作者dskdlkj ()
看板home-sale
标题[请益] 请问私下换约有风险吗?
时间Wed Dec 25 14:33:56 2024
最近看上一个建案，但只剩高楼层，去了几次代销中心价格一直谈不下来
本来有打算收手了但这几天接到代销小姐的电话，说中低楼层有住户因为金钱压力
太大，想要原价出让，问我要不要接手。看了一下实登还算自己可以负担的范围，
确实有点心动。但代销小姐说这要私下进行不能让公司知道，
可能我房市新手吧不太懂这个操作，这样会有什麽风险吗?
p.s.目前还在预售阶段但预计明年3月可以交屋
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1F：推 sspider0829: 不让公司知道 你怎麽换约？ 12/25 14:39
2F：推 fatb: 先确认这是能换约的案子吗 如果不是 再想想自己是不是小白 12/25 14:41
3F：推 kiii210: 不让公司知道要怎麽换 而且现在不是不能换约吗 12/25 14:43
4F：→ kiii210: 应该只能他先解约吧 12/25 14:43
5F：推 vict1: 不能换约要怎麽交易 12/25 14:46
6F：推 ttyy: 这状况通常就是打私约，他交屋後再过户给你 12/25 14:46
7F：→ dskdlkj: 跟楼上讲的一样，那这样会有风险吗 12/25 14:46
8F：推 PTTVERTWO: 私约抵触法律应该无效 12/25 14:48
9F：推 VSshow: 代销这样赚更多啊 12/25 14:48
10F：推 EvilJustice: 应该不行喔 12/25 14:48
11F：推 ttyy: 我个人的理解是没有什麽抵触法律的问题，签约人还是会过户 12/25 14:50
12F：→ ttyy: 所以并没有实质的换约行为，後续交屋後就是走成屋交易 12/25 14:50
13F：→ ttyy: 只是後面的成屋交易他会不会按照当初的私约去履行而已 12/25 14:51
14F：→ YIHE: 请你不要到处宣传的意思 。 12/25 14:52
15F：→ YIHE: 不然其他不好卖 12/25 14:52
16F：→ ttyy: 风险就是这情形通常会要求你去结未付完的工程款和交屋款 12/25 14:53
17F：→ ttyy: 但他从建商交屋过户後不见得会继续履行跟你的私约 12/25 14:54
18F：→ PPTAlex: 风险就是他不履约~还要你先出贷不出来的差额吧~ 12/25 14:55
19F：推 csgod1325: 要用私约就要想办法联络上屋主，否则哪一天被仲仲 12/25 15:02
20F：→ csgod1325: 婊死 12/25 15:02
21F：推 cutesuper: 这种基本上就是等过户後交易 因为没有赚所以也没有房地 12/25 15:08
22F：→ cutesuper: 合一税的问题 但想必你要帮对方出贷不出来的差额 12/25 15:09
23F：推 ttyy: 以前贷款没有问题的时候就只有工程款未完的部分 12/25 15:10
24F：→ ttyy: 现在贷款贷不出的差额部分确实问题比较大 12/25 15:10
25F：→ cutesuper: 看你们契约怎样订啊 然後对方不履约你有无保障 12/25 15:10
26F：推 minikai: 应该是因为他是在去年7月後买的吧，法定预售已经没办法 12/25 15:10
27F：→ minikai: 转约了，所以只能只下交易 12/25 15:10
28F：→ ttyy: 通常换约都会有要自备更多现金的问题，你这案例平转 12/25 15:11
29F：→ cutesuper: 没意外这应该代销亲友户吧 XD 12/25 15:12
30F：→ ttyy: 应该确实如上所说应该是要帮出贷不出的差额部分 12/25 15:12
31F：→ ttyy: 而且是现金，但如果有这麽多现金通常就直接跟建商买就好了 12/25 15:13
32F：→ ttyy: 不见得跟7月有关，因为换约这件事情需要建商配合才行 12/25 15:13
33F：→ cutesuper: 建商不让利吧 最保险就跟建商买 要比较便宜就接下来 12/25 15:13
34F：→ ttyy: 可能是过了建商规定的换约期，或是建商本来就不打算配合 12/25 15:13
35F：→ cutesuper: 这时间点应该很多人的预售都不能转约了 建商愿意也没折 12/25 15:14
36F：→ ttyy: 我有两户都是在去年七月前买的，买的时候建商就有直接说 12/25 15:14
37F：→ ttyy: 不接受换约 12/25 15:15
38F：→ cutesuper: 当然 有些建商不想跟你玩转约也会明讲 12/25 15:15
39F：→ ttyy: 不玩转约的很多啦，也有就是只给一段时间转的，超过就不配合 12/25 15:16
40F：→ ttyy: 发哥74旁边那一栋就说只到12/31阿 12/25 15:16
41F：→ cutesuper: 不然杀价看看 你大方说要因为承担帮忙出差额的费用 12/25 15:16
42F：→ cutesuper: 了不起就买卖不成 而且就算成了 你心里压力应该也不小 12/25 15:17
43F：推 ttyy: 签约的时候就列一些惩罚性违约金防止他不履约吧 12/25 15:19
44F：推 Thaibabe: 话说这样有办法贷款吗？如果不行要怎麽交尾款？ 12/25 15:26
45F：推 planta: 先把资讯问清楚吧！所谓的不能说， 12/25 15:29
46F：→ planta: 是不能跟公司说「是代销小姐介绍的」！ 12/25 15:29
47F：→ planta: 还是不能「透过公司进行换约」，这两者就有基本的差异！ 12/25 15:29
48F：→ planta: 如果只是不能让公司知道是小姐介绍的，但是可在公司做换 12/25 15:29
49F：→ planta: 约， 12/25 15:29
50F：→ planta: 那顶多就是小姐怕破坏行情被公司骂，如果是这样， 12/25 15:29
51F：→ planta: 就极有可能根本就是代销小姐的亲戚所买的， 12/25 15:29
52F：→ planta: 所以叫你不要大声嚷嚷的意思！ 12/25 15:29
53F：→ planta: 另外一种，可能就是「原本就设定不能换约」， 12/25 15:29
54F：→ planta: 那其他推文就已经说明可能发生的风险了！ 12/25 15:29
55F：→ planta: 因为你没有把资讯完全揭露，所以大家只能隔空取药， 12/25 15:29
56F：→ planta: 很难对症下药！精准回答到你的需求！ 12/25 15:29
57F：推 hololive45P: 可以打私约合法的，只是合约要看清楚彼此都要找代书 12/25 15:32
58F：→ hololive45P: 最保险 12/25 15:32
59F：推 codo: 出事的时候还是你要自己扛 不要太相信人心 12/25 15:33
60F：推 c98765432c: 打私约啊 很多军宅都是这样玩的 12/25 15:57
61F：推 peter2940: 不要太相信人性 这句话是真的 後续有问题都你的锅 12/25 16:08
62F：推 JustWinslow: 我知道了 猴 抓到 12/25 16:17
63F：推 chihnan: 私人对私人的债权契约 12/25 16:31
64F：推 dakkk: 找屋主一起谈吧 我是觉得风险不在代销这 在屋主这 12/25 16:45
65F：→ roger744: 说风险其实也没那麽大吧 私约怕对方不履约的话那还怎麽 12/25 16:58
66F：→ roger744: 买卖房屋,出去聊聊实际感受一下屋主的状况比较有意义 12/25 16:59
67F：推 antigidu: 要小心喔 金龙哥正在看这篇 12/25 16:59
68F：推 jack0216: 感觉不违法 12/25 17:25
69F：→ Oizy: 就先签一张私约 成屋後再买卖 先过给第一手 再过给你 ，他只 12/25 17:32
70F：→ Oizy: 是要确保有人接手 锁住现在的价格而已 12/25 17:32
71F：推 CCWchris: 如果现在预售阶段就有资金压力，确定他有办法撑到成屋 12/25 17:56
72F：→ CCWchris: 後才转手给你？ 如果是预售阶段就要转让给你，先看看他 12/25 17:56
73F：→ CCWchris: 有没有许可吧，不然应该是违法的 12/25 17:56
74F：→ shan820704: 你私约还是得他先交屋才能过给你，但有资金压力的话 12/25 18:41
75F：→ shan820704: 他怎麽交屋？ 12/25 18:41
76F：推 fairy321: 理论上可以找法院公证契约再交付现金，实务上不确定 12/25 19:28
77F：推 a951l753vin: 不要 无公正第三方 很斗 12/25 19:35
78F：推 shawncarter: 这种状况是他需要你胜过你需要他 真的要签约一定要 12/25 23:28
79F：→ shawncarter: 杀价不要客气 12/25 23:28
80F：→ happyendless: 卖方想违约就违约啊，除非你先写死 12/26 00:58
81F：→ happyendless: 违约要赔多少，不过智障法官很多 12/26 00:58
82F：→ happyendless: 也不一定会照赔给你 12/26 00:58
83F：→ happyendless: 简单讲结论：不要碰。只有被玩的份 12/26 01:00
84F：推 z5411: 认真说 你直接跟建商买 实拿出来的现金绝对比较少 12/26 08:36
85F：推 kevingo0215: 风险都在你头上 12/26 20:42