作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 为何591上的物件烂货比例那麽高？
时间Mon May 12 16:18:31 2025
: 在591和房仲网站输入相同的条件，591烂货的比例高得惊人，为什麽591上的烂货比例那
: 麽高？
用「形容词」描述，很容易造成鸡同鸭讲，比如「好」、「烂」
每个人心中的认定会有很大的落差，如果把它具体化，讨论起来会更容易些
比如对你来说，你想找的物件是「大安森林公园一百公尺内、10年内大楼、单坪
价格30万」，591上都找不到
另一个网友心中想的却可能是「桃园新屋区三年内、70坪别墅，总价二千万内」
但两个人都只用「好」和「烂」来讨论，却没有具体描述，就会有很大的模糊空间
如果我没记错，ceca曾说过，投资客如果只靠apple件来买卖会饿死，591这类网站
还是得看，去上面找物件的
印象中，很多年前骷颅大也曾说分享过，他手上的案件很多都是从591上买来的
(这个文章有点久远，如果说错了再请纠正)
我自己手上买过的，一间是邻居介绍给我妈妈的，两间是北大特区还是一片荒地时
的预售屋、一间是在我家对面的信义房屋买的，一间是在脸书社团上看到的
剩下三间是591看到的(分别是信义、永庆和住商)
买预售屋时，手上几乎没有资金，连头期款都得加上信贷，还得请我哥当保证人
才凑得出来(当时可贷85成)
买房子大致上考虑的就是：地点、坪数、屋龄，再来就是车位、采光、格局和方位
当然还有最重要的：价格
要全部都满足需求，大坪数新房三房两厅平车户户采光动线佳且破盘价
基本上就是空集合
我後来找物件的方向就很明确：新北、基隆或桃园地区，总价500万上下，三房以上
这三个是主要条件
因此就会是：大溪、龙潭或老街外围这种地区、屋龄在30~40之间的老屋
有些有车位，有些没有
屋况差，但价格可谈空间大，对我来说反而是优点不是缺点
像我前阵子在591看一间大溪44年、4楼4房40坪的公寓(44444)，屋主开价490
我下斡360，谈到後来我同意370，屋主坚持380，最後破局
因为我同一时间也下斡了另一间，同样在591看到，同样在大溪的一楼公寓
屋主开680，我下斡560，因为这一间屋况好很多
去年我也在591看了一间叙利亚风的三楼顶楼公寓，开价390，当时我跟老婆说可惜
手上没资金，不然我想去试试开300谈看看
结果在谈44444这一间时和房仲聊到，这一间竟然是他们卖出去的
果然成交300万，投资客翻修後，没有冷气家电家具，已经卖出去又拿出来卖
到今年三月我在591看到时，已经开价570了
至於原po说，为什麽591烂件似乎比房仲网多，可能和房仲刊登591的种类有关
房仲不一定每个案件都会以比较贵的VIP来刊登，毕竟广告费也是他们的成本
观音透天那间，是我们全家去观音甘泉寺玩，中午吃饭时我想说找一下591
是先看到同社区一间680的透天，滑了好几页又看到一间650的透天
(後来才知道这两户是连栋，三个投资客共同持有)
引起我的兴趣後，翻了好多页，才又看到我598的这一间的
而且仲介把它归类在「别墅」，而不是「透天厝」
有没有一种可能是，因为价格低的利润少，房仲就不会特别付较高的广告费?
龙潭那间是我们在脸书广告上看到的，一开始也担心被诈骗
後来约出来看屋後，我有问房仲，怎麽591上没看到
他後来有找给我看，是在591广告页的很後面才看得到，同时也有别的房仲刊登
所以我大溪那间，也是在591广告很後面找到的，毕竟一坪才不到10万
不过房仲倒是非常积极，一个年轻女孩，农历年前下着大雨，晚上八点特地从板桥
搭公车到大溪带看
我最近签约的也是591广告比较後面才看到的，是一个刚出社会的年轻女孩
也是同样下着雨的晚上八、九点来带看，看来遇雨则发是真的
至於说好的物件，房仲只PO在自己的仲介网，而不PO上591，我想可能是误解
毕竟多刊登一个地方，就是多一个曝光机会
而且与其要上许多仲介网站，对我来说，直接上591找会乾脆很多
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.248.129.229 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1747037914.A.425.html
1F：推 freekid: 推分享 05/12 16:30
2F：推 kuroro100: 想买苹果件最快方式就自己去做仲介开发自己买，好案件 05/12 16:31
3F：→ kuroro100: 你跟仲介还是投资客没交情，会沦到你买 05/12 16:31
4F：→ bnn: 捡漏是一定都有机会捡到的 杀价也都是每个案子当个案 05/12 16:47
5F：→ bnn: 是房仲还是591都不能以管窥豹 05/12 16:48
这个太有梗了~可惜我没能力认识川普~~~
7F：推 Tylose: 我最後买的两间房子，也都是591买来的，而且还挂卖很久 XD 05/12 17:27
8F：→ Tylose: 大部分人眼中的烂房子，通常是投资客眼中的宝 XD 05/12 17:28
9F：→ Tylose: 等投资客把价值创造出来後，大部分人就会在那边後悔 05/12 17:28
10F：→ Tylose: "早知道我就买了" 05/12 17:28
这是真的~屋况差时，大部分人连看都不看
我大溪那一间前屋主租给一户家庭，租金才7000元，墙面很脏、浴室天花板掉下来
灯也不亮，厨房很脏，浴室更是惨不忍赌
後来我310万买下来，花了不到八十万包含更新冷气、全套家电家具
後来21000租出去，待看过程还有人开价580，问我肯不肯卖
11F：→ Tylose: 我第一间房子还是这个版买来的哩 XD 2005年 05/12 17:29
12F：→ Tylose: 有些人光是靠谈价格就可以赚饱饱 05/12 17:30
谈价真的是一门艺术~不过我现在谈价都是设定一个区间，超过我就果断放弃
13F：推 hellovega: 问一下版主，370买到的房子，你会花多少钱装潢 05/12 17:50
我先前310的和405的，差不多弄到好都是在80万上下
我说的是包含全部的家电和家具，以及基础工程
不过这是在不动隔间，浴室也不全敲的情况下，加上这两项，费用会增加不少
370那间就是得动四到五间隔间，电线全部重拉，两间浴室得全敲除，还有水泥厨柜
得敲除做欧式厨具，我觉得以我目前的经验，应该得花150万以上，甚至可能到两百万
才能达到我心目中想要的状况
所以虽然它总价低，我最後还是果断放弃了
当然，装潢非常吃经验，我的经验还太少，参考价值不高
14F：推 fireheart988: 591有时候可以挖到B+案哦 有些投资客不吃 一般人又 05/12 17:57
15F：→ fireheart988: 看不上 但其实投资还不错的物件 05/12 17:57
16F：→ fireheart988: 而且591很好辨别当地物件的行情 是个很好用的工具 05/12 17:58
我都是用附近的新建案单坪价格去回推我能接受的价格耶
我反倒不会看591的行情价，这一点我的经验还不足
因为我自己都是放很长期，所以我觉得即使是B案，在我可负担的能力内、有操作空间
我就会试着下斡旋看看，倒不一定要B+甚至A案，那常常可遇不可求
17F：推 s26492755: 需要整理的老屋比较有机会在691挖到 整理本身就是个门 05/12 18:07
18F：→ s26492755: 槛 05/12 18:07
19F：→ s26492755: 还有就是每个地方的藏案比例不同 05/12 18:08
20F：→ s26492755: 591 05/12 18:08
21F：推 s26492755: 跟屋主是不是一次签很多委任也有差 05/12 18:13
22F：→ s26492755: 有的屋主快全垒打了 几乎每家仲介都有找的时候 591看 05/12 18:14
23F：→ s26492755: 到的比例也会增加 05/12 18:14
24F：→ s26492755: 所以才说房地产很吃地域性 05/12 18:14
25F：推 s26492755: 我遇过太多当天就成交的 连po591都不用 还有就是po591 05/12 18:18
26F：→ s26492755: 很容易被其他家仲介开发走 看社区看楼层找警卫就直接 05/12 18:18
27F：→ s26492755: 撞屋主了 起手式都是我这边有多少预算的买家 然後签委 05/12 18:18
28F：→ s26492755: 任 05/12 18:18
S大果然经验丰富~我後面买到的四间印象中都是专任约
大概是这样房仲去谈价的操作空间才比较大吧，这是我猜测的
29F：→ toto123: 投资客几乎都是买便宜回来整理吧 05/12 18:22
30F：→ toto123: 投资客在乎的是 " 下一手 谁要接" 05/12 18:22
31F：→ toto123: 带装潢、已经贵到一种程度 没肉啊 05/12 18:23
33F：→ toto123: 房子又不能作空 05/12 18:23
也不一定，有些投资客是专门买预售屋的，不过这个手法我不懂就是了
34F：→ s26492755: 随便搜一下下新庄的套房 05/12 18:24
35F：→ s26492755: 那个两间的是同一间 05/12 18:24
36F：→ s26492755: 五间的也是同一间 05/12 18:24
37F：→ s26492755: 基本上没几间 05/12 18:24
38F：→ s26492755: 不是价格有问题就是物件有问题 05/12 18:24
39F：→ s26492755: 真的烂 05/12 18:24
40F：→ s26492755: 烂到连现场看都不用的烂 05/12 18:24
41F：→ s26492755: 然後前几天有报我比较好的 没上网 05/12 18:25
我去年开始也都会有成交过的房仲，主动给我低价的案件，以前都不会报给我
可惜每次他们报给我时，我手上都刚好买完，没资金了…
42F：→ toto123: 最好是 位置很强 然後屋况很烂 才有利润空间至少租的出去 05/12 18:25
43F：推 asdlkjfgh: 推 05/12 18:41
44F：推 nisi0773: 我近三年来 一年买一间 也都591上面看到买来的 05/12 18:42
45F：→ leonidass: 好物件的通常朋友之间互卖呗 多认识人还是有很多好处 05/12 19:46
46F：推 s26492755: 多认识人没坏处的 毕竟你不会知道哪个店头刚好接到委托 05/12 21:02
47F：→ s26492755: 然後连自己同体系的都要隐瞒 05/12 21:02
真的是多认识一个人，就可能多一丝的机会
48F：推 planta: 可能你还在带小孩的时候，就被白天的投资客给扫光了啦 05/12 21:17
49F：推 FlyinDance56: 我的自住房还在591挂了快一个月才被我买下来 05/12 22:30
50F：推 hellovega: 请问版主370万的房子会贷款吗？还是考虑全款？ 05/12 23:12
51F：推 FlyinDance56: 当然是全款买下来再挂四贷7成出来 05/12 23:15
理想状态的确是如此!!370万现金买，可以的话再贷款出来
不过我目前的贷款额度已经接近金流上限，所以保留波动的风险控管空间
hello大你还是得考虑你自己的现实情况才好
52F：推 ceca: 基本上,要等仲介报,绝大多数也只有投资者适合. 05/12 23:53
53F：→ ceca: 你要买一间美术馆三房平车好了. 05/12 23:53
54F：→ ceca: 你觉得不要说抢到,你要等到仲介报apple给你要等多久? 05/12 23:53
55F：→ ceca: 例如你锁定了1600万好了. 05/12 23:54
56F：→ ceca: 我告诉你,你这种限定,可能等八个月到一年..XD 05/12 23:54
57F：→ ceca: 但你要注意,你现在1600万,但你为了等apple等了八个月. 05/12 23:54
58F：→ ceca: 结果到时候1800是apple因为其他的都1900J04 05/12 23:54
59F：→ ceca: 阿你不就等辛酸..XD 05/12 23:55
60F：→ ceca: 还是你以为apple是每个月都有? 05/12 23:55
61F：→ ceca: 每个月都有的是apple吗? 05/12 23:55
62F：→ ceca: 结果你等到了比市场行情低的apple,但是,行情已经....XD 05/12 23:55
63F：→ ceca: 不然..给你内维40年透天1600的apple需要整理,你要吗? 05/12 23:56
64F：→ ceca: 阿你又不要,你就是要1600万的美术馆三房平车? 05/12 23:56
65F：→ ceca: 又给你3500万的店面你要不要?400万的公寓二楼你要不要? 05/12 23:56
66F：→ ceca: 阿靠邀你都不要..XD 05/12 23:56
67F：→ ceca: 每个东西都是半年才出一次的apple耶,低於行情10%耶. 05/12 23:57
68F：→ ceca: 结果更可悲的还是,1800万的三房平车报给你,你晚了一个小时去 05/12 23:57
69F：→ ceca: 所以变成第二顺位,前面卡了一个置产包租的. 05/12 23:57
70F：→ ceca: 然後她吃下来了.. 05/12 23:57
71F：→ ceca: 阿你靠邀了,你再去等八个月半年...XD 05/12 23:57
72F：→ ceca: 等到的时候变成2200万..哈哈. 05/12 23:58
73F：→ ceca: 所以..自住等apple大概就是头壳坏去.. 05/12 23:58
74F：→ ceca: 那是投资客有apple顺便吃的概念. 05/12 23:58
75F：→ ceca: 例如我资金有2000万要买房子. 05/12 23:58
76F：→ ceca: 我可以买两间1000万,也可以买4间500万. 05/12 23:58
77F：→ ceca: 短期投资我甚麽鬼都买,不限地点不限型态不限屋龄. 05/12 23:59
78F：→ ceca: 然後因为我的资金可能在其他投资里面,或是另外一间房子. 05/12 23:59
79F：→ ceca: 他刚卖掉但拿到钱要两个月. 05/12 23:59
80F：→ ceca: 或是在当债蛙,就算进场的很漂亮但卖掉没赚钱不太爽. 05/12 23:59
81F：→ ceca: 那我就有两千万扣打,先不急着去591买. 05/13 00:00
82F：→ ceca: 然後这两个月就等仲介报. 05/13 00:00
83F：→ ceca: 甚麽我都吃. 05/13 00:00
84F：→ ceca: 因此可能报来了200万套房,3500店面,1100公寓一楼. 05/13 00:00
85F：→ ceca: 套房嫌太小,店面吃不下来,所以吃掉1100的公寓一楼. 05/13 00:01
86F：→ ceca: 之後还有900万扣打. 05/13 00:01
87F：→ ceca: 而如果我是卖房子两个月後才拿到钱. 05/13 00:01
88F：→ ceca: 那我中间先成交1100的公寓一楼..把交屋时间多延一点. 05/13 00:01
89F：→ ceca: 之後交屋了,公寓一楼1100的前进吕宝,还有900万扣打. 05/13 00:02
90F：→ ceca: 这时候900万就去591狩猎... 05/13 00:02
91F：→ ceca: 因此,我卖掉房子到拿到钱的中间2个月. 05/13 00:02
92F：→ ceca: 我就吃掉一间1100万的apple公寓一楼. 05/13 00:02
93F：→ ceca: 另外900万是拿到钱後去591狩猎. 05/13 00:02
94F：→ ceca: 而如果例如卡在美债里面,可出可不出. 05/13 00:02
95F：→ ceca: 那就有可能,1100的公寓吃掉. 05/13 00:02
96F：→ ceca: 另外900万继续在美债里面载浮载沉... 05/13 00:03
97F：→ ceca: 当然也可能也把200万的套房吃掉,那就是700万载浮载沉. 05/13 00:03
98F：→ ceca: 而如果仲介又报了一间400万的公寓2F. 05/13 00:03
99F：→ ceca: 那就在把它吃掉. 05/13 00:03
100F：→ ceca: 这样就不一定会去591狩猎. 05/13 00:03
101F：→ ceca: 这才是投资客等apple的型态. 05/13 00:04
102F：→ ceca: 资金的时间差,或是资金在一个可出可不出的地方. 05/13 00:04
103F：→ ceca: 那我就可以等apple. 05/13 00:04
104F：→ ceca: 但我不会手上握着2000万现金在那边等apple... 05/13 00:04
105F：→ ceca: 尤其如果局面再上涨状态. 05/13 00:04
106F：→ ceca: 手上拿到钱通常1星期内就花出去了. 05/13 00:04
107F：→ ceca: 捡apple的便宜都不一定跟得上等的时间的涨幅. 05/13 00:05
108F：→ ceca: 更何况我们完补涨的话,通常买了没两个月价格就往上跳. 05/13 00:05
109F：→ ceca: 你买apple可以便宜多少?10%?15%? 05/13 00:05
110F：→ ceca: 补涨有时候一跳就20%. 05/13 00:05
111F：→ ceca: 我还跟你傻傻在那边等10~15%的apple?? 05/13 00:05
112F：→ ceca: 董妈//XD 05/13 00:06
113F：→ ceca: 整天想要贪小便宜...XD 05/13 00:06
114F：→ ceca: 结果因小失大. 05/13 00:06
115F：→ ceca: 更多只是,例如行情1600,仲介接到1700. 05/13 00:07
116F：→ ceca: 跟你说这是apple出1550去撞. 05/13 00:07
117F：→ ceca: 然後撞了半天1600成交.. 05/13 00:07
118F：→ ceca: 然後你以为是apple...XD 05/13 00:07
119F：→ ceca: 但在我们投资客眼里,你就只是买到行情. 05/13 00:07
120F：→ ceca: 但你被仲介的话术绕了一圈感觉很舒服这样..XD 05/13 00:07
121F：→ ceca: 实际上你去591直接买,就会买到1600. 05/13 00:08
122F：→ ceca: 这种局面更容易发生在上涨波. 05/13 00:08
123F：→ ceca: 反正仲介只要拿旁边开1700的跟你说你买到1600买到撞到. 05/13 00:08
124F：→ ceca: 你就高潮了. 05/13 00:08
125F：→ ceca: 当然仲介也很无奈,阿你就硬要别人做状况哄你你才买. 05/13 00:09
126F：→ ceca: 阿如果你是投资客思维,你早就现有的1600买了就跑了. 05/13 00:09
127F：→ ceca: 你轻松仲介轻松,交易快速,大家拿钱的拿钱拿屋子的拿屋子. 05/13 00:09
128F：→ ceca: 省去还要演大戏. 05/13 00:09
129F：→ ceca: 最後. 05/13 00:10
130F：→ ceca: 因为投资集团的出现,也破坏了传统的交易型态. 05/13 00:10
131F：→ ceca: 投资集团总是在大涨一小段时间後疯狂冒出. 05/13 00:10
我记得ceca大曾经写过一篇讨论apple件的文章，就是上述这一段的内容大意
就跟买股票一样，如果永远要等到最低点，那反而错过了最好的赚钱机会
我的观念和ceca大很像，宁可安全地长期持续小赚就好
至於有很好的机会能把握当然很好，不能把握住，那就放下也无妨
132F：推 s26492755: 上次买到低於实登10%的时候已经可以回溯到2019 就知道 05/13 00:10
133F：→ s26492755: 这有多惨了 05/13 00:10
我唯二低於实登的，只有三峡外围那间40年老公寓和大溪的公寓
这真的是可遇不可强求啊~
常常都只能谈到打平实登或略高，反正看长期，能力内能负担就吃下
134F：→ ceca: 然後都会疯狂乱买. 05/13 00:10
135F：→ ceca: 而疯狂乱买造成仲介甚麽鬼东西都先报给他们..XD 05/13 00:10
136F：→ ceca: 因为他门是A买. 05/13 00:10
137F：→ ceca: 也就是买了一个精品顺便带了五个垃圾走的买家. 05/13 00:11
138F：→ Mithra: 报的物件很难刚好合要吃的预算 05/13 00:11
139F：→ ceca: 这也让我们跑单帮的投资客,更少依靠仲介去报apple. 05/13 00:11
140F：→ Mithra: 常常只有500报八百的 05/13 00:11
141F：→ s26492755: 现在不是要apple 只是不想要烂货 你就知道供需失衡的 05/13 00:11
142F：→ s26492755: 情况 05/13 00:11
143F：→ ceca: 更多是去狩猎软化的屋主,或是行情涨上去他还没卖掉的便宜货. 05/13 00:11
144F：→ ceca: 行情在长.本来不是apple的东西,就会变apple..XD 05/13 00:12
最好的赚钱机会，总是在资讯落差下出现的
145F：→ Mithra: 不如591找到还行的东西去杀杀看实登-5% 05/13 00:12
146F：→ ceca: 而冷盘的时候,例如现在> 05/13 00:12
147F：→ ceca: 现在很多投资集团都在吵架..哈哈. 05/13 00:12
148F：→ ceca: 然後又冷盘. 05/13 00:12
149F：→ ceca: 因此你现在要等apple其实就会合理. 05/13 00:12
150F：→ ceca: 我相信跑单帮的最近应该会比较容易听到apple. 05/13 00:12
惨~我上个月签约一间，看来是太心急了…终究是太没经验~~
151F：→ s26492755: 你看我上面591截图 真的都是烂货 要没那麽烂的还得多认 05/13 00:12
152F：→ s26492755: 识仲介才有 有的时候真的是烂苹果在挑没那麽烂的 05/13 00:12
153F：→ ceca: 实际上也不是apple出现频率变多. 05/13 00:12
154F：→ ceca: 而是投资集团都在吵架..XD..它们不吃货了. 05/13 00:13
155F：→ s26492755: 实登-5%都不容易 好惨 05/13 00:13
156F：→ Mithra: 老屋可能简单一点 想碰的不多 s26大吃的新套房很多人抢 05/13 00:16
157F：推 s26492755: 自住则是喜欢的优先 趁盘整的时候进场 05/13 00:16
158F：→ s26492755: 老屋本身整理就需要门槛了 这个可能还比较有肉 05/13 00:16
159F：→ Mithra: 自住的选择很少(地点 公设环境)能不溢价就偷笑了 05/13 00:17
160F：推 ceca: 越新的或越强势的地方,apple越南等. 05/13 00:17
161F：→ s26492755: 这几年能接近实登买到套房就很强了 05/13 00:17
162F：→ ceca: 并且那种东西,仲介或他的店东更乐意自己吃. 05/13 00:17
163F：→ s26492755: 对 自住不要溢价就偷笑了 05/13 00:17
164F：→ s26492755: 自己吃都不够 尤其2020後 实登真的很少有突然低的 05/13 00:18
165F：→ ceca: 因为2020~2024连续两波大涨. 05/13 00:19
166F：→ ceca: 投资集团一大堆冒出来. 05/13 00:19
167F：→ ceca: 造成连公寓要找apple都不容易. 05/13 00:19
168F：→ s26492755: 所以我才说591都烂货 因为但凡不够烂的 活不到591 如果 05/13 00:19
169F：→ s26492755: 是我平常在看的物件 05/13 00:19
170F：→ ceca: 通常大涨初期,例如今天宣布无限QE. 05/13 00:19
171F：→ ceca: 三个月内都还有机会再二线以下的中古屋有报apple过来. 05/13 00:20
172F：→ ceca: 而三个月後,很可能所有apple包含老套房和老公寓. 05/13 00:20
173F：→ ceca: 都陆陆续续,被投资集团无论好坏都打包走. 05/13 00:20
174F：→ ceca: 投资集团会在大涨三个月後开始出现,一年後达到高峰. 05/13 00:21
175F：→ Mithra: 591有机会的只有正常东西但烂价钱然後等软化的瞬间 05/13 00:21
176F：→ ceca: 一年後就满地仲介的A买横行..XD 05/13 00:21
177F：→ ceca: 不过当然,如果今天宣布QE,明天你应该.. 05/13 00:21
178F：→ ceca: 会冲去买蛋黄区或是话题区的最新预售屋..XD 05/13 00:21
179F：→ ceca: 或是等最新开案的预售屋冲第一波. 05/13 00:21
180F：→ ceca: 这时候你应该也懒得等apple. 05/13 00:22
181F：→ ceca: 除非你就是打死就是只做短线. 05/13 00:22
看来下次宣布QE，我应该大胆一点去冲预售…
182F：推 s26492755: 就不是物件有问题就是价格有问题 价格烂对我来说也是 05/13 00:23
183F：→ s26492755: 烂货 但慢慢卖还是真的会等来社区最高单 05/13 00:23
再继续等，应该会又再出现更高单的XD
184F：→ Mithra: 我有一次买学区套房套了最高单一年多...超沮丧 05/13 00:24
185F：→ s26492755: 所以後来都是有还可以的物件 接近实登或实登有成交 再 05/13 00:24
186F：→ s26492755: 去赎回资金回来买 05/13 00:24
187F：→ s26492755: 即便是今年 我还是不觉得现金为王 我现金都只会留生活 05/13 00:25
188F：→ s26492755: 必须 05/13 00:25
189F：→ s26492755: 抱着现金等 也要等得到耶 05/13 00:25
我也是身上几乎不留现金，可能就三、五万应急而已
其他不是买房，就是放进0050和QQQ，反正0050质押也很快就能拿到钱
是说前阵子0050跌停，还真的有吓到我
後来反省，我应该大胆质押再进场的…可惜人生没有後悔药
190F：→ Mithra: Apple真的很难等 有一次上班刷到 下班已经下斡旋不带看 05/13 00:27
APPLE真的太难了~~
191F：推 s26492755: 我是如果刷最高单太丢脸了 虽然我曾经差点为了学区刷 05/13 00:27
192F：→ s26492755: 最高单 但对面追价了 05/13 00:27
193F：→ s26492755: 那个我都说我24小时可配合 仲介直接说他会自己买 哈哈 05/13 00:28
194F：→ s26492755: 哈哈 05/13 00:28
因为我买的都是偏乡，所以交易量很少，我每间几乎都是最高价…
像我观音的前屋主买265，卖我505
隔壁邻居还说我前屋主买贵了，他买一开头…
195F：→ Mithra: 我刚对了一下 台南一年内的400以下公寓2-3楼只有4笔... 05/13 00:42
196F：→ Mithra: 大概真得要押着屋主去赌博才买的到吧 05/13 00:43
其实我家乡台南学甲的公寓，比我在观音看到的还要贵耶
197F：推 ceca: 欠债的房子,很多会被放贷的吃下来. 05/13 00:43
198F：→ ceca: 有放贷得为了处理他债务人的房子,跑去开仲介店..XD 05/13 00:44
199F：→ ceca: 很肥的自己吃,吃不下的再抛给投资客或是一般人吃. 05/13 00:44
200F：→ ceca: 反正呢,放款那边有一条龙产业. 05/13 00:44
201F：→ ceca: 从你的房子,到车子,或是工厂倒闭你的货. 05/13 00:45
202F：→ ceca: 都会处理好在转卖....XD 05/13 00:45
203F：→ ceca: 不然为啥二手车行,权利车行一堆都跟黑道有一定的关系. 05/13 00:46
204F：→ ceca: 他们要处理债务人的车子. 05/13 00:46
205F：→ ceca: 因此通常你跟这些买他们吃不下的. 05/13 00:47
206F：→ ceca: 也是肥度会在一个限度里面. 05/13 00:47
207F：→ ceca: 另外有些处理不乾净的. 05/13 00:47
208F：→ ceca: 後面你可能还要处理原屋主的亲朋好友之类的. 05/13 00:47
欠债的房子应该也不是我们一般人能处理得来的吧…
209F：推 s26492755: 我记得2022-2023的时候 还出现过591 0套房 甚至这个社 05/13 02:04
210F：→ s26492755: 区0挂卖 真的扯 05/13 02:04
211F：→ s26492755: 当时仲介有案都跩的二五八万 05/13 02:04
212F：→ s26492755: 然後给你搞假日开放日 一个套房十几组轮流进去 05/13 02:05
我目前还没碰过任何套房耶~总觉得500万买市区套房，我花不下去
但是500万买偏乡三房老公寓我可以，因为面积大
不知道是不是陷入我自己的迷思了…
213F：推 alex0973: lick大 ceca大 s26大都来了 早起运动推一下你们XD 05/13 04:40
214F：推 alex0973: 积极的年轻房仲女孩 = =b (我只会注意这种资讯...) 05/13 04:44
这个真的加分!!真心不骗~~~~
215F：推 chen831030: 三大神兽 s26492755+ceca+licklabium 05/13 04:54
216F：→ chen831030: = curry+LBJ+KD 05/13 04:55
我是神奇宝贝XD
※ 编辑: licklabium (111.248.148.88 台湾), 05/13/2025 08:23:41