作者JQK2 (ACE)
看板home-sale
标题[闲聊] 自住买房不用考虑时机？
时间Sun Mar 23 18:30:55 2025
投资房地产为了获利必须多方面考量，以转手性和收益为主
如地段、学区、增值性、未来发展前景、重大建设带来利多
产业带动话题，交通规划成为谈资，嫌恶设施当成议价筹码
贷款成数和利率关系到资金周转调动与成本投入产出投报率
交易法规限制影响脱手时机、获利多寡、囤房压力、被套率
偏向宏观大方向，视作金融商品，着重变现性获利了结效率
而自住虽然考量的点看似相同，但出发点却有所不同
如地段是为了生活机能方便，学区是为孩子将来着想
重大建设议题只是锦上添花，产业话题偏向就业需求
交通道路规划考量的是通勤时间与成本、车流及安全
嫌恶设施关系到生活品质，影响程度和观感因人而异
贷款政策牵涉负担比、还款规划及压力，属於个人面
所以自住的话，是否任何时候都可以？差别只在什麽时候买得起
因此被揶揄的鲁空或许有几分眼红愤恨，但出发点多是自住需求
而多多则是为了炒房、房产从业者、建商出货卖压或转卖者怕跌？
经济学买方期望购入价格越低越好，卖方则希望售价越高很正常
在看各种资讯讨论时应先分清是在讲自住或投资以免参考性打折
发文除非有心混淆，是否也要把自住和投资分开谈以免模糊焦点？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.105.215 (台湾)
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1F：→ jerrylin: 刚需就买啊 不然你要睡公园 03/23 18:35
2F：→ jerrylin: 只是现在的成交量看起来 好像没什麽刚需耶 ㄏㄏ 03/23 18:35
3F：推 NodeWay: 如果买预售的话确实不用考虑时机 成屋就很难说 03/23 18:39
4F：推 jackself: 台湾房价不可能跌 不用担心 03/23 18:39
5F：→ NodeWay: 预售3年工期起跳 如果要卖考虑住满6年拿满自住减税 03/23 18:39
6F：→ NodeWay: 以10年为长度考虑的话你随时买都是最佳时机 03/23 18:40
7F：→ NodeWay: 预售同一个建案目前还没有建商背刺的问题 03/23 18:40
8F：→ NodeWay: 尤其禁转以後 只要你是同案子相对早期的价格都很安全 03/23 18:41
9F：推 choral: 如果买在1948的上海… 03/23 18:42
10F：推 sam91305: 头前重划区的自住不知道各位有建议吗 03/23 18:44
11F：推 bustinjieber: 你相信台湾长期经济看涨＆ 03/23 18:44
12F：→ bustinjieber: 有实际的居住成本跟需求那就买； 03/23 18:44
13F：→ bustinjieber: 人贵自知，一个人有没有分析预测的能力 03/23 18:44
14F：→ bustinjieber: 应该已经用目前为止的人生验证过了。 03/23 18:44
15F：→ alex0973: 以你的上站次数和发文篇数 不予回答 自己去想唷 啾咪~ 03/23 18:49
16F：→ PTTMAXQQ: 刚需就是买适合自己跟家人适合使用的啊 03/23 18:56
17F：→ PTTMAXQQ: 如果还希望买好价钱的那就是投资心态 03/23 18:56
18F：→ PTTMAXQQ: 别骗自己了 03/23 18:56
19F：→ PTTMAXQQ: 好价钱不就是我买了他就涨了 03/23 18:56
20F：→ PTTMAXQQ: 那就是想买最低赚钱 03/23 18:56
21F：→ toto123: 好地方都是几乎没回档漫漫涨 03/23 18:57
22F：推 hahatsai: 等到70岁时机好不容易来了你还会想买吗？ 03/23 18:58
23F：→ gy55662008: 自住最划算的就是买勘住的老屋 便宜治百病 03/23 18:58
24F：推 paunch: 如果是真少年股神想必能买在最低点吧 03/23 19:07
25F：推 quiet93: 70岁当然要买，不然勒，也不会有换工作找学区的问题 03/23 19:11
26F：→ quiet93: 到时候什麽地方会是偏乡，也不会像现在一样众说纷纭 03/23 19:12
27F：推 miku5566: 比别人少买一台宾士欸 怎麽没差 03/23 19:15
28F：嘘 VSshow: 最好没差， 自住更不可以买贵 03/23 19:24
29F：推 a29577733: 现在就是买点 03/23 19:30
30F：推 foda: 比较贪吧，要自住的机能品质，但是要有投资的潜力，当机能 03/23 19:31
31F：→ foda: 健全代表投资潜力已经减少了 03/23 19:31
32F：嘘 dennistao: 开始用chatgpt 洗文了喔？ 03/23 19:32
33F：嘘 kumaliu1988: 你爽就好 别再发废文了 03/23 19:36
34F：推 a951l753vin: 喜欢付租金给房东 当然也可以啊 03/23 19:40
35F：嘘 fluffyradish: 洗文仔 03/23 19:51
36F：推 buji: 傻瓜才不考虑购屋时机吧? 03/23 19:53
37F：推 jl40: 自住考量的是需求与负担能力 要换取的是幸福感 03/23 20:03
38F：→ JKjohnwick: 洗文 03/23 20:06
39F：推 jl40: 会揶揄人家鲁空的 不少也是8+1没好到哪 毕竟是投资的角度思 03/23 20:07
40F：→ jl40: 考 只是想维持市场做多的氛围 03/23 20:07
41F：推 duriel3313: 头前仔帮回覆 现在应该是高原 这里的起伏不会有太大 03/23 20:10
42F：→ duriel3313: 变化 跟着房市景气而已了 议题该反映都反映了 03/23 20:10
43F：推 l98: 你有几年时间可以耗？ 03/23 20:10
44F：→ CMCC: 我只考虑地点 地点无敌 03/23 20:11
45F：→ l98: 你像学区那些，有的你买预售屋根本来不及 03/23 20:11
46F：推 mirror0227: 不用考虑啊 几年後开战 你就没房子买了 03/23 20:11
47F：→ CMCC: 时机不重要 因为你没钱 03/23 20:12
48F：推 jl40: 如有需要也有能力随时都可以买 钱就是要换得幸福嘛 涨跌又 03/23 20:13
49F：→ jl40: 不是你我可控 但别像傻多一样硬买就好 03/23 20:13
50F：→ CMCC: 你没钱 你没钱 你没钱 03/23 20:13
51F：→ CMCC: 重中之重 03/23 20:13
52F：推 jl40: 楼上这种言论 真是不可取 你又怎麽知道人家没钱？ 03/23 20:16
53F：→ CMCC: 有钱不用问 03/23 20:17
54F：→ CMCC: 这种初阶问题 03/23 20:17
55F：→ CMCC: 尤其是自住 03/23 20:18
56F：→ jl40: 就算是初阶 可以懒得回 也别没根据的去数落人 03/23 20:18
57F：→ CMCC: 这是提醒 03/23 20:19
58F：→ jl40: 请教一下 怎样的买房比例才算有钱？ 03/23 20:19
59F：→ CMCC: 没钱不用考虑这麽多幻想议题 03/23 20:20
60F：→ CMCC: 我只知道不是你这一种 03/23 20:20
61F：→ fatb: 自住和投资不可混为一谈 03/23 20:35
62F：嘘 a123454698: 多多想要高点出货，当然要鼓励自住买家不用考虑时机 03/23 20:37
63F：→ Raptorjet: 自住当然要考虑时机 冷盘期反而可以多看看比较一下 03/23 20:49
64F：→ Raptorjet: 自住最重要的还是住起来爽不爽 增值空间反而其次 03/23 20:50
65F：嘘 iPhoneXXXX: 帮翻译：自住就是应该活该当帮投资客出货的接盘侠 03/23 20:51
66F：→ Raptorjet: 除非你长期看衰台湾经济 可能连续衰退6-10年 不然景气 03/23 20:52
67F：→ Raptorjet: 好转房价一样会上去 03/23 20:52
68F：推 kranoawi: 肛虚已经都死光了 03/23 21:10
69F：→ aqwa: 你如果钱太多会互咬，当然不用考虑啊 03/23 21:12
70F：推 gm3252: 你能准确判断高低的现在早就财富自由了 03/23 21:13
71F：→ gm3252: 要有自知之明其实正常人就是看不准高低点 03/23 21:14
72F：→ kurtis0359: 当然 不然你要租房看着房价上去吗 03/23 21:40
73F：推 Ripper: 自住就是早买早享受，买好的位置，就不用担心之後涨不上去 03/23 21:53
74F：→ Ripper: 。 03/23 21:53
75F：推 marsonele: 我有个朋友等一年买到一年前的实价登录价格 但……他多 03/23 22:14
76F：→ marsonele: 付了一年的房租 少了一年的新青安优惠利率 03/23 22:14
77F：→ marsonele: 不过他去年如果追高可能多付50万吧 所以 还是有则时比 03/23 22:15
78F：→ marsonele: 较好 03/23 22:15
79F：→ marsonele: 择时 03/23 22:15
80F：→ marsonele: 我社区去年开价比实价多300-400 现在开价降到跟实登差 03/23 22:16
81F：→ marsonele: 不多了 03/23 22:16
82F：推 jerry1019: 自住当然也要考虑时机呀！现在小回档 03/23 22:26
83F：→ jerry1019: 就是时机。至少价格不爆冲，仲介高傲变小弟 03/23 22:27
84F：→ jerry1019: 。这就是时机。不然你知道何时大跌吗？！ 03/23 22:29
85F：→ jerry1019: 如果完全不会看，那自住就是喜欢就买。 03/23 22:30
86F：→ jerry1019: 上涨是持续进行的，下跌大多需要事件。 03/23 22:31
87F：→ wakaura: 愿意当盘子就买吧 03/23 22:39
88F：推 GoldZERO: 说人家盘子的，不买房也是把钱浪费掉啦 03/23 22:57
89F：→ buike: 正在跌再等等吧 03/23 23:01
90F：→ kndl: 除非遇到整体性利空，台湾要跌，比登天还难 03/23 23:05
91F：推 YAYA6655: 自助最好不要赌，赌输了会很惨。 03/24 00:27
92F：推 poiuy178: 自住随便住10-20年起跳随时都可以买 03/24 01:09
93F：→ jl40: 有刚需有能力负担就买 幸福无价 投资的话 就别帮炒房了 03/24 01:14
94F：→ amd7356: 房价长期向上 与其赌短期跌价看到满意的物件不如快买 03/24 01:32
95F：→ amd7356: 跌了也没差 反正你自住最少10年起跳吧 03/24 01:32
96F：推 TFBF: 问就是欧印 03/24 03:30
97F：推 qkla: 考虑有没有钱然後这时候买跌了以後不要抗议就好 03/24 05:23
98F：推 k798976869: 不用考虑时机可以省租金 除非你有老家住 03/24 07:03
99F：推 quiet93: 没有省租金，买房又不是不用给银行利息 03/24 07:57
100F：→ quiet93: 给银行利息跟给房东租金，又不一样吗？ 03/24 07:57
101F：→ jerry1019: 以前利息大概租屋的0.5倍，後来买的是0.7倍 03/24 08:10
102F：推 longkiss0618: 只有房虫会叫你这时候买 03/24 08:49
103F：→ lusifa2007: 自住时间拉很长是不用太担心啦 03/24 08:57
104F：推 bigair888: 考虑啥，直接买啊，都说刚需了，不然你要在等2年再买 03/24 09:12
105F：→ bigair888: 吗？ 03/24 09:12
106F：→ pacino: 自住也不要当盘子吧！投资也是有鲁多的。 03/24 09:18
107F：推 gm3252: 你用同样条件利息比租金省多了 03/24 09:58
108F：→ gm3252: 除非用公寓小套房租金比新大楼两房利息，不然真的没什麽好 03/24 09:58
109F：→ gm3252: 比较的 03/24 09:58
110F：→ gm3252: 自住猜地点有的人就一等等几十年，有比较划算？ 03/24 09:59
111F：推 selfneglect: 刚需买就是看机运，买下去就知道运气好不好 03/24 09:59
112F：推 joy2105feh: 重点是现在新大楼那种鸟笼房真的能住10-20年吗 03/24 10:10
113F：推 hyperyoujo: 不是说刚需就只看适不适合不用管价钱欸、就算是路上 03/24 10:18
114F：→ hyperyoujo: 买杯珍奶也是要看一下发工资了没或老地方便宜等等不 03/24 10:18
115F：→ hyperyoujo: 是吗？几十台币的东西尚且如此、何况上千万的房子？ 03/24 10:19
116F：推 hyperyoujo: 不过，我在想这话题会有讨论度应该是因为每个人对刚 03/24 10:23
117F：→ hyperyoujo: 需的定义有出入，有一种刚需是我非买不可不然马上就 03/24 10:23
118F：→ hyperyoujo: 完蛋、也就是没有取代方案：例如我前阵子买车就属於 03/24 10:23
119F：→ hyperyoujo: 这类型、尽管我能租车或搭大众运输，但长期来说不现 03/24 10:23
120F：→ hyperyoujo: 实；但台湾买房自住极少是这类型的刚需、最差也就是 03/24 10:23
121F：→ hyperyoujo: 租房，这种类型的自住刚需、我觉得观望市场等待好时 03/24 10:23
122F：→ hyperyoujo: 机再正常不过吧？ 03/24 10:23
123F：推 k798976869: 你不要去买那些专门卖投资客和小资女的1年就漏水+各种 03/24 10:27
124F：→ k798976869: 公设坏掉的烂建商 正常房子住个50年没啥问题吧 03/24 10:27
125F：推 quiet93: 正常2-4房好住的，租金都低於利息啦，租金2趴，利息都高 03/24 10:51
126F：→ quiet93: 於2趴 03/24 10:51
127F：→ quiet93: 1000万2趴利息，每个月就是1.6万，等比例去算就好 03/24 10:51
128F：→ quiet93: 2000万租金3.33万，3000万租金4.8万，很多地方租不到这 03/24 10:53
129F：→ quiet93: 个租金啦 03/24 10:53
130F：推 physicsdk: 有需求：小孩要出生了 要上学了 你要换工作了 就买 03/24 10:55
131F：推 PTTMAXQQ: 刚需自用真要说时机，反而是要挑冷盘的时候， 03/24 10:56
132F：→ PTTMAXQQ: 因为你要买的是自己适合住的房子 03/24 10:56
133F：→ PTTMAXQQ: 是家人适合住的房子 03/24 10:56
134F：→ PTTMAXQQ: 而不是明天还会涨的房子 03/24 10:56
135F：→ PTTMAXQQ: 如果同社区没栋距低楼层与高楼层无限栋距 03/24 10:56
136F：→ PTTMAXQQ: 两者坪数一样， 03/24 10:56
137F：→ PTTMAXQQ: 但低车位低楼层配机械，高楼层配平面 03/24 10:56
138F：→ PTTMAXQQ: 但低楼层便宜高楼层200万 03/24 10:56
139F：→ PTTMAXQQ: 那你说到底应该怎麽选？ 03/24 10:56
140F：→ PTTMAXQQ: 这个在冷盘能慢慢思考慢慢磨屋主价格 03/24 10:56
141F：→ PTTMAXQQ: 但热的时候不会，你没太多时间考虑 03/24 10:56
142F：→ PTTMAXQQ: 自用要买的是舒适度是家里人满意的幸福感 03/24 10:56
143F：→ PTTMAXQQ: 价钱真的是其次 03/24 10:56
144F：→ PTTMAXQQ: 话说我的自用住宅真的都是在冷盘盘整时买的 03/24 10:56
145F：→ PTTMAXQQ: 因为买房子对方到底要不要便宜卖 03/24 10:59
146F：→ PTTMAXQQ: 取决於对方急不急啊 03/24 10:59
147F：→ PTTMAXQQ: 如果行情很热， 03/24 10:59
148F：→ PTTMAXQQ: 屋主一降价马上就一堆苍蝇闻到大便一样闻风而至 03/24 10:59
149F：→ PTTMAXQQ: 你是要怎麽买得到便宜？ 03/24 10:59
150F：→ PTTMAXQQ: 但冷盘不一样，大胆出价， 03/24 10:59
151F：→ PTTMAXQQ: 总会遇到比较急躁的屋主不是吗？ 03/24 10:59
152F：→ PTTMAXQQ: 反正冷盘时又没几个人会跟你竞价 03/24 11:00
153F：推 F1239810: 自住买房的时机就是冷盘的时候，冷盘房价稳定，你可以多 03/24 11:34
154F：→ F1239810: 看多比较。 03/24 11:34
155F：推 chouvincent: 现在买高雄嘉义刚好 03/24 12:03
156F：推 e2000: 什麽时候是买股时机？什麽时候是买蛋时机？什麽时候是买车 03/24 12:12
157F：→ e2000: 时机？我自己买房的经验就是，薪水缴的起了，头期款有了， 03/24 12:12
158F：→ e2000: 然後你租房子等於缴房贷利息缴到怀疑时，我们根本不知道明 03/24 12:12
159F：→ e2000: 天，十年，二十年之後会怎样，但我只知道房东没有降租金过 03/24 12:12
160F：→ e2000: ，只有增租过，我也知道房贷利息越缴越低，什麽时候是买点 03/24 12:12
161F：→ e2000: ？时机成熟了，有需要脱离租屋，找车位时，那时候就是买点 03/24 12:12
162F：→ topninjayen: 台湾的房只会涨 03/24 19:58
163F：→ EChien: 自住看成本干嘛？自high用？ 03/25 01:00
164F：推 Taiwanwolf: 买0050都知道越跌越买，最好是股灾大家绝望没交易 03/25 13:55
165F：→ Taiwanwolf: 量时 03/25 13:55