作者VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
看板home-sale
标题[请益] 高大之森怎麽六字头了
时间Sat Jan 25 11:26:05 2025
如图
https://imgur.com/Rsgwxr8.jpg
记得这案子从3字头就开始被看虽小
吹海风第一排的边陲地带
鬼才会住那边
然後4字头继续被酸
楠梓一堆机能好的新古屋也才3字头
盘子才在会买在那边还买4字头
然後到了5字头 更是引起公愤
一堆眼红的开始造谣是建商自己抬价的手段
结果到现在已经6字头了...
高铁最火红的那个案子现在最高也是一坪68而已
高大之森这案子到底有什麽迷人的魔力
可以让单价不断创高
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.249.190.19 (台湾)
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1F：推 OyodoKai: 新竹都9字头了 01/25 11:26
新竹有实力有市场有行情
※ 编辑: VVVV5555 (60.249.190.19 台湾), 01/25/2025 11:27:54
2F：推 kemal969: 林园都破2字头了 楠梓6字头刚好吧 01/25 11:31
3F：推 horseorange: 买茂德赚钱不是很正常吗 01/25 11:36
4F：推 yu62002: 凤山王崩溃 01/25 11:36
5F：嘘 Mulsanne: 店面 01/25 11:39
6F：→ alonzohorse: 因为那是店面吧… 01/25 11:42
7F：推 ceca: 低调拉. 01/25 11:44
8F：→ ceca: 1F是店面 01/25 11:45
9F：→ yu62002: 6楼53其实也蛮高的 01/25 11:48
10F：推 success51: 同一人买两间店面，一间报高一间报低？ 01/25 11:50
11F：推 shermanch: 1F?店面？不计坪庭院？额外挑高？ 01/25 11:51
12F：推 ZXCWS: 店面..... 01/25 11:54
13F：推 aa00788: 308又赢了 01/25 11:54
14F：→ kenkuo1688: 楠梓真的一堆3字头的好案 会买到5字头就... 01/25 12:01
15F：嘘 wang56: 高大特区去年台风淹水过，懂的就懂，真海景XD 01/25 12:01
16F：→ ceca: 新的3字头剩下条件很差的低楼层. 01/25 12:02
17F：→ ceca: 高大见五的住宅是因为永久海景. 01/25 12:02
18F：→ wang56: 高大之森要不是建商评价好，跟本卖不到价格好吗 01/25 12:02
19F：→ ceca: 所以错位比较的关系才会惊讶. 01/25 12:02
20F：→ ceca: 目前楠梓新的大概均4..不过应该半年内可以上均4.2左右. 01/25 12:03
21F：→ ceca: 喔高雄大学... 01/25 12:03
22F：→ wang56: 茂德风评不错，就跟国泰一样，随便盖都能创高，如果换一 01/25 12:03
23F：→ wang56: 个建商就直接崩盘卖了 01/25 12:03
24F：→ ceca: 高大之森这边比较便宜一点,但是海景有额外bounce. 01/25 12:03
25F：→ ceca: 他那边不会崩盘卖. 01/25 12:04
26F：→ ceca: 你看他旁边的....你就知道. 01/25 12:04
27F：→ ceca: 大概就比蓝蓝路少个5%~10%之间震荡. 01/25 12:04
28F：→ ceca: 阿干,我还是去低调好了. 01/25 12:04
29F：→ wang56: 考虑到建商等级，+20%也是合理 01/25 12:05
30F：→ ceca: 不然各位看到最近一两个月土地成交. 01/25 12:05
31F：→ ceca: 自己换算未来卖价...这... 01/25 12:05
32F：推 ZXCWS: 淹水 援中那边 在地都知道 01/25 12:05
33F：→ wang56: 那地区周遭都是鸟建商居多，能买的选择不多，价差才会那 01/25 12:06
34F：→ wang56: 麽大 01/25 12:06
35F：推 gy55662008: 看资料是全住家？ 01/25 12:07
36F：推 genurso: 高大之森茂伯的算评价好？ 01/25 12:17
37F：→ ceca: 真的耶,全住家.. 01/25 12:18
38F：→ ceca: 那一F要研究一下有没有偷空间..XD 01/25 12:18
39F：→ ceca: 如果又没偷空间....这.... 01/25 12:18
40F：→ ceca: 这就是遇到有缘人了. 01/25 12:18
41F：→ ceca: 1F偷空间让我想到之前换屋的时候. 01/25 12:18
42F：→ ceca: 本来第一首选是一间1F.. 01/25 12:19
43F：→ ceca: 权状8x,室内使用坪数..6x....的美术馆1x年屋.赞吧 01/25 12:19
44F：→ ceca: 含车位喔. 01/25 12:19
45F：→ ceca: 结果斡旋打底,屋主後来考虑不卖..是真的不卖. 01/25 12:19
46F：→ ceca: 因为我有去继续追这一间..有没有成交有没有换手. 01/25 12:20
47F：→ ceca: 到今天都没有....外加有机会会路过偷看一下. 01/25 12:20
48F：→ ceca: 远远的看他门口的东西有没有换...也没有..屋主真的不卖了. 01/25 12:20
49F：→ ceca: 听说是因为,屋主也想换屋,他家才住两个人. 01/25 12:20
50F：→ ceca: 结果去访了半天,同样价格可以买到的房子. 01/25 12:21
51F：→ ceca: 室内空间都大幅缩小...因此考虑到自己受不了. 01/25 12:21
52F：→ ceca: 就不换屋了. 01/25 12:21
53F：→ ceca: 残念. 01/25 12:21
54F：推 gy55662008: 有些大楼一楼住家户没吃小公 室内实坪比上升+挑高 01/25 12:25
55F：→ gy55662008: 就会造成实登单价高一些 不知道这户有没有符合就是了 01/25 12:27
56F：推 alonzohorse: 原来如此…… 01/25 12:49
57F：推 iloveforix: 这价格想靠GG抬价就说笑了 01/25 13:08
58F：推 ceca: 这价格有没有让你想到. 01/25 13:15
59F：→ ceca: 前两年旁边棋琴25跟我杠的那个乡民. 01/25 13:15
60F：→ ceca: 他棋琴买多少..XD 01/25 13:15
62F：→ ceca: 记不记得那时候新案30,他跟我杠他的说多少要卖给别人收. 01/25 13:17
63F：→ ceca: 一年多钱而已. 01/25 13:17
64F：→ ceca: 喂~~你们都忘了喔...才没多久耶. 01/25 13:17
65F：推 ben54302: 最近达利世界学似乎要开卖了吧？最近听广播有广告耶， 01/25 13:17
66F：→ ben54302: 好期待 桥头好久没案子创高惹！ 01/25 13:17
67F：→ ceca: 他不是说台积电消息是假的,有认识台积电高层. 01/25 13:17
68F：→ ceca: 回去爬一下2023的下半年我忘了哪个月的文章. 01/25 13:18
69F：推 cblade: 说要去日本投资 01/25 13:33
70F：→ ceca: 熊本确实也涨很多就是了,只是杠杆就不太舒服..XD 01/25 13:34
71F：→ ceca: 贷款好像大多5~6成,另外歪国人税金重很多很多. 01/25 13:35
72F：→ ceca: 算下来有没有比较好赚要细算才知道. 01/25 13:36
73F：推 m0991221564: 高大之森已经准备要卖二期了，FB上都看得到广告，前 01/25 14:24
74F：→ m0991221564: 几天路过销售中心，看到正在整修弄之後二期销售的装 01/25 14:25
75F：→ m0991221564: 潢。比较值得注意的是远雄在高大蓝田西段的大楼案， 01/25 14:25
76F：→ m0991221564: 工程契约已经签了，等之後动工进场销售，价格应该也 01/25 14:25
77F：→ m0991221564: 是很精彩 01/25 14:25
78F：推 kutkin: 做价 01/25 14:35
79F：推 kutkin: 楠梓选择还很多 01/25 14:37
80F：推 jaricho: 308 2025也就是今年下半年 就要开始看房了 再等一会吧 01/25 15:23
81F：→ ceca: 目前状况,2025下半年,高大蓝蓝路应该42~43y 01/25 15:26
82F：推 chiba: 年初买的，每隔一阵子就会被酸一次很妙 01/25 15:26
83F：推 aka88: 听高利贷妈宝王的都断头了保重 01/25 16:39
84F：推 sernidle: 高利贷这麽好 房子又稳赚 怎麽没看有人去借来全包 还是 01/25 17:51
85F：→ sernidle: 不敢 01/25 17:51
86F：→ airjade: 当初看的时候只有3字头QQ 01/25 19:19
87F：→ airjade: 我住这里20年，淹水就是一年比一年少 01/25 19:22
88F：推 sspider0829: 不是说崩盘了 台积电不是卖鸡排的吗 01/25 19:33
89F：→ kkiiccooo: 涨成这样 你叫台北50年不涨价老公寓情何以堪 01/25 20:21
90F：→ aloness: 卖不出去, 投资客就转手做价转到你愿意追，老招了 01/25 22:09
91F：→ aloness: 这年头还有人愿意追买这种超出行情的价码，是个正常人都 01/25 22:12
92F：→ aloness: 会想敲你 01/25 22:12
93F：推 kutkin: 有没有之前国砚的感觉 01/25 22:15
94F：推 kutkin: 最高60几 平均40几 01/25 22:19
95F：→ ceca: 现在是到底京城安藤忠雄要卖多少. 01/25 22:28
96F：→ ceca: 60有人要冲...但怕8x~100. 01/25 22:28
97F：→ ceca: 我说成交价非开价. 01/25 22:28
98F：推 z5411: 就如同c大这边是特殊景观宅 不能用一般思维看这里 01/25 23:23
99F：推 SFC66: 阿淦 ，店面啦 01/25 23:48
100F：→ SFC66: 5x可能都是公司内部自己帐 拉抬的，接下来还有 高大之森2. 01/25 23:50
101F：→ SFC66: 0 所以要抬轿一下 01/25 23:50
102F：→ SFC66: 不拉一下，怎麽对之前已购户交代，要被乱死吗 01/25 23:51
103F：嘘 wakaura: 左手换右手 01/26 04:46
104F：推 kutkin: 而且现在卖房有绑年限 已购户看得到吃不到 01/26 07:13
105F：→ kutkin: 这样觉得很爽也是... 01/26 07:13
106F：推 cutesuper: 感谢高雄王信心加持 诚信请益 楠梓全新正三房含平车刚 01/26 13:30
107F：→ cutesuper: 交屋 您建议放多久再出售 01/26 13:30
108F：→ ceca: 投资喔,你现在买就是. 01/26 16:44
109F：→ ceca: 这十年当中,每一次大涨,你看到你的房子很快就冲出去. 01/26 16:44
110F：→ ceca: 冲出去跟其他物件价差拉开的时候,都是卖点. 01/26 16:44
111F：→ ceca: 因为你可以转去追补涨,补涨捞完再回来买同一间. 01/26 16:44
112F：→ ceca: 你还会多赚. 01/26 16:44
113F：→ ceca: 这就是你追强势区的买卖基本操作. 01/26 16:45
114F：→ ceca: 强势区优势在,大涨的时候他跑第一个.. 01/26 16:45
115F：→ ceca: 如果蛋黄区,通常会第一个停. 01/26 16:45
116F：→ ceca: 但台积电这是至少十年的利多,所以她不太会停. 01/26 16:45
117F：→ ceca: 可是在大涨初期的暴冲增值,以及暴冲之後就会进入缓涨. 01/26 16:46
118F：→ ceca: 缓涨的增值相对於其他次要地方落後补涨来讲还是很少. 01/26 16:46
119F：→ ceca: 所以你在他暴冲之後做一次卖出,去追捕长,补涨吃了再卖掉. 01/26 16:46
120F：→ ceca: 再买回强势区等下一次暴涨. 01/26 16:46
121F：→ ceca: 就是一个可以赚得比无脑屯屋10年更多的手段. 01/26 16:46
122F：→ ceca: 唯一的问题就是在於,大涨政府容易像现在控管你的购屋贷款. 01/26 16:47
123F：→ ceca: 你杠杆如果被压制到,就要精算投报率. 01/26 16:47
124F：→ ceca: 当然如果你有人头,他每次都是"第一间贷款八成" 01/26 16:47
125F：→ ceca: 那这样买买卖卖,你会比屯屋在强势区的人赚更多. 01/26 16:47
126F：→ ceca: 买卖成本8%,补涨有时候短短三个月就跳20%. 01/26 16:48
127F：→ ceca: 而进入缓涨可能一年10%甚至7%. 01/26 16:48
128F：→ ceca: 你算一下就知道. 01/26 16:48
129F：→ ceca: 例如我巨蛋2x年屋,2024年六月下斡旋八月买到,买25.x 01/26 16:49
130F：→ ceca: 他8月要买可能就要逼近30,现在就30. 01/26 16:49
131F：→ ceca: 只是因为现在卡我杠杆,外加巨蛋也算是大涨的先头部队. 01/26 16:49
132F：→ ceca: 因此就不买卖了,毕竟我没有使用一堆人头. 01/26 16:49
133F：→ ceca: 但如果我今天有人头,你早就看到我把巨蛋这间卖掉. 01/26 16:49
134F：→ ceca: 然後跑去买冈山或是大昌商圈. 01/26 16:50
135F：→ ceca: 之後补涨後,又会把冈山或大昌商圈卖掉,再跑去买大寮..XD 01/26 16:50
136F：→ ceca: 之後再把大寮卖掉,跑回来买楠梓或是左营高铁.等下一次大涨. 01/26 16:50
137F：→ ceca: 这就是为啥我们会一职买卖买卖买卖的主因. 01/26 16:51
138F：→ ceca: 我再赚增值时间差.. 01/26 16:51
139F：→ ceca: 另外因为炒房稳赚不赔外加判断极度简单. 01/26 16:52
140F：→ ceca: 所以"操作可以激进". 01/26 16:53
141F：→ ceca: 不是叫你杠杆激进,是操作激进. 01/26 16:53
142F：→ ceca: 看到机会就冲,动作多一点,操作多一点.. 01/26 16:53
143F：→ ceca: 就像股票玩当冲一样... 01/26 16:53
144F：→ ceca: 但是当然你的现金流和杠杆就要掌握得很保守. 01/26 16:54
145F：→ ceca: 这其中的差异各位应该可以理解我再说甚麽. 01/26 16:54
146F：→ M1004218: 高大那边十年前也淹过，当时在念大学...学校小7也灭顶XD 01/26 17:47
147F：推 iloveforix: 来来来我65卖你，赶快来投资QQ 01/27 12:37
148F：推 F1239810: 高大之森有个话题是，那边的蓝田国小吧，政府砸大钱办 01/28 01:22
149F：→ F1239810: 的，应该很优。 01/28 01:22
150F：推 TiggerLin: 懂得就知道哪个路口在多年一遇的巨量降水时有淹水 毕 02/19 09:34
151F：→ TiggerLin: 竟每个区都有惨淹纪录 包含苓雅区前镇区左营区 02/19 09:34
152F：→ TiggerLin: 因为几个路口淹水放弃整个区 怕你也买不起更好的地方 02/19 09:34
153F：→ TiggerLin: 了 02/19 09:35