连结： https://tw.nextapple.com/finance/20250127/420702185850E7C3CB15DD846733A63E 内文： 新一波打炒房措施？央行直指租赁公司、农会恐成破口　如有必要将出手 【记者吕承哲／台北报导】中央银行近日公布2024年12月理事会议事录摘要，内容指出， 去年9月推出的第七波选择性信用管制措施已初步显现成效，且第三季房价指数季增率有 所收敛，民众购屋意愿指数下降，反映市场对房价看涨的预期心理减弱。同时，不动产业 者及银行对房市展望趋於悲观，无自用住宅贷款占比上升，显示银行资源优先提供给无自 用住宅者的情况日益明显。有理事指出，融资租赁公司及农会信用部恐成为打炒房破口， 未来如有必要，央行再行调整管制措施。 根据央行数据，自去年10月起，不动产贷款及购置住宅贷款的年增率略有下降。然而，银 行在不动产贷款的集中度仍然偏高。央行表示，未来将持续监控银行不动产贷款的改善方 案执行情况，以确保政策目标的实现。同时，多位理事强调，暂不推出新一波信用管制措 施，建议先观察市场後续发展，再视需要调整政策。 部分理事认为，央行的道德劝说与专案检查工作仍有必要性。央行计画继续审视各银行的 不动产贷款管理方案，并要求其积极改善。此外，近期针对金融机构的不动产抵押贷款业 务进行专案检查，发现部分银行已接近《银行法》第72条之2的规范上限。尤其是银行资 金透过融资租赁公司流入房市，成为政策执行的漏洞。为此，金管会已要求银行对融资租 赁公司设置四道防线，特别是土建融。 此外，亦发现部分土建融及房贷的资金来自农会信用部，将视需要加强检查与管理工作， 以避免农会信用部成为另一个打炒房的破口。多位理事指出，去年6月及9月接续推出的第 六、七波信用管制措施已对市场造成一定影响。尽管融资租赁公司及农会信用部恐成为打 炒房破口，未来如有必要，央行再行调整管制措施。有理事指出，当前房地产市场确实已 见降温迹象，有部分声音认为可以更紧缩一些，但也有部分声音担忧，打炒房过度可能引 发金融风暴，央行会持续密切监视房地产市场发展。 有理事指称，房地产市场的调整需要时间，第七波管制措施的效果可能需更长时间观察。 考量到部分银行的不动产放款已接近法规上限，短期内房市可能仍有波动，但长期趋势预 计会逐步回稳。理事建议持续透过专案检查，确保银行落实相关规范。 有理事建议，央行应根据市场状况检视政策成效，并鼓励银行自主设定贷款控管目标。同 时，央行需适时调整检查重点，确保资金流向符合政策初衷。整体而言，理事会对於房市 调控的基调是审慎观望，避免政策过度干预的同时，持续稳定市场。 心得： 房子的价格还是没有感觉有跌说，今天看到新闻说，艺人小娴在屏东买房 新成屋一坪也要近40万元，高雄陈其迈上任後，房价涨了八成之多，涨势一点都没趋缓吧 --

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