作者timmer (.......................)
看板home-sale
标题[请益] 房子买方拿去贷款，钱却拿不到?
时间Thu Jun 12 15:54:42 2025
大家好
刚刚YT跳出来这一片
https://www.youtube.com/watch?v=4WmAX-5UP44
主要是买卖交易时买方故意档银行不拨款
让买方的债主把已过户的房子但尚未拨款的房子拿去拍卖
影片中有说到卖方要多抵押借钱损失会少一点
但是有两点我不懂
1.设定信托
2.设定二胎给卖方自己
这样会增加安全性
但是小的不知道这样会增加安全性在哪里
有没有高手可以解答?
谢谢
--
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1F：推 childeviler2: 没点进去让你赚流量，当初签约没签本票？ 06/12 15:56
2F：→ timmer: 一个实际上无财产的人签本票你是能拿的到啥东西? 06/12 15:58
3F：→ timmer: 另外那个影片也不是我发的 06/12 15:59
4F：推 childeviler2: 那过户前不都是要清偿才能过户？怎麽卖方再拿房子去 06/12 16:00
5F：→ childeviler2: 抵押借钱？不懂求教 06/12 16:00
6F：→ timmer: 谁说的? 付完头期款要先过户才能跟银行办贷款. 06/12 16:01
7F：→ timmer: c兄买过房子吗? 06/12 16:02
8F：推 childeviler2: 对啊要过户变成买方的房，那卖方怎麽去抵押借钱？ 06/12 16:04
9F：→ childeviler2: 用买方的名字借吗？ 06/12 16:04
10F：→ timmer: 这一片是讲买方诈卖方..... 06/12 16:05
11F：→ timmer: 卖方其中一个保护自己的方法是先把钱借好借满 06/12 16:05
12F：推 childeviler2: 我很少点人家贴上来连结，不好意思 06/12 16:05
13F：→ timmer: 另外两个我看不懂 所以上来问 06/12 16:05
14F：→ childeviler2: 这几年成交三间房，诚信交易，所以没这方面的经验 06/12 16:06
15F：→ timmer: 所以遇到相关的片就贴上来问一下 要不要点阅个人自由 06/12 16:07
16F：推 ChikanDesu: 设定信托的意思就是在对方开始执行法拍的时候 信托的 06/12 16:21
17F：→ ChikanDesu: 房子不会被债权人查扣？直到贷款拨款进履保才解除信托 06/12 16:21
18F：→ ChikanDesu: ？ 06/12 16:21
19F：→ ChikanDesu: 借好借满八成确实好像可以 因为银行等於直接代偿债务 06/12 16:24
20F：→ ChikanDesu: 你拿到前面20%自备款进履保就等於完成交易了 法拍变成 06/12 16:24
21F：→ ChikanDesu: 给原来银行钱 但如果法拍价格太低不足额怎办 还是卖方 06/12 16:24
22F：→ ChikanDesu: 要还 但说实在对方也不会挑你这种下手 06/12 16:24
23F：→ ChikanDesu: 解释一下影片手法 06/12 16:28
24F：→ ChikanDesu: 是买方等过户完 不需要用这个房子担保 而是用公司名义 06/12 16:28
25F：→ ChikanDesu: 去跟中租等等借大额贷款 06/12 16:28
26F：→ ChikanDesu: 然後恶意倒闭公司卷钱走 06/12 16:28
27F：→ ChikanDesu: 之後对方就会直接法拍他名下财产 06/12 16:28
28F：→ ChikanDesu: 而你房子过户了不用权状他也能法拍 06/12 16:28
29F：→ ChikanDesu: 他会在贷款对保时说我还有一些纠纷 不给银行拨款 变成 06/12 16:28
30F：→ ChikanDesu: 这个房子没完成债权转移 负债的还是卖方 而价值已经被 06/12 16:28
31F：→ ChikanDesu: 法拍吃乾抹净？但我好奇的是法拍後不是优先还卖方银行 06/12 16:28
32F：→ ChikanDesu: 钱吗 06/12 16:28
33F：→ ChikanDesu: 喔你没借满他就会偿还那个少量贷款後拿去还中租 剩下 06/12 16:30
34F：→ ChikanDesu: 的钱他已经到手 06/12 16:30
35F：推 wisebani: 以後找买方，只卖给前200大的员工 06/12 17:17
36F：→ njunju: 之前台南妈妈群组也有GG员工家庭诈财的 06/12 17:26
37F：→ njunju: 好像是GG员工狂囤快10间房 然後财务爆了开始乱搞 06/12 17:27
38F：推 wisebani: 这种情况，房仲不用赔吗？ 06/12 17:49
39F：→ j0588: 搞错了吧 没过户也可以办贷款 买方银行确认抵押权设定好 把 06/12 20:11
40F：→ j0588: 钱拨到履约保证专户 卖方才会让买方过户 是我太久没买房了 06/12 20:11
41F：→ j0588: 吗 06/12 20:11
42F：→ timmer: 没过户可以办贷款和徵信，过户後才可以设定抵押权和拨款 06/12 20:36
43F：→ timmer: 所以一定会先过户。 06/12 20:36
44F：→ j0588: 你要不要先去问一下熟悉房屋贷款的银行业务 现实没有卖家会 06/12 20:51
45F：→ j0588: 在钱没入保证帐户下就同意过户的 除非是想省仲介费找了不专 06/12 20:51
46F：→ j0588: 业的代书 06/12 20:51
47F：→ j0588: 抵押权设定与过户是两件事 卖方同意就可以办抵押 06/12 20:51
48F：→ timmer: 我买过的房屋都是先过户才贷拨款，我是没听过没过户就拨 06/12 21:16
49F：→ timmer: 款的，也许有，但我没见过。 06/12 21:16
50F：推 alanct: 影片说法有问题，有履约保证，没拨款，履约公司不会给买 06/12 21:58
51F：→ alanct: 方权状，没权状，买方贷款，地政也不给过。 06/12 21:58
52F：→ timmer: 已过户没权状不知道能不能够扣押，如果债权人可以扣押的 06/12 22:25
53F：→ timmer: 话，就直接走拍卖了，买方的银行不不拨款实际上卖方也拿 06/12 22:25
54F：→ timmer: 不到尾款，但已过户的房屋却被拍卖掉了，如果这种事情会 06/12 22:25
55F：→ timmer: 发生的话这个就是风险。 06/12 22:25
56F：→ timmer: 如果知道是风险的话就要想办法去闪避，我个人的想法这样 06/12 22:32
57F：→ timmer: 。 06/12 22:32
58F：推 alanct: 没权状也可以假扣押。後来影片有看完，回覆如下，做信托， 06/12 23:32
59F：→ alanct: 受托人为卖方，因不动产的名字又回卖方，信托法规定信托财 06/12 23:32
60F：→ alanct: 产不能查封或假扣押，但如果是买不动产之前的就存在的债 06/12 23:32
61F：→ alanct: 务，仍可查封。做第二胎抵押权，抵押权人为卖方，这样房子 06/12 23:32
62F：→ alanct: 就算拍卖，因第一胎银行抵押权没拨款，实际债权不存在， 06/12 23:32
63F：→ alanct: 而第二胎为买方价金之债权，所以可以拿到拍卖价金，但拍 06/12 23:32
64F：→ alanct: 卖价金不理想时，会有损失。 06/12 23:32
65F：→ timmer: 感谢a大 06/12 23:56
66F：推 RealID2018: 买卖合约都会要求过户後3～5日内拨款，不拨款卖方可以 06/13 09:57
67F：→ RealID2018: 拿走本票耶 06/13 09:57
68F：推 RealID2018: 这影片感觉根本没买过房子 06/13 09:59
69F：→ RealID2018: 你2胎设下去银行马上停止动拨，动拨前都马会再调一次 06/13 10:00
70F：→ RealID2018: 誊本 06/13 10:00
71F：推 RealID2018: 卖方过户前设2胎，银行不动拨变卖方违约耶，过户後卖 06/13 10:05
72F：→ RealID2018: 方怎麽设2胎？买方才不会鸟你 06/13 10:05
73F：→ timmer: 人头... 拿走本票 对一个无产的人 拿走本票能干嘛? 06/13 10:14
74F：→ timmer: 我也觉得二胎怪怪的 06/13 10:15
75F：→ timmer: 还是基本定时转增贷 贷好贷满也是一种保护 06/13 10:15
76F：→ j0588: 先不管过户顺序 若真怕被诈 就在过户时同时替自己的债权设 06/13 13:09
77F：→ j0588: 定第三顺位抵押就好 这比本票或信托更有保障吧 06/13 13:09
78F：→ j0588: 另外买方贷款银行抵押权如已设定好就没不拨款的理由吧 就算 06/13 13:09
79F：→ j0588: 後续被其他人声请拍卖也不影响银行的债权 我懒得看影片但看 06/13 13:09
80F：→ j0588: 你写的就觉得这种诈骗逻辑不对 若有司法判决能提供最好 06/13 13:09
81F：推 RealID2018: 你买卖契约没先注明过户同时设2顺给卖方，银行一定不 06/13 19:28
82F：→ RealID2018: 动拨 06/13 19:28
83F：→ RealID2018: 技术上确实可以连件办，但银行对2顺都很感冒 06/13 19:29
84F：→ RealID2018: 而且设2顺动拨前还是会被银行要求涂销 06/13 19:30
85F：→ RealID2018: 银行没取得一顺是绝不可能动拨的 06/13 19:30