作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 传宝佳出手了！全台个案大降价15至20％
时间Tue Jul 1 16:55:48 2025
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8843438
内文：
建商降价大潮来了，市场传，推案量最大的建商宝佳机构，全台旗下线上个案将「降价
15~20%」，所有代销都已收到此消息，本周即将执行，据悉，有别其他建商的让利模式，
宝佳的策略是「真正降价」。
除了宝佳机构旗下的资优生樱花建设曾公开表示要让利10%至15%外，其余宝佳机构旗下的
关系建商则表示，由於不少区域买气停顿，目前个案因应市场的状况，的确会在价格上做
滚动式调整。
建商推优惠活动促买气
房市自去年9月19日央行打房後，买气迅速下滑，加上今年又有川普关税战干扰全球经济
，多重因素下，都让房市买气持续低迷，预售市场纷纷开始出现「卖不动」的现象，许多
建商坦言，现阶段销售期都拉到非常长，一个案子可能都要一年到一年半。
市况不佳下，建商纷纷推出优惠活动促进买气，北台湾以爱山林建设喊出让利价打头阵，
新案单价打七到八折，每坪下调20万元；中南部方面，兴富发位在高雄的个案，亦喊出送
装潢、家电等大幅度让利策略，台中建商樱花建设新案则喊出平均比市场行情价格让利
10%至15%。
此外，近期还有位在台南市善化区的某一个新建案，因市况不佳，建商退钱给已购户的状
况，该案原成交价签约价再打85折，每户退200万元。对此，致电求证建商，建商表示，
配合政府政策，个案依区域市场行情调整，确实有退钱，但每户调整幅度依各户条件、状
况不同，并没有退到200万元，与实际状况有差。
宝佳机构出手降价 市场罕见
建商让利大战下，近日网路传，宝佳机构要出手了，全台旗下线上个案将降价15~20%，且
已经知悉所有代销人员，据悉，此次的降价策略，极有可能看到实价登录破盘价，不少民
众相当期待。
宝佳机构多年来都是全台推案量榜首，集团旗下建设公司众多，推案策略以「案海战术」
为主，且产品定位多以刚性需求住宅为主，不少个案常常比周边建案价格亲民，此次大出
手颇有「杀价取量」的意味。
住展杂志企研室总监暨陈炳辰表示，这类降价情势虽非首例，但过去案例大多是小建商个
案，还不乏在实价揭露前的案例，因此在价格的操作上有较多空间，此次建商品牌与降价
策略的规模来看，确实为历史上相当罕见，除了走高价位路线产品外，连锁反应将带动同
质性建商、产品的价格修正，以传出建商的产品规划来看，多为首购物件，量体不小，加
上带动效应，将撼动整体市场，民众期待的房价松动确实美梦成真。
至於价格上的降幅，陈炳辰表示，判断应是以代销接案价格下修，可以实价资讯来衡量，
因此有可能出现越来越多的破盘价，不过或许各案状况不同，应在二线地带或销况较差的
产品，建商动作会较明显，比方桃园市的这类新兴区域就可注意，其余还保持一定销售绩
效或稳健地带，应在让利策略上会有所不同。
心得：
今年多家建商让利
北爱山林中宝佳南兴富发
各位空空有机会捡便宜了?
--
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1F：推 CCOOGG: 宝佳啥角色 板上多多说房子不够卖卖不掉加价卖 07/01 16:58
2F：推 Tosca: 金龙海啸QQ 07/01 16:59
3F：推 umaga1: 有没有发现，最近房价再降? 07/01 17:00
4F：→ ray0119: 降价那间卖了，推另一个类似案件？ 07/01 17:00
5F：推 neil22: 个案个案 沉住气 07/01 17:01
6F：→ toto123: 说好的卖不掉加价卖呢?? 07/01 17:02
7F：推 jessicaabc98: 大家撑住 07/01 17:02
8F：推 leon1757tw: 小涨100% 大跌20% 07/01 17:02
9F：推 junior020486: 这样子弄一弄供给大量减少，过几年需求反弹又喷到 07/01 17:02
10F：→ junior020486: 天上去 07/01 17:02
11F：→ junior020486: 地震带国家跑去打建商真的最白痴 07/01 17:03
12F：→ toto123: 供给 跟需求是动态平衡 就是需求少了 才会减少供给 07/01 17:03
13F：推 nippleking: 个案啦XDDDDD 07/01 17:03
14F：→ toto123: 如果真的狂买需求多 建商讲个也要盖 07/01 17:03
15F：→ junior020486: 好喔，中位数屋龄33年需求少XD 07/01 17:03
16F：→ toto123: 抢着 07/01 17:03
17F：→ junior020486: 需求是被你政策强制按下去的 07/01 17:04
18F：→ toto123: 房子有一块是投资 置产需求 不会涨 怎麽会增加需求呢? 07/01 17:04
19F：→ rason6: 让利15%还有赚，代表还没跌够。 07/01 17:04
20F：→ toto123: 中位数 33年是问题吗? 资本主义穷人就是住老宅 07/01 17:04
21F：→ junior020486: 地震带国家，中位数屋龄33年叫做需求少XD 07/01 17:04
22F：→ toto123: 台湾屯房成本很低 低总价都被霸占住 永远盖不够的 07/01 17:05
23F：→ junior020486: 用政策去压制需求，需求看不到了就说没需求了XD 07/01 17:05
24F：→ henrk: 先涨500然後大幅让利100?? 07/01 17:05
25F：→ toto123: 怎麽可能有钱会买不到房子??一堆好高总价新宅啦 07/01 17:05
26F：推 yfhao: 涨100%只要跌50%就回到原点了 不过不太可能 跌2-30%会比较 07/01 17:05
27F：→ yfhao: 合理才有人会去看房 07/01 17:05
28F：推 Brioni: 对宝佳来说流动性应该比死守心理价格重要 07/01 17:06
29F：→ rason6: 地震带国家不严格限制建商人民炒房，真的超白痴 07/01 17:06
30F：→ toto123: 房子就是因为可以赚钱 大家才狂买 需求增加 07/01 17:06
31F：→ junior020486: 就跟那个性专区一样，不设性专区，嫖虫跑去喝东南 07/01 17:06
32F：→ junior020486: 亚茶，反正没性专区就没需求了XD 07/01 17:06
33F：推 e2000: 银行不放款，降价除非现金买，不然一样不放贷买不到 07/01 17:06
34F：→ toto123: 房子老 我来看都不是问题 穷人本来就是挑剩的 07/01 17:07
35F：→ orz811017: 大涨100%跌20%获利等於只剩6成呢 咕噜咕噜 07/01 17:07
36F：→ toto123: 为什麽建商要盖便宜的新房给你挑??没赚头干嘛抢盖? 07/01 17:07
37F：→ toto123: 这世界是不可能 人人有安全新宅 可买的 不切实际 07/01 17:08
38F：推 hbkhhhdx2006: 不会买的还是不会买 07/01 17:08
39F：推 Tosca: 降价20%自备款压力就会减轻20% 还是有好买一点 07/01 17:10
40F：推 andy810306: 多多赶快还本金给银行就有水位了 07/01 17:11
41F：推 cblade: 打房成功 迎接居住正义 建商怕了 07/01 17:12
42F：→ ss1612: 多多 之前涨200% 现在跌20% 还是赚180% 不怕 不怕 07/01 17:12
43F：推 ru04hj4: 背骨仔建商 07/01 17:13
44F：→ knives: 问题是降价20%，买房的人也是预期资产会上升，不然买心酸 07/01 17:15
45F：→ knives: 的吗 07/01 17:15
46F：→ knives: 现在的降价是为了之後的房价回弹 07/01 17:16
47F：推 andy810306: 想住新房子自然会买，你买车子也要说会折旧不买了吗 07/01 17:17
48F：推 a860122004: 小建商会被搞死吧 07/01 17:18
49F：推 opopkc: 个案，大家撑住多买几间，不要怕 07/01 17:18
50F：→ andy810306: 衣服好贵会折旧，我去捡二手好了是吗？ 07/01 17:18
51F：嘘 jinso7410: 大崩盘招待啦 07/01 17:18
52F：推 mazda086: 降价是一回事！贷不出来是另一回事 07/01 17:18
53F：→ asjh612: 小涨2倍 大降20% 07/01 17:19
54F：推 luleen: 个案，多多快出来喊话 07/01 17:19
55F：推 julia66: 传而已 07/01 17:20
56F：推 Tosca: 你基本工资涨这麽凶 资产一定会上升阿在看不开哪点?! 07/01 17:22
57F：→ Tosca: 我们基本工资明年就要赢日本熊本县了XDDD 07/01 17:22
58F：推 umaga1: 大量余屋出不掉 庞大的贷款压力会压垮建商 没现金流等着gg 07/01 17:23
59F：推 fytnship: 表示利润相当大可以cover 现在目标是求成交 07/01 17:24
60F：→ umaga1: 土地贷款18个月内要动工 出不掉 又被逼着动工 07/01 17:24
61F：推 antigidu: 金龙哥很满意 07/01 17:25
62F：推 wjes30325: 假...的...咕噜..噜...咕噜....救...救..我 07/01 17:25
63F：→ azurbbb: 宝佳自己没影响 惨的是周边建案投机客 买太高被关厕所 07/01 17:27
64F：推 j32072: 浮木来了 07/01 17:28
65F：推 cocogogo: 记得去找叫你借高利贷买的人 07/01 17:31
66F：推 chouvincent: 小建商准备倒闭跑路 07/01 17:31
67F：推 fytnship: 这种时期 只要跑赢其他建商 就算赚烂 07/01 17:32
68F：推 turndown4wat: #个案 07/01 17:32
69F：→ ss1612: 怎麽办 西卡 会不会被套牢的多多 追杀? 没事 西卡会去借 07/01 17:33
70F：→ ss1612: 高利贷 买下来 07/01 17:34
71F：推 childeviler2: 哦哦，那我来找找我朋友，看看他的预售还要不要继 07/01 17:37
72F：→ childeviler2: 续捏 07/01 17:37
73F：推 umaga1: 真的要好好思考 预售要不要赔违约金给建商了.. 07/01 17:38
74F：推 AJStyles: 哭啊 我四月才订 07/01 17:38
75F：→ umaga1: 这波砍下来不是开玩笑 07/01 17:38
76F：嘘 bogy26: 板上喊还没买够的赶快买喔 晚了车就开走了 07/01 17:41
77F：推 Vanvan: 早知道就买宝佳… 07/01 17:42
78F：推 CKRO: 不要怕这是技术性调整 07/01 17:44
79F：推 MrStone: 要崩了 07/01 17:45
80F：推 Vanvan: 其它建商一样烂 瑕疵也不见的会修缮 倒不如便宜买 07/01 17:45
81F：推 lucky466: 房版也要开始喊妈妈了吗？ 07/01 17:50
82F：推 sai82320: 宝x全台推案王 还有人说个案.. 07/01 17:51
83F：嘘 jinso7410: 赖打房有成效 还是得不到小草支持 要不要信XD 07/01 17:52
84F：推 poeoe: 也是好事啦 07/01 17:53
85F：推 ss1612: 多多:个案啦 个案啦 07/01 17:54
86F：推 badid: 台湾那麽多建商,宝佳只是个案 07/01 17:54
87F：→ b0364864: 没人买不降要干嘛 07/01 17:56
88F：嘘 tom0090117: 小虫彼此慢慢撑拜托，你不卖我不卖，就不会低价了☺ 07/01 17:57
89F：→ aimlikenoob: 自住可以加价卖慢慢等，建商每天开门就烧钱他哪能等 07/01 17:57
90F：→ b0364864: 不过买了也贷不到好成数 乾脆不买 07/01 17:57
91F：推 fatb: 老实说标题其实就讲个案了XD 07/01 17:57
92F：→ fatb: 但大家应该只看得到全台两字 07/01 17:57
93F：推 AlarmAlarm: 宝佳说全台旗下都降价 傻多：没跌 全台都是个案啦 07/01 17:58
94F：推 sh112301: 每坪才降20万，两年後就涨回来了不要担心 07/01 17:58
95F：→ b0364864: 金龙不下课 买气就上不来啦 07/01 17:58
96F：推 badid: 一两百个个案,还是个案!!! 07/01 18:00
97F：推 Xyla: 终究要卖屋还银行钱其他箭伤就别撑了 07/01 18:01
98F：推 jeffsu: 全台调价 如果不是品质好的小建商 一定下去啊 07/01 18:02
99F：推 leon1757tw: 你不卖 我不卖 明天加10万 07/01 18:03
100F：推 Tosca: 没人买不一定要降价啦 陶朱以前也没在降价阿 07/01 18:03
101F：→ Tosca: 但一间企业没有现金流是活不下去的 所以为什麽要拚交屋 07/01 18:03
102F：推 g0t24568: 买到撞到 07/01 18:04
103F：→ vaughn: {全台}的个案 07/01 18:06
104F：→ gprs910: 楼下个案 07/01 18:06
105F：推 Brioni: 直接杀价取量最快，贷款到哪就降到哪 07/01 18:07
106F：→ GODLP: 恭喜小房虫套在最高点 替台湾扛下了所有 07/01 18:07
107F：→ vaughn: 三年前的建材没有比现在便宜，三年前卖的价就能赚的，没有 07/01 18:07
108F：推 mitsloanboy: 南科狗汪汪汪 07/01 18:07
109F：→ vaughn: 理由不能降回二、三年前，降了如果真的跑的动，才是赚好吗 07/01 18:08
110F：→ pnsboy: 建商毛利都创高还扯建材 07/01 18:08
111F：→ vaughn: 能有获利的完销或者有获利的销7、8成，才是建商最佳解 07/01 18:09
112F：→ vaughn: 这二、三年暴涨的原因有很多，股市太好、新青安等等，但不 07/01 18:10
113F：→ vaughn: 要拿什麽建材成本上涨这种烂理由啦，这二年建材根本没涨那 07/01 18:10
114F：→ vaughn: 麽多 07/01 18:10
115F：→ Brioni: 宝佳出手就看谁跑最慢 07/01 18:11
117F：嘘 Pickmon: 一个字 喷 07/01 18:12
118F：推 abcrr123: 买了还会退钱？价差赚到手软，分给炒房投资客一点福利 07/01 18:13
119F：→ abcrr123: 当奖金吗？ 07/01 18:13
120F：推 morrishh: 最近买的真的套了... 07/01 18:14
121F：推 RaiGend0519: 第一炮来搂 07/01 18:18
122F：推 lc1230: 说10%还好的 之前不都说买房涨价是五倍杠杆吗 那跌价不应 07/01 18:18
123F：→ lc1230: 该也是五倍 跌10%基本上就是头期款去一半了欸 07/01 18:18
124F：→ RaiGend0519: 降下来抢第一波流动性 慢的继续乾瞪眼 07/01 18:19
125F：→ RaiGend0519: 真蛋黄区也要浮上来惹 07/01 18:21
126F：推 qwert1122: 个案啦 07/01 18:24
127F：推 miku5566: 只是在装惨 管制继续到明年 07/01 18:27
128F：→ nobit: 我不收宝佳与我无关 07/01 18:29
129F：推 nady0953: 早买早享受 晚买享折扣 房虫继续囤喔～ 07/01 18:34
130F：推 MTBF: 好惨 降20%表示去年高点被骗进场的人头期款全赔光了 07/01 18:35
131F：推 CCOOGG: 进场的战士会赚钱巴菲特名字倒过来写 07/01 18:36
132F：推 xxp680: 先蹲後跳 稳了 07/01 18:36
133F：推 vaughn: 其实如果愿意这样降，表示之前高点管制前几乎完销，不然如 07/01 18:38
134F：→ vaughn: 果卖一半，另一半降价卖，那买的一半不喷死建商 07/01 18:39
135F：推 agvnol: 加价卖阿啊啊啊啊 07/01 18:40
136F：推 a22530722: 反观 07/01 18:42
137F：推 vaughn: 以去年管制前的那种热度来看，很多建案完销的机会很高 07/01 18:42
138F：→ vaughn: 不过宝佳这个消息目前还只是传闻，继续看下去怎麽发展罗 07/01 18:44
139F：推 ibetitisnot: 还好吧 都涨2.3倍了 07/01 18:46
140F：→ lym0715: 不是说土地成本就在那 不可能降 要卖未来价 卖高合理 07/01 18:54
141F：推 wush: 房虫崩溃 07/01 18:55
142F：→ CCOOGG: 多多吹到天空 然後高空自由落体 07/01 18:55
143F：→ darkshawn7: 所以降价20%的建案要不要提供一下 07/01 18:56
144F：推 leecoco: 降价会没人买 大家会继续等 07/01 18:58
145F：推 Harlequin727: 西屯的宝佳网路上不是说还要涨价 07/01 19:01
146F：→ g007: 个案啦XD房价怎麽可能跌 07/01 19:01
147F：嘘 c24253994: 个案啦…高兴啥？ 07/01 19:02
148F：→ Harlequin727: 大家想捡的区域 我看是难唷 07/01 19:02
149F：推 CaTkinGG: 能从银行搬的钱有限 不是大家都能赚的时代了 07/01 19:15
150F：推 augustlion: 把房子当商品炒也只有台湾跟中国 07/01 19:19
151F：→ Arashi0731: 屋龄又不是大部分人换屋的理由，扯老屋干嘛？ 07/01 19:20
152F：→ ss1612: 多多 还不赶快买起来 07/01 19:21
153F：推 aj7dfe86: 抓最後一个 07/01 19:22
154F：推 kktt254: 宝佳钱那麽多 哪有差 07/01 19:31
155F：→ CCOOGG: 建商跟多多一样都是融资杠杆的 现金流很紧 07/01 19:38
156F：→ CCOOGG: 宝佳大概是资金有点紧了才会这样先跑 07/01 19:39
157F：推 jessicaabc98: 就怕你各位银行贷不过r ，监价低 07/01 19:46
158F：推 behideyou24: 台北有降吗？ 07/01 19:55
159F：推 CCOOGG: 表示这个板真的有驻版多多在吹壮胆 07/01 19:58
160F：→ CCOOGG: 明明都卖不掉卖不完 多多还在吹完销秒杀 07/01 19:58
161F：推 zhi5566: 去年就说限贷令很恐怖 一堆笨多还搞不清楚状况 第二间 07/01 19:59
162F：→ zhi5566: 最高贷五成 通常只能带到四成 马的 快跟豪宅一样 07/01 20:00
163F：推 target1234: 就说限贷令是玩真的了.. 07/01 20:00
164F：推 jacid: 去年幸好先跑了，剩下一堆多多还在骗人接 07/01 20:03
165F：推 kenwillians: 宝佳不是没钱了 是手上货真的太多了 以前一天卖400户 07/01 20:11
166F：→ kenwillians: 现在一天卖不到40户 手上近10万户是要卖到什麽时候 07/01 20:11
167F：推 a951l753vin: 以後盖一堆2米6楼高 07/01 20:13
168F：→ VSshow: .........降20%还是赚啦！一个建案卖个3，4成就回本了，现 07/01 20:16
169F：→ VSshow: 在就是打广告和先跑啦！ 07/01 20:16
170F：推 fire2577: 广告成分居多 07/01 20:18
171F：嘘 e73103999: 一开始说卖不掉加价卖 现在又说降价还好 防虫真的很会 07/01 20:19
172F：→ e73103999: 自慰呢 嘻嘻嘻 07/01 20:19
173F：→ fire2577: 登广告称有多好这种手段现在比较难吸引人 07/01 20:19
174F：→ fire2577: 反正成本就在那边，降价当广告费预算 07/01 20:19
175F：→ fire2577: 现在看起来宣传效果很好 07/01 20:20
176F：嘘 e73103999: 防虫真的很丢脸呢 阿不是很会加价卖？卖给我看？ 07/01 20:20
177F：→ e73103999: 现在开始自慰说 啊 降价没关系 有赚就好 哈哈 07/01 20:21
178F：推 mind324: 体感这个月又少10％ 07/01 20:21
179F：→ e73103999: 丢人现眼 07/01 20:21
180F：→ mind324: 3月时报价大概多200W 07/01 20:22
181F：推 shenghsun: 不可能，绝对不可能 07/01 20:23
182F：推 panzerbug: 蹦 07/01 20:34
183F：→ fantasystar: 没说金龙海啸没用？嘻嘻 07/01 20:43
184F：→ fantasystar: 谁说* 07/01 20:45
185F：嘘 RTA: 有诚意点就把这三年买贵的也退款 07/01 20:50
186F：推 harrychen413: 去年追高fomo仔准备崩溃XD 07/01 21:16
187F：→ chunfo: 全新的要比二手便宜了吗 07/01 21:19
188F：推 sunday123: 这两年买房的好惨 07/01 21:20
189F：推 shioyu: 竹北有吗？ 07/01 21:36
190F：推 repast: 板上常出没的房虫都不敢出来了，只剩某几只还再壮胆科科 07/01 21:49
191F：推 u1742: 打到新亲安购买户 07/01 22:13
192F：推 eden08062000: 实登打8折 推 07/01 22:21
193F：推 floatfaith: 真假！！宝佳调整真快 07/01 23:19
194F：→ floatfaith: 不愧是拼翻桌率的 07/01 23:19
195F：→ TSLA5566: 等真的降价再说吧 我是不信啦 况且都要降息了 07/01 23:41
196F：推 Tchpintung: 先跑先赢 07/01 23:46
197F：→ Qunnine: 供需 07/02 00:07
198F：推 eddieka: 先蹲後跳哈哈哈哈，你各位继续蹲～大跌20%小涨200% 07/02 00:26
199F：→ eddieka: ，不用怕 07/02 00:26
200F：推 dreamdds: 宝佳量大管饱 拼翻桌率实在 07/02 01:00
201F：推 lucifero: 你好 我是传恐疑 07/02 01:26
202F：→ lucifero: 建商原本预计小赚个80% 大让利狂降２０％！！！ 07/02 01:27
203F：推 eknbz: 现在就真的是个案啊 再过一季看看会怎样 07/02 02:34
204F：推 hung0925: 坐等打五折 07/02 03:23
205F：推 newstyle: 又要卖优质精致小房了 07/02 05:54
206F：推 rockiey: 炒房不现在买等什麽时候，买了转手赚10% 07/02 06:23
207F：推 a13132006: 海伯只要钱不要房 07/02 06:35
208F：→ hoks: 20%基本上跟断头有87%像吧… 07/02 06:46
209F：推 Jerry469: 新竹竹北无感Zzzz 07/02 07:30
210F：推 planta: 买一送一是骗局，平常卖200， 07/02 08:47
211F：→ planta: 买一送一原价400计算， 07/02 08:47
212F：→ planta: 屈臣氏都用这招，还是有人上当， 07/02 08:47
213F：→ planta: 房地产周年庆打八折退200。 07/02 08:47
214F：推 piliwu: 屋龄33年的都没适用新防震标准怎麽不是问题 07/02 08:51
215F：推 ppdogininder: 多多认为这是假新闻 07/02 08:56
216F：推 HiuAnOP: 有人要大喊赖清德德政？还是现在房价跌是迫害买房族？ 07/02 09:00
217F：推 king4647: 先跑先赢 他降价先吃刚需 後面卖的就完了 07/02 09:22
218F：推 tranquilmare: 什麽野鸡建商 卖不掉加价卖啊 降什麽价 科科 07/02 09:45
219F：→ anaydh: 台湾版恒大 07/02 09:47
220F：推 tenorlan: 比较好奇怎对已购户交代 07/02 09:59
221F：→ tndh: 有啥好交代 加加减减还是涨 07/02 10:15
222F：推 mow1982: 选举前，都要演戏一下 07/02 11:42
223F：推 planta: 金龙成绩大好！投机客bye bye！ 07/02 11:47
224F：推 s114752: 吓甩磨 07/02 12:39
225F：推 balgi: 降价的话有多少收多少 07/02 13:04
226F：推 Annis812: 盖那麽烂 不降价怎麽出货 07/02 13:04
227F：推 weiflower520: 你不买我不买下个月再退200 07/02 16:17
228F：推 midrice: 降价修漏水 07/03 02:20
229F：→ Taiwanwolf: 宝咖咖只有几个品牌能买 07/03 10:15
230F：推 jamison04: 金龙的含金量还在上升 07/03 11:14
231F：推 shawncarter: 个案啦 07/03 13:59
232F：推 vincent0965: 怎麽会降价？ 卖不掉就要加价卖 这不是常识吗？ 07/05 19:50
233F：推 a860122004: 请问有了吗 07/08 00:53
234F：嘘 dodoro1: 降 07/14 00:10