作者mfcke (待退)
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标题Re: [心得] 被房贷羞辱的一年，此生不再投民进党
时间Sat Aug 16 22:29:13 2025
贷款现在最大问题对投资客还有首购是不一样
投资客是成数忽然的变动
这对於爬分者有点麻烦
因为不动产其实常被笑帐面富贵是有原因的
你增贷跟卖掉套现那资金运用灵活性差很多 而且增贷现在也被打得半死
目前最实际都是全款买 过一段时间直接去做周转金放贷
但是这问题就在门槛
对於本不够厚 就卡死 这游戏没得玩
资金够就是挂出来 买债券做业绩 一些零散的资金丢进去不动产
反而比之前更舒服
其实很多脑空误会新青安是投资盟友 才不是
推出来时候市场待久就知道 完蛋
1.市场价格会不理性乱涨
2.贷款会出问题
3.建商会乱锁
这对於稳步吃不动产的来说 都是坏事
会想投资不动产就是因为不敢大力买股或其他投资商品 只求个稳
啊结果连这个都不稳 搞屁啊
那现在尴尬了 一直强调 让经济最弱势一批拿到最高价格&最长年限贷款
这一定会出事
讲实际对投资来说 出事一波 杀一些量出来 会让外围一环二环有破盘价可以捡
不过我看法是满悲观 政府会把贷款丢给那些 单价最高的青安 然後价格就顶住了
我对政治是完全不熟 可是民意如此 下半年贷款我是偏松看待
也就是让大批单价最贵的新青安 带量下杀可能性 我觉得很低
那建商陆续交屋之後 後面推案放缓 价格顶在高原2024 2025 不动即可
市场大概只剩2022 23的投资客 成数忽然被弄到 比较便宜用少赚方式去出清房子
然後5年後大量杀出来影响价格会不会发生 有可能 但是也还好
原因很简单 他是一个渐进式过程 直接放六年都不出租 拼自用这是一种
另一种比较多 低总就是出租 租金差顶多贴一点
啊如果都能扛五年 怎会不能扛下去
又不是说时间一到 只给你一个月 一定要卖光 我估计市场会让大家有序下车
太多人卖 价格不好 就多租年再看看
总之我是希望可以再锁久一点 够久 我对青埔捡个便宜杀出是有点信心
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1F：推 childeviler2: 为什麽好多人想买青埔？ 08/16 22:35
2F：推 kcy05785: 现在最大的风险是美国关税造成的经济重组 08/16 22:36
3F：推 offstage: 现实生活中，我没认识半个住青埔的人，同温层太厚嘛XD 08/16 22:38
4F：→ kcy05785: 预售顶在高原这事儿我认同；但成屋有序下车这玩意儿 08/16 22:38
5F：→ kcy05785: 老实讲风险还蛮大的 08/16 22:38
6F：推 snowish: 新青安要推的时候我就喊完了，一定一堆不知轻重的上车， 08/16 22:39
7F：→ snowish: 然後确实没几年就像现在这样了，只是没想到这麽快乱到需 08/16 22:39
8F：→ snowish: 要祭出限贷令 08/16 22:39
9F：推 childeviler2: 我自己住桃园也有去过青埔，我真的不懂青埔的好，真 08/16 22:39
10F：→ childeviler2: 抱歉 08/16 22:39
11F：→ snowish: 不知道为什麽要买青埔就不要买呀（笑 08/16 22:40
12F：推 kcy05785: 新青安23年9月，央行lesson 7是24年7月，普宝上任是 08/16 22:40
13F：→ kcy05785: 24年12月。 08/16 22:40
14F：→ kcy05785: 我相信没几个会猜到普宝这麽疯狂 08/16 22:40
15F：→ snowish: 我也期待锁久一点，拉长时间会冷更久，才有机会释出更多 08/16 22:42
16F：→ snowish: 物件可以挑 www 08/16 22:42
17F：推 childeviler2: 是我不懂，但我想知道为何会想买青埔 08/16 22:42
18F：推 kcy05785: 没什麽，就是因为它是竹北-板桥的价格凹陷而已 08/16 22:43
19F：→ snowish: 完全没人想到川狗疯成这样，认识的几位金融相关前辈都没 08/16 22:43
20F：→ snowish: 想到，不然怎麽可能乱成这样 08/16 22:43
21F：→ kcy05785: 其它讲什麽都是虚的。航空城早就因为美中交恶死翘翘 08/16 22:43
22F：→ snowish: 你既然不懂就不用懂了，讲了还要赚啥（笑 08/16 22:44
23F：→ snowish: 但台湾房地产现况跟关税没啥关系，有关系的是如果之後经 08/16 22:45
24F：→ snowish: 济状况走向衰退，房地产会再冻涨更久罢了 08/16 22:45
25F：推 kcy05785: 我觉得预售这事儿可以观察新开的重划区定价，旧有 08/16 22:45
26F：→ kcy05785: 重划区大概就死撑 08/16 22:45
27F：→ kcy05785: 经济衰退死的是成屋和已贷款 08/16 22:45
28F：→ snowish: 不会啊，自住和出租哪会影响成屋和已贷款，是流动性会不 08/16 22:46
29F：→ snowish: 足，现金流卡死的才会挂 08/16 22:46
30F：推 kcy05785: 新青安这批就现金流卡死的不少 08/16 22:47
31F：→ kcy05785: 尤其23-24年签，26-27年对保的这批。 08/16 22:47
32F：→ JKjohnwick: 推 08/16 22:48
33F：→ kcy05785: 央行在今年3月看起来就要放宽，结果4月对等关税一出 08/16 22:49
34F：→ kcy05785: 马上持续政策，很明显就是怕放水 08/16 22:49
35F：→ chouvincent: 预计限贷应该会到明年 08/16 22:49
36F：→ chouvincent: 下半年违约的人会暴增 特别是南部 08/16 22:50
37F：→ snowish: I dot car~我要看到血流成河~（误 08/16 22:50
38F：推 kcy05785: 限贷是抓27年左右，具体要等经济确定下行，解限贷对冲 08/16 22:51
39F：→ kcy05785: 下半年不会违约；很简单，已贷户的成本很低 08/16 22:51
40F：→ kcy05785: 成本高的这批都还没对保 08/16 22:52
41F：推 kcy05785: 已贷户以中古为主，预售交屋绝大多是是22-23年 08/16 22:53
42F：推 JKjohnwick: 你住桃园不懂青埔的好,我以前桃园中坜都住过 08/16 22:55
43F：→ JKjohnwick: 我还真的不懂桃园中坜好在哪 08/16 22:55
44F：→ JKjohnwick: 我回某楼 08/16 22:56
45F：推 kcy05785: 最惨的是23-24签预售的首购，签的价格是新青安的预售价 08/16 22:59
46F：→ kcy05785: 核贷的时候遇到的是美国关税影响 08/16 22:59
47F：→ kcy05785: 然後….不能转约 08/16 22:59
48F：→ kcy05785: 讲真的预售价格考虑新青安本来就是件荒谬的事 08/16 23:00
49F：推 fastevil: 掉价太多卖不掉，不如直接解约，高峰未到，有好戏看了， 08/16 23:01
50F：→ fastevil: 财务健康的建商爽死 08/16 23:01
51F：嘘 mythtaker: 现在放宽贷款是想看08年重现吗？ 08/16 23:08
52F：→ jessicaabc98: 溢价买，哭不能贷八成 08/16 23:11
53F：→ mfcke: 如果你是老桃园人 那你很可能就喜欢那种氛围 08/16 23:20
54F：→ mfcke: 这没有批评 就是成长背景导致的习惯 08/16 23:20
55F：→ mfcke: 青埔都是给北漂仔居多 08/16 23:21
56F：推 paul76318: 不看好青埔，少子化下去10年後只剩双北。除非杀很低不 08/16 23:31
57F：→ paul76318: 然进去玩一圈投报可能比买破公寓都更差。当然要是觉得 08/16 23:31
58F：→ paul76318: 少子化是假议题那这前提不成立 08/16 23:31
59F：推 childeviler2: 或许我退休不用在社会讨生活，我应该也会挑青埔。 08/17 00:01
60F：→ childeviler2: 目前还在工作，挑工作交通，上学学区，以及有医疗 08/17 00:01
61F：→ childeviler2: 中心院区，之後退休再来寻觅 08/17 00:01
62F：推 Dontco: 不懂青埔旧别出来丢练了 20万涨到60万 还说青埔哪里好= 08/17 01:05
63F：→ Dontco: = 08/17 01:05
64F：→ Dontco: 就跟老新竹人当年嘴竹北什麽野狗地方 结果现在谁在哭谁在 08/17 01:06
65F：→ Dontco: 笑 08/17 01:06
66F：→ Dontco: 我当还嫌竹北破地方 被打脸後 从此不敢看不起这些有重大 08/17 01:07
67F：→ Dontco: 建设的重划区 08/17 01:07
68F：推 mitsloanboy: 中坜实在是超恶心的地方吧 08/17 01:07
69F：推 pz5202: 青埔 後面有政府挺 再怎麽嫌也坏不到哪里 属於本多 08/17 01:09
70F：→ pz5202: 终胜型的 而且还是国门第一排 08/17 01:09
71F：推 paul76318: 医疗资源没有就是没有，很现实的。现在感受不深，且待 08/17 01:38
72F：→ paul76318: 10年 08/17 01:38
73F：推 sismiku: 真的要医疗资源 还是只能住台北…… 最多新北 08/17 02:15
74F：推 joy2105feh: 现在二屋三屋肯做的真的很少 因为一定被被央行查 08/17 09:12
75F：→ joy2105feh: 所以根本也不是成数问题 是连贷款都难 08/17 09:13
76F：推 ttyy: 不懂青浦的好的原因很简单：自己没有买。观察过各地重划区 08/17 09:58
77F：→ ttyy: 都一样，只是开车去绕永远觉得烂，处处是缺点，反正自己又 08/17 09:58
78F：→ ttyy: 没买，还是自己现在住的地方舒服机能好blabla。买下去之後 08/17 09:58
79F：→ ttyy: 就会看到这些重划区让人喜爱的地方了 08/17 09:58
80F：推 marsonele: 我也想买青埔 因为竹北高铁室内30超过豪宅线了 贷不到8 08/17 10:14
81F：→ marsonele: 成 08/17 10:14
82F：→ marsonele: 我东兴学区用完直上北市高中就好 08/17 10:15
83F：推 pol87063: 我买的总价区间跟新青安差很远 08/17 10:24
84F：→ sirloin: 现实生活，我认识一堆结婚的小夫妻都买在青埔....台北上 08/17 10:44
85F：→ sirloin: 班，搭高铁才方便 08/17 10:44
86F：推 j32072: 买青埔很简单有高铁有水族馆 不然屏东是有高铁吗 08/18 00:43
87F：→ Tatsuya72: 三北外溢区不是叫假的 08/18 11:03
88F：→ Tatsuya72: 但那是目前的组成，等建设到位又是另一番面貌，空地多 08/18 11:04
89F：→ Tatsuya72: 就像你现在沿着林口文化一二三北路都去绕个几次，一定 08/18 11:05
90F：→ Tatsuya72: 也会对那几块空地未来会有什麽建物跟地貌有所期待一样 08/18 11:05
91F：→ Tatsuya72: 但要强调，不喜欢不用勉强一定要来 08/18 11:06