老婆去年六月离开职场至今，我也因去年一连串的家庭变故和冲突，在今年2月申请留职 停薪半年，至今刚好满三个月。两个人瞬间固定月薪收入少了14万，正好让我们可以为以 後提早退休，实际进行压力测试。以下是这三个月的心得分享，也供想以房租养老的网友 参考。 一、风险与冲击 首先，房租收入不如预期的稳定。 二月初，龙潭５楼公寓的房客因为自己买房，而提早解约；三月，三峡大楼北大大四学生 的房客，因租约到期且准备要毕业，也不再续约；四月底，三峡三楼公寓的房客才承租四 个月，因工程上包厂商倒闭而临时解约。三个月内连续三户租金收入减少，瞬间房租收入 少了七万/月。 俗话说，祸不单行，我二十年来，租客通常都非常稳定，还真的是第一次遇到如此的情况 其次，招租是否顺利，和屋况、租金价格、地点有关，也和月份有关。 我哥留下的基隆四楼公寓，一月开始招租，我开价21500，来看屋的都想谈18000，并申请 租屋补助。招租了一个半月，以20000租出。 龙潭五楼公寓去年招租，三天就租出去；今年二月招租，有几位房客来，相谈甚欢，但最 後因租金差距太大而没有下文。最後招租了一个多月，以21500租出。(原先租金22000) 三峡大楼两房车，我们重新粉刷後，多安装了一台一级能效三温冰温热饮水机，租金调高 3000，结果po上591，一小时来了三通电话，当天晚上就以28000租出。 事後我有回来反省，租金低於当地行情一截，功课没有做好。 因这经验，三峡三楼公寓，我们这次再将前、後阳台整理、也安装了同样的饮水机，租金 再调高1000(四个月前已调高9000)，po上591，一周内来了七组人联络看屋，最後以26000 租出。特别的是，四个月前25000招租，来看屋的房客都想砍价；这次以26000招租，只有 一组房客砍价，两组说很便宜，另外还有三组房客说，如果签约有状况，他们愿意候补。 (我们约下周一签社宅合约) 第三，老屋会有突发状况。 观音的老透天虽然我已整理过，没想到去年两间浴室的浴缸都因老旧而脆化，而造成严重 漏水，拆除浴缸後，重新做防水和淋浴区和粉刷，花了十万。结果今年二月初，又因顶楼 水塔浮球故障，前屋主虽搭了全包铁皮，顶楼却没有再做防水，结果水从顶楼一直流到地 下室，多处壁癌。当天紧急请水电师傅连夜去换了浮球，花了八千。(算夜间工资)没想到 三月浮球又坏了，再次严重漏水，又处理了一次。水电师傅说这是他临时买的浮球品质不 良，因此不再收费，改换铜的浮球。不幸中的大幸是，因在等天花板和墙完全乾燥，油漆 师傅五月才要进场，没有多花一笔油漆费。 昨天水电公司打电话来通知，这两个月水费异常爆增了七十度… 更重要的，投资也可能遇到黑天鹅，像这阵子川普的关税战造成了股汇债冲击，我三个月 办留职停薪前，完全料想不到这种变化。 二、省钱装修 不过因为这段时间留职停薪，我有时间去跑法院(包括遗产和申请保护令开庭)和国税局， 也有时间自己整理房子，并开始找旧的木家俱回来自己翻新。 三峡大楼已经二十年，我们自己借了织布清洗机回来，将布沙发清洗了一次；虾皮买了贴 皮，将二十年的旧电视柜、书桌都重新贴皮；重新订制窗帘、换上新的乳胶床垫和保洁垫 ；淘宝买了大地毯、全户自己更换成平顶崁灯；虾皮买了浴室配件、厨柜五金和网格抽屉 回来自行更换、网路上买了二手的茶几和诗肯柚木餐桌、椅子，回来自己打磨，重新上漆 。再请冷气师傅更换全户变频冷暖空调，更换排烟机、安装大门电子锁…等等。整理後， 整个质感很不同。 https://imgur.com/v71dphM https://imgur.com/tKlVqfx https://imgur.com/bn84PRS 最後成果：https://imgur.com/a/yOVPaT5 观音透天因为顶楼水塔漏水两次，我们决定自行做顶楼防水。 上渗透型防水底漆：https://youtu.be/ABgQeEYNuRo 上水性pu面漆：https://youtu.be/RtzGkR7CXdY 接着自己刷了二楼漏台防水漆，也第一次试着在外墙涂南宝瓷美漆做防水(厂商说可以)。 也请厂商补强了采光罩的矽力康和处理屋内壁癌、天花板钢筋裸露，并重新粉刷 。 https://imgur.com/bzhmIbq https://imgur.com/vg5goKT https://imgur.com/faXoihZ 三峡三旧公寓因为才刚整理过，所以这一次只将前阳台的磁砖墙面重新粉刷，原本是想刷 纯白色的防水漆，但因为上一道漆後，觉得很苍白，因此加入了一点先前刷跳色剩下的水 性水泥漆，结果相当满意。 https://imgur.com/8ekcMD1 https://imgur.com/snr4ttm 这张照片里面，椅子、柜子和造型柜都是免费捡来的，自己上漆的；植栽是旧的沿用，所 以最贵的是那支全新的灭火器。 後阳台地板很脏，虽然网友说可以用高压枪清洗，但是我没高压水枪设备，所以决定试试 乐客的地板磁砖漆，号称可以用在浴室淋浴区，可耐刷洗。它比较麻烦之处，是得上一道 底漆(我上两道)、两道面漆、两道保护漆，至少共五道。不过成果我还挺满意的。 https://imgur.com/zaM8NQQ https://imgur.com/poUoGjC https://imgur.com/Ors3W80 除此之外，我们也开始在网路上找各种二手家具：一组免费的280公分铁刀木全实木电视 柜、一张免费的165公分实木手工餐椅、一张免费的ikea180公分电竞桌、一套免费的3+1 皮沙发和茶几。比较麻烦的是，这些都得暂时找地方存放，家里目前塞满满，不好走路… https://imgur.com/Pju85Zn https://imgur.com/WoO2sfj https://imgur.com/3zt57dB 对我来说，省钱装修有三个好处：(1)省钱(2)学新技能(3)增加对抗风险和冲击的能力。 三、老公寓客层变化 许多人都会说偏乡老屋没人要租。不过我这一次龙潭的租客，是附近护理学校的学生，才 20岁，而且一口气付清一年租约；基隆的租客是海大大四学生，一对情侣，他们说看了很 多间房子，最後绕了一圈，还是选择回来承租我的房子；带看基隆房子过程还有一件有趣 的插曲，有一位经国学院的女学生，未满十六岁，非常想租我的房，但是她家长不同意， 打电话和我聊了非常久自己住宿的甘苦，聊到大哭，我还得循循善诱，告诉她社会的险恶 ，跟她说她这样很容易被坏人骗，差点变成我要拯救失学少女(误!)。 三峡大楼是一对未满二十五岁的情侣，都有固定工作；三峡公寓则是一对21岁，刚出社会 工作未满一年的护理师情侣。除了基隆那对，其他都是当天看屋就决定承租。 对比於先前的租客，几乎都是有小孩的夫妻，客层似乎有变年轻化。当然也可能是因为我 观察样本数少所造成的小样本偏差。 四、心态调整 首先是资金上的心态调整。虽然在办留职停薪之前，我就核算过我们家能承担的风险范围 ，即使长期没有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本预期每个月的金流可以是正的，因 为房租变少和整理房子的支出变多(非预期性)，金流变成是负的，心中的压力还是会变大 。 对我来说，压力不是来自於金流过不去，而是来自於资产累积变慢甚至变少。 然而更重要的，因为空闲时间变多了，要懂得安排自己的生活。 这段时间，每天早上、傍晚都要接送小孩，所以也没办法趁周间旅行。所以整理房子、持 续看屋，中午开发美食新景点、骑骑脚踏车等，就是我和老婆每天的事。 https://imgur.com/eUcWfzd https://imgur.com/0JFK2W9 因为规律重训已经是我多年习惯，这段时间作息更正常，负重强度又回到疫情在家时最佳 的状态。另外还有安排骑飞轮、跑间歇、打球兼社交活动。 除此之外，我们全家也开始去上硬笔书法课和利用多邻国学英文，现在每天我们都会练习 写硬笔书法和大约一个小时的英文。 https://imgur.com/M1TBt8d https://imgur.com/15sPJHb 五、後续规划 这段时间因为持续看屋，中间下斡了两间大溪老公寓。一间是老街旁44年四楼40坪，开价 490万，我下360万，谈到最後屋主坚持380万。因为屋内状况较差，我评估大约得至少150 到200万才能整理成我想要的，所以就果断放弃。 另一间一样是大溪老街附近32年一楼32坪，但无法当店面，也无法门前停车。屋主开价 680万，我下斡560万，房仲谈了一星期後，四月初屋主同意成交。这一间屋内状况好很多 ，大概只需要整理厨房、更新家电家具和重新粉刷即可。预计七月交屋。 至此，我终於达成手上有十间的目标。(其中有两间是我哥往生前赠与给我) 但是原本预期手上的资金充足，没想到川普关税冲击，瞬间资产缩水。幸好目前状况，透 过0050质押应该可以过关。 另外，再三个月我就准备结束留职停薪，经济负担的心理压力就可以解除。 六、心得 这段时间，我弟因为赌债，连续两个月持续到我工作处车道口守候，即使寒流、下大雨， 一样在车道口守候数小时，但当然都找不到我也要不到钱。(以上是同事转告知)这个月已 经消失不见了。 因为我都会在脸书分享这些事，许多朋友也开始跟我分享他们遭遇的困难，我才知道，原 来有这麽多同事、朋友，都有家人也因赌博欠债，而纠缠着他们。那天一个朋友跟我说， 因为我的分享，她终於第一次有勇气拒绝她的弟弟(不同父母，是妈妈认养的)来跟她要钱 。 在即时行乐和延迟享乐之间，始终存在着争论。我认为这并不是非黑即白的二选一，而是 一道连续光谱。找到适合自己、且能承担生活中突发的风险冲击的选项，我认为是比较好 的。 宁吃少年苦，不受老来贫。与其像我弟这样，在这年纪还得因欠债而过这样的生活，老实 说，我对自己现在还挺满意的。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.164.79 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1746773662.A.EC7.html 其实不会很操，还挺有趣的 我是买德宝的透明平光木器漆，再加一点香蕉水稀释 也感谢你愿意看我的分享 其实不会很操，我觉得还挺有趣的 ETF真的简单多了~~不过我喜欢实务动手整理老屋的感觉 最近真的有感~两个小孩的成绩都有慢慢进步 儿子说这一次他校排11(先前都60左右) 女儿也首次进入校排前二十(先前都在四、五十左右) 其实整天没事做，好像也不是什麽太让人羡慕的事 我应该跟F大的律师朋友好好学习，我反省… 其实我也不知道为什麽~我一直以为是因为我的租金开得比附近行情高太多的原因 我个人是认为，台湾和日本的发展情况不太一样 当然这只是我个人的认知，不一定正确 感谢S大真心的回应，我从二十几年前就预料过这情况会发生 我早就下定决定，一毛钱都不会再帮他，那是个无底洞 就任凭他自生自灭，我的亲戚大家都怕他怕得要死，全都封锁他了 感谢你~我决定之後来看影片来学怎麽换浮球，8000就当做学费花掉了! 因为我早就预料到这情况，所以这麽多年来，我都没让他知道我的地址 当然，连我妈、我哥都不知道我有第二间以上的房地产，我弟更不知道了 今天去真的大排长龙，十二点半就已经全部卖完，有够夸张的啦 没关系啦~沉没的成本，就当学费，感谢你跟我说 对我来说，现在退休是一种心态，更胜於是一种状态 感谢你的肯定~ 没错!我完全不觉得我因为买房子，而让自己或家人的人生过得比别人更逊色 相反的，我们因为一起动手做、一起经营、一起学习、一起面对困境 反而让生活更紧密，也更充实 记得我刚留职停薪时，我跟小孩说再来爸爸妈妈都没有薪水收入了 那阵子出去玩，要点饮料喝时，他们都还会问说，我们还有钱能喝饮料吗 我也觉得好像增加了一些新的技能，还挺开心的 一点一滴慢慢从做中学，挺有成就感的 学到了!下次我会试着自己DIY更换的(希望不要再有下次…) 我都是在这个版跟许多大神请教学习的 我老婆墙面真的刷得很漂亮 要裸退随时都可以，要能领月退，还要12年… 我也有被惊艳到，不过能不能像官网宣传的那麽耐用，就有待时间考验了 这时期是甜蜜的负荷~~~ 什麽叫A 3 8??看不懂~~ 我个人是比较喜欢买房出租远远胜过买ETF啦~ 我还太嫩~~ 我个人真的比较喜欢买房整理出租，远胜过买ETF 其实和不同房客互动，也是一种生活乐趣，至少我现在的房客互动都很好 我也都是会利用社宅补助每年一万修缮补助来修 不过观音这间今年的已经用光了，只能自己支付了 我电器都是买全新的，只有实木家具会买二手的，回来自己打磨上漆 我的脸书都是废文耶~不会把这一类的文章PO在自己脸书上… 看不懂什麽意思耶~~ 我目前还可以自己搞定，量体还太小 这要让失学少女拯救才会有含精量(喂~~~~~~ 感谢你，又多学了一招 应该会被嘘爆说炒房 收费不便宜，老实说，但让我挺放心的，我和他合作了五间了 先前我合作过一个，我说要安装一条220伏特的独立电源 一直跟我争辩是220安培的，然後还收我12000，干! 控肉饭：三峡东街日式料理，那块控肉应该是功夫菜，要等比较久 小卷面线：龟山怀旧中卷面线，一定要早一点到，我们12点到，已经剩下不到 十碗，还一堆人在排队，12：30就全卖光了 老屋价值低，已经反应在价格上了 但我的能力买不起新屋和预售屋，连新屋的新屋我都买不起啊~~~ 的确是!!正向思考!! 水电或是严重的壁癌，或是冷气这一类的，我还是都请专业的师傅啦~ 的确是如此，不过我又不想把租金降低太多，反正金流还过得去 就宁可让它有空窗期，宁可找到稳定、好沟通的房客 哈~~ 希望将来有机会出自己的改造频道(开玩笑的) 聊了一个多小时的两通电话，但连约看都没有，说不定很正!! 在老师眼中还是一堆可以修正的点，尤其笔触的轻重真的还控制得很差 她本来要约隔天晚上十点看屋，那时我还没意识到她还没满十六岁 是後来她用语音跟我聊到在学校宿舍适应不良，我才知道她才高一 後来我就说服她一定要取得家人的同意，让家人来签约 隔天，她就很难过地说，无法说服妈妈，不能租了 我应该跟某「绿」师多学习才是… 因为她打工下班就十点了… 正向，但不要太过正向XD 没有耶~我会要求小孩子的学习态度，包括念书，但不只有念书 尤其我会要求他们要有接触新事物、新技能的开放心态 不过通常我们都是用「邀请」的方式，例如我女儿其实很怕热 但是去年我在计划暑假带儿子单车环岛，随口问女儿想不想也参加 女儿就说：好啊!也的确骑完全程了 硬笔书法本来只有老婆和我要去上课，也是随口问他们两个要不要一起 两个小孩也很高兴说，好啊~而且上课还挺认真的，不过他们回家都没时间练习就是 至於老屋整理，两个小孩都还挺喜欢刷油漆、换灯这一类的，会主动参与 但女儿怕脏，所以不爱扫厕所、厨房这一类的 因为每间手上的房子都有故事，一开始并不是想投入房地产当专职投资客 而更像是「只能买自己买得起的」，就是单纯让手上能用的资源挥发作用而已 从三峡到观音不塞车，只要40几分钟，其实基隆不塞车也是差不多 不过我妈还在世时，其实我也私下去看过几户基隆的老公寓，价格便宜 但是环境还有两旁巷道停车的状况实在不爱，所以就没下手 因为哥哥是从小过继给我姑姑，我其实是没有继承权的(他没结婚生子) 也没预料到会他会这麽早就过逝，基隆真的完全是意料之外 的确是如此~所以现在跟我租公寓的几乎都是年轻的学生、情侣 这倒是真的!! 虽然很累，但完成後有满满的成就感~ 感谢您~ 感谢您~ 市井小民的真实生活~ 老公寓有很多抗性，比如说屋况、爬楼梯、结构安全疑虑、接受的客层 以及最重要的，银行核贷条件不佳 还是不能以一句投报率不错概括，这样会有风险的 我的车放得下的就用车载，载不下的就是请人开货车载了 对耶!感谢你告知，我有修改了 我目前的出租状况是全满，以价格来说，大楼比较高 但是以投报率来说，公寓海放大楼 但以增贷来说，大楼又海放公寓 没有完美的~~ https://imgur.com/undefined 这才叫悲惨~这是我昨天过去处理观音透天的，上面已经有搭铁皮，还是漏成这样 这只是其中一间，还有三个房间、一间地下室和厕所，都是这样子 今天和师傅去查，有冷气窗框密合不全、有窗型冷气孔玻璃矽力康老化、 有地震墙裂，还有一个地方是是进水管穿墙，矽力康一开始就没封好 全部搞一搞，又好几万了…然後我又补了每间房一台除湿机 客厅再补一台大除湿机给他们，不然真的太潮湿了 顶楼防水我目前自己施作过两次，看起来是都有成功，难度不高、成本也不高 外墙防水比较难，高空作业我就真的没办法~ 全民一家我去看了两户，一户是一楼有停车位，一户是四楼 没下手原因是我觉得价格比桃园贵、而且没地方停车 基隆这一间当时因为预期我哥会进入长照，我得省钱，所以很多东西能留就留 沙发、床架和衣柜都留，所以整个风格挺不搭的，就差强人意 幸好也是顺利出租，再来就是慢慢来更换了 耶~怎麽会这样?我三、四个月前PO两万五，虽然没有快速出租 但是也来了七、八组人来看耶~ 不过我是都给齐了配备，不知道你的设备是如何呢? ※ 编辑: licklabium (111.248.129.229 台湾), 05/11/2025 08:43:19 没错没错!就是软装给人家的感觉~有时花一点点心思，就能带来更好的效果 三峡东街日本料理，莺歌也有一间~ https://imgur.com/undefined 这是今年二月到3月初，东街的特价优惠活动，上面这烧肉饭59元，控肉饭79元 可以再加39元升级，就多了一碗茶碗蒸(有面有虾、蛤蛎和一块鸡肉)、小菜 还有一碗豆腐味噌汤，我食量算大的，还是吃得很饱(活动只限星期一到四) 那时我刚办完留职停薪，正缺钱，一周去三天吃饱饱 倒是八条很久了，我从来没去过耶~ 感谢推荐!等我回去工作收入稳定，再带全家人去吃~~~ 遇到这种事而被迫做压力测试，是不幸，也是幸啦~ 我是上德宝透明木器漆，再加一点点香蕉水稀释 不过那是因为我是收二手餐桌回来打磨过了，全新的可能不适合这样上漆唷 你也可以直接请油漆行老板推荐你想要的用途 大家一起互相学习、进步 我个人觉得重新打磨再上漆(大概要两天的工)质感就又很棒了 只是要有场地和工具，这一点是比较难的 图打不开会不会是软体的问题?我自己手机和电脑都可以耶~ 我也是没有什麽美感的人，软装都是老婆在规划的~~ ※ 编辑: licklabium (111.248.148.88 台湾), 05/13/2025 08:33:18