作者troy30408 (南宫洛)
看板home-sale
标题[新闻] 新闻幕後／降房贷水位未达标！央行盯上7
时间Thu Jun 12 17:07:57 2025
连结：
https://inews.setn.com/news/1670811
内文：
房贷水位过高，中央银行去年918打炒房，令国银执行为期一年的「房贷降温令」，今年
第1季7家未能及格，央行令持续降低水位。景文科技大学财务金融系副教授章定煊接受《
三立新闻网》访问指出，「房贷水位暴冲，主因有过去几年预售屋热卖、新青安贷购屋潮
，即使央行下令降低水位，目前预售屋正陆续交屋，且新青安贷政策仍延续当中，自然很
难所有的银行都能如期达标。」
内政部、财政部2023年8月联手推出新青安贷，主打利息补贴、宽限期5年，引爆了全民疯
买房风潮，排队购屋乱象横生，却也快速拉满银行房贷水位，2024年中旬也爆出房贷之乱
，房贷排队、低成数等问题浮现，央行也在2024年918公布限贷令紧缩，并要求国银执行
为期1年的「房贷降温令」，提出计划书并降低不动产放贷水位占比，今年第1季有7家银
行未能达标，央行再约喝咖啡，将进行补考。
交屋潮加上新青安持续 银行房贷水位难降
章定煊表示，目前房市买气虽然翻转，但2020~2024年预售屋热卖，目前已经到了完工交
屋潮，而中古屋交易部分，虽然已经降温，但造成房贷水位暴冲的元凶之一「新青安贷」
仍可继续申贷，再加上过去被延迟的申贷户，三大原因下，都是导致降低水位不易的原因
。
他还指出，要降低银行房贷水位，最麻烦还有结构性问题，早期台湾有许多人会提前还清
房贷，但近年房价高涨、低利下，不少人进行转增贷，而还款期限又拉长至30年、40年，
转增贷、首购族等，还钱都慢慢来，多重压力下，水位想要迅速降下自然不易。
央行想升息也不易
章定煊说，其实要让房贷族尽速还款，又或者让多数人不要增转贷，最好的方式就是升息
，然而目前美国降息动作蓄势待发，央行必须随时注意是否考虑跟进，毕竟美国通膨压力
大，也有可能造成美国对台湾的输入性通膨，不过，也由於美国高关税，其他国家的商品
也有可能倒货到台湾来，抵销来自美国的输入性通膨，所以央行升降息一事，目前恐怕也
只能多看少动。
至於买房抗通膨，他则指出，还是看「实质利率」，就是现行利率扣除通货膨胀率，如果
实质利率接近负数，「买房抗通膨」这件事情才有实际意义，而目前实质利率已经处於正
数了，加上买气不佳，价格隐约有向下趋势，如果以抗通膨角度看，现在并不是最佳时机
。
心得：
央行想要降低银行房贷水位
但近年的新青安加上现在大部分民众都知道房贷利率低可以慢慢还
甚至还提出增贷
很难达成央行想要的目标
除非央行升息
但央行总行杨金龙想升息也很难
会不会让房市买气延後回升呢?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.89.91 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1749719280.A.9F8.html
1F：推 junior020486: 央行真的一群米虫啊，先去守好汇率吧 06/12 17:17
2F：→ junior020486: 台币升值到快爆炸了，还再那边搞一些有的没的 06/12 17:18
3F：推 blargelp: 台积电MoM才-8% 阿龙觉得汇损太少 看起来大家都还能承受 06/12 17:20
4F：推 junior020486: 真的守不住赶快降息降准吧 06/12 17:22
5F：→ blargelp: 阿龙是不是716有上街啊？走把经济搞爆来打房的路线 06/12 17:22
6F：推 alfi2016: 台湾越乱对党越有利 06/12 17:22
7F：→ alfi2016: 让汇率爆炸国家再出手当救世主 06/12 17:22
8F：推 AGODC: 一般人3年宽限期前年新青安5年宽限期，没人需要还本金这状 06/12 17:22
9F：→ alfi2016: 一切都是以政治为要最高考量 懂吗？ 06/12 17:22
10F：→ AGODC: 况是要怎麽降？ 06/12 17:22
11F：→ junior020486: 不做正事的一群米虫 06/12 17:22
12F：→ junior020486: 台汇都快爆了你还再管宽限期XD 06/12 17:23
13F：推 samarium: 八卦汇率大师都说台币即将13.3，央行有八卦乡民懂吗 06/12 17:23
15F：→ AGODC: 要降也是很简单啦，利率直接升到5%，明天全部人捧着现金还 06/12 17:24
16F：→ AGODC: 房贷了，笑政府不敢啊 06/12 17:24
17F：推 Tosca: 今年都已经没有72-2的事了央行还不满意是想怎样啦=.= 06/12 17:25
18F：推 wisebani: 新青安後遗症，政府不用出来善後吗？ 06/12 17:25
19F：推 fytnship: 升息吐回现金还银行 高招! 06/12 17:26
20F：→ Tosca: 汇率绝对守不住因为过去是长期低估了 现在美国不忍了而已 06/12 17:26
21F：→ Tosca: 刚看了一下已经破30了 06/12 17:26
22F：推 junior020486: 72-2那个已经降很多，我是看不懂为什麽台币可以升 06/12 17:27
23F：→ junior020486: 值成那个样子，前一根下影线快被吃乾净了 06/12 17:27
24F：推 GoldZERO: 废物央行，汇率不管整天情勒房贷 06/12 17:28
25F：推 BingLing: 金龙真坏 前几填还帮美债广告 今天就用外汇杀听他 06/12 17:28
26F：→ BingLing: 话买美债的国人 06/12 17:28
27F：推 junior020486: 如果美元长期走贬，真的是要减持美元资产，央行也是 06/12 17:29
28F：→ junior020486: ，那些美债、公司债、美元都要慢慢转往欧元 06/12 17:29
29F：推 camoont: 笑死, 央行大概只会打房, 稳定汇率不会, 拿秃鹰没辙 嘻嘻 06/12 17:29
31F：→ junior020486: 台币夜盘还再涨 06/12 17:30
32F：→ camoont: 央行手上一堆美债, 连自己都砍, 金龙 XD 06/12 17:30
33F：推 a1280547: FFF总裁就是烂 屎上最烂总裁 连首购都要修理 06/12 17:31
34F：推 aa00788: 白头鹰给金龙一个教训 爽 06/12 17:32
35F：推 s8752134: 遥想当初一堆87说首购不影响的 lol 06/12 17:33
36F：→ AGODC: 因为台湾长期就是汇率操纵国（央行一年空手套白狼赚2000亿 06/12 17:35
37F：嘘 FxxkupCHN: 三流央行不用期待过高，金聋很庆幸他老板不是川普 06/12 17:35
38F：→ AGODC: ），跟美国谈判这点肯定被点爆了，不敢再嚣张无脑印台币去 06/12 17:35
39F：→ AGODC: 市场抛售换美元了 06/12 17:35
40F：推 mitsloanboy: 就说朝中一堆左胶了嘻嘻 06/12 17:36
41F：推 junior020486: 美国搞弱美元，只会让美元霸权迅速崩溃而已 06/12 17:37
42F：→ junior020486: 1994年到现在，美元国际储备率从超过8成现在剩58%， 06/12 17:38
43F：→ junior020486: 等川普卸任不知道有没有40% 06/12 17:38
44F：推 DASHOCK: 再骗阿~~~~ 06/12 17:38
45F：推 championbad: 支持央行干死投资客 舒服 06/12 17:38
46F：推 junior020486: 这样子看起来美元霸权持续不到100年 06/12 17:40
47F：推 AGODC: 很难说是弱美元啦，是很多国家故意特地削弱本国币去提高市 06/12 17:41
48F：→ AGODC: 场竞争力，这波谈判一定警告不得再这样搞，让货币比较正常 06/12 17:41
49F：→ AGODC: 化，买入多就涨卖出多就跌，而不是像现在这样，卖出多是跌 06/12 17:41
50F：→ AGODC: 买入多也是跌 06/12 17:41
51F：推 Tosca: 台湾去年对美贸易顺差超过700亿美金 台币当然要升值这废话 06/12 17:43
52F：→ Tosca: 台币不升才奇怪好吗 是想贸易顺差扩大到1000亿美金?! 06/12 17:43
53F：→ Tosca: 台湾去年从美国赚走两兆多台币了 行政院一年总预算才三兆 06/12 17:44
54F：→ Tosca: 不过升值是一个月升1-2% 一年升值10-20%这种速度才合理 06/12 17:45
55F：→ Tosca: 一个月升值10%想也知道是被秃鹰狙击 06/12 17:45
56F：嘘 AlarmAlarm: 笑死 投资客无限转贷大法才是房贷下不来主因啦 还不 06/12 17:47
57F：→ AlarmAlarm: 封一封 06/12 17:47
58F：推 junior020486: 其实你们都看经常帐顺差当然会觉得升值合理，但是经 06/12 17:48
59F：→ junior020486: 常帐顺差美国不算服务、金融，连买军火都不算，也就 06/12 17:48
60F：→ junior020486: 是你用Netflix.Disney+.icloud那些都不算，facebook 06/12 17:48
61F：→ junior020486: 赚的广告收入也不算，其实你把金融帐跟服务贸易算进 06/12 17:48
62F：→ junior020486: 去，美国根本就可以平衡掉经常帐逆差 06/12 17:48
63F：推 jerrylin: 借出去的钱都卡死在新青安的宽限期 06/12 17:48
64F：→ junior020486: 川普拿经常帐出来讲，不讲服务、金融、军火根本就是 06/12 17:49
65F：→ junior020486: 双标 06/12 17:49
66F：→ jerrylin: 不要想了 降不下去的 06/12 17:49
67F：→ jerrylin: 新青安已经把你们想借的钱都先借光了 06/12 17:49
68F：推 junior020486: 而且服务贸易附加价值高，低劳力密集，经常帐贸易 06/12 17:51
69F：→ junior020486: 附加价值低，高劳力密集，就算是台积电这种毛利57% 06/12 17:51
70F：→ junior020486: 的半导体产业，还是被NV按在地上揍 06/12 17:51
71F：推 luben: 总裁升息看看吧 06/12 17:54
72F：推 physicsdk: 交易量都这麽惨了还不满意啊 06/12 17:57
73F：推 jaricho: 超爽的啦 连首购都影响到 首购利率直接被银行拉高 超赞的 06/12 18:02
74F：→ jaricho: 回力镖打到空空想首购的 06/12 18:02
75F：嘘 tom0090117: 虫虫开始紧张了☺ 06/12 18:07
76F：推 xxio: 真的是纳税养一群废物，外斗外行 只会拿自己人开刀 06/12 18:08
77F：推 a1234567289: 真的 最好首购和之後利率5%起跳～ 06/12 18:09
78F：推 junior020486: 人民币汇率还比较稳定，笑死XD 06/12 18:10
79F：推 BingLing: 之前金龙帮美债打广告时以为汇率回稳了 好险没跳进 06/12 18:12
80F：→ BingLing: 去买美债 不然现在就被金龙摆一道了 06/12 18:12
81F：推 dinotea: 大概要把交易量打到像生育率一样吧 06/12 18:12
82F：推 veter: 利率升到5%中小企业会直接炸开 06/12 18:12
83F：→ dinotea: 世界第一 06/12 18:12
84F：嘘 a123454698: 首购还是一样爽爽贷，买第二间换房也可以挂老婆名， 06/12 18:13
85F：→ a123454698: 就只有想买第三间的房虫在哭而已 06/12 18:13
86F：推 antigidu: 金龙哥很满意 06/12 18:16
87F：→ fluffyradish: 左胶误国 06/12 18:16
88F：推 chouvincent: 连汇率都搞不好 米虫 06/12 18:22
89F：→ a890036: 虫虫气急败坏地担心着首购跟中小企业 好好笑 06/12 18:28
90F：推 s5517821: 716上街XD 阿龙也是智障小草？ 06/12 18:30
91F：→ s5517821: 居住正义 嘶～吼～ 06/12 18:30
92F：→ ohyakmu: 没用的央行，没看到寿险业放款放得多开心 06/12 18:32
93F：嘘 victorytim: 之前房版狂吹金龙不是 嘻嘻 06/12 18:37
94F：推 quiet93: 想解冻就赶快还房贷才有机会啦 06/12 18:38
95F：推 ru04hj4: 美债 06/12 18:42
96F：推 adroddick: 央行根本是台湾经济乱源 06/12 18:42
97F：→ sora0115: 新青安是财政部捅出来也不是央行 还弄得央行升降都尴尬 06/12 18:45
98F：嘘 liko7676: 盯什麽盯 对持有多间房屋房虫课重税就好 06/12 18:52
99F：推 ppnow: 这一年央行都在瞎搞吧，台湾经济毁於金龙 06/12 18:52
100F：推 CCOOGG: 多多说只涨不跌 央行是鲁行 06/12 19:02
101F：推 Ninja86: 房虫气到跳脚 那就是做对了 06/12 19:12
102F：→ Ninja86: 不照你们房虫的剧本走就不行喔 笑死 06/12 19:12
104F：推 izna: 有钱人才生小孩＝小孩长大後会移民的比例变高 没错吧？ 06/12 19:27
105F：→ panzerbug: 呜呜 06/12 19:28
106F：推 a951l753vin: 白痴半码羊 前年去年情况正好不跟紧美元利率 导致现 06/12 19:44
107F：→ a951l753vin: 在没工具可用 06/12 19:44
108F：推 JKjohnwick: 新青安明明就赖清德的锅 06/12 19:45
109F：→ JKjohnwick: 赖清德选前不要提出这个政策不就好了 06/12 19:46
110F：推 repast: 看洨房虫气到崩溃真舒服 06/12 19:49
111F：推 yclin: 实质利率怎麽可能是正数 06/12 20:02
112F：推 u1742: 怎麽没看到金龙对汇率上课 06/12 20:04
113F：推 chimouse: 87政府配米虫央行一连串错误 06/12 20:04
114F：推 poeoe: 央行这次不错 有抓到问题重点 06/12 20:16
115F：推 bogy26: 升存准了啦 06/12 20:42
116F：推 BingLing: 不是央行是台湾乱源 是金龙是台湾乱源 之前彭淮南 06/12 20:49
117F：→ BingLing: 时期央行汇率就很稳 06/12 20:49
118F：推 lin8807819: 金龙又不是经济专业 06/12 20:49
119F：推 linrebecca: 为啥不升息？？ 06/12 20:49
120F：推 DHPdotD: 你各位首购房虫不要太不满 06/12 20:57
121F：推 physicsdk: 光是换屋过渡期 新家买完装潢半年到一年突然旧家变难 06/12 21:15
122F：→ physicsdk: 卖 就够恼人了 06/12 21:15
123F：→ physicsdk: 市场波动这麽大不稳定 一下暴冲透支信用涨幅一下没钱 06/12 21:15
124F：→ physicsdk: 房贷急冻 真的政府有够无能 06/12 21:15
125F：→ small91051: 马的整天拖，废 06/12 21:16
126F：推 aana: 72-2有降，但加计4整体房贷占比水位还是太高啊 06/12 21:17
127F：推 littleshan30: 取消宽限期啦！！！！！！！！！！！！ 06/12 21:22
128F：嘘 combo9527: 先取消宽限期吧，需要宽限期才能缴的起房贷不就是 06/12 21:35
129F：→ combo9527: 硬买的吗，而且还能让投资客拿来炒房 06/12 21:35
130F：推 welovee: 真的，央行就是一群废物、酬应佣的家伙，有什麽专业？总 06/12 21:38
131F：→ welovee: 统府叫你做什麽就做什麽 06/12 21:38
132F：推 lonelysin: 金龙总裁最棒惹！！！！！打房成效卓越！！！！ 06/12 21:42
133F：推 junior020486: 72-2有降，精聋就会用其他名头下来搞，反而汇率放 06/12 21:52
134F：→ junior020486: 推，真的废 06/12 21:52
135F：推 Madridtop: 拜托限制100年 06/12 22:02
136F：推 physicsdk: 汇率管不好真的超废 06/12 22:05
137F：推 VBT: 其实没差，央行继续放火房地产。後面反弹力道才强，有戏 06/12 22:27
138F：推 ImCPM: 虫虫好气 06/12 22:49
139F：→ LearnRPG: 怀念半码了吧 06/12 22:52
140F：→ LearnRPG: 别再说台湾赚美国这麽多 美国躺赚你台湾的都不算他赚耶 06/12 22:54
141F：推 PTTMAXQQ: 呵呵呵 台币汇率一直狂升然後说什麽？ 06/12 23:05
142F：→ PTTMAXQQ: 要应对台币急升的最好办法 06/12 23:07
143F：→ PTTMAXQQ: 其实是降息半码甚至1码，你大央行不会不懂吧？ 06/12 23:07
144F：推 physicsdk: 不是不懂 是赖对美只会跪舔 他也听话 06/12 23:47
145F：嘘 fastevil: 新青安+无限转贷大利多搞死了勉强上车的年轻人，惨 06/12 23:56
146F：推 supereva: 不是美元特别弱吧 是台币强 因为人民币也贬不少 06/13 00:03
147F：→ supereva: 的确就是台币在升值 06/13 00:03
148F：→ supereva: 其实你用选票考量 就会知道搞烂台湾经济说不定能得到 06/13 00:05
149F：→ supereva: 更多鲁蛇选票 06/13 00:05
150F：→ supereva: 台积电赚不赚钱 鲁蛇don car 06/13 00:06
151F：→ supereva: 金龙前几年满正常的 去年开始搞怪 有没有想过为啥XD 06/13 00:07
152F：推 supereva: 他2018就上任了 06/13 00:08
153F：推 supereva: 差别在他要听谁的话吧 我猜XD 06/13 00:09
154F：推 YJJ: 经济总是要循环的吧，不可能长年维持一样 06/13 00:13
156F：→ junior020486: 感觉精聋听这个人的话才在那边乱搞 06/13 00:35
157F：推 loopdiuretic: 结巴龙有个屁用 06/13 00:36
158F：推 sernidle: 才3%不到 就算7%还是稳赚啦 06/13 00:42
160F：嘘 johnny5411: 不要幻想会降息会放宽了 06/13 01:37
161F：推 alex881122: 身边很多真正要买房的首购，被政府政策弄得，银行一 06/13 04:04
162F：→ alex881122: 直喊高利率，搞得超难贷，利息高导致月付金变高，生 06/13 04:04
163F：→ alex881122: 活压力超大，已经开始对执政者反感了，就继续喝咖啡 06/13 04:04
164F：→ alex881122: ，看看想买跟想卖的还要不要支持这样的政府连任 06/13 04:04
165F：推 nctufish: 央行不让放款过度集中不动产哪有不对？ 06/13 04:40
166F：→ tctv2002: 提高现金水位不就好了 又不是禁止你买 06/13 06:34
167F：推 kanehhh: 阻止资金流到房市算好事 06/13 07:02
168F：推 rockhart: 真的是三流央行，都放任房市炒上去後才出手，无辜受害的 06/13 07:19
169F：→ rockhart: 是房市小白 06/13 07:19
170F：推 physicsdk: 重点是过程你怎麽收？ 选前该收不收 推什麽新青安放水 06/13 07:19
171F：→ physicsdk: 真正无脑政策 06/13 07:19
172F：推 smallkop: 哪7家没讲 06/13 08:12
173F：推 buyoption: 这个政策 根本早就要在几年前实施了 06/13 08:30
174F：→ distellable: 中古有变难卖吗? 我看卖不出去的都是挂高价 06/13 09:28
175F：推 happysales: 身边实际有买房的说其实没差，还抓300出来装潢。主要 06/13 10:09
176F：→ happysales: 是涨不上去影响投资买气 06/13 10:09
177F：推 eeantsky: 要不要看看对中国贸易顺差多少? 只会对美国跪 06/13 10:22
178F：推 john801110: 笑死 台币升值一堆人好气 你以为央行想守就能守喔 美 06/13 10:25
179F：→ john801110: 国狂印钞你守的住？ 06/13 10:25
180F：推 mfcke: 大家不要太在乎帐面吧 我倒觉得这种都是短空 反而要找机会 06/13 11:34
181F：→ mfcke: 加码 06/13 11:34
182F：→ mfcke: 汇率会叫是因为美债 贷款是因为有房 06/13 11:38
183F：→ mfcke: 但是这反而是缓慢加码布局机会 06/13 11:38
184F：→ mfcke: 房地产投机筹码打得越乾净越好 06/13 11:38
185F：→ mfcke: 汇率如果到27 之後还有汇率利得 06/13 11:38
186F：推 physicsdk: 美国狂印钞结果就你新台币张最多 其他国家都没你夸张 06/13 12:25
187F：→ physicsdk: 这还不是台湾自己央行无能？ 好了啦 选举选出来不用监 06/13 12:25
188F：→ physicsdk: 督选来护航的死忠仔 06/13 12:25
189F：推 a951l753vin: 房贷利率少个0.1% 省掉的钱管他网路吃到饱499还是13 06/13 12:45
190F：→ a951l753vin: 99 06/13 12:45
191F：→ cocoi: 随便找个理由又框你们买太多贷太多。噗哈哈哈 06/13 21:48
192F：推 t88965: 笑死人了 06/15 12:09