作者michiangchen (白米浆)
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标题[闲聊] 浅谈新加坡住屋种姓制度
时间Sun Jul 20 15:23:04 2025
其实认真了解了一下新加坡，就会发现台湾会有很多报导误导的部分，例如“虽然薪水很高
但房价很贵”、“居住成本是全世界排名前三“等错误认知标题，加上几乎是一党专政，即
使政府算是清廉高效率，也会被台湾人民冠上独裁鼻屎大国家等，於是综合看下来就会认定
“哎呀新加坡是有优点但也有不好的地方”感觉。觉得需要来澄清一下这个特殊国家的制度
。
简单来讲，只要你是新加坡公民，你几乎就是高机率爽爽过人生了(相比其他国家)。新加坡
非常照顾本地公民，堪比种姓制度，本地公民是种姓制度最上层。而
外地人，包含永久居民
，都是新加坡公民的肥料。
首先进行一些基础背景介绍，包含人口组成、房屋类型买房制度，先稍微记着。
一、人口组成
新加坡人口组成包含如下：
新加坡公民 360万 (63%)
永久居民(PR) 60万 (10%)
外籍人士(其他类型签证) 150万 (27%)
永居跟外籍人士占比超多！！
二、房屋类型&买房制度
1. HDB(组屋)
2. EC(行政公寓)
3. Condo(私人公寓，就是台湾的住宅大楼)
4. LP (Landed Property土地住宅，就是台湾的透天的概念)，但依据等级又有分、
排屋（T
errace House）、半独立式住宅（Semi-Detached）、独立式洋房（Detached House / Bung
alow）
5. GCB (Good Class Bungalow，高级洋房)
https://i.imgur.com/duXdHtc.png
根据上面资讯，可以发现几个重点。
1. 如果你不是公民也不是PR，市场上80%的房源(HDB) 你不用想了，你只能去买剩下
20% Co
ndo。好的你买不起对吧？只能租，那也是只能租Condo。
2. 如果你是PR，你至少有HDB可以租，但如果你要买，你只能买公民持有HDB 5年的
房屋，
你买起来一定比当下新加坡政府卖给公民
的全新组屋还贵20~30%以上的放心。如果月收入高
(
我记得是超过14K SGD)，抱歉，你只能去买更贵的Condo。
如果是公民，基本上就是送分题发展。
首先赶快找个对象结婚，去抽组屋。新台币600~800万就可买到郊区四房，而且这边的郊区
不是云嘉南这种乡下地方，是有购物中心、公车、捷运、公园设施的这种造镇计画的地方…
…距离市中心大概也只是林口、土城到台北市这种距离感觉…不用到青埔那麽远。
不然就是市区一点，大概800~1000万，2~3房也是买得到。
超过5年(超过MOP期限)，赚钱比较慢的，可以把一间房间出租出去给PR、外籍人士，你花10
00~1500w买的市中心(以Queenstown为例)三房HDB，出租一间雅房应该每年都可以回收40~60
w…
赚钱比较快的，就去买Condo住，然後把HDB整层出租掉，你一年贷款费用顶多50~60w左右吧
，年租金却可回收80w左右，现金流是完全净赚的。
又或者，赚钱速度一般般，但是想要搭上Condo列车的公民，那就是把组屋卖给PR，直接先
净赚300~500w，再去买Condo。
你要想想，新加坡月收中位数是5K SGD，大概是11W台币；台湾可是只有5W台币，但买个房
，是买在公共设施服务都很好的地方，然後都市机能比肩台北市(新竹台中台南高雄的环境
没有一个可以跟新加坡沾上边)，结果市中心HDB只要1000~1500w。好啦虽然是要用抽的，那
你去抽郊区一点的(其实也没多郊区，土城，树林、五股、新庄的距离感而已)，只要600~80
0w 就可以买到3房以上
，是全新的！
然後，虽然是只有99年租赁权(leasehold)，但是不管 EC、Condo、Landed Property，其实
一堆都是99年，永久权(freehold)的已经很少了。所以即使是99年，照样涨。
至於PR，虽然比外籍人士好一点，但你还是硬生生少了公民这段可以吃HDB这一段送分题的
资产涨幅，而且你想想你要工作几年才能买得起转售组屋，而且还要夫妻组队！而本地公民
有公积金等补贴可以帮助你缴头期款。这些种种直接就比本地公民可能落後5年以上了。因
为这全部都是新加坡政府要照顾新加坡公民的策略。另外，新加坡公民禁止双重国籍，这也
会大幅降低PR想要去申请公民的潜在数量。
基本上，新加坡政府阻断了非公民的人透过房产累积资本的机会(PR还是有一些机会但前期
的肉主要都被公民吃掉了)，并且透过重重限制，让你外国人(包含PR) 都只能去买或者租进
入市场机制的HDB & Condo，於是会有“新加坡房很贵”、“新加坡生活成本高”的错觉。
不，你错了，如果你是新加坡公民，你可是爽翻。
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1F：→ abyssa1: 建筑工都移工 疯狂都更HDB一直盖 外海一直填 07/20 15:27
2F：推 andy810306: 新加坡阻断房虫靠吸血别人完成阶级跃升的管道，该死 07/20 15:34
3F：→ andy810306: 99%房虫智商就是比正常人低，只能靠早出生屯房吸血07/20 15:35
4F：→ andy810306: 结果新加坡让全民都能买房，那不是要房虫去死了吗？07/20 15:35
5F：→ andy810306: 还好可以吸血移工租金，还不算太惨就是 07/20 15:36
6F：推 kcy05785: 台湾本来也有机会这样做，只能说左胶害死国家。 07/20 15:39
7F：→ kcy05785: 嘴上讲爱与和平07/20 15:39
8F：推 alexstag: 新加坡用制度强迫外籍劳工被吸血，等於是房虫国度 07/20 15:40
9F：→ alexstag: …全国都是房虫，结果空空羡慕这种制度 07/20 15:40
10F：推 kcy05785: 台湾很奇葩，大概国际孤儿当久了，往往会为了一只空洞 07/20 15:41
11F：→ kcy05785: 的称赞，损害国家利益 07/20 15:41
12F：推 KrisNYC: 讲很久了 你对外籍好你就是苛待本国人07/20 15:45
13F：→ KrisNYC: 台湾就不知道那些圣母整天搞优待移工虐待本国人的政策07/20 15:45
14F：推 ChikanDesu: 阿所以这印象没错啊 会觉得新加坡贵的都是外籍人士阿X 07/20 15:46
15F：→ ChikanDesu: D 07/20 15:46
16F：推 kcy05785: 被外面喊人权国家，被喊的飘飘然不知所以，结果国家 07/20 15:46
17F：→ kcy05785: 竞争力不对流失07/20 15:46
18F：→ ChikanDesu: 而且我记得他们大楼是不是都盖狗干高 30几层起跳？07/20 15:48
19F：推 kcy05785: 外籍劳动政策就看到一堆平常锱铢必较，啃馒头过日子的07/20 15:52
20F：→ kcy05785: 在那边高喊人权平等，薪资齐一，就觉得很好笑07/20 15:52
21F：→ szhy: 台湾本外劳没脱钩已经算是很保护本劳了 不然低技术劳力根本07/20 15:54
22F：→ szhy: 没那麽贵 07/20 15:54
23F：推 kcy05785: 台湾已经实质上处於劳工紧缺的状态 07/20 15:57
24F：推 nicejeffery: 不知新加坡公民买第二间以上有条件吗 07/20 15:58
25F：→ nicejeffery: 不然一直买一直租给外国人?07/20 15:58
26F：推 andy810306: 第二间只能买私人公寓，平均大概4千万台币，租给谁？07/20 16:01
27F：→ Henghengpig: 这政策太左胶了 以前不努力的不只要让他买不起房 连 07/20 16:01
28F：→ Henghengpig: 租都租不起只能睡公园比较好 不能因为是公民就要保 07/20 16:01
29F：→ Henghengpig: 障07/20 16:01
30F：推 andy810306: 的确，像房虫缴不起一年50万房屋税都该去住公园 07/20 16:03
31F：→ andy810306: 不能因为这些废物没工作能力就要让废物有免税的房住 07/20 16:03
32F：嘘 NeihuSnape: 这麽喜欢那你去归化新加坡啊 慢走不送 07/20 16:10
33F：推 crazywill: 这样好 怎生育率？？？ 07/20 16:10
34F：推 F93935: 你这样讲阿联也不是一样本国人高薪移工超低薪，或者挪威这07/20 16:14
35F：→ F93935: 种社福国家07/20 16:14
36F：推 ru04hj4: 前提是新加坡可以吸引到这麽多人 人家就是有办法吸 07/20 16:17
37F：→ ru04hj4: 引人来当肥料 07/20 16:17
38F：推 maynard: 新加坡才香港一半大 土地价值会很均值 07/20 16:18
39F：→ ru04hj4: 台湾公民怎麽都没有这麽好07/20 16:18
40F：推 ru04hj4: 没有错误认知啊 公民对公民 新加坡就是爽07/20 16:20
41F：推 whoww: 新加坡的大小是要有什麽云嘉南乡下…..07/20 16:23
42F：推 ru04hj4: 新加坡对自己人好也是合理 当初被独立 是公民的长07/20 16:24
43F：→ ru04hj4: 辈愿意留在新加坡没有离开打拼出来的结果07/20 16:24
44F：推 alexstag: 新加坡外籍劳工薪水比台湾还低，是台湾左胶不开放 07/20 16:25
45F：→ alexstag: 好吗…你觉得想跟人家一样爽，就跟自己选区立委说 07/20 16:25
46F：→ alexstag: 要开放然後薪资脱钩，整天键盘事情不会改变 07/20 16:25
47F：推 alexstag: 按照一样比例的话，台湾用2400万人计算，PR跟外籍07/20 16:29
48F：→ alexstag: 可以开放到1600万人…07/20 16:29
49F：嘘 darkangel119: 人生而不平等 世界就是这漾 记得不要教你小孩人生 07/20 16:33
50F：→ darkangel119: 而平等的鬼话 07/20 16:33
51F：→ zo3i: 很多年轻人的找不到结婚的对象，新是保守社会，一结婚就有各07/20 16:33
52F：→ zo3i: 种姻亲出来情勒。你的前提根本不成立，而且离婚 房子可能要 07/20 16:33
53F：→ zo3i: 收回 07/20 16:33
54F：推 maynard: 台湾可以比照办理，但谁分配到信义区谁分配到台东？ 07/20 16:33
55F：→ maynard: 他们做的事情就是小国才做得到 07/20 16:33
56F：→ darkangel119: 人只有死了 才是平等的07/20 16:34
57F：推 kcy05785: 欧洲美国是嘴上讲平等，私底下非法外劳低薪压榨玩的溜07/20 16:36
58F：→ kcy05785: 就台湾低能儿，的把平等当真的玩 07/20 16:36
59F：→ KY1998: 世界上哪来的平等，乌托邦喔 07/20 16:37
60F：推 zzz50126: 我想台湾迟早也会有相关措施的 保护本国人利益 07/20 16:37
61F：推 Nemophila: 我表妹有抽到组屋 看她很开心的样子07/20 16:38
62F：推 kcy05785: 呆湾不可能的。左派假仙的声音大到不行07/20 16:39
63F：→ kcy05785: 欧盟和各种平等团体一靠邀，政府马上就会缩起来07/20 16:40
64F：→ sbshiu: 成本都是存在的，只是看要转嫁给谁，由谁来扛07/20 16:42
65F：推 dianachi: 如果是外国人不能住马拉西亚吗？工作在去新加坡就好？07/20 16:45
66F：→ CMCC: 就台湾一直优待外劳，薪水又不与本劳脱勾，而且限制外劳输入 07/20 16:49
67F：→ CMCC: 种类，不然家家户户请家事外劳超爽的。 07/20 16:49
68F：→ CMCC: 台湾由只有圣母心，过鲁蛇生活，没半点反思进步能力的人很多 07/20 16:50
69F：→ CMCC: 啦。07/20 16:50
70F：推 kcy05785: 还在那边开放外劳会侵害本劳，笑死，人都不够了还侵害07/20 16:50
71F：→ kcy05785: 另外你跟低端争低端工作很骄傲吗？ 07/20 16:50
72F：→ kcy05785: 政府本来就该辅导本劳往上转，而不是让本劳在猪槽争食 07/20 16:52
73F：推 alexstag: 住马来西亚就跟住新北桃园一样啊…不是不行，而是07/20 16:57
74F：→ alexstag: 别的因素会让你想要回台北市 07/20 16:57
75F：→ sagarain: 台湾不知道对外籍那麽好干嘛 平等就可以了 07/20 17:07
76F：嘘 drimp: 台湾也有啦 所谓郊区有商场有机能 就大概淡海家乐福商圈那 07/20 17:09
77F：→ drimp: 样阿 卖场机能都有 那边也有很便宜的新房子 07/20 17:09
78F：→ drimp: 问题是有一堆低薪废物空空连淡海都买不起 智商专业都极低07/20 17:09
79F：→ drimp: 薪水比外劳还惨 新加坡这种废物也是没结婚没房在网路上愤世07/20 17:09
80F：→ drimp: 嫉俗 哪里都一样啦 07/20 17:09
81F：推 kusomanfcu: 阿不就有低端在自介自己 07/20 17:38
82F：→ kusomanfcu: 祝福低端一辈子低端 07/20 17:39
83F：推 KrisNYC: 马来西亚那个跨海大桥有多塞随便google一下07/20 17:43
84F：→ KrisNYC: 说种性制度 抱歉你怎不说首抽抽在更穷国家的地球种性07/20 17:44
85F：推 tinuo: 你说实话，会被出征喔07/20 17:45
86F：推 eupa1973: 可以比照我没意见，但房子我要配在台北市蛋黄区07/20 17:54
87F：嘘 fbifxxkma: 去问台湾左胶啊 ，台湾本地人薪资跟外劳一样是在？07/20 17:55
88F：推 asdlkjfgh: 推分享 07/20 17:56
89F：→ catchmouse: 台湾有既得利益老贪人 嫌拿不够还总用舌头舔对岸肛门 07/20 17:59
90F：→ catchmouse: 的 就是这些份子扯後腿 07/20 17:59
91F：推 cchh179: 既然很爽 那为何新加坡还是少子化07/20 18:00
92F：推 redcoin: 一堆国家的外国人都嘛被看不起，包括日本，日本人心里一07/20 18:01
93F：→ redcoin: 堆仇外排外 07/20 18:01
94F：推 cedric1982: 台湾比较适合囤房，新加坡不适合炒房 07/20 18:16
95F：→ cedric1982: 囤房真的很简单，为什麽要努力工作呢07/20 18:17
96F：→ qmoment: 有32楼那种检讨一下就叫人滚的也难怪这国家不会进步 07/20 18:30
97F：嘘 oncloudy: 本来就该有阶级 07/20 18:42
98F：推 wayne490: 台湾就是有这种喜欢叫别人滚的人,自己烂不敢给别人说 07/20 18:58
99F：→ wayne490: 呵 07/20 18:58
100F：推 abyssa1: 新加坡Alphard一台要台币1000万 只能开10年 司机都跟政07/20 19:12
101F：→ abyssa1: 府公企租车 长租平均一天240新币约6000台币07/20 19:12
102F：→ abyssa1: 台湾基层大概没思考过全民小房虫压榨移工的情境 07/20 19:13
103F：→ abyssa1: 只担心被抢工作 眼界格局不够大 07/20 19:13
104F：→ toto123: 新加坡人家少子化 问题是人家有本事吸引优秀的移民 07/20 19:15
105F：→ toto123: 新加坡是2.6个 台北市大而已07/20 19:16
106F：推 KrisNYC: 上面那篇问RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台07/20 19:16
107F：→ KrisNYC: rx350好像要一千多万07/20 19:16
108F：→ KrisNYC: 新加坡有本事吸引优秀移民的基础是基本薪资约16k台币07/20 19:17
109F：推 jenner787478: 谢谢优文分享07/20 19:17
110F：→ KrisNYC: 和尊重工时 然後离马来西亚跟印尼机票便宜 07/20 19:17
111F：→ toto123: 人家土地面积小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好 07/20 19:17
112F：→ KrisNYC: 现在家务移工台湾的评价是19k台币vs香港新加坡16k 07/20 19:17
113F：→ KrisNYC: 但是台湾完全不尊重工时 要人24hrs当家奴07/20 19:18
114F：→ toto123: 台湾人一堆大学生我看英文也不会讲几句~ 走不出台湾的07/20 19:18
115F：→ KrisNYC: 不太给加班费还要人家24小时待命 07/20 19:18
116F：→ KrisNYC: 印尼跟马来的英文其实还好 真的英文好的是菲律宾07/20 19:18
117F：→ KrisNYC: 但菲律宾的劳工意识就又更强了07/20 19:19
118F：→ KrisNYC: 我好像说过一次 我亲戚带菲菲出国5天四夜07/20 19:19
119F：→ KrisNYC: 菲菲说这样要给24hrs加班费 不然他不干了 07/20 19:19
120F：推 KrisNYC: 虽然她老大和小孩与我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手机自拍 07/20 19:22
121F：推 master32: 组屋制度就是华人爱炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡 07/20 19:34
122F：→ master32: 应该也不大可能出现下一个国家会这样搞07/20 19:34
123F：推 CoachKuester: 真的，要是对移工再差一点就可变新加坡跟香港那样07/20 19:58
124F：→ CoachKuester: 了，超可惜 07/20 19:58
※ 编辑: michiangchen (118.171.157.44 台湾), 07/20/2025 19:58:49
125F：推 CoachKuester: 台湾这种小国讲本外劳平等、人权，根本就是笑话 07/20 20:02
126F：→ CoachKuester: 还有一堆白痴工会在那边吵外劳抢工作，根本本国没 07/20 20:03
127F：→ CoachKuester: 人要做 07/20 20:03
128F：推 griffiths: 看起来像只要不是公民的，都在被吸血。这样有很好 07/20 21:44
129F：→ griffiths: ？ 07/20 21:44
130F：推 andy810306: 吸国外的血好啊，看大家抢着移民美国不就知道了 07/20 21:46
131F：→ andy810306: 不然要跟这些低智商的房虫一样只能吸国民的血吗？ 07/20 21:47
132F：→ Colaman: 我忘记之前在哪里推过了，我曾经听过有不愿意入籍（还是 07/20 21:57
133F：→ Colaman: 去工作马上就想回来？）的台湾人，理由是新加坡国家政策 07/20 21:57
134F：→ Colaman: 是直接封锁，不能上网看 18 禁的网站 07/20 21:57
135F：→ Colaman: 我听到这个理由觉得好荒唐，但想了一下又觉得好实际 07/20 21:58
136F：推 FULLHD1080: 外籍劳工这种是你请我愿,又不像美国人抓黑奴那样,为 07/20 22:33
137F：→ FULLHD1080: 什麽说人家在吸血,你可以选择不去新加坡 07/20 22:33
138F：→ FULLHD1080: 新加坡这种做法才是正确的,一个国家要优先照顾公民 07/20 22:35
139F：推 mangojocker: 是阿 新加坡本地人很爽 但新加坡政府还是要加大生育 07/20 22:43
140F：→ mangojocker: 补助诱因 因为主力华人还是不生啊XD 07/20 22:43
141F：→ s8752134: 每个月薪水20% 提拨出来当公积金 逮丸郎愿意吗? 07/20 23:24
142F：→ s8752134: 每个讲新加坡的 都故意忽略这个欸 = = 07/20 23:26
143F：→ s8752134: 还是有人觉得每个月提拨20%很少 (一辈子喔 55岁之後比例 07/20 23:26
144F：→ s8752134: 会下降) 07/20 23:26
145F：嘘 RealID2018: 台湾对外劳是有多好?完全看不出来 07/20 23:30
146F：→ Colaman: 那个 CPF 20% 的薪资计算基准上限没有很高啊，我记得一 07/21 02:01
147F：→ Colaman: 个月 SGD 7000 左右，政府的计算基准就是抓差不多薪资中 07/21 02:01
148F：→ Colaman: 位数当上限。薪资超过中位数以上的部分就没有那个 20% 07/21 02:01
149F：→ Colaman: 了，这样有算多吗？ 07/21 02:01
150F：→ Colaman: 而且新加坡同事说 CPF 里其实包含了医疗跟买房，买医疗 07/21 02:06
151F：→ Colaman: 险可以用医疗的部分去扣，所以你要把台湾人有在缴的社会 07/21 02:06
152F：→ Colaman: 保险（劳健保）以及商业保险算进去 07/21 02:06
153F：→ davy98jones: S大，公民/PR提拨的20%公积金（退休金）公司还会额外 07/21 02:07
154F：→ davy98jones: 再提拨17%，等於变相加薪17%，主要新加坡淡马锡基本 07/21 02:07
155F：→ davy98jones: 上不会倒..我自己是很愿意提拨的 给自己退休用 07/21 02:07
156F：→ Colaman: CPF 买房的帐户那块我没听他们说过。扣完这两个後剩下的 07/21 02:08
157F：→ Colaman: ，合理推测是类似香港 MPF 的做法 07/21 02:08
158F：→ Colaman: 雇主提拨的部分也不该算是「加薪」，因为雇主直接出的退 07/21 02:12
159F：→ Colaman: 休金以及保险金本来就算是你现在拿不到的薪水。用一样的 07/21 02:12
160F：→ Colaman: 观点来看，台湾的劳退劳保健保，雇主直接支出的部分，也 07/21 02:12
161F：→ Colaman: 可以跟他们的 17% 类比 07/21 02:12
162F：推 etowl: 新加坡外劳签到 07/21 07:08
163F：推 murasei: 外籍人士被吸血不是很正常的吗？本国人本来就该享有优惠 07/21 09:13
164F：→ murasei: ，外国人不爽可以回国 07/21 09:13
165F：推 LonyIce: 有趣 07/21 09:55
166F：推 momogoo: 鼻屎国这样折腾 怎麽生育率还是跟台湾一样 07/21 10:29
167F：推 abyssa1: 台湾对外劳没多好，但应该是有比香港新加坡杜拜好 07/21 11:02
168F：→ CMCC: 好多少是比较出来的，跟外劳大户国比比看家务外劳、看护外劳 07/21 11:23
169F：→ CMCC: 就知道了啊。 07/21 11:23
170F：→ CMCC: 爽到直接逃逸挑工作拼命打黑工加班，赚爽了就自首免费返乡。 07/21 11:23
171F：→ CMCC: 换个名字再来一次。 07/21 11:24
172F：→ zo3i: 其实新加坡是没有最低工资，而非本外劳脱钩。所以本地人的竞 07/21 13:31
173F：→ zo3i: 争从小到大都很激烈，否则就会和外籍领一样的低薪，所以新加 07/21 13:31
174F：→ zo3i: 坡也严重少子化 07/21 13:31
175F：→ oncloudy: 本来就该有种姓制度！ 07/21 14:11
176F：→ oncloudy: 既然你讨论这个 我觉得应该立法 07/21 14:11
177F：→ oncloudy: 弱者.外围仔 必须限制他们发言 07/21 14:11
178F：→ oncloudy: 让他们只能看 不能发言.因为弱者的言论 07/21 14:11
179F：→ oncloudy: 没人想听 就都是没用的逻辑思维。 07/21 14:11
180F：→ oncloudy: 等变强了 他们收入符合了 才能发表言论 07/21 14:11
181F：推 ru04hj4: 这不是种姓制度 有几个国家公民/永住/工作签 权利 07/21 17:53
182F：→ ru04hj4: 义务是一样的 07/21 17:53
183F：推 jimmyx2: 好文涨知识 07/21 18:38