作者goodbad (南台)
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标题[闲聊] 台南的房市是不是比预期严峻
时间Tue Jul 1 21:53:24 2025
这几天看了台南一个建案
具体哪个建案就不透漏了
这个建案除了建商大概还有一半没卖完
也有房仲在卖
建商卖的态度有够好
拿出本子出来 就说会送100万左右的装潢阿
还有送家电多少啊等等的
当然装潢要包含在总价 建商会说这样你能贷款多一点
最後还会跟你说 老板就是想卖得掉就好
所以看到的价格都还有不小的议价空间
(听朋友说送装潢的建案好像不少?
虽然量缩实价登录小跌一点点 但实际上根本不止跌那一点点吧
整个东区 其实不少建案都是陆续完工交屋
举个例来说 东都绿学 销售户数大概落在一半
其实蛮怀疑剩的一半在现在的贷款环境下怎麽卖
或是宏福悦也只先开工一栋
善化那户退200万的也只销售10户而已
蛮多建案也都送什麽烤鸡礼券在揪人看房
很多年前买的已交屋的朋友 可能还是赚到的
但是在去年Lesson出来前进场的几乎是进场在高点吧
预售建商就一定要想办法尽量维持登录价格 不然有的人会放弃订金吧
个人是觉得现在这种环境下 好像没什麽以投资来进场的空间了
陆续交屋後 投资客也开始会有一些卖出来的压力吧
不然管理费跟税什麽的都是支出
不知道台南的朋友实际看屋体感状况如何
或是有没有投资客持有多房的可以上来分享一下情况
照这样的风向 只要央行不放宽 感觉现在还不是主跌段吧
真的有刚需的
大家记得好好议价 还有好好商讨一下仲介费唷
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1F：推 zebirlin: 乡下地方哪来刚需,到时搬进去一年管委会都成立不了 07/01 21:55
2F：→ kutkin: 台积电去中高之後就凉了 07/01 21:58
3F：→ kutkin: 以前还整天拿南科笑高雄 07/01 21:59
4F：推 VSshow: 现在就不是贷款的问题，现在是这波进去买的，後面的买盘在 07/01 22:01
5F：→ VSshow: 哪的问题馁！ 07/01 22:01
6F：→ VSshow: 刚需会凑钱出来买，差个1.2成也会去凑 07/01 22:02
7F：推 chouvincent: 在烂还是比高雄好吧 07/01 22:07
8F：推 backpacker18: 你们别这样 07/01 22:09
9F：→ backpacker18: 狗哥快气到从水桶跳出来了 07/01 22:09
10F：推 a123454698: 脑多：房价永远只涨不跌 07/01 22:09
11F：推 alfi2016: 台南东区地灵人杰 07/01 22:10
12F：→ alfi2016: 有狗哥在除了上涨还是上涨 07/01 22:10
13F：推 joe10916: 卖不掉加价卖 07/01 22:10
14F：→ kutkin: 没有喔，现在高雄已经超车了 07/01 22:12
15F：→ kutkin: 你算一下破4的区域哪稳 07/01 22:13
16F：→ buike: 杂质最少的民主圣地，房价最稳不要乱讲 07/01 22:16
17F：嘘 ppp123: 摆长期会赢 07/01 22:19
18F：推 chrischang: 台南 高雄都是 人口流失区别碰 07/01 22:19
19F：推 mitsloanboy: 狗哥还在桶 07/01 22:21
20F：→ buike: 下半年只要有案子爆掉，那就是崩盘第一张骨牌 07/01 22:22
21F：→ goodbad: 长期要多长？ 07/01 22:31
22F：推 Deltoid: 台南东区（东门路 中华东路 仁和路 四期重划区 虎尾寮） 07/01 22:32
23F：→ Deltoid: 很难跌啦 ，学区 生活机能都有，上高速公路也方便，但是 07/01 22:32
24F：→ Deltoid: 其他区真的不好说。 07/01 22:32
25F：→ allen0080: 工程师跑哪去了？ 07/01 22:36
26F：推 AGODC: 有能力买房的很多都是多屋族，但是限贷下还能贷到多少？别 07/01 22:41
27F：→ AGODC: 忘记现在随便一间房子都是1000多万起的 07/01 22:41
28F：推 faq1011: 关键字：南科三期，虽然不知道能补多少人。 07/01 22:42
29F：→ AGODC: 年轻人冲上新青安列车就不用说了，剩下还有多少年轻人要背4 07/01 22:42
30F：→ AGODC: 0年贷款？ 07/01 22:42
31F：→ AGODC: 要怎麽放宽？5年宽限就把72-2资金就卡死在那 07/01 22:43
32F：推 umikamo: 台南就东区、成大、郑子寮比较稳 其他感觉都… 07/01 22:46
33F：推 gyqmo: 有3字头初的两房平车预售吗？限永康、旧市区 07/01 22:47
34F：→ zeroyaking: 老实说 这篇讲得很不错 也反应了目前某些预售屋的实 07/01 22:50
35F：→ zeroyaking: 况 拿去给预售或新屋想转手屋主看真的会很有用 07/01 22:50
36F：→ zeroyaking: 像我前几天贴的邰欣70三房 是屋主买的早 价可谈 不然 07/01 22:52
37F：→ zeroyaking: 建商在那边我才不要浪费时间咧 07/01 22:52
38F：→ zeroyaking: 目前新屋最多在我们店的就是东都还有松丹… 07/01 22:53
39F：推 fireandice: 难得有新闻让房酸可以高潮一下 07/01 22:57
40F：推 jeffsu: 狗哥可怜呐 07/01 22:58
41F：推 dofine: 说好的卖不掉就加价卖呢？ 07/01 23:05
42F：推 guanole: 举东都绿学这种案子蛮奇怪的？ 07/01 23:06
43F：推 mind324: 高雄也很凉，1-3月好点，传产被川的关税重伤，传递到房市 07/01 23:17
44F：→ mind324: 了 07/01 23:17
45F：推 blacktruth: 想骗人 某积很努力人力配置 盖再多厂员工也不会增加 07/01 23:17
46F：→ blacktruth: 钢需？ 07/01 23:17
47F：→ douxid: 绿畜多，老人死超快 07/01 23:17
48F：→ blacktruth: For 那些南科三期的. 科科 07/01 23:18
49F：→ mind324: 厂其实没盖那麽快，1年1座就很猛了 07/01 23:18
50F：嘘 max769: 我也不会拿东都举例... 07/01 23:19
51F：→ max769: 就像 我也不会拿 07/01 23:19
52F：推 buike: 只要贷不到，谈房价涨跌都没有意义 07/01 23:20
53F：→ max769: 二空比大道 甚至二空比精忠 07/01 23:20
54F：→ goodbad: 东都南台南附近 之後也有好市多啊 07/01 23:22
55F：推 lanevo9: 统一狮封王 都出现三富乐乐买房送装潢的优惠… 很罕见 07/01 23:26
56F：推 cake51640: 东都也不差吧，三房如果能跌到1200也是蛮有吸引力的 07/01 23:26
57F：→ douxid: 战机现在全天起降这麽频繁，会不会摔进去阿？ 07/01 23:26
58F：→ max769: 东都是不差，毕竟10分锺到台南市医 07/01 23:31
59F：→ max769: 但是以当时价位若自住需求来看，我个人有其他更好选择就 07/01 23:31
60F：→ max769: 是了！ 07/01 23:31
61F：→ max769: 投资就见仁见智看财力了... 07/01 23:31
62F：推 xup654z: 突然希望版主特赦狗狗出桶两三天…好想看他因为善新房价 07/01 23:45
63F：→ xup654z: 而崩溃的无力哭喊 07/01 23:45
64F：推 xxp680: 我帮狗狗喊一下口号 东北善新 07/01 23:47
65F：推 PaulPoPan: 南部涨太夸张 修正一下正常 07/01 23:47
66F：推 azcookie: 今晚真的战机多到怀疑人生 07/01 23:55
67F：→ rogerlarger: 台南房子就值400万而已 07/02 00:07
68F：推 jerrylin: 可以重划的地太多 梦醒了泡泡就破了 07/02 00:11
69F：推 kh78ren: 这样不行啦 狗哥会气到从水桶跳出来 07/02 00:46
70F：推 williamchan: 现在主要是刚需市场，换房也变困难，可以学区医疗机 07/02 00:52
71F：→ williamchan: 能交通一次到位的地方首选就虎尾寮，另一个就郑子寮 07/02 00:52
72F：→ williamchan: ，後甲没新房，其他地方不好说…. 07/02 00:52
73F：推 shinawe: 景气这麽差，国城开始要在平实推案，不知是否本来就规划 07/02 00:55
74F：→ shinawe: 好时间 07/02 00:55
75F：推 fytnship: 高总价贷款多的鬼话 挡了更多付不出高贷的买方 继续吧 07/02 01:12
76F：推 mitsloanboy: 南部破干乡下最死忠的连医疗也很惨嘻嘻 07/02 01:42
77F：→ aloness: 台南就炒疯了，每间都开卖给gg员工的价格 07/02 01:53
78F：→ minju0612: 南科那边根本不值一坪40,台南人根本不会想买那更不用 07/02 04:09
79F：→ minju0612: 说外县市来大多都马安南永康跑,善化新市机能跟环境根 07/02 04:09
80F：→ minju0612: 本对不起那价格 07/02 04:09
81F：推 jinso7410: 中南部都很惨啦 07/02 04:33
82F：→ jinso7410: 帅过头群组一直推销中南部物件就知道 07/02 04:33
86F：→ jinso7410: 台中根本爆炸 07/02 04:37
87F：→ eric61446: 没捷运的地方还敢炒房 07/02 04:56
88F：→ eric61446: 南部的梦醒了 07/02 04:57
89F：→ eric61446: 北漂人口少 炒房叫鬼买 07/02 04:57
90F：推 n123456n: 台南目前还是刚需市场吧 07/02 05:07
91F：→ Alwen: 桃园还能吃到双北外溢的人口，台南本身人口在流失，外围地 07/02 06:04
92F：→ Alwen: 区人口撑不起来 07/02 06:04
93F：推 Inier: 北部投客跑光光，房子回归居住本质 07/02 06:46
94F：推 tonylolz: 欺负狗哥 07/02 06:49
95F：推 katherienven: 除了留言提到的东都跟松丹，请教一下相对比较高价 07/02 06:54
96F：→ katherienven: 的国泰跟富立，也很严峻吗？ 07/02 06:54
97F：推 scitamehtam: 4 07/02 07:38
98F：→ scitamehtam: 台南老化严重，人口减少，刚需个屁 07/02 07:38
99F：→ scitamehtam: 那交通，一年可以死多少人 07/02 07:39
100F：→ scitamehtam: 台南人素质超低 07/02 07:39
101F：推 RTA: 一堆人跑去炒归仁的情何以堪啊 07/02 07:56
102F：推 rdjs: 实际情况比你讲的还严重，多看几件会知道 07/02 07:57
103F：推 katherienven: 小坪数、烂建商、投资操作的案场，除非地点超好，否 07/02 08:16
104F：→ katherienven: 则房价修正是迟早的事 07/02 08:16
105F：推 liner1989: 台南长期向下吧，捷运说了十几年没盖，在等十年台南人 07/02 08:17
106F：→ liner1989: 口就会少到盖捷运没办法营运的程度了 07/02 08:17
107F：→ jessicaabc98: 就算盖捷运也一样啦台南 07/02 08:22
108F：→ azurbbb: 新和重划区世x南科A最後一波买50w的不知如何下车 善化这 07/02 08:25
109F：→ azurbbb: 波如果最後杀到30+ 这些韮菜就搞笑了 20万价差尊爵不凡 07/02 08:25
110F：→ azurbbb: 当初看这价格以为是在南纺旁边 结果是南科 笑死 07/02 08:26
111F：→ rascalkun: 买台南靠对民主的坚持和信仰 07/02 08:29
112F：→ azurbbb: 建商降价薄利多 销死不了 韮菜只有一间 看你们怎麽被关 07/02 08:31
113F：推 bigair888: 台南有年轻人吗？不是都在双北 07/02 09:25
114F：推 bettybuy: 咖啡好喝吗? 07/02 09:26
115F：推 birdman4368: 民主圣地台湾价值一坪多十万不过分吧 07/02 09:32
116F：推 Yuan12: 唯一推荐： 台北+台北外溢区 07/02 09:37
117F：推 jinso7410: yu正解 07/02 10:09
118F：→ jinso7410: 中南部从疫情到现在的涨幅 07/02 10:10
119F：→ jinso7410: 搭配旁边空地爆炸多，买到撞到 07/02 10:10
120F：→ jinso7410: 爽到地主和建商 07/02 10:10
121F：→ jinso7410: 以後要卖房 还要跟一直重划一直爽的新房竞争 07/02 10:11
122F：→ jinso7410: 少子化来袭，我就问後代会买新的重划区 07/02 10:11
123F：→ jinso7410: 还是买你这个10-20的老重划区 07/02 10:11
124F：推 gaussjordan: 台南被看破手脚了 07/02 10:13
125F：推 tndh: 台南只会喷而已 07/02 10:14
126F：推 andy810306: 可以贷越多越好？那你把家具工厂都打包卖给预售屋买 07/02 10:19
127F：→ andy810306: 家好了，可以每人贷个上亿元，很爽的 07/02 10:19
128F：→ andy810306: 含在总价叫送装潢真的是宇宙最好笑，早餐店老板说买 07/02 10:21
129F：→ andy810306: 套餐送鸡蛋，不过套餐要加20元，还有傻子觉得赚到 07/02 10:21
130F：推 icekiba: 人口少一样盖阿，而且盖重轨 07/02 11:08
131F：→ njunju: 我新和当初也是买30 但我顶楼景观房压力是还好 07/02 11:11
132F：→ njunju: 新和还算善新最刚性需求的了 07/02 11:11
133F：→ njunju: 土地少 不比东北才华 07/02 11:12
134F：→ njunju: 东北善化 07/02 11:12
135F：→ njunju: 每天睡到自然醒 通勤10分内 租屋供不应求 就算社宅盖好也 07/02 11:16
136F：→ njunju: 跟我定位没太大冲突 、打开房就是永久栋距景观 附近还有一 07/02 11:16
137F：→ njunju: 堆无太多人车的河堤可以溜狗 07/02 11:16
138F：推 humaisme: 台南哪来那麽多台积人 剩下传产都基本工资欸 连吃饱 07/02 11:19
139F：→ humaisme: 都是问题了还买房 07/02 11:19
140F：推 r10896: 不是台积人本来就不是房市的客群阿 乖乖去租屋 07/02 11:26
141F：推 takemeout: 哪里有看房吃东西 07/02 11:48
142F：推 yomiah: 东桥是个好地方期待他下降 07/02 12:43
143F：推 LeonKuo: 99TN QQ 07/02 13:35
144F：→ goodbad: 邰欣70这礼拜古巴三明治啊 07/02 13:44
145F：→ jackXDD: 这才是看房该有的待遇 抽号码牌看房真的很靠杯XD 07/02 14:28
146F：推 CIIIO: 快烧到高雄了 嘻嘻 07/02 14:45
148F：推 therockwx: 善新买50的帮QQ 07/02 17:17
149F：→ innuendo3324: 上波宽限期五年的，时间还没到一半～水位继续满 07/02 17:20
150F：→ aloness: 抽号码牌就赶客人啊，你什麽时候看过八大小姐看客人站一 07/02 20:25
151F：→ aloness: 排给她挑的 07/02 20:25
152F：→ aloness: 毕竟是做生意，收钱那方该有的工作态度要有 07/02 20:26
153F：推 barrylaw: 高雄有资格笑台南！? 07/02 21:01
154F：推 luckeboy: 东都绿学 後面还有乐学 之後还有 真的会错赛 07/02 22:28
155F：推 mitsloanboy: 港狗狗很稳喇一堆鲁蛇不要再嘴他惹 07/03 01:07
157F：推 Umaibou: 怎麽样都没比全党挺贪污的蓝白畜死忠吧 例如台中以北和东 07/12 01:00
158F：→ Umaibou: 部某些城市 住了一堆死忠支那杂质 07/12 01:00
159F：→ Umaibou: 狗民党派只舔狗都能躺着赢 07/12 01:02