作者jinso7410 (Aso)
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标题[闲聊] 下一波房市多头的主旋律是什麽?
时间Sun Feb 9 01:23:42 2025
我鲁空房市观察员辣
打从娘胎开始有注意房市时，经历了两波多头
第一次是201X年附近，北市房价火热，老公寓上6字头为热门新闻，当时板桥新房只要北
市老公寓半价即可入手
第二次就是疫情这波，起涨点为2017左右，2021开始爆喷，这波喷的就是偏乡补涨，涨到
现在高雄美术馆见八字头，台中西屯破百，北县一环各区最高都有破百
再来接下来的多头主旋律是什麽?
先猜就是屋龄大於25年，单价只有新房五折且三房的中古屋，等这波交屋潮的小房自住客
开始发现不对时，就会开始找屋龄较大，总价较低，且室内坪数较大的中古
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.106.83 (台湾)
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※ 编辑: jinso7410 (27.53.106.83 台湾), 02/09/2025 01:26:40
1F：推 EvilJustice: AI 02/09 01:30
2F：推 sfking: 只要台湾前几大公司够会赚美金回来 哪天一个巷口便当要300 02/09 01:34
3F：→ sfking: 时 你跟我说房子会跌? 02/09 01:35
4F：推 jerry1019: 楼上 简单明了 02/09 01:40
5F：→ jerry1019: 想跌，先找几间大鸡腿的70元便当看看 02/09 01:42
6F：嘘 spermbox: 中古屋根本不存在所谓多头 02/09 01:43
7F：→ spermbox: 预售有多头，那是因为预售是少数几个建商在控制价格 02/09 01:43
8F：推 EvilJustice: 就是看经济与通膨，对岸房价正在跌其中一个原因就是 02/09 01:44
9F：→ EvilJustice: 因为经济衰退与通缩 02/09 01:44
10F：→ spermbox: 中古屋是散户市场，多头是持续很长一段时间读缓步补涨 02/09 01:44
11F：→ spermbox: 北部最早期的中古屋炒作现象是由少数几个房产大户操控出 02/09 01:45
12F：→ spermbox: 来的结果 02/09 01:45
13F：→ spermbox: 应该是说，台北市房因为筹码范围比较小易，易於操作 02/09 01:47
14F：→ spermbox: 中南部太大，不太可能这样搞 02/09 01:47
15F：推 Herohw: 50年房贷开放时，宽10就会涨了！ 02/09 01:49
16F：推 spermbox: 而且台北中古屋是需求很强的产品，但中南部都在买新房， 02/09 01:49
17F：→ spermbox: 因此预售市场走向才是关键 02/09 01:49
18F：推 drimp: 偏乡补涨没错 西屯破百美术馆8字头新北各区破百也没错 但偏 02/09 01:55
19F：→ drimp: 乡补涨有不是说这些地方 而是苗栗草屯之类的地方 这几年涨 02/09 01:55
20F：→ drimp: 翻的情况 02/09 01:55
21F：推 ms0286415: 台北中古屋很强是总价造成的吧 中南部也会步上後尘 ? 02/09 01:58
22F：推 ceca: 连涨两波(2021 2023)太猛，理论要整理一下 02/09 02:08
23F：→ ceca: 不然不要说买盘，卖家自己都神经错乱 02/09 02:09
24F：→ ceca: 而下一波要嘛整理好了之後再出发，这需要好一段时间 02/09 02:09
25F：→ ceca: 要嘛，遇到强力资金刺激，例如QE之类的 02/09 02:09
26F：→ ceca: 中古屋外围成交量超小，那个随便洗一下就上去了 02/09 02:11
27F：→ ceca: 我是我的小是卖量很小 02/09 02:11
28F：→ ceca: 所以中古屋补涨你自己操作就知道 02/09 02:11
29F：→ ceca: 为啥当年全台涨幅冠军是屏东潮州 02/09 02:11
30F：→ ceca: 一个潮州成交不到50户，行情就翻倍去了 02/09 02:12
31F：→ ceca: 你一个建案要卖几户？啥？两百户？？？ 02/09 02:12
32F：→ ceca: 所以只要价差产生，光卖家自己就会往上卖 02/09 02:13
33F：→ ceca: 你旗山15涨到25,请问你美浓卖家要卖多少？ 02/09 02:14
34F：→ ceca: 啊靠腰旗山都25，我大美浓当然24啊 02/09 02:14
35F：→ ceca: 然後再加上有心人洗一下 02/09 02:14
36F：→ ceca: 以美浓的状况和交易量 02/09 02:15
37F：→ ceca: 大概15间成交，就可以把行情拉到24 02/09 02:15
38F：→ ceca: 时机对的时候，15间你觉得几个投资客可以把它搞定 02/09 02:15
39F：→ ceca: 并且其中还很多是非投资性质的卖家卖高的 02/09 02:16
40F：→ ceca: 你隔壁卖1000万，你要卖多少？八百？你甘心？ 02/09 02:17
41F：推 spermbox: 问题是有心人一直都没有出来洗啊XD 02/09 02:17
42F：→ ceca: 本版你没看到一堆都说“我这栋楼下成交80w,所以我至少值8xw 02/09 02:17
43F：→ ceca: ” 02/09 02:17
44F：→ ceca: 没洗那这一路的补涨哪来的xd 02/09 02:17
45F：→ spermbox: 现在中古屋上涨幅度很慢，不就证明这件事了 02/09 02:17
46F：→ ceca: 没看到高雄火车站前站好了，不是很爱嘲笑建国商圈 02/09 02:18
47F：→ ceca: 他本来1x现在也要25 02/09 02:18
48F：→ ceca: 三个月就跳上去，他怎样三个月跳30%？ 02/09 02:19
49F：→ ceca: 我巨蛋还不是买25.x交屋的时候就上30,两个月 02/09 02:19
50F：→ ceca: 补涨很凶的 02/09 02:19
51F：→ ceca: 只是他有顺序 02/09 02:20
52F：→ ceca: 你新兴没上26,轮不到大昌上25,你要排队 02/09 02:20
53F：→ ceca: 因此现在大昌补涨买入价在20w 02/09 02:21
54F：→ ceca: 而最近是政策性地全面暂时冻结 02/09 02:21
55F：推 spermbox: 这补涨队伍排那麽长，说明补涨是一个长时间现象 02/09 02:21
56F：→ ceca: 但现在慢慢偷回温中 02/09 02:22
57F：→ ceca: 补涨就照位阶一个一个跳 02/09 02:22
58F：→ ceca: 所以投资就这样一个一个往外买 02/09 02:22
59F：→ ceca: 大昌跳了，我要买可能就去小港 02/09 02:22
60F：→ ceca: 小港跳了我就去大寮 02/09 02:22
61F：→ ceca: 大寮都跳了，大概整理也一断时间了 02/09 02:23
62F：→ ceca: 到时候看下一波大涨有戏了没有 02/09 02:23
63F：→ ceca: 没有就玩短期，因为冷那麽久很可能政策已经偷偷解放 02/09 02:23
64F：→ ceca: 等到嗅到大涨迹象 02/09 02:24
65F：→ ceca: 立刻再冲回桥头楠梓和蛋黄区 02/09 02:24
66F：→ ceca: 不过也因为现在大昌还有20 02/09 02:24
67F：→ ceca: 你不会补涨就跑去小港，这叫太早 02/09 02:24
68F：→ ceca: 照顺序买，时间效应才会好 02/09 02:25
69F：→ ceca: 否则现在买大寮，自然要等很久 02/09 02:25
70F：→ ceca: 你眼光太久远了，店家早上八点开门，你晚上八点就去排队？？ 02/09 02:26
71F：嘘 deepdish: 想太多 02/09 03:12
72F：嘘 hune: 中古的问题在贷款成数 所以永远难成主旋律 02/09 06:27
73F：→ hune: 除非那天银行头去撞到 非北市捷运老屋也让你贷到8成5 02/09 06:27
74F：推 GGFACE: 生产力过剩导致的通膨吧 AI做掉太多事 02/09 08:59
75F：推 supereva: 生产力过剩产生通膨….？ 02/09 09:01
76F：推 supereva: 生产力过剩要怎麽产生通膨啊 不太理解 02/09 09:02
77F：推 JKjohnwick: 下次大概是中美贸易战吧 02/09 09:30
78F：→ benny1990615: 经济稳定成长 02/09 09:31
79F：→ airjade: 2年前北高公寓2楼还有一堆3xx万，现在都是500起跳，老屋 02/09 09:51
80F：→ airjade: 涨很凶 02/09 09:51
81F：推 onekoni: 生产力过剩造成通缩吧…不懂的东西乱凑 不要现在ＡＩ跟通 02/09 10:16
82F：→ onekoni: 膨正夯就乱凑 02/09 10:16
83F：推 stockcow666: 撑过去又是一条好汉 02/09 10:47
84F：推 suPerFlyK: 500@@套房吗？ 02/09 11:35
85F：嘘 jsie: 妈宝王大推高利贷信徒都断头快跳楼了欸 02/09 12:29
86F：→ jsie: 高利贷1年50%，房价跌25%差不多归零膏 02/09 12:29
87F：推 johnnychenme: 2027没飞弹送到本岛就大多头啊 这麽简单 02/09 12:49
88F：推 ceca: 在比赛，比完回家送你进桶xd 02/09 12:53
89F：→ ceca: 你帐号好像蛮多的 02/09 12:53
90F：→ ceca: 记得改ip不然会被砍帐号喔，帐号还有点值钱 02/09 12:54
91F：→ toto123: 说真的我觉得玩中南部才是高手 02/09 13:37
92F：→ toto123: 不是很厉害的 真的乖乖买双北 就好 双北只屯不卖 02/09 13:37
93F：→ toto123: 钱只会越来越难赚 02/09 13:37
94F：推 stonecold123: 现在台中四房双车大概5千up, 以目前的消费力道，应 02/09 13:40
95F：→ stonecold123: 该不用多久就破1亿了。大家happy 02/09 13:40
96F：→ stonecold123: 只能啃老等继承了 嘻嘻 02/09 13:41
97F：推 au041l: 下一波，就看大陆要炒哪里了吧xd 02/09 13:55
98F：推 doggy1234567: C大请问五甲瑞隆补涨算结束了吗？ 02/09 14:08
99F：推 riverlake: 大家讲的都有道理，也都有“可能”。 02/09 14:20
100F：推 ceca: 五甲普通，他价格已经拉一些起来，但是也还没到平衡位置 02/09 14:53
101F：→ ceca: 所以可以再贪心一点 02/09 14:54
102F：→ ceca: 自用就快买吧 02/09 14:54
103F：推 davidaustin: 双北40年老房 捷运站1公里，可以贷多少 02/09 15:01
104F：推 ceca: 价格估到都8成，第一户的话 02/09 15:13
105F：→ ceca: 我们玩老屋的，吃货95%都是贷款八成，除非我多户卡到 02/09 15:14
106F：→ ceca: 因为我们吃价都偏偏低，随便估都估得到 02/09 15:14
107F：→ ceca: 当然买我们的很容易贷款六到七成，科科 02/09 15:14
108F：→ ceca: 因为我们翻新卖会高於旁边没翻的，估价有时候会跟不上 02/09 15:15
109F：→ ceca: 不然就是我的买卖时间太短，被我的买价压到估价 02/09 15:16
110F：推 sdf90258: 等2028选举就会放牛肉出来了 02/09 15:19
111F：推 sspider0829: 机器人也能当人头 02/10 09:54