太晚看到将来银行 去年免手续费，还退设定费，超级佛，没跟到 今年三月办的，房贷转增贷 利率已经到2.58%，手续费5000不能减免 不过效率很快，台银只能增贷100万，将来让我增贷到近300万 还有宽限期三年 代办流程如网友分享 差别是我是跨区地政办理，所以工作天要2-3天简讯通知 自己跑流程，涂销大概二个礼拜，银行涂销就三个工作天，地政又三个工作天 地政收件银行就把剩下的尾款入帐，效率很高 ※ 引述《toojooken (Gate Reader)》之铭言： : ※ 引述《asakura115 (小麻儿)》之铭言： : : 将来银行是纯网银， : : 没想到最近纯网银也可以办房贷了... : : https://nxb.tw/4xcykm/ : : 第一次房贷专案上线，还算优惠了，除了年限不够长， : : 2.06%地板利率，30年，补贴100%地政设定费。 : : 但是!!!要绑约1年不能提前多还本金，且绑约3年不能涂销。 : : 转贷最贵的就是这条地政设定费， : : 100万的贷款，通常银行会设定1.2倍债权，变成120万， : : 然後地政事务所会收取千分之一的设定费用，就变成1200元， : : 这就是千分之一点二的由来，不是设定费本来就收千分之一点二... : : 总之我前一阵子办好通过了， : 小弟也来贡献一下自己的心得， : 先说结论:这麽佛的银行真的要好好珍惜!! : : 因为最近股市有点跌幅，想进场捡点存股部位，希望不要变存骨QQ : : 纯网银方便的地方就是，送件跟对保，不必跑银行，所以流程就变成 : : 1.app送件 : : 2.补件 - 第一次做房贷，心脏真的小，财力补件补了三四次，两三天就打来说要补件 : 可能我成数只押到实价六成的关系吧 : 只有确认一下信贷状况 : 没有做其他补件就核了 : : 3.核贷 : : 4.线上对保 : : 5.收到银行寄出的设定文件 : : === 一直到这里才要出去跑 === : : 6.跑地政事务所办理抵押权设定 - 把新贷款银行设定为第二顺位抵押权人 : : 也要申请过件後加办第一类誊本1份 : : 文件交完大概要3~4小时才能领件 : : 另外要携带房地权状正本、身分证、印章 : : 7.跑地政拿回设定文件 - 如果没事可以待着等啦...我是跑去健身房运动.. : : 结案完成会拿到 : : a.他项权利证明书 : : b.设定文件 : : c.第一类誊本 : : d.规费收据 : : e.自己的房/地权状正本要拆下来不要寄给银行 : : 8.把前面拿到a b c d包起来寄回去将来银行 : : ===这边我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件马上去邮局寄出=== : : 9.打电话去原银行 - 跟原银行确认 : : a.代偿帐户 : : b.拨款当天本金+利息余额 : : c.照会联络人 : : - 跟原银行讲哪天拨款，请他们准备涂销文件 : : 10.把a b c给将来银行 : : 11.等原银行通知领取涂销文件 : : ===又要出去跑一趟=== : : 12.回原银行领取涂销证明 - 要准备身分证跟原合约印监 : : 13.跑地政办理涂销 - 涂销掉原银行第一顺位债权 : : 准备身分证跟之前办理设定的印监 : : 办好之後，地政承办人会给一个案件编号，直接给将来银行承办人 : : 他会去查案件通过没，或是案件通过会收到简讯，简讯截图给他。 : : 这样子完成整个转贷流程，可以动用尾款， : : 整个流程抓紧一点，1天半就可以完成，或是也可以请代书跑啦， : : 只是我比较客家，自己跑... : : 期间要去 : : a.地政事务所 3次(或是2次...? 设定现场等结案的话) : : b.邮局 1次 : : c.原银行 1次 : 我自己的时间轴是 : 3/11 进件 : 3/21 核贷(转贷2.06% 增贷2.16%) : 接到核贷通知下一秒就跳出央行升息的新闻 =.= : 3/26 收到将来的设定文件 : 3/27 设定抵押权(表格真的很复杂而且要盖章二十几次) : 电话通知原银行(汇丰)清偿事宜 : 加将来专员的line方便联系 : 3/28 跑第二次地政领抵押文件寄回将来 : 3/29 将来收件，暂定4/2拨款 : 4/1 住火险重新投保(泰安) : 将来通知拨款延後一天(目前将来跟泰安产险之间的资料介接还不是很顺) : 4/3 房贷拨款 : 尾款出现在将来的户头内但还不能动用 : 汇丰通知4/10领清偿证明(中间卡了清明连假的关系) : 4/10 拿到清偿证明 : 跑第三次地政做抵押权涂销 : 大约一小时後收到简讯通知涂销完成 : 通知将来专员後约两小时尾款解封 : : 花费的规费 : : a.土地法第76条登记费 - 就是所谓的地政设定费 第6步骤缴纳 : : b.书状费 第6步骤缴纳 我的$160 : : c.誊本类 第7步骤缴纳 我的$120 (看页数计算 : : d.回件邮资 : : e.开办费 $1000 : : f.拨款费 (看拨款金额 : : 大概是这样，然後地政设定费补贴会在10/1-11/10之间拨款回帐户。 : : 9/10前送件可以抽奖一百万现金， : : 纯网银假日也可以送件，有兴趣的可以看看... : : 或是9/30前有完成拨款，虽然没抽奖，但是稳稳的地政设定费补贴还是有的， : : 但是真的要注意，将来银行心脏小到爆，一直反覆要求补件会拖个好几天... : : 最近要申请的话真的要催一下承办人... : : 大guy4john : 今天问了一下专员 : 这波的地政设定费补贴活动到六月底 : 补贴款预计七月会入帐 : 之前也不是没有询问过其他银行的转增贷 : 但要不就利率烂 要不就隐藏费用极高(绑超贵的趸缴寿险还另外推销信贷) : 将来真的是单纯透明不罗嗦 : PS:跑地政事务不要傻傻地一到就抽号码牌 : 而是要先问旁边服务台 诚心请教填写表格的眉眉角角 : 服务台看了OK再抽号码牌进件 : 接下来的流程就会很顺 --

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