个人背景 台南人北漂八年，前三年住台北信义，後五年住汐止，内科工作，现职年薪大概百万初， 目前开车上下班，家里无後援，也没有两老需要照顾。 买房动机 本身并没有刚性需求，如果有的话也不用考虑市场状况了，代表时间到了就是该选一间价 格可负担，屋况地点可接受的房子，只能说生不逢时。原本预计明年底才要买房，大概是 在不影响现有投资部位的状况下，能够存到头期款的时间。键盘看过淡海新市镇，蒙R波 A7，如果纯自住偏好有管理有车位的电梯大楼，实际去过淡海周遭，环境真的好，也有轻 轨可搭，但通勤时间是硬伤，开车的话未来淡北道路完工可能可以节省更多时间。淡江大 桥虽然接国一高架，但每次开车听到从西边来的车流速度对我大概没什麽帮助，只好安慰 自己用时间换金钱吧，没想到年後在租屋处附近看到还不错的物件，离传说中的汐止捷运 也近。希望不要又只是动工典礼，私心觉得是自住投资皆宜的地点，算一算投资部位卖掉 勉强凑得到头期款，配合政府新青安德政，自付额也过得去，於是从键盘赏屋进化到实体 看房，开始了看房之旅。 开始看房 第一次约看蛮紧张的，完全不知道要看什麽，只知道看房屋格局，其他注意事项如管理费 ，公设维护，管委会财务状况等都是房仲有讲才想到。有了第一次经验大概知道有哪些事 情要注意後，後续看了汐止伯爵山庄，总价一千内的大概也只剩下最山上那几个社区，其 中有一户让人很心动，景观真的很好可以看见101，屋况也维持的不错，如果不是交通硬 伤可能就下斡旋了，个人比较偏好郊区安静的地方，基本上开车上下班所以有没有大众运 输其实没差，但如果未来女友来住可能就比较麻烦。也看了其他两间附近的公寓，屋主说 是要接家人来住，但家人嫌太麻烦就没搬了，感觉就是投资客的房屋，看实价也没有多便 宜，基本上开价地点跟屋况买到撞到，实在想不透为什麽会买在那。如果自住自己爽就算 了，投资地点很重要吧？那边除了满满的绿意也不会有其他建设了，当然没有卖不出去的 房子，只有卖不出去的价格，这次看完後反而开始思考自己买房的初衷是什麽。 老实说现在租的房子并没有不好，房租也便宜，如果以附近的价格，想要买到相同的生活 品质，势必会压缩其他金钱的运用空间，深深感受到什麽叫看得上的买不起，看得起的不 想买。如果硬要买房要马牺牲时间通勤，要马牺牲金流省时间，後续排列了自己的需求， 空间地点有无管理车位等等，最後还是跟房仲决定在租屋处附近寻找物件，只是预算稍微 提高了一点。前後又看了水泥花园，预算勉强到达，好处是基本上买完即可入住，公设条 件都是我想要，可惜看的两间一间空间小还又多隔间，另外一间面向不佳，夏季免费粉尘 吃到饱，因缘际会下有看到一间已售出高楼层面向格局都很喜欢的，难怪会被秒杀。 再来是前段二楼老公寓，屋主有稍微整理，有些地方用木板做装潢，所以看不到墙面状况 ，一楼天花板钢筋外露，考量屋况以及格局就暂时放置Play了，不然以五楼公寓建地比小 於三来说真的优。如果单纯投资大概会买来租人，当然汐止要加速都更可能要学大直或三 重旁边有新建案帮忙才有办法。中段的电梯大楼，也是预算内一房一厅，但缺点没有阳台 ，没有天然瓦斯，洗衣服没得晾太麻烦，虽然可以用洗脱烘解决，但少了阳台好像哪里怪 怪的，也无法想像空间要怎麽规划。学校对面的新古屋，印象很深刻，面大马路跟学校， 可以想像那个车流声跟其他噪音，但最为惊悚的是一坪一百的管理费，然後垃圾代收还要 用专用垃圾袋，看房的时候也没看到警卫，运动房放个三台机器交代一下，基本上也是属 於买到撞到型。 看房中间也有考虑过买孤岛花园预售转约，研究後发现自备款要更多直接放弃。後段则看 了印象中常上新闻的电梯大楼，优点是含车位，且电梯直达，空间除了夹层稍微矮了一点 ，规划上也没有什麽浪费，只是装潢不喜欢可能要重新处理又是一笔，感觉会爆预算，且 客厅开窗可以清楚听见北二高的车流声，跟前段的夹层屋相比又大了些，如果单纯小家庭 自住的话我可能就选这边了，缺点走路到火车站以及未来的捷运站可能会有点远。後续又 回去看前段电梯大楼第二间小套房，说实在汐止真的很多这种4米2挑高的建物，对於身高 高的人来说实在是很痛苦，走在上层都觉得自己在当车媒，在那量头部离天花板有几个指 头宽，个人观感这间格局比起第一次看的房更差，夹层用好用满，导致空间压缩感更重， 私心希望至少有个小小的挑高客厅吧？夹层重新施作也怕怕的，於是就放弃了。 出价 後续进行了第一次出价，第一次看的那间小套房，看实价登录社区最高70/坪开了71/坪， 结果屋主想要77/坪卖，也许听到我的报价森七七，考量到银行监价不到，需要准备更多 自备款的状况只好放弃了，不然以地点来说真的是很好，离未来双捷运近，台铁汐科站也 近，楼下也有公车站，如果以後想要走路到捷运站大概只剩下前段可以选了。其实还有些 投资客装潢的公寓买了直接入住没烦恼，但偏偏公寓坪数对我来说都太大，而且位在四五 楼，对我来说只是住更大的房子而已，搬过几次行李箱，公寓四五楼真的累。 最後很幸运的在附近找到小两房的二楼公寓，一样在前段，且有社区管理。虽然原始格局 没有到非常好，但透过装潢还是可以接受，脑海中也大概浮现出室内想要的样子，於是进 行了第二次出价，价格以就近一年附近公寓实登平均。其实有耳闻屋主可以接受的价格， 也去附近常去的店家跟老板开杠打听相关情报，因为屋况还有地方需要处理比较好贷款， 所以个人开价在扣掉相关工程，也签了斡旋单，房仲也很积极帮忙跟屋主联络，最後电话 谈定成交在屋主原本预计的价格，而屋况修缮的部分由屋主负担，隔天就签约了。所以也 没有体验到斡旋小房间来回议价的情境，不过一样有进去小房间就是，顺便多吃了一餐麦 当劳，老实说能以40/坪左右开头的价格买到有管理的老公寓，而且离火车站及未来捷运 站走路也只要十分钟的状况，没什麽好挑惕的，对我来说已经是心目中的A案了。当然後 续还需要装潢费用，但已经满足一开始自己预设的条件，在我可以负担的金流却又不影响 生活的预算下，去购买能留给自己最多时间而且最多幸福感的地方。 小插曲 原本想说新青安稳稳的，送贷时间刚好是板上沸沸扬扬讨论收支比的时间，本来想应该不 会那麽倒霉吧，结果第一次联络说因为我还有信贷跟信用卡分期付款的关系只能核贷65成 ，其实本身工作也有配合的银行可以贷到八成，但看在利率的份上只好降杠杆了，也刚好 股市一部分的部位躲过这次股灾，最莫名其妙的应该是信用卡分期，明明只剩下一两期的 牌照税分期，却还是需要手动停止分期才能贷到八成，也只能乖乖照做。 心得 老实说看新闻什麽房价跌房价涨其实没什麽帮助，实际去走一遍才会知道，每个地点每个 物件都不同，看大趋势去判断房价其实很鸡肋，地点好的地方终究有他的价值，保值性也 高，地点不好的地方就算金钱泛滥涨上来，後续开始紧缩只会变得流动性困难，或者价格 回复原状而已，当然地点好不好这件事有可能因为政府政策而变化，但大方向交通机能， 生活机能，工作机会等等，这些即使要变化也需要数十年才有办法，有些物件就是卖一间 少一间，例如捷运宅，高铁宅，我想板上高手都已经讲到烂掉了，这些建设已经落地了， 不太可能迁移地点吧，顶多再多设站而已，准备卡位宜兰屏东高铁宅了吗？有些地方退休 再买也可以，反正物件抗性在那边，没有必要急着去。在房版潜水快五年了，看各路大神 的发文真的学到很多东西，不管是好的或是坏的都有执得思考的点。 最後谢谢各位房版大大，要来补修装潢了。 --

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