配就怎样条配,不需要跟谁交代,不受别人监督和压力.
而对外他的财政目前顺差还在快速扩大.
所以中国赚很多钱...他"国家"没有财政上的问题.
这就是他搞新共产的主因.
因为他国家有钱!!
所以她关起门的问题.
也就是人民币的问题.
他有很大的空间去解决....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 12:43:50
当然你反过来说.
他真要搞新共产,就不利我们去投资资本利得.
那自然就会对吸引资金有反向效果.
而这个结果,就会影响在汇率.
所以比较无脑就是你看他的汇率.
当然汇率,每个国家都一定会有操控.
但是操控会有所限度.
而且是,你的财力越雄厚,操控的能力越大.
你的财力有限,汇率就很容易失控,想要操控也操控不了.
因此无脑看汇率就好.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 12:56:07
另外再补一下.
阿共之前并不是搞新共产.
他改革开放後比较走向市场经济,虽然还是在控制之下.
是近期才开始感觉到他改变了方向.
而中国目前做法其实你在民间也常看到.
你这边有一家店很好赚.
然後财团就在你旁边开三家,瓜分你的利润.
你要养小孩养老婆缴房贷,你的利润收不到一个金额,就不如归去不做了上班好了.
但是财团只要满足一个投报率,他就觉得他赚了.
所以在低利率环境.你就会被搞死.
中国就是这样搞.
造成你看到的9成东西,他都是世界最大出口国.
几年前还没那麽夸张,现在越来越夸张.
而当他产量大,他还可以进一步压低成本.
甚至做到从原物料到成品一条龙...而且一条龙不是指国内有完整产业链.
有些比较单纯一点的是,直接同一个集团,她一条龙.
那你就知道他成本可以压到多夸张.
然後就把一大堆国家的制造业搞死.
包含高端的都给你搞死.
一样案例就是那个irobot...不是很高端,被搞死了吧.
前几年irobot还在鼎天嘞.
最近比较有名的.
gopro也快被搞死了...
而这就算了,甚至有些东西做到不赚钱也在做.
企业全靠补贴养员工.
但是整体而言中国的贸易顺差还在大幅扩大.
因此他中央就做了这个"人民币"上面的调配.
你可以视同挖赚钱的能量来补贴亏钱的..
而这种情况,会对投资资本利得的投资很不利.
资本利得就是追着赚钱的跑,不赚钱的没人想投.
但是你投入中国,就会被分配....
那你就会很呕,不如投资其他国家的公司.
这还不牵扯到如果中央对你大财团有意见,故意压制你的投资,他会有很多手段.
因此这种作法确实会影响资金,以及汇率.
但主要是他内部还是主人民币的问题.
因此他只要汇率稳定.
你不投资,人民币他自己去调配甚至发债就好.
所以在汇率稳定的框框下,他爱怎样搞就怎样搞,不需要跟任何人交代,因为他是威权.
而目前就是处於这个局面状态.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:12:52
120F：嘘 jevity0320: 我猜你可能连在中国的朋友都没有，不然怎麽可能说出跌 08/23 13:11
121F：→ jevity0320: 20几趴，中国政府把烂尾楼都扛起来，这种官方鬼话 08/23 13:11
122F：→ jevity0320: 中国房市就是落赛了 08/23 13:12
我觉得
你还真是不是没有钱啊..XD
怎麽很多基本的状况和数据都没在看..XD
好吧,你爱怎样信就怎样信/.
你开心就好..XD
朋友?我一定比你多,钱,我也比你多...
能力比你强,资源比你雄厚>
谢谢合作.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:14:00
123F：嘘 jevity0320: 不然干嘛禁止公布二手房交易记录，连以前成交记录都 08/23 13:14
124F：→ jevity0320: 不能公布了 08/23 13:14
你开心就好XD..
上面都有人在杭州看房子了.
你不会去问她看的怎样..XD
还是人家不理你?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:16:21
125F：嘘 jevity0320: 我知道开国产车没有海外学历自称三代炒房家族科科 08/23 13:16
我知道你很穷..XD
不要再用你的想法看别人.
你在本版是个很特殊的存在,我发现你没有自知.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:16:44
126F：→ jevity0320: 小弟可从没自称富豪 08/23 13:16
不,你不只不是富豪.
你应该很穷..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:16:59
127F：→ jevity0320: 但我说的这些状况不用富豪 只要你有朋友在中国工作都 08/23 13:17
128F：→ jevity0320: 能知道科科 08/23 13:17
然後你就看到对岸的贸易顺差大幅扩大??
他内部再做一个大调整.
所以很多人冲击到没错.
但是他在进出口有大量的贸易顺差.
所以她就爱怎样调整就怎样调整.
国家最怕是欠外债,那个很麻烦.
但是当不欠外债甚至财力足够的时候.
内部就是调整.
当然你内部调整失败,造成产业打击,就会反过来造成国家财政出问题.
因为你本来贸易顺差可能就被搞成逆差开始亏钱.
但目前中国并没有这个迹象,因为他的贸易顺差还在扩大.
因此.
你是不是专挑你想看得看.
基本数据都不看..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:19:27
129F：→ jevity0320: 我知道你说过你麻吉都跟你一样，富豪都没有海外学历 08/23 13:18
130F：→ jevity0320: 开国产车 08/23 13:18
我是觉得.
我随便闭着眼睛找几个人.
都比你懂状况..XD
你很奇怪,很多人在私下再聊.
哪来那麽迷恋进口车..XD
到底是怎样的创伤,会让一个人这麽迷恋进口车?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:20:15
131F：嘘 jevity0320: 一般人开国产车没什麽麽，但你不是三代炒房家族吗？你 08/23 13:24
132F：→ jevity0320: 跟我说你大学被退学，结果没去拿个海外学历，跑去念 08/23 13:24
133F：→ jevity0320: 科大 08/23 13:24
134F：→ jevity0320: 不是富豪吗 08/23 13:25
我就说你对我的历程有错觉..XD
我是不知道你去哪乱挖的
不过你开心就好.
以及,为啥要拿外国学历?
你是觉得拿外国学历 = 可以赚很多钱??
还是.
你人生有所遗憾?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:27:19
你的思维很像停留在学生时代那种想法.
满有趣的..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:27:50
135F：嘘 jevity0320: 你自己说你穿100块t，被退学没去拿海外学历跑去念科大 08/23 13:28
136F：→ jevity0320: ，开国产车的三代炒房家族 08/23 13:28
高应大也还好,大概也是一般大学国私立之间位置.外加就只是考个硕士.
阿中字辈我没考上考高应大,你是觉得这很重要吗..XD..
我又没念书,哈哈...
另外,不到一百块好吗.
谁在跟你穿一百块.
https://reurl.cc/bmmWpr
随便讲就造成一堆人跑去买..XD
买贵的东西是很难逆?
但买便宜的东西,很刺激的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:31:51
137F：→ jevity0320: 科科 08/23 13:28
138F：→ jevity0320: 你的历程是之前你自己推文讲得啊哪里有误？小弟愿闻 08/23 13:29
139F：→ jevity0320: 其详 08/23 13:29
就奇怪,你怎麽会对进口车和名牌衣服那麽迷恋..XD
还是你小时候XXX被进口车和名牌衣服的给抢走?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:32:34
跟你讲拉.
那个会被进口车和名牌衣给骗走的.
那个早点离开比较好啦..XD
他被高薪工作和大房子骗走的还有点道理.
被进口车和名牌衣服给骗走的?
一堆都是.
二手进口车+A仿名牌.
之前参加某个聚会,有男生穿LV的mark衣服出来.
我都灰去了...XD
仿冒就仿冒.
仿冒商还可以自创产品的喔...
外加那个聚会是水晶老板办的.
你他妈买水晶的除了零售商.
大多都是有点闲钱的人.
你这个聚会穿这样是来搞笑吗?
至於水晶店老板,穿地摊货+拖鞋.
人家卖衣服店有两家,三角窗双店面....
(其中一间是我叫他买的)
他需要穿LV mark的衣服吗?
不用阿...XD
以及这个聚会都嘛在聊水晶.
你是想在其他地方秀甚麽?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:38:07
https://reurl.cc/EQQVxn
https://reurl.cc/0WWKAM
你的XXX如果被这些东西骗走.
那他那种大脑,你要庆幸你放生的早..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 13:41:16
140F：推 zeem: 我看对岸新闻并没有说政府有直接承接烂尾楼。只有把烂尾楼盘 08/23 15:49
141F：→ zeem: 列入保交楼项目，但也不保证最後不会烂尾。 08/23 15:49
142F：→ HinataGG: 高应大还真的满烂的，就学店等级 08/23 16:01
就是,地方政府把这些烂尾楼扛起来.
但是还没有丢入市场.
而目前再说的做法就是.
他会随着时间再把这些东西释出.
并且奖励翻修的一部分就是,让这些烂尾楼後续有人接手弄成可以住在灌注市场.
所以对岸不动产,我都一直持保留态度.
并不是甚麽触底就快点切入,之後抢反弹.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/23/2025 16:03:18
143F：推 kusomanfcu: 靠北这篇後面怎麽回事 08/23 21:35
144F：推 sjackie: 谢谢C大的不吝分享 08/23 22:38