作者bear3 (熊三哥)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋 贷款 用合约价贷款？
时间Mon Dec 23 15:40:22 2024
强者我朋友
最近想签预售屋，预计两年後交屋，房价 1000 万，贷款 8 成
我们讨论到房贷时，有点卡住
我的认知是，假如：
1. 交屋时当时房价涨到 1500 万，银行以当初合约价 1000 万贷款（合约价 & 监价取低
2. 交屋时当时房价下跌到 800 万，银行以监价 800 万贷款（合约价 & 监价取低
主要是假如交屋时下跌这里
我朋友好像觉得怪怪的，不是该以合约价 1000 万贷款 8 成？
但我觉得好像不是吧？银行也不是佛心企业，交屋时假如遇到房价下跌
应该是以当时监价 800万 vs 合约价 1000 万，取其低的给予贷款 8 成？
以这里子的话就是银行只会提供 800万8成贷款 640万？
有些爬了文，不过都是讨论预售屋交屋时房价上涨能不能多贷款
我没买过预售
不晓得交屋银行贷款是不是这样
想问问大家，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.63.255 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734939625.A.73A.html
1F：嘘 RTA: 你以为你最聪明银行的很笨？ 12/23 15:43
哈罗，我文内没有提到任何关於银行端很笨吧？我也没有要批判任何事物的意思
假如有误会的话抱歉
我的想法是：
银行核贷应该会基於风险考量，避免贷款金额超过抵押物的实际价值？
没买过预售屋 只是想确认实务上若预售屋交屋时因为大环境等因素造成房价下跌
贷款会不会因此影响
而我朋友认为：
无论未来房价如何，银行都会给予合约上的价格，给予贷款
我主要想提醒我朋友，预留更多自备款以应对未来不确定的状况
2F：推 pz5202: 上面那篇水桶 害我不敢讲了 12/23 15:48
3F：→ pz5202: 买不如租 12/23 15:48
※ 编辑: bear3 (101.10.63.255 台湾), 12/23/2024 15:53:29
4F：推 askachage: 假如银行水位正常，下跌时，理论监价是8成，实务依旧会 12/23 15:52
5F：→ askachage: 合约8成，因为银行建商有长期配合的默契 12/23 15:52
了解，谢谢大大分享
原来实务上是一种你知我知不能说破的默契来给予合约价核贷
6F：推 pz5202: 现在有租屋补助可以领，然後房租还可以抵税欸 12/23 15:53
7F：→ askachage: 依旧建议多准备现金，因为目前水位不正常 12/23 15:54
8F：嘘 zpf2005: 只贷640万，你还要补160万给建商，有这种实例吗？ 12/23 16:00
就是没看过假如交屋时房价下跌的话贷款怎麽操作才上来问...
只看过房价上涨，预售屋交屋能不能多贷款的例子
※ 编辑: bear3 (101.10.63.255 台湾), 12/23/2024 16:03:12
9F：→ FcuKobe: 建商有配合的银行 也会预留水位给建商 12/23 16:03
10F：推 dvsmatix: 除非银行很努力很努力帮你监价到等於或高於1000万，否 12/23 16:04
11F：→ dvsmatix: 则借超过800万就会算无担，我的观察啦。 12/23 16:04
12F：推 k91011022: 依照合约建商要补给你 高利率也是补给你 你也得接受 12/23 16:06
13F：推 ordinaryboi: 银行不是你朋友的爸爸，为什麽要帮他补监价差额？ 12/23 16:16
14F：推 wu7477: 把契约翻出来看，有没 12/23 16:17
15F：→ wu7477: 「担保物价值减少不足担保债权，经通知或催告仍不补正时， 12/23 16:17
16F：→ wu7477: 全部债务回溯自该事件发生时视为到期，贵行得迳向立约人 12/23 16:17
17F：→ wu7477: 及保证人请求连带清偿全部债务之本息。」担保品不足银行 12/23 16:17
18F：→ wu7477: 有权要求补足，缴息正常不会理你，看契约如何订的。 12/23 16:17
19F：推 dvsmatix: 楼上你太狠了，不过我们的人是这样审核的没错啦 12/23 16:18
20F：推 dvsmatix: 我指13楼 12/23 16:21
21F：推 wu7477: 银行有雨天收伞的权利 12/23 16:22
22F：嘘 snowish: 预售以合约监价，第一手还没有市场交易是在？ 12/23 16:57
23F：推 alexstag: 房地产抵押品价值不足导致银行追缴，台湾几乎没有 12/23 17:49
24F：→ alexstag: 发生过吧 12/23 17:49
25F：推 iwei0930: 别买预售了，全部都卖未来价，未来又太不可预测，而且现 12/23 18:14
26F：→ iwei0930: 在的预售盖得飞快，怕谁慢了银行没钱，建商每个都在比 12/23 18:14
27F：→ iwei0930: 手速，也不知道这样赶工品质如何，还不如捡新古屋。 12/23 18:14
28F：推 veter: 罚你去重看一次合约书，上面都有写可以贷多少，贷不到看是 12/23 18:18
29F：→ veter: 谁的责任不可归咎双方的处理方式也有写，吃晚餐的时候打开 12/23 18:18
30F：→ veter: 合约书一页一页看 12/23 18:18
31F：→ veter: 你以为房屋是期货吃保证金的哦XD，房屋价值下降你照时还钱 12/23 18:19
32F：→ veter: 银行哪管你那麽多 12/23 18:19
33F：推 zpf2005: 他有合约书看就不会上来问了QQ 12/23 19:03
34F：→ seangakki11: 银行都用监价时价取低的核贷喔 价格差很多整批不太 12/23 19:29
35F：→ seangakki11: 可能会拉高价格 12/23 19:29
36F：→ seangakki11: 如果真的交屋时价跌了，那就是时价的8成贷款给你 差 12/23 19:30
37F：→ seangakki11: 的钱你要自己想办法 12/23 19:30
38F：推 rainbowcatch: 在拨款前，银行都可反悔，仔细看合约， 银行不是吃 12/23 19:44
39F：→ rainbowcatch: 素的 12/23 19:44
40F：推 ndilavril: 现在监价都往下修40% 银行知道未来太多房子要释出 12/23 20:54
41F：推 fairy321: 差太多会采监价 12/24 12:05
42F：推 G8MO: 下跌20%就直接断头 15%给他 还贷什麽款? 12/24 17:22
43F：推 p0860331: 笑死买贵不能？ 买便宜可以？ 12/26 09:43