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标题[新闻] 多屋族现「卖屋潮」避险？ 房仲：不如
时间Mon Mar 24 14:24:07 2025
多屋族现「卖屋潮」避险？ 房仲：不如用科目四买公司债
https://house.ettoday.net/news/2930688
记者项瀚／综合报导
房市入寒冬，不少人预期房价下跌，那手握2间以上的多屋族是否会开始卖屋，进行避险
？信义房屋专家表示：「我不会选择卖屋，毕竟房屋属於硬资产，类似黄金的概念，不用
太过担心短期波动，我会选择把房子贷科目四，转去买5%报酬的公司债。」
《地产詹哥老实说》EP249／少子化房市诡局！ 地产作家揭：2041年是房价关键转折点
网友在《PTT房屋版》讨论，现在房市走入空头，对於手上只有1间自住的人，如何规避下
跌的风险？就有网友提议，可以卖掉自住宅，拆成2个小的，总价低，比较不会有修正空
间；另外也有人提议可以使用科目四去买债。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「若手上只有1间房自住，基本上不
用考虑房价下跌的风险，不建议如网友所说，拆成2间低总价，第一这麽做房价不见得更
保值，再来是一进一出也会产生不小的交易成本，第三是居住品质会受到压缩。」
而对於手握2间以上的多屋族来说，曾敬德说：「确实可能会有人担心房价持续修正，把
第二间、第三间置产型的房子出售，获利了结，再把资金转移到其他投资管道。」
但曾敬德说：「如果我是多屋族，只要资金cover得过来，我不会选择卖房，毕竟房地产
仍属於硬资产，与黄金的概念相似，不必过度担心短期内的波动，为活化资金，我会选择
把房子贷科目四，转去买5%报酬的公司债。」
东森房屋研究中心经理叶沛尧则观察，以北台湾来说，不少多屋族属於长辈年龄层，房地
产是唯一的投资选项，也是最信得过得管道，因此面临房市不景气，也不会选择售屋。
叶沛尧说：「这些置产族的一生中，经历过太多次的景气循环，深刻了解不动产大涨小回
的铁律，在现在这个时间点，不仅不售屋，反倒还是继续留在市场上，锁定有没有便宜可
以捡。」
P.S:看了一周末的重训文，没看到记者写的"把房子贷科目四，转去买5%报酬的公司债"
好奇是从哪里抄的?
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1F：推 dakkk: 科目三表示 03/24 14:25
2F：→ sam21sam21: 是不是故意上新闻让央行关心啊 03/24 14:29
3F：→ toto123: 公司债是韭菜吧 03/24 14:30
4F：推 william826: 挂4占酒店养小三才是王道 03/24 14:30
5F：推 licklabium: 多屋族只要出租金流能赢过贷款利息，操作手法很多吧 03/24 14:30
6F：→ prolance10: 房地产跟黄金差多了XD 03/24 14:39
7F：推 kumaliu1988: 房仲叫你不要买房也是蛮屌的 03/24 15:14
8F：推 chen831030: 公司债？？？onekonx吗？ 03/24 15:21
9F：→ chen831030: LIN跟ceca跟mfcke买的是美债，应该不是他们 03/24 15:22
10F：嘘 Sugimoto5566: 我都用科目三 03/24 15:24
11F：→ tomy10417: 我也以为房仲会希望大家卖掉 03/24 15:25
12F：推 timmer: 科目4债蛙，这就是房版教的阿! 03/24 15:28
13F：→ timmer: 卖房还怕过户拿不到钱，挂4债蛙卡实在。 03/24 15:29
14F：→ k798976869: 不要乱教啦 靠背 等等又被央行盯上 03/24 15:31
15F：推 a951l753vin: 完了 仲仲精神错乱 03/24 15:32
16F：推 timmer: 挂4不买房买债本来就可以，是盯上个啥? 03/24 15:32
17F：推 blargelp: 1. 多屋族不见得会卖 卖个哪天要买买不回绝版二户贷款条 03/24 15:48
18F：→ blargelp: 件。 2. 板上大佬们大多是推国债啦，用最稳的东西开最大 03/24 15:48
19F：→ blargelp: 杠杆 03/24 15:48
20F：→ blargelp: 这个要怎麽盯？没挂法人负责人的 通通当作你没实业投入 03/24 15:49
21F：→ blargelp: ，通通打入炒汇嫌疑犯？ 03/24 15:49
22F：推 gozule: 全a级公司债对比公债也是不错选择 03/24 16:15
23F：→ sagarain: 什麽不错 我川风那麽乱不要乱all in 03/24 16:17
24F：推 kimula01: 有没有台积电公司债的ETF大礼包 03/24 16:37
25F：推 ibetitisnot: 阿龙看一下喔!!LESSON要不要加一课 03/24 16:40
26F：推 CCNCCN: 豪宅再弄个科目四炒股 赞 03/24 16:41
27F：推 Frobel: 都叫理财贷了…本来就可以啊 03/24 17:07
28F：嘘 s1612316: 金龙看得不太舒服 03/24 18:42
29F：嘘 backpacker18: 这要盯啥 03/24 18:52
30F：→ backpacker18: 搞笑？ 03/24 18:52
31F：→ Casper50: 房仲以後也要考张证券分析师了吧 03/24 19:13
32F：推 physicsdk: 房仲可以直接转行当诈骗 不用培训到班直接上 03/24 19:20
33F：推 dophin332: 完了我买公债 03/24 20:12
34F：推 k374318: 房子不值钱了ㄧ不小心过户又被诈骗集团搞到拍卖什麽都没 03/25 00:11
35F：→ k374318: 有了 03/25 00:11
36F：→ pekoe3: 唉 以後龙哥不给贷怎办 03/25 00:14
37F：推 waeting: 不是说买直债？买啥公司债？ 03/25 08:52
38F：→ genius721105: 到期时刚好台币升值，倒赔10几趴 03/25 19:40